Вопрос целевого использования земли в СНТ для ИП с хозяйственными постройками и автозапчастями на складе
597₽ VIP
Я индивидуальный предприниматель, работаю по патенту (развозная и разносная розничная торговля с автомобиля). Имеем участок в снт (собственник моя мать). На этом участке я построил капитальное здание (гараж на 5 машиномест), которое в дальнейшем зарегистрировали как хоз постройка. В этом здании, на первом этаже я храню 2 своих личные машины и 2 машины матери+ по над стенкой, у меня стоит 20 и метровый фронтальный стелаж, где хранятся моторы и коробки передач для продажи, а так же машинокомплект который я купил для личной машины, для ремонта. Так же, в этом здании, на втором этаже хранятся автозапчасти для продажи. Рядом с этой постройкой, я возвел здание в 200 кв метров на основе фронтальных стелажей и обшил все профлистом. Здание не имеет фундамент и как я понял попадает под категорию не капитального строения. В нем, на первом этаже, храниться минитрактор с навесным оборудованием (снегоротор, челюстной ковш, погрузочные вилы) . Минитрактор я использую для содержания территории в аккуратном состоянии (зимой чищу снег\летом делаю планировку по участку\вилами на поддонах загружаю печное топливо для обогрева жилого дома и хоз постройки) Так же на первом этаже у меня, помимо трактора и навесного оборудования к нему, хранятся на стелажах автозапчасти для продажи (двери\капоты\крышки багажника\комплекты колес\привода\карданы и др. Так же, на первом этаже, в зимний период, храниться печное топливо (пеллеты) для обогрева моего дома, который расположен на соседнем участке и в котором я проживаю круглогодично. Вопрос, попадает ли все это под нецелевое использование земли в СНТ? Торговли с данного участка нет, все отгрузки происходят за территорией, т.е я или выношу или вывожу на машине то, что люди желают купить. Отдаю на землях лесхоза, имея на это право на основании развозной торговли с машины в данном регионе, без привязки к адресу. Забыл добавить. Участок ухоженный, свалки и мусора на территории нет, сорняки не растут, но присутствуют по соседству завистливые люди. Что мне грозит (если грозит) за все это, после новых поправок с 01.03.2023 г? Спасибо!
Здравствуйте Александр!
Обязанности перечислены в статье 42 ЗК РФ. Так, владелец земельного участка обязан использовать его в соответствии с целевым назначением и способами, не наносящими вред окружающей среде; соблюдать меры пожарной безопасности, требования строительных, экологических, санитарно-гигиенических регламентов; своевременно приступать к использованию земельных участков; своевременно производить платежи за землю и т.д.
Граждане и юрлица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами (ст.43 ЗК РФ).
в СНТ - 13.2 “Ведение садоводства” (садоводство, индивидуальное выращивание сельскохозяйственных культур, строительство жилых и садовых домов и нежилых помещений - гаражей, хозпостроек и т.п.).
В статье 3 закона о садоводстве ФЗ-217 тоже говорится о назначении садовых и огородных участков. Садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей (п.1 ст.3 ФЗ-217). Огородный земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур (п.4 ст.3 ФЗ-217).
Хоз постройки возводить можно, здания без фундамента (не капитальныйе) тоже не запрещено, я думаю вам ничего не грозит, так как никакой нормы закона не нарушено, участок чистый ухоженный, а уж что вы там в постройке храните это только ваше личное дело
Спросить
Здравствуйте.
Все у вас хорошо.
В п.2 ст.17 ЖК РФ установлено, что допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает прав и законных интересов других граждан, а также требований, которым должно отвечать жилое помещение.
Неиспользование земли по назначению предусматривает ответственность по 8.8. КоАП РФ.
С уважением.
Спросить
попадает ли все это под нецелевое использование земли в СНТ?
Александр, а это и есть самое настоящее нецелевое использование земельного участка, который не предназначен для его использования в коммерческих целях, вы его используете. В данном случае, участок должен быть переведён под коммерческие цели. В целях осуществления деятельности, назначение которой не соответствует категории соответствующего земельного участка, необходимо осуществить перевод земельного участка в другую категорию в порядке, установленном Федеральным законом от 21.12.2004 №172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категорию в другую».см. "Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях" от 30.12.2001 N 195-ФЗ (ред. от 18.03.2023)
1. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 2.1 и 3 настоящей статьи, -
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 354-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.
Спросить
Здравствуйте, Александр.
