Возможно ли не платить налоги при продаже и покупке коммерческой недвижимости в пределах одного года?
Я ИП, хочу продать коммерческую недвижимость за 3 млн. и в том же году купить другую недвижимость за 3 млн. Можно ли не платить налоги, ведь фактических доходов я не получу, всё потрачу на другой объект.
Коммерческая или не коммерческая недвижимость не имеет значение. Право регистрируется на физическое лицо. По истечение календарного года Вы обязаны подать декларацию, представив при этом один и другой договор. В этом случае налог будет "нулевой".
Спросить
Если продать обьект недвижимого имущества за 1 млн рублей и купить 2 объекта недвижимого имущества 2 млн рублей, нужно платить налог?
Налог в размере 13% исчисляется от суммы дохода в результате продажи объекта недвижимости. Если квартира продана дешевле, чем приобретена, собственник освобождается от уплаты налога. Однако и в данном случае учитывается кадастровая стоимость объекта недвижимости. Если квартира реализована по цене, которая существенно отличается от кадастровой, налог будет рассчитываться с большей суммы после сравнения договорной цены и кадастровой (при этом кадастровая стоимость умножается на понижающий коэффициент 0,7).
Налоговый вычет при покупке квартиры
Прежний срок владения недвижимым имуществом — 3 года для последующей реализации без уплаты налога продолжает действовать в случае продажи квартиры, полученной в дар или наследство от близких родственников. Это же правило распространяется на объекты недвижимости, зарегистрированные в ходе приватизации либо полученные в собственность по договору ренты.
Отчитаться перед государством о продаже квартиры, которая находилась в собственности менее 3 или 5 лет, можно, подав налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ через сайт ФНС России или портал Госуслуг либо лично обратившись в налоговую инспекцию по месту регистрации. Оплатить НДФЛ можно в любом банке. Если не подать декларацию своевременно и просрочить уплату налога (установленный срок — до 30 апреля), последуют штрафы или пени за каждый день просрочки.
Налоговый вычет при продаже квартиры
Собственники недвижимости могут воспользоваться правом на налоговый вычет. Сумма налогового вычета, на который может быть уменьшен доход в результате продажи объекта недвижимости, составляет 1 млн руб., если речь идет о квартирах, домах, комнатах и долях. Если продается нежилое помещение, гараж, парковочное машино-место и т.д., размер налогового вычета составляет 250 тыс. руб.
Имущественный вычет, о котором идет речь, в отличие от вычета, который можно получить единожды в жизни при покупке жилья, можно применять неограниченное количество раз. Однако получить такой вычет налогоплательщик может только один раз в год. Чтобы воспользоваться правом на вычет, налогоплательщику необходимо заполнить налоговую декларацию (форма 3-НДФЛ) и предоставить ее вместе с документами, подтверждающими продажу квартиры, в налоговый орган по месту регистрации.
Спросить
Добрый день! Если вы как физическое лицо продаете, то 13% от суммы продажи. Так как недвижимость коммерческая, то можете использовать вычет при продаже в размере 250 тыс. руб.
Спросить
Согласно п. 17.1 ст. 217 НК РФ не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат,
включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
При этом согласно абз. 2 п. 17.1 ст. 217 НК положения указанного пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества, непосредственно используемого индивидуальными предпринимателями в предпринимательской деятельности.
Таким образом, доходы, полученные от продажи нежилого помещения, которое непосредственно не использовалось в предпринимательской деятельности, не подлежат включению в налоговую базу по налогу на доходы физических лиц. Поэтому ничего оформлять не надо и платить
налог вообще не придется.
СпроситьХочу продать коммерческую недвижимость (складское помещение) и земля, за 4 млн руб (реальная рыночная стоимость объекта) какой налог нужно будет заплатить, а стоимость здания кадастровая составляет 43 млн руб.
Налог рассчитают от кадастровой стоимости, не менее 70% , нужно сначала ее оспаривать, пробовать снизить, потом уже продавать. Также надо посмотреть за сколько приобрели имущество, риски есть начисления налога больше чем стоимость имущества.
