Недостатки договора аренды бункера для СНТ при вывозе мусора новым оператором на основе аукциона
398₽ VIP
Региональный оператор по вывозу мусора на основании аукциона поменял для всего района оператора по вывозу мусора в том числе и для СНТ. СНТ ранее арендовали конрейнеру у другого оператора вывозившего мусор. Старый оператор отказывается продлевать договора аренды с СНТ на бункера, так как не сам их вывозит. Новый оператор предлагает для СНТ договор аренды на бункера. Согласно договора с региональным оператором на вывоз мусора, бункера должны меняться бункеровозами, т.е. будет происходить замена полного контейнера на пустой. Таким образам арендолатель бункеров сам будет вывозить эти контейнеры, однако в договоре аренды (Договор прилагается) Арендодатель прописывает и обеспечительный платеж, и ремонт бункеров, в случае утраты и порчи возместить 48000 руб рыночную стоимость. При этом не конкретизирует ни в договоре нив акте приема передачи, что бункер сменный (т.е. мы его один раз увидим и больше он к нам не попадет) Аредатор не описывает технические харектеристи бункера, материал, цвет, размер, нет никакой маркеровки (наприме-номер бункера, наименование арендатора) Как искать потом и где этот бункер. 3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. Мы СНТ считаем, что при отсутствии данных в договоре об объекте, подлежащем передаче в аренду, договор считается не согласованным сторонами, а договор не считается заключенным. И какие последствия для СНТ при заключении такого договора.
Согласно статье 607 ГК РФ, для договора аренды существенным условием считаются данные, которые позволяют определённо установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве договора аренды.
При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров. Если ваш договор аренды не заключен в силу того, что четко не определен предмет договора, то ни каких обязательств для СНТ не возникает и соответственно ни каких отрицательных последствий для СНТ не будет
Спросить
Марина Иосифовна, здравствуйте!
Вы очень сильно драматизируете ситуацию
Во-первых, это стандартный договор и в случае его не заключения и обсуждения цвета контейнера у Вас просто образуется стихийная свалка
Во-вторых. Контейнер для сбора отходом по договору аренды выступает в качестве опосредованного, а не индивидуально определенного объекта. Т.е. речь идет не о конкретном контейнере с его свойствами
Условия аренды согласно ст. 606. Договор аренды ГК РФ может содержать разные оговариваемые условия, но заключен быть обязан, так как в таком случае Вами будут нарушены положения ст. 24.7. Договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами Федерального закона от 24.06.1998 N 89-ФЗ "Об отходах производства и потребления" , которые прямо устанавливают, что
4. Собственники твердых коммунальных отходов обязаны заключить договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором, в зоне деятельности которого образуются твердые коммунальные отходы и находятся места их накопления.
При этом обеспечительный платеж - это законная мера, выступающая в качестве залоговой суммы в случае кражи или порчи арендованного имущества
Отказ заключить договора с региональным оператором будет трактоваться как уклонение от заключения договора на вывоз твердых коммунальных отходов
Предусмотрена административная ответственность по ч. 1 ст.8.2 Несоблюдение требований в области охраны окружающей среды при обращении с отходами производства и потребления КоАП РФ, в виде наложения штрафа на граждан в размере от 1 000 рублей до 2 000 рублей, на должностных лиц – от 10 000 до 30 000 рублей; на индивидуальных предпринимателей – от 30 000 до 50 000 рублей или административное приостановление.
Спросить
Здравствуйте!
Все правильно вы думаете
Такой договор не стоит заключать даже
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (статьи 606 и 607 ГК РФ).
Спросить
Здравствуйте Марина Иосифовна
Вы верно все излагаете. В договоре должны быть указаны существенные условия, в противном случае договор считается не заключенным
__
Действия регионального оператора, выразившиеся в несоблюдении при заключении договора формы Типового договора
(например, исключение или изменение существенных условий договора), могут содержать признаки нарушения антимонопольного законодательства (пункт 3 части 1 статьи 10 Закона о защите конкуренции
Таким образом, у собственника ТКО при несогласии с представленным проектом договора есть право на направление мотивированного отказа от подписания указанного проекта договора.
