Возможна ли покупка студии в 19 кв.м. в ипотеку с использованием материнского капитала при наличии 4 членов семьи, если закон предписывает по 12 кв.м. на каждого?
Могу ли я купить в ипотеку студию в 19 квадратов с использованием мат капитала, если 4 человека в семье, а по закону положено по 12 квадратов для каждого?
Закон не ограничивает минимальную площадь жилого помещения, приобретаемую с использованием средств маткапитала.
Спросить
Покупатель
1 имеет в собственности одну квартиру 20 кв.м. в которой прописаны все члены семьи 4 чел и ещё 3 х ком квартира в ипотеке остался 1 млн руб. Добросовестный плательщик, отличная кредитная история. Хочу приобрести студию 22 кв м за 1600000 из них 800000 за наличные средства + материнский капитал 522 тыс. с привлечением ипотеки 300 тыс (так как ребенку нет 3 х лет.).
Продавец:
Квартира в обременении ипотеки и с погашением материнским капиталом, переезжают в область, покупают квартиру больше квадратурной, но меньше по стоимости чем продаваемая квартира. Сразу выделяют доли детям в новой квартире.
Ипотеку будут гасить за счёт наличных покупателя.
Вопрос
1 разрешит ли пенсионный фонд покупателю воспользоваться мат капиталом если у него уже есть 2 квартиры и одна из них с большей площадью чем приобретаемая? Нужно ли делать предварительный запрос? Как узнать заранее?
2. Можно ли получить предварительное согласие органов опеки на продажу квартиры, до погашения ипотеки так как детям выделены доли в другой квартире? Какие нужно выделить доли детям в новой квартире, учитывается ли что цена квадрата новой квартиры ниже продаваемой? Можно ли переделать ещё раз распределение доли если накосячат?
3. Если сначала снять обременение банка за счёт наличных средств покупателя, а органы опеки не дадут разрешение продавать, что делать покупателю, как вернуть деньги? Идти в суд?
4. Предварительный договор купли-продажи составлять у нотариуса? Или юриста? Чтобы все учесть. Задаток то составляет пол стоимости квартиры.
5. Договор купли-продажи с ипотекой в силу закона составляют в банке? Или у нотариуса?
1.через какой период времени после развода жена может воспользоваться материнским капиталом при покупке квартиры с ипотекой, чтобы исключить бывшего мужа как собственника?
2. если после развода мать остается с 2-мя детьмя при покупке квартиры С ИПОТЕКОЙ как делится собственность при использовании материнского капитала?
По вступлении решения суда в законную силу.
Подождите... Вы имеете ввиду, что квартира уже куплена с использованием заемных средств?
Тогда оба супруга собственник по 1\2 доле.
При использовании средств МК, доля мужа так и останется 1\2.
У Вас станет меньше, у детей появится. С мужа можно взыскать сумму, ч то внесли на погашение ипотеке за счет МК.
Спросить
Купили дом с использованием мат капитала, и я с продажи квартиры полученной 6 лет назад как ребенок сирота оплатила вторую часть дома. Натариус разделил доли одинаковые с мужем. Могу ли я в суде доказать что он имеет право на доли только с мат капитала?
Это не нотариус определил, а вы написали такое заявление о выделении долей с учётом того, что там должны быть ещё и доли детей.
СпроситьНатариус разделил доли одинаковые с мужем
Странная Вы. А зачем согласились то?
нет, теперь доли уже не поменять. ТО, что он не вложил значения не имеет.
Нужно было по суду доказывать, что вложили Вы и долю свою увеличивать..
Теперь можете лишь взыскать с него сумму, что вложили в покупку дома, в пропорции к его доле..
Спросить
Детям доли тоже даны, но муж ни копейки не вложил в покупку этого дома. Имею ли я право обратиться в суд чтоб ему уменьшили доли?
СпроситьСуд может принять в счёт что он не влаживался в покупку жилья и дать ему долю только с материнского капитала, а часть что были отданы наличные доли дать только мне.
Спросить
Юля, суд может при доказанности обстоятельств (ст.ст. 55-57 ГПК РФ) принять во внимание, что Вы вложили добрачные средства.
СпроситьМодет ли дочь купить на материнский капитал студию на стадии ДДУ у мамы?
Ребенку только два года. Ипотеку оформлять нет возможности. Мама на пенсии, я не работаю.
Здравствуйте! Если ребенку нет трех лет (на которого выдан сертификат), то без привлечения ипотечного кредита на покупку жилья, нельзя реализовать средства МСК.
