Может ли ип-шник, банкрот, продать коммерческую недвижимость не через торги и/или управляющего?
398₽ VIP
Уточню прежний вопрос. Всех благодарю за рекомендации, вытянул из тётя дополнительные документы, и вот какая картина получается.
Гражданка, являющаяся индивидуальным предпринимателем, уже признана банкротом. Арбитражный управляющий сейчас занимается реализацией её имущества, почему-то не через торги.
Она предлагает мне приобрести коммерческое помещение, минуя конкурсного управляющего, и дешевле, чем тот выставил на продажу. Мотивируя это тем, что оно подобным образом рассчитается со своим кредитором и проблема будет решена. Якобы помещение в ближайшее время выставляется на торги, но если появляется третье лицо, которая это помещение готова купить, она направляет заявление судье, судья приостанавливает процедуру торгов.
Возникает вопрос. Насколько это всё реально, и не встанет ли на дыбы конкурсный управляющий? В идеале, я мыслю процедуру следующим образом.
Заключить мировое соглашение между должником и кредитором, с участием третьего лица, то есть меня, как покупателя. Предварительно для этого мирового соглашения, чтобы оно не было оспорено в суде, получить письменное согласие конкурсного управляющего. Правильно ли я мыслю, и будет ли это законно?
Или в целом вся схема, которую мне предлагают - незаконна?
Ответ отключен модератором
Здравствуйте! Встанет конечно и будет против, т.к. банкрот не вправе сама распоряжаться своим имуществом без конкурсного управляющего. А если в рамках Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" инициирована процедура реализации имущества должника, то самостоятельно та не вправе осуществлять сделки по их отчуждению. Такие сделки могут быть оспорены на основании ст.61.2 и 61.3 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Так что от такой авантюры лучше отказать. Добрый совет.
Спросить
Здравствуйте еще раз!
Да, должник может заключить такое мировое соглашение с кредитором и с вашим участием. Это прямо допускается ч.ч.2,3 ст. 150. Общие положения о заключении мирового соглашения Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"
Это мировое соглашение должно быть утверждено определением Арбитражного суда, в нашем случае, Орловской области
При этом, ч.2 ст.156 Содержание мирового соглашения этого закона не устанавливает, что мировое соглашение должно заключаться с согласия конкурсного управляющего
Если финансовый управляющий будет против этого мирового соглашения, то, как указывает ст. 213.31. Особенности прекращения производства по делу о банкротстве гражданина в связи с заключением мирового соглашения закона
4. Разногласия между финансовым управляющим, гражданином и кредиторами по вопросу согласования мирового соглашения рассматриваются арбитражным судом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
Образец мирового соглашения прикреплен
Спросить
Здравствуйте Заппа Хендрикс
Без конкурсного управляющего тут не обойтись.
Да действительно процедура торгов может быть прекращена при заключении мирового соглашения с кредитором, если кредитор пойдет на уступку в качестве экономического характера.
___
Но решение о заключении мирового соглашения со стороны должника принимается конкурсным управляющим, при заключении мирового соглашения с участием третьих лиц, являющихся заинтересованными лицами по отношению к должнику
____
Согласно пунктам 1, 2 статьи 150 Закона о банкротстве, на любой стадии рассмотрения арбитражным судом дела о банкротстве должник, его конкурсные кредиторы и уполномоченные органы вправе заключить мировое соглашение.
Правильно мыслите
Допускается участие в мировом соглашении третьих лиц, которые принимают на себя права и обязанности, предусмотренные мировым соглашением (пункт 3 статьи 150 Закона о банкротстве).
Статьей 151 Закона о банкротстве установлены особенности заключения мирового соглашения в ходе конкурсного производства и указано, что, конкурсному управляющему или конкурсному кредитору, мировое соглашение должно содержать информацию о том, что мировое соглашение является сделкой, в совершении которой имеется заинтересованность, и определенно указывать на характер такой заинтересованности, при заключении мирового соглашения в ходе конкурсного производства мировое соглашение распространяется на все требования конкурсных кредиторов и уполномоченных органов, включенные в реестр на дату проведения собрания кредиторов, принявшего решение о заключении мирового соглашения.