__
Региональный оператор в течение 10 рабочих дней со дня получения указанных в пункте 8.11 Правил N 1156 мотивированного отказа и предложений рассматривает их, а также принимает меры по урегулированию разногласий
__
Согласно п.5 Письмо ФАС России от 11.08.2021 N ВК/67016/21 "О применении пунктов 3 и 5 части 1 статьи 10 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ" В соответствии с п. 13 (1) Правил обращения с твердыми коммунальными отходами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 12.11.2016 № 1156 «Об обращении с твердыми коммунальными отходами и внесении изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 25 августа 2008 г. № 641» (в ред. от 15.12.2018) региональный оператор ежегодно, не позднее 25 декабря года, предшествующего году фактического размещения контейнеров и бункеров, направляет в орган местного самоуправления, уполномоченный на ведение реестра мест (площадок) накопления ТКО, сведения о количестве планируемых к размещению контейнеров и бункеров с указанием их объема и о местах (площадках) накопления ТКО, на которых планируется разместить такие контейнеры и бункеры
__
На собственников земельных участков, на которых размещены контейнерные площадки для накопления твердых коммунальных отходов, возложена обязанность только по содержанию данных площадок (обустройству, покраске и т.п.), а не приобретение контейнеров (бункеров) для сбора отходов.
__
В договоре должно содержаться только условия по содержанию площадки накопления твердых коммунальных отходов, а не ответственность за бункер. По условию порчи еще приемлимый пункт, по поводу утраты - не соответствует форме договора по вывозу ТКО.
__
Направляйте проект разногласия по договору для урегулирования, отказать региональный оператор невправе. При подписании такого договора СНТ будет нести ответственность за бункер, в рамках суммы указанной в договоре в таком виде, если подпишет.
__
СпроситьМнение: Направляйте проект разногласия по договору в части ответственности за утрату бункера для урегулирования, отказать региональный оператор невправе
__
Вы не обязаны отслеживать, нести ответственность за кражу или порчу.
В законе сказано:
В соответствии с п. 13 (1) Правил обращения с твердыми коммунальными отходами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 12.11.2016 № 1156 «Об обращении с твердыми коммунальными отходами и внесении изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 25 августа 2008 г. № 641» (в ред. от 15.12.2018) региональный оператор ежегодно, не позднее 25 декабря года, предшествующего году фактического размещения контейнеров и бункеров, направляет в орган местного самоуправления, уполномоченный на ведение реестра мест (площадок) накопления ТКО, сведения о количестве планируемых к размещению контейнеров и бункеров с указанием их объема и о местах (площадках) накопления ТКО, на которых планируется разместить такие контейнеры и бункеры
Ваша обязанность заключается только в содержании мест сбора ТКО, бугкера, а не нести ответственность за утрату контейнера.
_
Если посмотреть ст.24/7 Федерального закона от 24.06.1998 N 89-ФЗ "Об отходах производства и потребления" о типовом договоре, то таких условий, которые вам выставляют, нет в природе.
С уважением юрист Марьяна Николаевна
Спросить
Ответ отключен модератором
Марина Иосифовна, да никаких для СНТ последствий. Если такое и случится (что маловероятно) контейнер рассыплется при его замене, вы это сразу увидите, вас (представителя) СНТ пригласят. Это формальный договор, на тот случай. Если будет на территории СНТ поджог контейнера и он просто сгорит. (что бывает крайне редко). Даже переживать не о чём.И тем более никаких опознавательных знаков у сменного контейнера нет, и быть не может. См. Федеральный закон от 24.06.1998 N 89-ФЗ "Об отходах производства и потребления", Закон N 89-ФЗ), и иные законы. Не накручивайте себя.
Спросить
Марина Иосифовна, здравствуйте 🤝
Вы верно считаете!
——————
Согласно российскому законодательству, договор аренды должен содержать все необходимые данные, включая данные о предмете аренды, его характеристики, технические параметры и прочее. Если в Вашем договоре аренды отсутствует информация о предмете аренды, то это может быть основанием для обращения в суд с требованием признать договор недействительным либо изменить его условия в соответствии с законом.
Отмечу, что согласно статьи 607 ГК РФ
для договора аренды существенным условием считаются данные, которые позволяют определённо установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве договора аренды.
Если Вам необходимо заключить договор аренды бункера с новым оператором, то рекомендуется обратить внимание на его условия и требовать, чтобы договор был заключен в соответствии с законодательством, содержал полную информацию о предмете аренды и обязанностях сторон, а также оговаривал все риски и условия использования бункера. В случае возникновения проблем с арендой бункера, рекомендуется обратиться к любому юристу для консультации и защиты ваших прав и интересов в суде.
————————
Желаю Вам Всех Благ!
С уважением, Дарья Алексеевна
Спросить
Согласно статьи 607 ГК РФ:
для договора аренды существенным условием считаются данные, которые позволяют определённо установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве договора аренды.
