Как проверить достоверность информации застройщика о площади жилья?
Меня зовут Роман.
Помогите разобраться.
Читал ответ на вопрос:
http://www.9111.ru/questions/q1356563-nedvigimost.html
Однако так и не понял, как понять предоставляет ли застройщик верную информацию или обманывает?
В моём случае застройщик предлагает подписать акт сверки в котором говориться:
Дольщиком оплачено 42.38 кв м. общей площади кв-ры,в соответствии с п 1.2 Договора.
В соответствии с данными технич паспорта, после инвентаризации ГУП МОМосковское областное бюро технической инвентаризации Ногинский филиал, составленному по состоянию на 24.10.12 общая площадь кв,указанной п пункте 1.2 Договора составила 43.5 кв м.
Застройщик предлагает оплатить 0,62 кв. м по цене на момент заключения договора.
Как же можно проверить данные обмера БТИ? Доверия к застройщику никакого нет.
Жду ответа.
Спасибо!
Потребовать кадастровый или технический паспорт у Застройщика на помещение от БТИ. Или взять самому в БТИ данные документы.
Спросить
Согласно договору участия в долевом строительстве,
«В случае осуществления Застройщиком после окончания строительства Объекта первичного государственного учета Объекта и расположенных в нем помещений по результатам первичной технической инвентаризации (обмер органами БТИ), Стороны обязаны подписать дополнительное соглашение к Договору об изменении адреса Объекта, номера и площади всех частей Объекта долевого строительства (Квартиры)»
Застройщик предлагает подписать дополнительное соглашение и подписать акт приема-передачи без обмеров БТИ (то есть, в акте прописывается проектная площадь квартиры). Правомерны ли действия застройщика или мы вправе требовать предоставления результатов обмера БТИ? На какие законодательные нормы в таком случае можно сослаться?
Спасибо.
по результатам обмера БТИ площадь может отличаться от проектной как в большую, так и в меньшую сторону
для учёта и для расчётов (за площадь) по договору должна приниматься площадь по результатам технической инвентаризации и технического учёта БТИ
(до передачи функций по учёту в части ОКС (пока учитывают только в части земли) органам кадастрового учёта по 221му закону о кадастре недвижимости)
поскольку раньше общая площадь квартиры считалась БТИ по 37ой инструкции и соответственно застройщиками для "доклада" о вводимой площади и по рассчётам с гражданами за приобретаемую квартиру с учётом площадей балконов, лоджий, веранд и террас (с понижающими коэффициентами 0,3 и 0,5 на болконы и лоджии),
а в настоящее время после принятия нового Жилищного Кодекса РФ после 1 марта 2005 года площадь считается без них (часть 5-ая статьи 15 ЖК РФ), но застройщики часто "забывают" про эту норму в свою пользу
(т.е. вы будете платить ещё и за балконы и лоджии, хотя в сметную стоимость дома, которая делиться на площадь квартиры стоимость на их обустройство всё-равно уже заложена
смотрите.: по этому поводу мои и др. сообщения на форуме АНО БТИ
- то вам лучше (да и правильнее с точки зрения закона) требовать указания площади по обмерам БТИ
смотрите также:
пункт 5) части 1 статьи 4
пункты 1) статей 12, 13 и 14 Жилищного Кодекса РФ
и постановления Правительства РФ
"О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации"
от 13 октября 1997 г. № 1301
и Постановление Правительства РФ от 4 декабря 2000 г. N 921
"О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства"
вот так
СпроситьПриобрела квартиру в ипотеку по дду. Дом введен в эксплуатацию. Оплату за квартиру с эскроу-счета списали. Сейчас застройщик обзванивает будущих жителей и приглашает на подписание акта приема-передачи. По обмерам БТИ площадь квартиры увеличилась на 0,2 м 2. Теперь они требуют доплатить до приема квартиры эту площадь, в противном случае грозят тем, что не отдадут ключи.
