Обременения на земле - что такое статья 56 и как это влияет на собственность на берегу речки Сюзьва
У меня к вам вопрос, не могли бы вы подсказать купили землю она в собственности на берегу речки сюзьва, а как оказалось на ней обременения ст. 56, что это?
Здравствуйте, ст. 56 "Земельного Кодекса РФ" от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 03.04.2023), предусматривает ограничения прав на землю в том случае, если земельный участок попадает в границы зоны с особыми условиями использования территорий, в том числе охранных зон таких сооружений как ЛЭП, газопровод, связь и др.
Установление таких ограничений не влияет на право владения участком. Ограничения распространяются на использование земельного участка.
В чём конкретно выражаются эти ограничения, зависит от вида зоны, на который указывает реестровый номер зоны с особыми условиями использования территории, этот номер содержится в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости.
Зная реестровый номер зоны, вы можете заказать специальную выписку из ЕГРН с длинным названием: "О зоне с особыми условиями использования территорий, территориальной зоне, публичном сервитуте…". В ней и будут отражены сведения обо всех установленных ограничениях.
Спросить
Пришло предупреждение от ЖКХ города на территории прилегающей к дому произвести уборку мусора на берегу речки от границы моего участка до берега 10 метров. Должен ли я убирать.
У меня дом в наследстве, а землю родственники не успели приватизировать. Дело в том, что дом стоит в трёх метрах от речки (если можно её так назвать). Не будет ли проблем для приватизации? Участок находится в ИЖС.
Доброе время суток.
Дом следует судьбе земли, поэтому если назначение земли ИЖС, то проблем не будет.
Но имеются береговые территории, которые изъяты из оборота и не предоставляются гражданам. Ваш вопрос требует выяснения многих обстоятельств, поэтому получить полноценную консультацию по интернету навряд ли Вы сможете))
Спросить
к кому обращаться
---обратиться можете с жалобой в прокуратуру. а они примут меры
СпроситьМожно-ли приготовить шашлык в мангале на берегу речки? С соблюдением пожарной безопасности, а именно: наличие воды в ведрах, огнетушители на - старте! До леса - 50-200 метров.
Доброго времени суток! Можно приготовить на свой страх и риск, особенно если в легионе объявлен режим противопожарной безопасности.
Спросить
Доброго времени суток,
Нужно смотреть документы. Посмотреть, есть ли заступ на водоохраняемую зону. В дальнейшем можно будет решить вопрос об узаконении.
С уважением, Саунин Андрей Александрович
тел.: +7 (343) 202-57-55
г.Екатеринбург, ул. Большакова, 107 оф.2
СпроситьУ нас вот такая произошла ситуация, был день рождения у друга, все гости были приглашены на берег речки, тоесть происходило все на природе, гости подпили и большая часть ушли домой, остовалось четырне человека, уже наступила ночь час-два ночи, пришел мужчина другой нации к ним на празник без приглашения в очень не трезвом состояние и начал цеплять не хорошими разговорами других, там на этот момент был мой муж, который тоже был сильно пьян и сидя на траве друг напротив друга произошла следующия картина, там за какие то слова мой муж дал ему лодошкой в лоб, затем тот не успокоился и так же сидя муж повторно с ноги (он был обуд в легкие шлепки) ударил ему в лоб, причем при всем при этом кто видел этого мужчину, говорили что он уже пришел пьяный и побитый, когда все успокоились и легли спать по машинам, а этот мужчина возле костра, утром все проснулись и мужчину еще в состоянии алкоголя отвезли его домой, затем всем соообщили, что мужчина этот в больнице, с разорванной селезенкой и внутричерепной травмой головы, в милиции начали разбираться и зацепились за мужа и теперь его хотят привлечь к статье 111 часть 4, вопрос: может ли человек от этих ударов умереть? И что теперь нам делать, мой муж сталкивается впервые с милицией вообще.
Срочно обращайтесь к адвокату, больше никто не поможет. Судебно-медицинской экспертизой должно быть установлено, какие именно телесные повреждения стали причиной смерти.
Спросить
Обращайтесь к квалифицированному адвокату. необходимо провести медицинскую экспертизу и ряд других мероприятий.
