Наследование доли дома и земли - вопрос о налоге при последующей продаже
Я получила в наследство от папы 1/2 долю дома и 1/2 долю земли, при продаже (менее 3-х) буду ли я платить налог, если общая сумма по дому будет указана-1000000 руб, земля-200000 руб. Папа покупал по договору купли-продажи в 2010 г, дом-500000 руб и земля 500000 руб.
При прожажи недвижимости Вы получите вычет 1млн. руб. Остальную сумму составит налогооблогаемая база. Доходы за минусом расходы в данном случае не применимы, так как расходы произвел Ваш папа, а не Вы. Таким образом Вы должны будете предоставить налоговую декларацию и уплатить 26000 руб. налога на доходы физ. лиц.
Спросить
Правильны ли мои рассуждения? Продажа домовладения общая сумма 2050000 р Заключаем раздельно 2 договора 1) договор на продажу земельного участка на 1050000 р 2)дома на 1000000 р Налог составит по земельному участку 1050000-1000000=50000*13%=6500 руб. налог по дому 1000000-1000000=имущество во владении менее 3-х лет.
Неправильно, если продаете в один календарный период. У Вас 1 млн. в качестве вычета на все такие объекты, проданные за год (ст. 220 НК РФ)
Спросить
Огромное спасибо! Уточняю Я покупатель .Продавец увеличивает цену домовладения на 130000 рублей(до2180000) мотивируя тем ,что ему придется платить налог в размере 130000 руб.мне подсказали ,что если оформить раздельные договора ,то можно уменьшить налог до 6500рублей А если указать в договоре стоимость земельного участка( вместо 1050000)-1000000 то можно вообще избавиться от уплаты налога с продажи ,соответственно для продавца,а для меня останется прежняя цена -2050000 р Я пенсионер.Сделку -подписание договора хотим провести завтра т.е 25.12 2014.Риэлтор и юристы которые р аботают с этим агентством недвижимости утверждают налоговая будет суммировать оба договора и налог будет в размере 130000 р .Как доказать им ,Обратное На какие нормативные документы и законы РФ можно ссылаться Заранее благодарен за ответ
СпроситьОгромное спасибо! Уточняю Я покупатель .Продавец увеличивает цену домовладения на 130000 рублей(до2180000) мотивируя тем ,что ему придется платить налог в размере 130000 руб.мне подсказали ,что если оформить раздельные договора ,то можно уменьшить налог до 6500рублей А если указать в договоре стоимость земельного участка( вместо 1050000)-1000000 то можно вообще избавиться от уплаты налога с продажи ,соответственно для продавца,а для меня останется прежняя цена -2050000 р Я пенсионер.Сделку -подписание договора хотим провести завтра т.е 25.12 2014.Риэлтор и юристы которые р аботают с этим агентством недвижимости утверждают налоговая будет суммировать оба договора и налог будет в размере 130000 р .Как доказать им ,Обратное На какие нормативные документы и законы РФ можно ссылаться Заранее благодарен за ответ К большому моему сожалению Я не имею технической возможности оплатить в данный момент карточки не имею а на телефоне недостаточно.а ответ нужен Еще ехать в другой город
Спросить13% налога нужно ли платить от продажи часть дома и земли сыну (приватизация дома 1995, а земля приватизирована 2015 г. в договоре купли-продажи указана сумма 500 000 дом 200 000 рублей.
налог вы платить не будете,
однако, если вы купля-продажа была в 2015 Вам необходимо подать декларацию 3 ндфл в срок до 30.04 текущего года
СпроситьБыл куплен дом с земельным участком в 2007 году. Далее была реконструкция дома, получено новое свидетельство на дом в 2011 году (т.е. св-во на землю от 2007 года, св-во на дом от 2011 года). При продаже в 2013 году сумма по договору: продажа земли 2 500 000 руб, продажа дома 1 000 000 руб. Необходимо ли платить налог с продажи имущества?
В Вашем случае нет, если в договоре четко указана цена за продаваемый земельный участок и цена за дом.