СпроситьЯ хочу продать квартиру, которая в собственности менее 3-х лет. в договоре купли продажи указать полную комерческую стоимость и купить другую квартиру.1.Должна ли я платить налог 13 % с продажи квартиры? 2. Получу ли имуществееный вычет за покупку другой? Или это как то взаимокомпенсируется?
У меня в собственности менее 3-х лет есть комната в центре. Соседи назначили за неё хорошую цену в 3,5 млн. Я хочу в этом году продать им комнату и купить другое жильё по этой же цене. Надо ли будет платить налог за продажу комнаты? Предполагаю что сначала надо будет заплатить налог с 2,5 млн., а потом налоговая вернёт мне обратно этот налог т.к. нет прибыли. А в следующем году я хочу продать за 2 млн. свою другую комнату в другом районе, которой владею более 5 лет. И на деньги от продажи второй комнаты и плюс кредит 1,5 млн купить другое жильё, а на следующий год смогу ли я подать в налоговую заявление на возврат налога с 2-х млн. при покупке второй недвижимости в следующем году?
Надо ли будет платить налог за продажу комнаты? Надо, потому что менее трех лет в собственности.
Почему надо будет заплатить налог с 2,5 млн.? Вы хотите указать в договоре меньше стоимость?
За 2 млн. за другую комнату в другом районе, которой владеете более 5 лет налог при продаже не начисляется.
На следующий год за прошедший год сможете подать в налоговую заявление на возврат налога с 2-х млн. Но это в том случае если вы официально трудоустроены.
Спросить
Добрый день!
1. Не придётся уплачивать налог в случае покупки равноценного недвижимого имущества.
2. Да, сможете продать и воспользоваться вычетом в следующем году.
Всего доброго!
СпроситьХочу продать коммерческую недвижимость, в собственности менее 3 лет, купил 6 млн, продаю за 5 млн 800 тыс, сколько придется заплатить налог, а можно его как то уменьшить.
Я гражданин России. Я планирую купить в Ташкенте коммерческую недвижимость под сдачу, как инвестицию. В связи с этим ряд вопросов
1) Могу ли я как гражданин России купить в Узбекистане коммерческую недвижимость?
2) Какие налоги и сборы надо платить при покупке недвижимости?
3) Какой налог на сдачу недвижимости? Возможно есть схемы зарегистрировать ИП чтобы меньше платить налог, какой оборотный налог у ИП?
4) Какой ежегодный налог на недвижимость?
5) Какой налог при продаже недвижимости, если она подорожала и я продаю дороже чем купил?
Власти Узбекистана не давно упростили для иностранцев покупку недвижимости и ввели для них налоговые льготы для «резкого увеличения объема частных инвестиций и дальнейшего укрепления доверия бизнес-сообщества», согласно указа президента страны Шавката Мирзиеева, опубликованного 11 апреля.
С 1 мая 2022 года иностранцы смогут без истребования вида на жительство покупать недвижимость (кроме земельных участков) стоимостью не менее $150 000 (в процессе строительства) или $180 000 (после сдачи объекта в эксплуатацию) в Ташкенте, Ташкентской области и Самарканде. В других регионах страны эти суммы эквивалентны $70 000 и $85 000 соответственно. Список стран, на граждан которых будут распространяться новые правила, определит правительство Узбекистана.С 1 мая ставка налога на доходы физических лиц (НДФЛ), получаемых в Узбекистане нерезидентами, снижается с 20% до 12% (за исключением дивидендов, процентов и доходов от фрахта).
Спросить
1) Есть большие риски, что при смене ветра, все Ваши инвестиции сдует в карман иных лиц. Сейчас Вам разрешат купить - Закон Узбекистана
ОБ ИНОСТРАННЫХ ИНВЕСТИЦИЯХ
30 Апреля 1998 и принятые недавно акты.
2) Никаких налогов при покупке нет. Это же не доходы, а расходы.
3) Насчет оптимизации налогообложения в Узбекистане - лучше к налоговому юристу в Ташкенте, поймите правильно, если речь о 100 000 000 вложений или о таком доходе в год, то явно не за 90 рублей тут что-то услышать конкретное.