СпроситьВ ноябре месяце через риелтора взяла ипотеку 450 тыс р. Программа для многодетных по погашении ипотеки через дом. рф. Прошло уже 3,5 месяца денег до сих пор нет риелторы говорят, что дом. рф не перечисляет деньги, хотя выяснилось, что обременение снято с квартиры, которую я приобрела, но продавцу до сих пор не перечислены деньги. Вопрос, если снято обременение с каартиры, то получается деньги погашегы за ипотеку?
Здравствуйте, вы обратитесь напрямую к кредитору, а не к риелтору с требованиями предоставить подтверждающие документы. Всего доброго!
СпроситьНа участок наложили ограничение обременения по ст 56 56.1, есть выписка из ЕГРН, хотят купить у нас его, но переживают что не смогут там посторить дом.
Закажите ГПЗУ на Ваш земельный участок в администрации. Он выдается бесплатно. В нем четко будет видна площадь, на которой можно строить.
СпроситьМой отец являлся собственником земельного участка (6 соток), на основании временного Свидетельства, выданного в 1982 г. В 2007 г. мы решили приватизировать участок на отца. Начали оформление. Но отец скоропостижно скончался. Я осталась единственной наследницей. Дело о приватизации участка сейчас приостановлено до истечении 6 мес.
На данном участке построен дом и хоз. блок, которые нигде не зарегистрированы.
Вопрос: если я по истечении 6 мес. вступлю в наследство земельным участком, с последующей приватизацией на себя, то дом и хоз. блок автоматически будут являться моей собственностью? Или мне нужно будет после приватизации земли приватизировать дом и хоз. блок?
Уважаемая Юля!
Насколько это следует из представленной вами информации, право собственности на земелльный участок вашим отцом не было оформлено, соответственно, первоначально вам придется обращаться в суд за признанием права собственности за умершим, а только после этого вступать в наследство, после чего право собственности на земельный участок перейдет к вам.
При условии, что при строительстве были соблюдены все установленные нормы, вы аналогичным образом можете поступить в отношении признания права собственности на возведенные строения. В случае, если иное не предусмотрено законом или договором, право собственности на возведенную недвижимость возникает у собственника земельного участка при условии, что она возведена им для себя.
Право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает лишь с момента его государственной регистрации. До момента государственной регистрации такие вновь создаваемые объекты не приобретают юридического режима недвижимости, следовательно, рассматриваются законом как движимое имущество. Поэтому недостроенные объекты не могут оцениваться в качестве недвижимости, а представляют собой совокупность строительных материалов и конструкций, в которую также вложен труд строителей.
СпроситьПриобретая коммерческую недвижимость у физ. лица, мы предложили выплатить основную часть, допустим 250 000 руб. в рассрочку на 5 месяцев. Продавец предложил оформить сделку ДКП с обременением. У меня вопрос: буду я являться собственником сразу после сделки или по истечении 5 месяцев после выплаты последнего платежа?
Владельцем вы будете является после регистрации перехода права в Росреестре, а когда такая регистрация произойдет, нужно смотреть в Вашем договоре. Судя по написанному, видимо после подписания договора.
Спросить
Доброе утро!
Собственником вы станете после регистрации права собственности в Росреестре.
А вот обременение будет снято как раз после оплаты последнего платежа.
СпроситьМеня интересует такой вопрос, я хочу продать квартиру купленную в ипотеку в 2012, году, следовательно на ней лежит обременение. Придется ли мне платить налог за продажу? Я знаю что квартиры купленные до 2016 года продать можно через 3 года, а купленная после 2016 через 5 лет. Будет ли влияет обременение на дату покупки или нет данной квартиры?
Такой вопрос квартира в общедолевой собственности 1/2, доля соседа в залоге у банка стоят обременениях, как отразится это на нашей доле?
Мой сын оформил на меня нотариальную доверенность по покупке квартиры. Может ли он получить налоговый вычет в будущем? И второй вопрос: покупаемая мной по доверенности квартира находится в обременении у банка. Я погашаю обременение и далее сдаю документы в Россреестр. Не является ли обременение при покупке являться препятствием для получения налогового вычета? Спасибо.
Здравствуйте Ильдар
По доверенности действует поверенный в интересах доверителя, в этой связи вычет получит сын и покупатель именно он. Если обременение касается запрета на регистрационные действия, осуществить сделку вы не сможете и покупка не состоится.
Спросить
Вы всего лишь доверенное лицо. И не более.
По документам покупателем будет сын.
Вычет он получить сможет.
