Как зарегистрироваться на маленькую долю в коммунальной квартире - права и возможности
Будет добры, подскажите.
Москва, 2023 год. Апрель, мне хотят подарить маленькую долю в комнате коммунальной квартиры, по договору дарения.
Будучи собственником, смогу ли я на нее зарегистрироваться постоянно? Или нет. Так как доля очень маленькая. Может даже 1/100
Если нельзя, то на какую долю квадратные метры общей площади или жилой нужно иметь долю что бы зарегистрировали постоянно.
Заранее спасибо.
Согласно ст. 31 ЖК доли с площадью менее 6 кв.м. не подлежат передаче по любым сделкам, такие сделки ничтожны. Если вам подарят долю более 6 кв.м., не факт, что сможете прописаться в комнату без согласия других собственников. Судебная практика сильно поменялась.
СпроситьДоля должна быть не менее 6 кв.м. Мделеи с меньшей площадью росреестр не щарегистрирует.
СпроситьНельзя произвести отчуждение или приобрести долю в праве на квартиру, если в результате площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из собственников, составит менее шести квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого собственника.
Так что, 1/100 приобрести вряд ли получится. Сосчитайте минимальный размер доли в зависимости от площади квартиры.
СпроситьДля ответа на Ваш вопрос сначала надо Вам ответить нам на вопрос, существует ли сейчас эта маленькая доля по документам или нет.
Если эта маленькая доля уже существует, тогда ее можно дарить без проблем, после чего можно регистрироваться в комнате.
Но если эта доля еще не выделена из права собственности на всю комнату (или из права на большую долю в комнате, например, 1/2, 1/3, 1/4), то с 01.09.2022 г. вступила в силу норма закона, запрещающая делить (дробить, создавать) доли в помещении, на которые приходится менее 6 кв.м. площади. Чтобы собственник мог выделить 1/100 долю в комнате в коммуналке в апреле 2023 г. надо, чтобы комната была площадью не менее 600 кв.м. Я таких не видел.
На наследование эти ограничения не распространяются. Комната может быть унаследована хоть десятью наследниками с наделением каждого причитающейся долей любого размера и потом такие микродоли можно дарить вполне законно.
СпроситьКак избавиться от нежелательного квартиранта в коммунальной квартире без договора аренды и прописки?
В коммунальной квартире маленькую комнату занимает квартирант, без договора аренды жилья, без прописки, ведет себя по-хамски, любитель спиртных напитков. Как можно его выселить?
В любой момент, без всякого суда выселяйте.
Начнет буянить - вызовите участкового.
СпроситьСирота.
Проживаю в городе Санкт-Петербург
Имею в собственности по наследству 11/35 доли в коммунальной квартире где 3 ое собственников (я, моя бабушка по отцовской линии, и посторонний человек).
Меня сняли с учёта на получение квартиры с фразой что у меня 18.32 метра в собственности с учетом общей площади. Бабушка прописала своего мужа и в итоге оказалось что у меня 12 метров уже, ее муж уменьшил мои общие метры.
Но его (мужа) почему то не считает, с фразой о том, что якобы он прописан там недавно и он может же выписаться…
Могу ли я подать в суд на администрацию района? И каковы шансы?
Скажите пожалуйста, если в коммунальной квартире один сосед отгородил свою долю с разрешения администрации, второй сосед отгородил долю, третий отгородил, то четвертый последний имеет право отгородить свою оставшуюся долю без согласия всех жильцов? Или все жильцы имеют право пользования теперь его долей?
Я владелец 1/100 (сотой) доли в маленькой квартире. Получила в дар (оформлена дарственная) долю и зарегистрировалась им с маленьким ребенком. Сейчас основную часть квартиры выкупила новая собственница и подала в суд на всех таких дольщиков как я (ещё двое).
В суде сказали, что будет экспертиза. Обосновывают тем, что выделить физически эту долю мне не могут и я не проживаю там. Неужели меня с несовершеннолетним ребенком лишат единственного недвижимого имущества и возможности регистрации?
Если вы проживаете в квартире и не имеете другого жилья, то вас не лишат жилья, поскольку условиями такого лишения являются одновременно: незначительность доли, невозможность выдела доли в натуре, отсутствие существенного интереса в использовании общего имущества. Если не проживаете (проживаете в другом месте), то скорее всего вам за долю выплатят компенсацию по рыночной стоимости и прекратят право собственности на долю.
СпроситьП. 4 ст. 252 ГК РФ,
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
СпроситьДа, именно так, так как доля ничтожна и когда ВЫ её покупали, то не имели намерения там проживать.. и т.д.
СпроситьОльга, все может быть, так как доля маленькая и есть ч. 4 ст. 252 ГК РФ.