4) Согласно изданному указу президента, с 1 мая 2022 года налог на доход нерезидента Узбекистана, который он получает из источников страны, установят в размере 12%, ранее он составлял до 20%.
5) Доходы физического лица - гражданина Республики Узбекистан подлежат налогообложению по налоговой ставке - 12%, Ст.381 НК РУз., а вот доходы иностранного гражданина, полученные от продажи недвижимости налоговая ставка составляет - 20%, Ст.382 НК РУз.
Это было, сейчас уравняли всех - всем ставка - 12% !
Спросить
Здравствуйте Сергей!
1. Да, россиянам разрешено покупать недвижимость в Узбекистане.
2. НДФЛ уплачивает физлицо–покупатель. Он является налоговым агентом и обязан исчислить, удержать и перечислить налог в бюджет.
Оплата налога происходит после заключения ДКП в нотариальной конторе, если продаваемая недвижимость не подпадает под налоговую льготу, покупателю потребуется для регистрации справка об уплате налога предыдущего собственника, продавца. Без справки об уплате налога продавцом документы для гос. регистрации приняты не будут.
Полезно для Вас: Подробнее ➤
3. Доходы от сдачи имущества в аренду облагаются по общеустановленной ставке 12 % . Для физических лиц, предоставляющих в аренду имущество (движимое или недвижимое), во временное владение и пользование по договору аренды, доход в виде арендной платы является имущественным доходом (статья 375 НК РУз).
4. Налог на имущество граждан будет определяться исходя из кадастровых документов, то есть в процентах к кадастровой стоимости имущества.
5. С Суммы разницы (подтвержденные документально) платите налог.
Налоговый кодекс Республики Узбекистан (утвержден Законом Республики Узбекистан от 25 декабря 2007 года № ЗРУ-136) (с изменениями и дополнениями по состоянию на 13.06.2022 г.)Статья 375. Имущественные доходы
4) доходы от реализации имущества, принадлежащего налогоплательщику на праве собственности. Доходы от реализации имущества определяются как превышение суммы реализации данного имущества над стоимостью его приобретения, подтверждаемой документально. При отсутствии документального подтверждения указанной стоимости доходом признается стоимость реализованного имущества, а по недвижимому имуществу - положительная разница между ценой реализации и кадастровой стоимостью;
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Сергей, здравствуйте.
1.У Вас такое право приобрести коммерческую недвижимость.
На покупку коммерческой недвижимости в Узбекистане никаких ограничений для граждан РФ не имеется.
2. По вопросам налогообложения:
Действует между двумя государствами:
Соглашение между Правительством Российской Федерации и Правительством Республики Узбекистан об избежании двойного налогообложения доходов и имущества" (Заключено в г. Москве 02.03.1994) (вместе с "Протоколом об обмене грамотами о ратификации Соглашения между Правительством Российской Федерации и Правительством Республики Узбекистан об избежании двойного налогообложения доходов и имущества")
Важно для Вас
Если резидент одного Договаривающегося Государства получает доход в другом Договаривающемся Государстве, который, в соответствии с положениями настоящего Соглашения, может облагаться налогом в другом Государстве, то сумма налога на этот доход, подлежащая уплате в этом другом Государстве, может быть вычтена из налога, взимаемого с такого лица в связи с доходом в первом упомянутом Государстве. Такой вычет, однако, не будет превышать сумму налога первого Государства на указанный доход, рассчитанного в соответствии с его налоговым законодательством и правилами.
Рекомендую почитать в полной форме
3.По аренде:
Доходы, получаемые резидентом одного Договаривающегося Государства от недвижимого имущества (включая доходы от сельского или лесного хозяйства), находящегося в другом Договаривающемся Государстве, облагаются налогами только в этом другом Государстве.
Положения пункта 1 применяются к доходу, полученному от прямого использования недвижимого имущества, аренды или использования недвижимого имущества в любой другой форме. ИП зарегистрируйте в РФ.
4. Рассчитать можно на официальном сайте налоговой службы/комитета Узбекистан
5. Всё зависит от сумм покупки и продажи, Вы нам их не указали.
В силу Вышеуказанного Соглашения, применяются правила в РФ.