Согласно статьи 307 ГК РФ:
обязательства возникают из договоров. Если ваш договор аренды не заключен в силу того, что четко не определен предмет договора, то ни каких обязательств для СНТ не возникает и соответственно ни каких отрицательных последствий для СНТ не будет.
Согласно ст. 606. Договор аренды ГК РФ может содержать разные оговариваемые условия, но заключен быть обязан, так как в таком случае Вами будут нарушены положения ст. 24.7. Договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами Федерального закона от 24.06.1998 N 89-ФЗ "Об отходах производства и потребления" , которые прямо устанавливают, что:
4. Собственники твердых коммунальных отходов обязаны заключить договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором, в зоне деятельности которого образуются твердые коммунальные отходы и находятся места их накопления.
Спросить
Как отказаться от договора вывоза мусора.
Нужно ли платить экологический налог за вывоз мусора в СНТ, если у нас есть договор на вывоз мусора. Предприятие с которым у нас заключен договор (вывозит и утилизирует наш мусор уже платит налог за загрязнение и с СНТ так же платит налог за этот же мусор) получается двойной налог. Должно ли СНТ платить налог за загрязнение окружающей среды.
Живу в деревне в частном доме в январе в платежке появилась строка за вывоз мусора договора на вывоз мусора нет Надо ли оплачивать вывоз мусора.
В договоре аренды прописана ответственность собственника помещения за вывоз снега и мусора. Про вывоз ТБО необходимо дополнительно прописывать (в дополнительном соглашении)? Или мусор и ТБО - это одно и тоже?
Может ли компания по вывозу мусора выставлять счет на основании прописки, договор мы с ними еще не заключали и мусор не выбрасывали?
У нас в СНТ "Нефтяник" г. Омск мусор вывозился за год один раз, а плату требуют регулярно, куда обратиться и что делать?
Живу в СНТ. Несколько лет назад подписала договор с председателем о вывозе мусора. И все эти годы приходится носить мусор к бакам, которые находятся в 1500 м от дома. Недавно стали носить к другим бакам поближе, но они относятся к городу, а не к СНТ.
Что делать, чтобы расторгнуть договор с председателем (может есть образец документа?) или как заставить поставить дополнительные баки недалеко от нашего сектора? Председатель злющая как собака и никого не слушает, только орет и сразу убегает.
СНТ заключил договор с компанией по вывозу мусора. Меня не устраивают их условия:
1. Надо покупать личный контейнер.
2. Вскрывают пакеты (!) и сами решают, какой мусор они забирают, а какой решили оставить мне.
3. Мусор я вывожу в город самостоятельно, там у меня квартира, на которую тоже приходят платежи за мусор.
Я хочу расторгнуть договор о вывозе мусора с СНТ. То есть не хочу платить дважды. Тем более, что весь мусор я вывожу сам тогда, когда мне это удобно, а не тогда, когда вздумается компании по вывозу мусора. И за мои же деньги они мне указывают, что мне выбрасывать, а что нет.
Могу я расторгнуть договор с СНТ о вывозе мусора? И как правильно мне это сделать? Направьте пожалуйста в определенную статью кодекса.
Я физ лицо. Хочу заключить договор в письменном виде с региональный оператором вывоза мусора с использованием собственного мусорного бака. Он не хочет. "Тянет резину". Просит писать заявление на рассмотрение. Что нужно делать? Публичный договор меня не устраивает.
Живем в новостройке, во дворе стоит большой бункер для строительного мусора, в который жильцы выкидывают и пищевые отходы, также есть мусоропровод. Вывоз мусора из бункера производится по мере заполнения, приблизительно раз в неделю. У управляющей компании не договора на вывоз мусора из мусоропровода, на практике осуществляется так-контейнеры подвозят к бункеру и высыпают или мусор из них носят лопатами до бункера.
Есть ли закрепленные нормы и правила, как часто должен вывозиться мусор, и должно ли это быть отражено в договоре УК с мусоровывозящей организацией? Является ли такой способ уборки мусоропровода нарушением?
УК начисляет плату за вывоз мусора из бункера отдельной суммой, является ли это правомерным?
Живу в частном доме. Прописано 8 человек, проживает 7 человек. Пенсионеры дед с бабкой и я с 4 детьми. Не работаю, по уходу за ребенком инвалидом. Требуют подписать договор на вывоз мусора, раньше не пользовались услугами вывоза мусора и сейчас не нуждаемся, что делать?