В пункте 5 Цена договора. Порядок расчетов. Прописано:
5.1 Цена Договора составляет ( (____) рублей РФ
Цена договора является фиксированной и изменению не подлежит при условии уплаты цены договора Участником долевого строительства в сроки, определенные в настоящем договоре. Цена договора может быть изменена после его заключения по дополнительному соглашению сторон в случаях:
- если фактическая общая площадь Квартиры, определенная в результате обмеров, произведенных органами технической инвентаризации, будет отличаться от общей проектной площади Квартиры, указанной в п. 3.2 настоящего договора на 1 (один) кв.м. и более, как в большую, так и в меньшую сторону. При этом перерасчет цены договора производится по цене одного квадратного метра, рассчитанной путем деления цены договора, указанной в пункте 5.1 настоящего договора на общую проектную площадь квартиры, указанную в п. 3.2 настоящего договора.
- cтороны могут по обоюдному согласию (заключив дополнительное соглашение) изменить цену договора, пока объект долевого строительства еще не оплачен Участником долевого строительства.
Застройщик требуя денег ссылается на пункт 6.3 договора, который гласит:
6.3 По окончании строительства Застройщиком обеспечивается первичная техническая инвентаризация ОБЪЕКТА.
По результатам первичной технической инвентаризации определяется окончательная площадь ОБЪЕКТА.
При изменении площади ОБЪЕКТА, как в большую, так и меньшую сторону, стороны договорились произвести перерасчет цены ДОГОВОРА исходя из цены 1 квадратного метра по ДОГОВОРУ, в следующем порядке:
В случае увеличения площади ОБЪЕКТА по данным органа, проводящего техническую инвентаризацию, по сравнению с данными проектной документации, Участник долевого строительства обязуется уплатить Застройщику дополнительные денежные средства в размере разницы площадей умноженной на цену 1 квадратного метра по ДОГОВ ОРУ в срок не позднее 30 (Тридцати) календарных дней с момента уведомления Участника долевого строительства о проведении соответствующего обмера.
В случае уменьшения площади ОБЪЕКТА по данным органа, проводящего техническую инвентаризацию, по сравнению с данными проектной документации Застройщик обязуется возвратить Участнику долевого строительства денежные средства в размере разницы площадей умноженной на цену 1 квадратного метра по ДОГОВОРУ в срок не позднее
30 (Тридцати) календарных дней с момента уведомления Участника долевого строительства о проведении соответствующего обмера.
Вопрос: должна ли я доплачивать и имеют ли они право не отдавать ключи?
В договоре ДДУ на квартиру указана общая площадь по проекту (86.3 м.кв.) как единственный параметр квартиры.
Застройщик привлек для замеров фактической площади квартиры по результатам строительства частного Кадастрового инженерна, результаты которого составили Общая площадь 86.2 м.кв. и площадь лоджии (с учетом коэфицента) 2.8 м.кв..
На основании этих замеров застройщик требует доплату.
Вопросы:
1. Правомерно ли со стороны застройщика интерпретация Общей площади по проекту указанной в ДДУ как Общая площадь по обмерам кадастрового инженер плюс площадь вспомогательных помещений?
2. Как правильно оспорить данные замеры в досудебном порядке, поскольку по моим замерам приписка застройщика равна 1 метру?
П. 5 ст. 15 ЖК РФ
Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Однако окончательное заключение по данному вопросу можно дать только после ознакомления с документами застройщика + расчетом доплаты.
Вы можете отказаться от доплаты и обратиться в суд для признания за Вами права собственности на квартиру (как один из возможных вариантов действий).
СпроситьОписание ситуации:
01.10.14 застройщик выложил на сайте информацию о выдаче ключей в новостройке. При посещении офиса застройщик обязал оплатить 2 кв. метра ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ по результатам БТИ (в качестве подтверждения предъявлена копия экспликации к поэтажному плану). При этом застройщик не направил официальное уведомление о необходимости произвести доплату по результатам обмера БТИ, а предоставил некую бумажку в которой указаны реквизиты застройщика, № и дата договора и сумма доплаты (бумага без подписей, печатей, исх. № и даты).
Вопрос:
Правомерно ли застройщик требует оплату доп. метров?
- Если ответ положительный, то оформляется ли увеличение общей площади и суммы договора путем заключения доп. соглашения?
- Если ответ отрицательный то какие для этого основания?