Вам надо обосновывать то, что она к Вам не может быть применена.
За грамотным возражением можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов.
СпроситьВ коммунальной квартире (именно имеющей статус коммунальной!) ничем абсолютно. А вот если речь идет просто о долевой собственности, то сложившаяся практика такая: сначала лучше определить порядок пользования квартирой в судебном порядке, затем продавать долю. Так цена доли становится выше. Это не закон, таковы особенности рынка недвижимости в Санкт-Петербурге.
СпроситьСнимаю комнату в коммунальной квартире. Оказалась соседка соседней комнаты алкашка но хозяйка этой комнаты. Постоянно водит алкашей и пьет с ними. Могу ли я как то пожаловаться на неё. Если не я не являюсь собственником комнаты. Гр. РФ.
Здравствуйте! Советую вам позвонить участковому или в полицию.
Они должны приехать на вызов (на практике это не всегда так) и зафиксировать правонарушение. Обратитесь в ТСЖ или ЖЭК с жалобами на соседей. Подайте на соседей в суд.
СпроситьДом расселяется городом. Я проживаю в коммунальной квартире двушке, у меня комната 29 кв.метров, приватизирована, прописаны трое-я и два моих совершеннолетних сына. На что я могу рассчитывать по закону?
Елена Георгиевна, по идее должны получить свои 29 кв.метров, но будет правильнее расприватизировать комнату, тогда получите с учётом метров на каждого члена семьи.
СпроситьЕсли вы не состоите на очереди на улучшение, вам дадут аналогичную равноценную двушку.Расприватизация вам ничего не изменит.
СпроситьЯ вступила в наследство папы. У него с его женой однокомнатная где половина его. Он составил завещание на ее дочку а мне как родной дочери пенсионерке 1/18 доля. Мне сказали заплатить пошлину 6 тыс 250 руб. Квартира сама 28 кв. м в Астрахани. Почему мне с маленькой доли платить 6 тысяч пошлину.
Добрый день
Размер госпошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство зависит от степени родства. Для детей, супруга, родителей, полнородных братьев и сестёр госпошлина составит 0,3% стоимости имущества, но не более 100 000 рублей. А еще есть техническая работа и она не входит в пошлину. Вы просите у нотариуса из чего складывается эта сумма: госпошлина, техническая работа, какова стоимость имущества.
СпроситьСитуация такова. Есть трехкомнатная коммунальная квартира. Две комнаты из трех принадлежат нам с матерью. Одна комната приватизирована, вторая - нет. Процесс приватизации проводился матерью. Год назад мама умерла. Вопрос такого плана, могут ли у меня забрать неприватизированную комнату, которая в соц. найме, так как я теперь один? И могу ли совершить процесс приватизации второй комнаты?
Нет, не имеют права.
У Вас отдельный соцнайм, Вы имеете право на приватизацию.
ТО, что Вы получили по наследству комнату, влияние на это не оказывает.
СпроситьНезаконная продажа комнаты в коммуналке.
Живу с женой в 3 х комнатной квартире, 2 комнаты наши, в 3 й никто не жил.
Собирались выкупить комнату, но соседи продали её без каких либо согласований.
Можно ли как-то это оспорить?*
Имеет ли право пенсионерка, унаследовшая от мужа 1/3 доли однокомнатной, квартиры остаться в ней прописанной, если другого жилья у нее нет?
Добрый день!
Да, имеет право и быть зарегистрированной, и проживать, но только до тех пор, пока она собственница этой 1/3 доли. Если она ее продаст или подарит, то право проживания (и прописку) потеряет.
СпроситьЯ,моя мама и трое моих несовершеннолетних детей проживает в коммунальной квартире. В одной комнате соседи в соцнайме, в другой прописаны я,мама и мои дети тоже в соцнайме и моя мама главный квартиросьемщик, третья комната в собственности у моих детей и в ней ни кто не прописан. Может ли моя мать меня и моих детей выписать, выселить из комнаты, в которой мы все прописаны по закону?
Здравствуйте, не сможет, поскольку факт того, что ваша мама является главным квартиросьемщиком никакого значения не имеет и преимуществ ей не даёт.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьДобрый день! Поскольку квартира муниципальная, и Ваша мама не собственник, то просто так выписать Вас не может, тем более если Вы там проживаете и пользуетесь жилым помещением.
СпроситьЗдравствуйте. Если вы проживаете в комнате, оплачиваете расходы по коммунальным услугам, оснований для выселения нет.
Удачи Вам.
СпроситьС мужем развелась, зарегистрирована с 4 х летним сыном в квартире его матери, возможности зарегистрироваться в другом месте нет. Бывшая свекровь подала иск.