Обременение в виде ипотеки - стандартная процедура и на получение вычета не влияет, т.к. это всего лишь обременение, а собственником будет являться Ваш сын.
Спросить
Здравствуйте. А обременение как планируется снимать? Вы передаёте деньги продавцу, тот выплачивает кредит, снимает обременение и затем заключает с Вашим сыном в Вашем лице договор К-П?.
Вычет получит, в любом случае, если купит.
СпроситьНа земельный участок с категорией ИЖС установлена кадастровая стоимость. Участок по выписке указан без обременений, хотя на нем проходит под землёй газ высокого давления, а также частная ЛЭП. На сколько процентов возможно снизить кадастровую стоимость участка с обременением?
Просто так кадастровую стоимость не снижают, нужны результаты независимой оценки или экспертизы, которая обоснует данное снижение.
Спросить
В данном случае есть шанс на снижение в 50 %,так как есть ограничение по строительству и размещению объектов на земельном участке.
Спросить
Собираюсь приобрести квартиру в новостройке в ипотеку по дду. Дом не сдан, еще строится. Земля под новостройкой принадлежит ИП. Свидетельство о праве собственности ИП на эту землю я не видела. Застройщик арендует землю у этого ИП. Договор аренды действует до даты, которая совпадает с датой планируемой сдачи дома. В договоре аренды есть обременения на земельный участок - это залог у банка и сервитут в пользу юр.лицо (неизвестного) и физ. лица (неизвестного). Какие риски у дольщика при приобретении квартиры у такого застройщика?
Свидетельство собираюсь запросить у застройщика для ознакомления. В залоге з.у. У сбербанка.
СпроситьТогда у Сбера в ипотеку и ни у кого больше, но убедитесь.
Да и не в свидетельстве там дело... Если инвестор сбер и ипотека там - относительно безопасно.
ИП-отня гемор, нервы и схематоз... Но я сопровождал 5-10 лет назад сделки, но это дорого.
Спросить
Добрый день!
Информацию о правообладателе земельного участка вы можете получить в Росреестре: в МФЦ, или самостоятельно в сети интернет по кадастровому номеру участка.
По общему правилу после государственной регистрации права собственности на помещение многоквартирного дома к собственникам помещений переходит и право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен дом.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 25.12.2018)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Статья 13. Обеспечение исполнения обязательств по договору залогом
1. В обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости. Правила настоящей статьи не применяются при заключении договоров участия в долевом строительстве в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона.
3. С даты получения застройщиком в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строительство (создание) которых было осуществлено с привлечением денежных средств участников долевого строительства, до даты передачи объекта долевого строительства в порядке, установленном статьей 8 настоящего Федерального закона, такой объект долевого строительства считается находящимся в залоге у участника долевого строительства.
6. Если до заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства имущество, указанное в частях 1 - 3 настоящей статьи, было передано в залог в качестве обеспечения обязательств застройщика по целевому кредиту на строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входят объекты долевого строительства, привлечение застройщиком денежных средств участников долевого строительства допускается при одновременном соблюдении следующих условий:
1) залогодержателем имущества, указанного в частях 1 - 3 настоящей статьи, является банк;
2) от указанного в пункте 1 настоящей части залогодержателя получено согласие на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества в соответствии с частью 2 статьи 15 настоящего Федерального закона, а также согласие на прекращение права залога на объекты долевого строительства в случае, предусмотренном частью 8 настоящей статьи;
7. После заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства имущество, указанное в частях 1 - 3 настоящей статьи, не может передаваться в залог без согласия участников долевого строительства,
Спросить
У заключающего ДДУ есть ВСЕ риски. Делать это нужно не просто с юристом, а с экспертом по способностям застройщиков.
СпроситьПолучили субсидию по программе Обеспечение жильем молодых семей, погасили ипотеку. Подписывали обязательство о том что после снятия обременения собственность должна быть переоформлена на всех членов семьи. Как нам выделить доли? Собственность оформлена на мужа.
Спасибо!
У меня земля и дом в собственности но из за кредитов на них наложен арест мы построили на этом же участке новый дом, из за обременения земли могут ли его зарегестрировать а старый дом снять с учета.
Могут, подавайте документы на регистрацию. Если ваши права будут нарушены отказом в регистрации - подавайте заявление в суд.
Спросить
Пока не снимете обременение - не регистрируйте новый объект, есть риск наложения ареста и на него.
Спросить