Если Вы имеете в виду те поправки, которые предлагалось внести в целях изъятия земельных участков в связи с неиспользованием по целевому назначению, то есть для выращивания сельхозпродукции, то на основании публичной информации, Правительство заблокировало данный законопроект, отправив на доработку. Относительно непосредственно Вашего вопроса о соответстии хозяйтсвенной деятельности видам разрешенного использования, то полагаю, что нарушений нет, а завистливые соседи ничего не смогут Вам предъявить.
Кроме того, как было разъяснено Минэкономразвития России о порядке "Ведения гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о...
В соответствии со статьей 3 Закона N 217-ФЗ на садовом земельном участке разрешено строительство садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.
Поэтому все постройки возведены на законных основаниях, особенно если Вы учли минимальные расстояние до смежных участков.
А что конретно Вы там храните, что и куда возите-никого не касается.
Всего хорошего!
Спросить
Добрый вечер, Александр.
1)Смотрите, тот законопроект пока что отправлен на доработку и когда он доработается, это не известно.
2)Тверь касаемо нецелевого использования... Вы используете данный участок по назначению, вы не осуществляете продажу на нем, а храните там личные вещи.
3)То что оттуда вывозится для продажи, никого в принципе не должно волновать.
4)да, соседи могут ходить "кусаться", ну вызовут участкового для начала, вы не вздумайте сказать, что для продажи, это ваша все и все на этом.
5)Хранить на своем участке вы можете что угодно, никого это трогать не должно.
6)Но даже если начнется история какая-то, то первый раз всего предупреждение, после уже через суд решать вопрос.
ГК РФ Статья 287.7. Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое помещениеСпросить(введена Федеральным законом от 21.12.2021 N 430-ФЗ)
1. Если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.
Если собственник помещения после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
2. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются к отношениям, связанным с прекращением права собственности на бесхозяйственно содержимые жилые помещения, с особенностями, предусмотренными Жилищным кодексом Российской Федерации.
3. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются к машино-местам, если иное не предусмотрено законом и не вытекает из существа правоотношений.
Здравствуйте Уважаемый Александр.
Запросите у Председателя СНТ Устав, и посмотрите, что сказано о хранение вещей, и использования земельных участков. Я так понимаю что Вы иметее полное право ставить хоз. постройки на земельном участке, и также хранить свои вещи. Если склад не используется как магазин, то нет ни каких нарушений абсолютно. Также Вы указываете, что участок ухожен и имеет наверное насаждения в виде деревьев которые используются для сбора урожая (если нет предусмотрите их, т.е. разместите на з/у).
Также от председателя получите письменное разрешение об использования з/у как склад/хранения личных вещей и других материалов. У Вас СНТ, и должны действовать в первую очередь непосредственно документы/решения общего собрания СНТ. Получите разрешение и все будет хорошо. Соседи просто будут и далее завидовать но уже молча.
ГК РФ Статья 287.7. Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое помещениеДанная норма право к Вам не применима. Для Вас это
Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. В силу с...Статья 11. Права и обязанности члена товарищества
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Здравствуйте Александр
Поправки от 01.03.2023 г ничего не меняют. Вы храните сельскохозяйственную технику иэтоне запрещено.Нет состава ст.8.8 ЗК РФ-как вам выше написали
Ничего вам не грозит, вы же не занимаетесьторговлей, держите участок в надлежащем порядке. Очень хозяйственный). Все у вас норм
Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. В силу с...
Статья 23. Особенности образования, использования садовых земельных
Спросить
Имеем землю (300 кв.м.), данную в аренду на 5 лет под огородничество.
Мы хотим поставить капитальный гараж на этой земле.
Имеем ли мы на это право?
Могут ли у нас аннулировать договор аренды в связи с нарушением целевого использования арендованной земли?
Какие постройки не являются нарушением целевого использования земли под огородничество?
С уважением,
СПАСИБО.
Марина.
Можно ли часть земли в аренде отдать государству. Так как на этой территории наглые соседи выстроили хоз постройки, а деньги платим мы за участок.
Хочу купить апартаменты 15 м 2 в переделанном здании, где ранее был научно исследовательский институт, земля выделялась под учреждения науки с минимальной арендой, потом после банкротства его приобрёл дом. рф, далее перепродал. Сейчас 9 этажное здание переделали под жилые апартаменты и продают. Каждый апарт. Имеет свой кадастровый номер. Новый договор аренды с комитетом имущества не заключался. Если опасность приобретения апарт. В этом здании, чем может грозить не целевое использ. Земли владельцам апартаментов.
Предприниматель приобрел в собственность земельный участок сельскохозяйственного назначения, что подтверждается записью в.
Едином государственном реестре недвижимости. Намереваясь осуществить строительство автозаправочной станции, предприниматель обратился в уполномоченный орган за получением разрешения на строительство. В выдаче разрешения было отказано со ссылкой, что предполагаемое направление использования земельного участка регулируется нормами земельного права, предусматривающего необходимость соблюдения принципа целевого использования земли.