________
С уважением.
Спросить
Как нерезидент можете приобрести коммерческую недвижимость в УЗБЕКИСТАНЕ.
При покупке налог не платится.
Налог на доходы составляет 12%.
- см. ст. 375 НК РУ, Закон Узбекистана "Об иностранных инвестициях" от 30.04.1998
Спросить
Здравствуйте Сергей!
Давайте по порядку.
1.Можете купить. Закон не запрещает россиянам покупать недвижимость в Узбекистане.
2.При покупке налога нет. Только Ваши расходы. Если что Вам поможет вот это Соглашение:
Соглашение между Правительством Российской Федерации и Правительством Республики Узбекистан об избежании двойного налогообложения доходов и имущества"
3. Вы можете зарегистрировать ИП, По налогам и оптимизации обратитесь к юристам Узбекистана. Здесь на сайте они есть.
4.Зайдите на сайт налоговой службы Узбекистана, там можно рассчитать. Налог будет определяться исходя из объекта налогообложения, его стоимости.
5.Платится налог на доходы 12 %.
Спроситьрублей обязан ли я платить налог на прибыль с продажи ведь фактически прибыль я не получу.
Налог не на прибыль, а на доходы физлица. Налог обязаны будете уплатить, но если ранее Вы не использовали право на получение имущественного вычета (возврат подоходного налога), то Вы вправе это сделать сейчас.
Вам ни чего не мешает указать в договоре купли продажи сумму в 1млн руб.
Всего доброго.
СпроситьОтзывы, благодарности
01.12.2012 23:05, за ответ на вопрос 2050192
Спасибо за ответ!Если я правильно вас понял то в договоре мне нужно указать сумму 1000000 рублей ,а чтобы покупатель не имел претензий в случае его расторжения я обязуюсь вернуть эту сумму +350 тысяч.Право на возвращение подоходного налога я не использовал.
Да, всё так. Для покупателя - отдельная расписка. При покупке - после завершения сделки обращаетесь в ИФНС и решаете вопрос с возвратом.
Всего доброго.
СпроситьСпасибо за ответ! Если я правильно вас понял то в договоре мне нужно указать сумму 1000000 рублей, а чтобы покупатель не имел претензий в случае его расторжения я обязуюсь вернуть эту сумму +350 тысяч. Право на возвращение подоходного налога я не использовал.
СпроситьХочу купить коммерческую недвижимость, какой ежемесячный платеж платит физ лицо и какой налог на коммерческую недвижимость платится в год?
Стоит ли вкладываться в такую инвестицию?
Здравствуйте.
Сумма налога зависит от стоимости объекта, ежемесячных платежей может не быть вообще, если не пользоваться коммуналкой.
Спросить
Спасибо, за ответ, нужна более полная консультация для принятия решения.
Я на пенсии, коммерческую недвижимость хочу сдать и получать доход, могу я это делать как физлицо и какой ежемесячный налог в данном случае?
Налог на коммерцию в год-какой-то процент?
Сколько стоит ваша консультация, спасибо.
СпроситьЗдравствуйте!
Полная консультация осуществляется на платной основе, Вы можете обратиться к любому из юристов/адвокатов на данном сайте в личных сообщениях и уточнить стоимость.
СпроситьРешение вопроса. Я покупала коммерческую недвижимость как физическое лицо. Являюсь собственником недвижимости более 12 лет. Сдаю коммерческую недвижимость в аренду являюсь ИП,нахожусь на УСН налогообложения. В ноябре 2014 года хочу сдать свидетельство ИП и продать свою недвижимость как физическое лицо, возникает вопрос надо будет мне платить налог 6% или НДФЛ?
Если Вы сдадите свидетельство, то перестанете быть ИП, соответственно перестанете заниматься предпринимательской деятельностью, а продавать будете как физическое лицо....НДФЛ
Спросить
Спасибо за ответ. Но я же все это время использовала помещение для предпринимательской деятельности и не была плательщиком НДФЛ? "Налоговый статус физического лица, определяющий налогообложение его доходов, полученных за налоговый период, "устанавливается по итогам налогового периода.
Спросить