Мировое соглашение заключается в письменной форме, со стороны должника мировое соглашение подписывается лицом, принявшим в соответствии с Законом о банкротстве решение о заключении мирового соглашения, от имени конкурсных кредиторов и уполномоченных органов мировое соглашение подписывается представителем собрания кредиторов или уполномоченным собранием кредиторов на совершение данного действия лицом, а со стороны третьих лиц мировое соглашение подписывается ими или их уполномоченными представителями (статья 155 Закона о банкротстве).
Все законно.
С уважением юрист Марьяна Николаевна
Спросить
Заппа Хендрикс, см. Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 19.04.2023)
см. Статью 150. Общие положения о заключении мирового соглашения
Допускается участие в мировом соглашении третьих лиц, которые принимают на себя права и обязанности, предусмотренные мировым соглашением. Мировое соглашение утверждается арбитражным судом. При утверждении мирового соглашения арбитражный суд выносит определение об утверждении мирового соглашения, в котором указывается на прекращение производства по делу о банкротстве. В случае, если мировое соглашение заключается в ходе конкурсного производства, в определении об утверждении мирового соглашения указывается, что решение о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства не подлежит исполнению.
Мировое соглашение вступает в силу для должника, конкурсных кредиторов и уполномоченных органов, а также для третьих лиц, участвующих в мировом соглашении, с даты его утверждения арбитражным судом и является обязательным для должника, конкурсных кредиторов, уполномоченных органов и третьих лиц, участвующих в мировом соглашении.
Односторонний отказ от исполнения вступившего в силу мирового соглашения не допускается.
У ВАС ЕСТЬ ТАКОЕ ПРАВО. Удачи вам.
Спросить
Уточню. То есть, решением суда конкурсного управляющего можно отодвинуть в сторонку?
СпроситьЧитайте, там всё чётко написано. Мировое соглашение вступает в силу для должника, конкурсных кредиторов и уполномоченных органов, а также для третьих лиц, участвующих в мировом соглашении, с даты его утверждения арбитражным судом и является обязательным для должника, конкурсных кредиторов, уполномоченных органов и третьих лиц, участвующих в мировом соглашении. Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 19.04.2023)
см. Статью 150. Общие положения о заключении мирового соглашения
Спросить
В соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" инициирована процедура реализации имущества должника, то самостоятельно та не вправе осуществлять сделки по их отчуждению.
Такие сделки могут быть оспорены на основании ст.61.2 и 61.3 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве).
Вы можете потерять вложенные средства и труды
Спросить
Здравствуйте!
Эта схема, которую вам предлагают, является рискованной и может быть незаконной.
Во-первых, арбитражный управляющий не может миновать процедуру торгов, предусмотренную законодательством. Он обязан обеспечить наибольшую выгоду для кредиторов и продавать имущество на открытых торгах.
Во-вторых, покупка имущества, находящегося в процессе банкротства, без участия конкурсного управляющего может быть незаконной.
Вам нужно быть осторожным и убедиться, что все процедуры проводятся законно.
В-третьих, мировое соглашение между должником и кредитором с участием третьего лица, не гарантирует, что в будущем это не будет оспорено другими заинтересованными лицами, с учётом ст.61.2 и 61.3 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Это может создать юридические проблемы и негативно повлиять на репутацию вашей компании.
Поэтому я не могу вам рекомендовать использовать эту схему. Если вы заинтересованы в приобретении коммерческого помещения, лучше обратиться к конкурсному управляющему и участвовать в торгах в соответствии с процедурами, установленными законодательством.
С уважением!
Спросить
Заппа, здравствуйте 🤝
Эта схема может быть незаконной и не рекомендуется к использованию.
Во-первых, конкурсный управляющий имеет законные полномочия на реализацию имущества должника в банкротстве. Если он не использует процедуру, то это должно быть обосновано и указано в решении суда. Если же он не соблюдает законодательство, то это может привести к негативным последствиям для всех сторон.