Земельный участок в аренде у администрации города срок 5 лет, до этого была аренда 3 года. На участке нежилое здание в собственности очень давно. Срок аренды завершился подали на 49 лет. Могут ли отказать и на каких основаниях. Целевое использование земли соблюдается.
Набережные Челны. Татарстан.
Я работаю на складе автозапчастей при магазине. Работодатель требует чтобы сделал вакцинацию и грозят что не допустят до работы. Имеют право или нет?
Причина отказа - нарушение принципа целевого использования земли данной категории. Ссылка на постановление правительства РФ № 861 от 27.12.04 (пункт 10); земельный кодекс № 136-ФЗ от 25.10.01 (п 8 ст 1; п 1 ст 7; п 2 ст 7; ст 77; п 1 ст 79); и т.п. Земля находится в собственности.
Приветствую! Мой садовый участок находится в Севастополе. На руках украинский госакт на участок для садоводства. На участке строится жилой дом. Вопрос: могу ли я воспользоваться дачной амнистией для регистрации дома? Надо ли сначала мне изменить целевое назначение участка с садового на ИЖС в кадастре, а потом подавать документы для регистрации дома по амнистии? Или можно сначала зарегистрировать дом по амнистии, а потом подать документы в кадастр на смену целевого использования земли? Рядом участки, которые еще при Украине изменили назначение с садового на ИЖС. Спасибо.
Работаю на складе автозапчастей, в связи с карантином, нас никто не закрывает и мы также продолжаем работать, законно ли это? На складе находится более 50 человек.
Мне вменяют 160 статью, но не знаю пока какую часть. Какая часть будет мне вменена если я работаю кладовщиком на складе автозапчастей. Предварительный ущерб около 100000 р. Договор о полной матер. Зависимости подписал перед началом работы на складе.
Может ли собрание собственников жилья признать металлические гаражи, которые стоят на придомовой территории дома, признать хозяйственными постройками?
После смерти отца, остался зем. участок с домом и др. Хоз. Постройками. Ни чего из этого не приватезировано.
Что надо сделать чтоб оформить на себя?
В 1986 году на одном земельном участке были построены 2 многоквартирных дома с хозяйственными постройками. В 2015 году разделили земельный участок на 2 участка. Наши хоз постройки оказались на чужом участке. Имеем ли мы право ими пользоваться с ограниченным доступом (сервитут) документов на хоз. постройки у нас нет (была инвентаризация в 90 х годах). У соседей на зем. участок есть только кадастровый паспорт. Они требуют у нас ключи от наших сараев и не пускают нас.
Купил 1/2 дома и 1/2 земельного участка у дома. Собственность общая долевая. У другой половины шесть собственников. Я в доме прописан и живу постоянно. Соседи используют свою часть дома под дачу. Земельный участок у дома соседи застроили гаражами и хоз. постройками. Что сделать, чтобы я мог пользоваться своей долей земли? Договориться с соседями нет возможности.
У нас возникла такая ситуация. Наша организация выкупила здание под офис с хозяйственными постройками и стоянкой для автомобилей. Теперь хотим произвести перестройку самого здания и снести хозяйственные постройки. Каким образом это нужно регистрировать? Нужно ли и где? Заранее спасибо.
Имею ли я право построить приют для бездомных животных на землях ЛПХ? На участке уже есть дом 109 метров и хоз постройки, могу ли я организовать в них приют для животных?
В 2005 году я купила дом с хозяйственными постройками в Коллективном саду. Но свидетельство на земельный участок на первого хозяина у меня на руках. Как мне оформить свидетельство на мое имя?
Я работаю на складе автозапчастей. Склад продолжает работать, а я,уведомив по телефону, нахожусь на самоизоляции. Выплатят ли мне зарплату?
На земельном участке одного собственника находятся хоз. постройки другого постройки зарегестрированы в БТИ, но не имеют четкой привязки на местности. Назначена землеустроительная экспертиза. Учитывается ли при назначении сервитута техническое состояние хоз. построек? Если они находятся в аварийном состоянии (после пожара) и не могут быть использваны по прямому назначению. Возможно ли в этом случае назначение сервитута и как подтвердить непригодность построек?
Мой сосед поставил газель на придомовой территории. Газель без передних колес. Газель мешает мне пользоваться хозяйственными постройками (стоит поперек дороги). Просьбу передвинуть как-то так, чтобы мне было удобно ходить, игнорирует. Что делать? К кому обращаться? Неужели нельзя обуздать хама?