СпроситьМожно ли использовать только мат капитал как первоначальный взнос? Может ли муж взять ипотеку... а я вложу мат капитал как первоначальный взнос?
Или можно не дожидаясь 3 х лет ребёнка купить квартиру только за мат капитал?
Добрый день Дарья!
В соответствии с п. 6 ст.10 ФЗ №256
6. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору, заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей.
Что касается реального использования, почитав реальные отзывы людей, все индивидуально. По закону Вы можете использовать эти средства как первоначальный взнос, но банки могут настаивать на использовании определенного процента или мат. капитал + наличные средства.
Следовательно, не обязательно ждать 3 года с рождения ребенка, закон разрешает использование мат. капитала, как первоначальный взнос, Вы можете вложить мат капитал, а муж возьмет ипотеку на себя – при условии, что лицо, на которое оформлен сертификат, выступает в ипотечном договоре как одна из сторон.
СпроситьКак не платить налог с продажи квартиры если в собственности она была один год. Покупалась за 1670000 руб. в ипотеку с использованием материнского капитала, ипотека погашена.
Добрый день! Никак не получится не платить. Даже если цену в договоре укажете меньше миллиона (на эту сумму полагается вычет при продаже), придется платить налог с 70% кадастровой стоимости (ведь кадастровая стоимость скорее всего выше 1 млн). Как вариант - продать спустя ещё 2 года
Удачи Вам и всего доброго!
Спросить
Добрый день. Имущественный вычет при продаже по ст. 220 НК РФ равен 1 млн. руб, т.е. общую сумму уменьшаете на 1 млн. руб. и с разницы платите налог. Но для получения права на вычет надо обязательно подавать налоговую декларацию (форма 3-НДФЛ). Вместо 1 млн. руб. можно уменьшить на расходы при покупке этого же имущества.
Спросить
Если продавая существующую квартиру вы планируете приобретение другой - можно заключить договор мены, а не купли-продажи.
Спросить
Как не платить налог с продажи квартиры если в собственности она была один год. Покупалась за 1670000 руб. в ипотеку с использованием материнского капитала, ипотека погашена
Скорее всего у вас это ни как не получится или ждите трёх лет.
СпроситьКупили квартиру в строящемся доме по ДДУ с использованием материнского капитала, ипотеку погасили, с обременения сняли. ДО сих пор еще дом не достроен, в собственность соответсвенно не вступили. Хочется продать эту квартиру по переуступке прав требования и взять в этом же доме у этого же застройщика двушку. Подскажите, пожалуйста, 1) ВОзможно ли продажа по переуступке, если использовался мат. капитал, но обязательство еще не выполнено перед пенсионным фондом, о разделении квартиры на доли, потому что дом еще не достроен.2) Нужно ли платить налог 13% на разницу в цене от суммы покупаемой квартиры и ценой продажи (получается примерно тысяч 700)и, если мы тут же покупаем квартиру, которая стоит больше, чем эта разница?
В данной ситуации Вам лучше обратиться за платной консультацией к юристу, так как при решение конкретного (частного) вопроса необходимо учесть все нюансы, проанализировать договоры и иные документы, при бесплатной консультации учтены быть не могут.
1) Нарушение будет, однако если Вы выделите долю большую в другой квартире ребенку, то суд с большой долей вероятности будет на вашей стороне.
2) Налог заплатить Вы обязаны, но не за продажу квартиры, в собственность которой Вы не вступили, а за уступку прав требований - которое обладает самостоятельной стоимостью.
В вашей ситуации я бы рекомендовал обратиться к застройщику и продумать иной способ изменения предмета договора.
СпроситьКак и где нужно оформить выделение долей на всех членов семьи из квартиры, купленной с использованием материнского капитала?
Квартира куплена год назад.
Спасибо.
Вообще-то выделить доли Вы должны были через полгода
Вам надо составить нотариальное соглашение о выделении долей всем членам семей
Спросить
При покупки дома с использованием материнского капитала требуется ли присутствия владелицы материнского капитала или достаточно генеральной доверенности?
Хотим взять квартиру в ипотеку с помощью мат. капитала. На какие льготы или вычеты можно еще рассчитывать? Семья из 4 человек (2 взрослых, 2 ребенка). В собственности у жены ничего нет, живем на территории ее мамы в комнате в 2 хкомнатной квартире, жена и дети прописаны там, а я в другом месте. У меня есть в собственности доля в 3 хкомнатной квартире, 4/8 из 72 м 2. Считаются ли площади ближайших родственников?