Доп. информация:
Недвижимость приобретается по ДДУ согласно 214 ФЗ, в котором имеется пункт о доплате по результатам обмера БТИ, где указана соответствующая формула расчёта и ни слова о заключении доп. соглашения. Также в ДДУ имеется пункт, где при выполнении обязательств застройщика и участника долевого строительства подписывается Акт о реализации договора. И как пояснил застройщик сумма доплаты и увеличение общей площади на 2 кв.м. в данном акте не будут указаны.
Прошу Вас прокомментировать ситуацию с правовой точки зрения.
Если требуется дополнительная информация прошу направлять запросы на эл.адрес: busines25@mail.ru
Спасибо.
Добрый день.
Внимательно изучите свой экземпляр ДДУ!
В договоре должно быть прописано, что вы приобретаете объект - квартиру - ориентировочной площадью__ кв.м.
Также в договоре должно быть указано, что после проведения обмеров ОБТИ при выявлении увеличения площади - идет доплата с Вашей стороны, при уменьшении - идет возврат вам денежных средств.
В договоре обязательно оговаривается условие, при котором доплата за выявленную разницу не производится.
После получения данных обмера БТИ, застройщик обязан направить письменно уведомление покупателям с указанием точной площади, расчета суммы доплаты или возврата и приложением копии плана квартиры. В уведомлении обязательно должно быть указано каким образом происходит доплата и на какие реквизиты.
Этот пункт также должен быть прописан в ДДУ.
Если Вам до настоящего времени не пришло уведомление, стоит обратиться к застройщику с просьбой выдать его на руки.
СпроситьПомогите разобраться, есть два ответа юристов на данном сайте 1) https://www.9111.ru/questions/493296/ и 2) https://www.9111.ru/questions/493246/
Какой же из данных ответов справедлив?
Уважаемый, Алексей!
СНЯТИЕ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА И ВЫЕЗД НА ДРУГОЕ МЕСТО ЖИТЕЛЬСТВО ВЛЕЧЕТ ЗА СОБОЙ АВТОМАТИЧЕСКОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА!!!
Статья 83. ЖК РФ Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения
1. Договор социального найма жилого помещения, может быть, расторгнут в любое время по соглашению сторон.
2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.
3. В СЛУЧАЕ ВЫЕЗДА НАНИМАТЕЛЯ И ЧЛЕНОВ ЕГО СЕМЬИ В ДРУГОЕ МЕСТО ЖИТЕЛЬСТВА ДОГОВОР СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ СЧИТАЕТСЯ РАСТОРГНУТЫМ СО ДНЯ ВЫЕЗДА.
Спросить, когда БТИ измерила, то общая площадь составила 46,4 м.
Вопрос: Могу ли я оспорить в суде и взыскать с застройщика разницу в площади, т.к. получается застройщик продал мне лоджию 4 м как за общую площадь квартиры?
Согласно ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Однако в спорах с застройщиками суды не всегда ичитывают данную норму в зависимости от конкретных обстоятельств дела (период, когда был заключен договор долевки, условия договора).
СпроситьКвартира по дду имеет площадь 31 кв м, согласно приложению к договору сдаётся с предчистовой отделкой. Акт подписан, перебито площади провели, приглашали кадастрового инженера, есть уменьшение площади на 2,7%, что в соответствии с договором подлежит перерасчету (в договоре 2%). Цена вопроса 75000. Писали претензию, застройщик прислал ответ. Посоветуйте, прав застройщик или все же подавать в суд. Уточнение: результаты обмера инженера застройщику собирались направить в повторной претензии, первая содержала наши собственные обмеры.
Застройщик Вас запугивает, поэтому, если претензия составлена верно то нужно обращаться в суд с исковым заявлением на возврат денег.
Спросить
Елена, направьте повторно претензию с копиями документов, которые составил кадастровый инженер, в дальнейшем в суд иск о взыскании денежных средств, неустойки и морального вреда.
Обзор судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19 июля 2017 г.)
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации, отменяя судебные акты, указала, что спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона о защите прав потребителей в части, не урегулированной специальным законом-Законом № 214-ФЗ.
Спросить
Вторую претензию с документально подтвержденными замерами отправлять? Или не поможет, хочется мирно решить вопрос
Если иск в суд, то по защите прав потребителей?