СпроситьПри покупке дома с землёй заключался агенский договор на дом и договор купли продажи на землю. В агенском договоре сумма 2700.000 в договоре купли продажи земли 500.000. Может ли сумма агенского договора считаться как сумма потраченая на приобретение-строительство недвижимости.? И как лучше указать при продаже стоимость дома и участка чтоб не попадать на налог?
Здравствуйте!Да,может считаться.Налога не будет при цене продажи равной цене покупки.
СпроситьЯ покупаю дом. продавцы приватизировали дом и землю в августе 2012 г. нужно ли мне при оформлении договора купли продажи проходить такие инстанции заново как БТИ, кадастровая палата.
Вопрос 2: если сумма покупки дома в договоре 2000000 буду ли я платить налог 13%
Спасибо.
Уважаемая Майя.
Нет, данные инстанции обходить не надо.
Налог уплачивается лицом, получившим прибыль-продавцом.
СпроситьНужно ли упоачивать налог с продаж при продажи (участка+дом) участок куплен 2011 по договор купли продажи в Свидетельсве указано осонование Договор купли-продажи от 2011. с 2011 по 2015 построил дом и зарегистрировал, получил свидетельство+диклорацию и технический паспорт. В свидетельсве указано осонование Договор купли продажи земельного участка от 2011 года. А Обьект-Права: Дом
За землю при продаже платить не нужно налог никакой
А что с домом?
В 2010 году получил свидетельство на дом и землю. А в январе 2012 года подарил внучке 1/6 долю дома и земли. Сейчас возникла необходимость продажи дома с землей. Возникает вопрос надо ли будет платить налог с продаж?
налог платить не надо, но если вы продаете и внучкину долю, то необходимо разрешение органов опеки
СпроситьКак будет взиматься налог с продажи дома и земли, на которой он расположен, если дом в пользовании более 3-х лет, земля - менее 3-х лет. И можно ли сделки о продаже дома и земли сделать по-отдельности, т.е. сначала продать дом, а потом землю? Спасибо.
Продать отдельно не получится см. ст. 35 Земельного кодекса РФ
При продаже будет учитываться срок владения домом
Спросить
Татьяна Алексеевна! Т.е., при продаже дома (более 3 лет в собственности) и земли (менее 3 лет в собственности) за, допустим 2300000 р., я буду освобождена от уплаты налога с продажи (13%)?
СпроситьАльберт Викторович! Когда-то (примерно 1997 год) приобрели половину дома. Спустя какое-то время стали хлопотать о праве собственности на дом (ну, на полдома). Точнее не о самом праве собственности, а скорее о том, чтобы уйти от долевой собственности (так кажется) с соседями во второй половине дома. Ну, пришлось в суд подавать и т.д. "Разделили" (узаконили) также и землю. а земля до этого времени была муниципальной собственностью. Нужно было приватизировать или выкупить... Не помню. Вот и получилось так, что дом (полдома) оформили (зарегистрировали) быстрее, чем землю. Хотя кто-то говорил, что главным право устанавливающим документом, свидетельствующем о сроке пользования домом (и, видимо, землёй) является именно договор о купле-продаже от 1997 года, а не свидетельства о праве собственности, полученные позже. Всё ли я понятно объяснила?
Спросить
При продаже дома 13% платить не будете, а при продаже земли- цена продажи минус 1 млн., а с остальной суммы 13%. Делайте два договора отдельно на дом и на землю.
СпроситьПокупаем дом. Дом в собственности менее 3 лет, а земля на которой стоит дом в собственности более 3 лет. Договор на дом и на землю будет один. Сможем ли мы вернуть 13% если в договоре напишемсстоимость дома 1000000 и стоимость земли 1000000. 13% будут считаться с 2000000? Заранее благодарю за ответ.
При покупке дома в сельской местности в документах купли-продажи указано, что дом находится на земле (2700 кв. м). Земля не была оформлена в собственность, а дом, находящийся на этой земле оформлен в собственность. В настоящее время, при продаже дома владелец земли претендует на землю. Прав ли он? Может ли бывший владелец построить здание на этом участке?