Во-вторых, заключение мирового соглашения без участия конкурсного управляющего может быть незаконным и не иметь юридической силы. Кроме того, соглашение должно быть утверждено судом.
В-третьих, если помещение уже признано банкротным имуществом, то оно должно быть реализовано в соответствии с законодательством. Попытки миновать конкурсного управляющего могут привести к юридическим проблемам и потере денежных средств.
Рекомендуется обратиться к любому юристу для получения консультации и помощи в законной покупке банкротного имущества
———————
Источник статья 150 Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 19.04.2023)
С уважением, Дарья Алексеевна
Спросить
Здравствуйте.
Такие сделки могут быть оспорены на основании ст.61.2 и 61.3 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Так что от такой авантюры лучше отказать.
Иных вариантов просто нет.
Спросить
Неправомерное управление имуществом должника и злоупотребление полномочиями могут повлечь за собой последствия в виде уголовной, гражданской и административной ответственности. В данном случае, Ваше участие в покупке имущества должника может быть незаконным, если конкурсный управляющий не дал письменное согласие на совершение сделки.
Кроме того, если помещение уже признано банкротной массой, то его продажа должна проходить через торги, которые организует конкурсный управляющий, и все заинтересованные лица (включая Вас) должны иметь равный доступ к участию в них.
Федеральный закон от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Спросить
Я ИП, хочу продать коммерческую недвижимость за 3 млн. и в том же году купить другую недвижимость за 3 млн. Можно ли не платить налоги, ведь фактических доходов я не получу, всё потрачу на другой объект.
Коммерческая или не коммерческая недвижимость не имеет значение. Право регистрируется на физическое лицо. По истечение календарного года Вы обязаны подать декларацию, представив при этом один и другой договор. В этом случае налог будет "нулевой".
Спросить
Ответ на вопрос с продажей ООО коммерческой недвижимости, учитывая то что в уставе два собственника, один из них несовершеннолетний, а первый опекун, какая процедура продажи ООО, налог с продажи, и ещё учитывается ли что недвижимость досталась в наследство более пяти лет назад.
Спасибо.
С уважением Ирина.
Здравствуйте.
Вам нужно обратиться к нотариусу для оформления сделки.
Потребуется согласие органов опеки.
СпроситьЯ хочу продать коммерческую недвижимость и в этот же час купить дом, по той же цене что и продаю или дороже. Получается одномоментная сделка. Должна ли я буду оплатить налог 13%?
Да, при получении дохода от продажи недвижимости, если она в собственности менее 3 лет, Вы должны заплатить 13% налог.
СпроситьИмеем намерение продать коммерческую недвижимость, после приобретения которой прошло 3 года. Будем ли мы оплачивать налог на недвижимость?
Здравствуйте, Регина Латыпова.
Нет, не обязаны уплачивать НДФЛ, НО Декларацию в ИФНС подать обязаны.
Спросить
Уточните, в каком году приобретена недвижимость? Сейчас вы ИП? Использовалась ли эта недвижимость в предпринимательской деятельности?
Спросить
Коммерческая недвижимость, полученная по дарственной в 2007 году. Один хозяин. Хочу продать за 1500000. кадастровая стоимость 1250000. придется ли платить потом налоги и какие.
Здравствуйте, Араик! Все зависит от того, использовалась недвижимость в предпринимательской деятельности или нет.
СпроситьЕсли коммерческая недвижимость банкрота посредством торгов не была продана, по причине высокой стоимости, определенной оценочной компанией, и никто из кредиторов не может выкупить или не хочет выкупать эту недвижимость, тогда каким образом будет проходить реализация этой недвижимости, чтобы все таки погасить задолженность перед кредиторами?