Спросить
Здравствуйте! Ерунда это, то что они пишут, какое переустройство, если никто ничего не переустраивал, это будет исправление ошибок в ЕГРН. Если не хотят платить подавайте исковое заявление в суд, руководствоваться надо Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 01.07.2018) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
СпроситьПрошу помочь в решении проблемы с Застройщиком. Ситуация следующая.
При заключении договора Застройщик указал ориентировочную площадь квартиры, за что ему и были уплачены деньги. Эта площадь была посчитана проектировщиками с учётом неотапливаемых помещений, т.е. к площади квартиры были добавлены балкон с коэффициентом 0,5 и аппендикс (круглая пристройка к балкону для пожарной эвакуации) с коэффициентом 0,3. После окончания строительства размеры должны быть уточнены БТИ. Строительство закончилось и, согласно моим измерениям, площадь квартиры оказалась меньше. Но Застройщик заявляет, что хрен я угадал. Фактическая площадь квартиры увеличилась! БТИ, по новым правилам, считает общую площадь без балконов, а площадь балконов измеряет без коэффициентов. Застройщик тупо суммирует эти две цифры и результат, само собой, получается больше проектной площади. Я перечитал договор раз пять и нигде не написано, каким образом рассчитывается фактическая площадь. Цитата: "В случае если фактическая площадь (площадь по данным технической инвентаризации построенного Объекта) больше указанной в настоящем договоре (проектной площади)" и т.д. А если брать общую площадь по данным БТИ, т.е. без балконов, то получается, что это опять Застройщик должен мне деньги, а не я ему. Подскажите, пожалуйста, должен ли я требовать от Застройщика расчёта общей площади квартиры по правилам БТИ или по правилам СНИПов проектировщиков?
Поясните пожалуйста нужно ли оплачивать лоджию по дду?
Текст договора дословно: 1.2. Объектом долевого строительства является нежилое помещение офис N ,общей проектной площадью расположенные на первом этаже многоквартирного дома по строительному адресу, далее нежилое помещение и общее имущество, в состав которого включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и нежилых помещений, предназначенные для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме, в том числе: межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, чердаки, крыша, электрощитовая, технические помещения, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование находящейся в многоквартирном доме, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом.
1.3. Площадь и нумерация нежилого помещения являются проектными и окончательно определяются после завершения строительства и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
2.1. На дату заключения договора цена договора составляет и определяется как произведение общей площади квартиры, указанной в п 1.2. На стоимость 1 кВ.м. Которая на момент заключения договора устанавливается в размере рублей.
2.2.цена договора может быть изменена после его заключения в случае:
2.2.1.изменения площади объекта долевого строительства установленной в результате обмеров, проведенных органом технической инвентаризации по окончании строительства:
- в случае, если на основании данных технической инвентаризации будет установлено уменьшение общей площади объекта долевого строительства, застройщик возвращает участнику долевого строительства денежные средства, соответствующие разницей между ценой договора указанной в пунктеи 2.1. И ценой договора, расчитаннойиисходя из фактической общей площади объекта долевого строительства и стоимости одного квадратного метра установленной в п. 2.1. Договора
На данный момент оплачена площадь указанная в кадастровом паспорте но застройщик требует оплатить площадь лоджии с понижающим коэффициентом 0,5
Определения общей площади помещения в дду нет.
На данный момент оплачена площадь указанная в кадастровом паспорте но застройщик требует оплатить площадь лоджии с понижающим коэффициентом 0,5
---если в договоре она не указана. ничего не оплачивайте
СпроситьЯ купил квартиру в строящемся доме (92 кв.м по данным БТИ) по договору уступки по ДДУ (ФЗ 214), квартира передается с ремонтом от застройщика (цена ремонта включена в цену 1 кв.м квартиры). Сумма договора оплачена полностью. Дом сдан, но акт приема-передачи (АПП) не подписан, т.к. застройщик еще не закончил отделочные работы. При самостоятельном обмере площади квартиры выяснилось, что площадь на 3 кв.м меньше, чем площадь указанная в кадастровом паспорте. Выяснилось также, что обмеры БТИ проводились до отделки помещений. Т.к. я в своих замерах уверен, прошу сообщить каким образом можно вернуть излишне уплаченные средства. Застройщик устно отказался проводить переобмер квартиры.
Руслан.