Добрый день! При покупке квартиры в ипотеку и с взносом материнского капитала, вы имеете право на имущественный налоговый вычет в размере 13% от стоимости квартиры за минусом суммы материнского капитала. Также вы можете возвращать 13% от выплаченных процентов по ипотеке.
Спросить
Имущественный вычет на квартиру можно начать получать со следующего года, который идет после года покупки. То есть в 2018 году купили, вычет начали получать в 2019 году. Вычет по процентам можно получать также как и имущественный вычет, а можно получать после того как выплатили ипотеку. Решать вам.
СпроситьЕсть выделенное жилое помещение в доме и доля земельного участка в собственности. Как оформить его покупку через ипотеку с использованием материнского капитала?
Здравствуйте! Скорее всего будет отказ пф нужно смотреть документы чтоб вам ответить.
Спросить
Меня зовут Александра. Можем ли мы как покупатели и владелец материнского капитала, купить квартиру с использованием материнского капитала. Но оформить ее по 1/2 только на детей.
В 2011 году купили 2-комнатную квартиру С использованием материнского капитала на всех членов семьи по 1/4 доля каждого я с супругой и двое детей. В 2012 купили другую квартиру 3-комнатную тоже оформили на четверых по 1/4 на каждого по следующей развода я свою долю с 3-х комнатной квартиры договором дарение подарил бывшей супруге получается 50% доля принадлежит супруге с трешки, а двоим детям по 25%. Разрешит ли орган опеки и попечительства продать 2-х комнатную квартиру если супруга с трех комнатной квартиры свою долю 50% распределит детям по 25% на каждого ребенка тем самым дети будут владеть по 50% каждый с трехкомнатной квартиры?
Доброго времени суток. Такие вопросы лучше задать органу опеки-будет учитываться и площадь и район и качество и даже год постройки жилья, главное чтобы интересы детей не были ущемлены.
СпроситьОбязательно ли нотариальное заверение договора купли-продажи квартиры с использованием мат капитала, если квартира приобретается частично за наличные, частично - за мат капитал и в договоре купли-продажи указаны все члены семьи (мама и дети) с распределением каждому долей?
Да, т.к. имеет место сделка с долями в недвижимом имуществе. Такие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
Спросить
Собираемся покупать жильё с использованием материнского капитала. Насколько мне известно при такой покупке жильё оформляется в собственность всех членов семьи.1 вопрос-если первый ребёнок у нас не общий, а жены от первого брака, но проживает с нами (ему 12 лет), будет ли оформляться часть квартиры в его собственность.!?2 вопрос-если я не хочу чтоб в покупаемой квартире была моя доля, то есть хочу чтоб была оформлена только на жену и детей, возможно ли такое!? Заранее спасибо!
В соответствии с Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (с изменениями и дополнениями)
ДА БУДЕТ!
Спросить1. Нужно оформлять право собственности на ВСЕХ членов семьи, где бывают пасынки и падчерицы наряду с отчимами и мачехами.
2. Вы можете потом подарить свою долю любому члену своей семьи и согласно ст. 217 НК РФ налог при этом не платится.
СпроситьЗдравствуйте Вадим,
В соответствии с пунктом 4 статьи 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в обязательном порядке оформляется в общую собственность родителей, детей с определением размера долей по соглашению, т.е. собственниками жилья будут являться все члены вашей семьи и первый ребенок жены также. После этого можете дарить свою долю любому из членов семьи.
СпроситьВернётся ли налоговый вычет при покупки квартиры, если она была куплена с участием материнского капитала с выделением долей на трёх членов семьи. Спасибо за ответ.
Я покупаю дом в ипотеку ребенка пол года у нас есть мат капитал
Можем ли мы за материнский капитал купить бытовую технику?
Нет, так как Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ не предусматривает такого способа распоряжения.
СпроситьУ меня вопрос: у нас двухкомнатная квартира, покупали с использованием материнского капитала, семья четыре человека (двое детей). Это правильно, что после регистрации получили 4 свидетельства (муж, жена по 7/16) дети по 1/16. И почему именно 16 частей, а не 8 или 32 например? Заранее спасибо, Игорь.
Подробнее.
значит ваша квартира в двухквартирном доме и другие 8/16 принадлежат другим сособственникам = почему именно 16 - следовательно давно давно было 16 долей и собственников
Спросить