Если коммерческая недвижимость банкрота посредством торгов не было продано
Если коммерческая недвижимость банкрота посредством торгов не была продана, по причине высокой стоимости, определенной оценочной компанией, и никто из кредиторов не может выкупить или не хочет выкупать эту недвижимость, тогда каким образом будет проходить реализация этой недвижимости, чтобы все таки погасить задолженность перед кредиторами?
Далее публичные торги с понижением цены ("голландский аукцион").
За какую-нибудь цену покупатель найдется.
СпроситьУ меня есть коммерческая недвижимость, которую планирует выкупить иностранное юридическое лицо, через их банк. Страна бывшего СССР, есть ли какие-то тонкости на которые стоит обратить внимание?
Могу я продать коммерческую недвижимость оформленную на меня в браке после развода без согласия бывшей супруги по истечению 3-х лет.
Здравствуйте,
И после истечения 3-х лет не сможете продать без согласия бывшей супруги, если недвижимость куплена в браке.
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Срок три года исчисляется не с момента расторжения брака, а с момента когда супруга узнала о вашем намерении распорядиться имуществом,
СпроситьФиз лицо продает коммерческую недвижимость по той же цене, по какой и приобрел, в собственности год. В коммерческой деятельности эта недвижимость не занята. Какой налог нужно заплатить после продажи. Коммерческой выгоды при продажи нет.
Уезжаю на ПМЖ в другую страну. Могу ли я продать дом купленый на мат. капитал и купить недвижимость в другой стране?
Если физ. лицо продает коммерческую недвижимость находящуюся в собственности с 2013 года, но сдаваемое в аренду на безвозмездной основе, с оплатой арендатором коммуналки и улучшением помещения за счёт ремонта им помещений.
Здравствуйте Александр
ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторонСпросить1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Хочу продать коммерческую недвижимость (складское помещение) и земля, за 4 млн руб (реальная рыночная стоимость объекта) какой налог нужно будет заплатить, а стоимость здания кадастровая составляет 43 млн руб.
Налог рассчитают от кадастровой стоимости, не менее 70% , нужно сначала ее оспаривать, пробовать снизить, потом уже продавать. Также надо посмотреть за сколько приобрели имущество, риски есть начисления налога больше чем стоимость имущества.
СпроситьХочу продать коммерческую недвижимость, в собственности менее 3 лет, купил 6 млн, продаю за 5 млн 800 тыс, сколько придется заплатить налог, а можно его как то уменьшить.
Может ли ООО (в частности директор и один из учредителей) продать коммерческую недвижимость, принадлежащую ООО, без согласия второго учредителя. В ООО 2 учредителя с долей по 50%.
Добрый день! Если вы как физическое лицо продаете, то 13% от суммы продажи. Так как недвижимость коммерческая, то можете использовать вычет при продаже в размере 250 тыс. руб.
Спросить
Согласно п. 17.1 ст. 217 НК РФ не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат,
включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
При этом согласно абз. 2 п. 17.1 ст. 217 НК положения указанного пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества, непосредственно используемого индивидуальными предпринимателями в предпринимательской деятельности.
Таким образом, доходы, полученные от продажи нежилого помещения, которое непосредственно не использовалось в предпринимательской деятельности, не подлежат включению в налоговую базу по налогу на доходы физических лиц. Поэтому ничего оформлять не надо и платить
налог вообще не придется.
СпроситьВозможно ли продать коммерческую недвижимость если у собственника нет инн? как это делается, что для этого нужно?
Необходимо продать недвижимость коммерческую от ООО к ИП с рассрочкой платежа, но чтобы ИП сразу получил права собственника и свидетельство.
Свидетельство ИП вообще не получит, потому что свидетельство о праве собственности не выдают с 2016 г. Право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН. ИП станет собственником с момента регистрации перехода права собственности в Росреестре.
СпроситьВ марте этого года мы приобрели 3 комнатную квартиру за 12700000 рублей (за счет средств от проданной нашей квартиры более 3 лет в собственности), но новая кв-ра нам не нравится. Можем ли мы ее продать и купить на эти деньги сразу другую без уплаты налога (в собственности менее 3 лет). Спасибо.