Как остаться зарегистрированной в ее квартире?
Здравствуйте, Ксения, к сожалению, вероятность того, что суд откажет в удовлетворении иска практически нет. Собственник вправе снять вас с регистрационного учета. Исключением может быть только случай, если бы вы отказывались от участия в приватизации.
СпроситьКак остаться зарегистрированной в ее квартире?
Только мирным путем - договариваться с бывшей свекровью. Иначе никак.
СпроситьМожете остаться. Ст.31 ЖК РФ можете просить суд сохранить за вами право [/b[b]]проживания на несколько лет. тк другого жилья у вас нет. Всё зависит от вашей активности в суде. Не будьте пассивной Боритесь. Удачи.
СпроситьДело в том что не давно я продал комнату в коммунальной квартире а сейчас очень хочу ее вернуть, знаю звучит это не разумно но мне очень хочеться вернуться в свою обжитую комнату так как на новом месте мне совсем не нравиться, возможно ли мне как то обжаловать договор и что можно сделать в этой ситуации?
Здравствуйте.
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Ст.454 ГК РФ.
Нужно ознакомится с договором, для проработки судебной практики.
СпроситьУ меня в коммунальной квартире маленькие дети испортили железную дверь, по обоюдному согласию в присутствии участкового была договоренность о возврате мне денег до 31 августа, на момент наступления срока соседи отказались выплачивать, как поступит?
Скажите пожалуйста Я инвалид 1 группы проживаю коммунальной квартире Соседям по коммунальной квартире пришел документ постоновление об не уплате за коммунальные услуги пригрозили тем поставеть заглушки Скажите пожалуйста если соседи не платят но мы платим за коммунальные услуги имеют права ставеть заглушки Спасибо.
Освободилась не приватизированная комната в коммунальной квартире. Я проживаю в приватизированной комнате 17 кв. м., прописана одна. Соседи на данную комнату не претендуют. Есть ли у меня шансы получить разрешение на выкуп данной комнаты? Усли есть, то по какой цене? Может мне прописать в нее сына 19-ти лет? Какие законодательные акты регулируют данный вопрос? С уважением, Анна.
Анна,
предоставление освободившейся комнаты в коммунальной квартире регулируется статьей 59 Жилищного кодекса.
СпроситьАнна! На выкуп вы претендовать не можете, так как это возможно только при условии. что квартира станет отдельной.Присоединить ее к заимаемой также нельзя, так как у вас превышение норм.Прописка сына не даст ничего, так как вы ухудщаете намеренно свои жилищные условия.Кроме того присодеинение возможно при соблюдении норм только . если у вас комната не приватизирована.Поэтом вам от претензий на нее и желания ее получить следует отказаться.Увы!
СпроситьУточните, в каком районе Санкт-Петербурга Вы проживаете, либо свяжитесь со мной по телефону, указанному в анкете. Попробую Вам помочь.
С уважением, адвокат Петров Д.Н.
СпроситьЯ проживаю в Центральном районе Санкт-Петербурга. Возможен ли выкуп данной комнаты по рыночной цене? Заранее спасибо за помощь, с уважением, Анна.
Спроситьесли с Вами проживает сын и комната не приватизирована, можно попробовать получить ее в наем, а потом уже и выкупить. Пишите сразу два заявления.
СпроситьЗдравствуйте! Скажите пожалуйста, я инвалид 1 й группы проживаю в коммунальной квартире, соседка по коммунальной квартире, выкинула мою коляску в сторону, поставила свои вещи, начала скандалить кричать, соседка приехала с другого города, живёт без регистрации, устанавливает свои порядки, нарушает порядок, выставила телевизор на кухню, теперь этот телевизор, работает ночами, на полной громкости, скажите пожалуйста куда можно обратиться если полиция не реагирует?
Если полиция не реагирует, то вы имеете право обратиться в прокуратуру, подать соответствующую жалобу, в котором указать все обстоятельства.
СпроситьЗдравствуйте! Если полиция бездействует, то подавайте жалобу по факту бездействия правоохранительных органов в прокуратуру. Проведут проверку.
СпроситьГде поменять паспорт в 45 лет в москве если нигде не прописан и нет возможности зарегистрироваться...
Здравствуйте! Вы вправе обратиться в любое подразделение УВМ МВД на территории Российской Федерации для замены паспорта.
СпроситьЗдравствуй, как быть если небыло возможности зарегистрироваться на территории России гражданину Казахстана, теперь есть место где сделать регистрацию но прошло больше месяца.
Можно зарегистрировать, вам выпишут штраф, после оплаты которого зарегистрируют. Объяснение нужно будет писать, можно сослаться просто на не знание законов.
Спросить