Необходимо ли согласие других арендаторов земельного участка если один из них решил передать часть земельного участка в субаренду?
Необходимо ли согласие других арендаторов земельного участка если один из них решил передать часть земельного участка в субаренду?
Здравствуйте!
В соответствии с законодательством РФ, передача части земельного участка в субаренду требует получения разрешения от всех арендаторов данного участка.
Это связано с тем, что каждый арендатор имеет право на использование всего земельного участка и его ресурсов. При передаче части участка в субаренду одним из арендаторов это может привести к ограничению прав других арендаторов на использование этой територии.
Также следует обратить внимание на условия договора об аредне земли. В некоторых случаях он может содержать заперещение подсъёма или подареды другому лицу без предварительной письменной договарённости межде сторонами.
Получение разрашения от всех заинтересированных сторон является необходимым условием для легальной передачи части замелищноогоучатсока в суб-аредныю.
Надеюсь, ответ был полезным!
Спросить
Может ли один из двух арендаторов земельного участка передать свое право аренды третьему лицу без согласия другого арендатора? Спасибо.
Здравствуйте.
Только с согласия арендодателя.
От второго арендатора никакого согласия не требуется.
СпроситьООО арендует муниципальный земельный участок. В договоре аренды отсутствуют какие-либо положения, касающиеся возможности передачи участка в субаренду. Может ли ООО передать в субаренду часть земельного участка:
Да, можно передать и часть участка в субаренду, но только с согласия арендодателя.
Спросить
Можно ли передать в субаренду часть земельного учатка (сельхозугодия), договор аренды зарегистрирован в росреестре.
Земля федеральная. Спасибо!
Добрый день!
Нужно понимание юридических лиц их тоное наименование чтобы дать оценку...
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Спросить
Может, в порядке, установленном в договоре аренды.
ГК РФ.
.
"Статья 615. Пользование арендованным имуществом
1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор".
СпроситьСпасибо огромное за подсказку о правообладателях земельного участка, к которым относятся арендаторы земельного участка! Сегодня суд отказал мне в правах не имея на то оснований. Мотивированное решение будет в течении 5 дней. Это прям шедевр юр. мысли.
Добрый день, Андрей Александрович! Вы вправе обжаловать решение суда, подав жалобу, если с ним не согласны. Всего Вам наилучшего!
СпроситьВ каком порядке ГПК, КАС должен рассматриваться иск физического лица сдающего в субаренду земельный участок находящийся в собственности администрации
Исковое заявление о признании недействительным ненормативного акта, принятого органом местного самоуправления
1. Признать договор аренды земельного участка возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (на основании пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ).
2. Признать недействительным постановление администрации «О прекращении нрава аренды земельным участком с кадастровым связи с отсутствием законных оснований для прекращения аренды (для расторжения договора аренды земельного участка от 06.10.2016 №1-д).
3. Обязать администрацию отменить постановление от возможен ли такой иск.
Здравствуйте. Обращаться нужно по КАС. А вот формулировка требований - это надо подробно изучать ситуацию.
СпроситьОсобые отметки: Для данного земельного участка обеспечен доступ посредством земельного участка (земельных участков) с кадастровым номером (кадастровыми номерами) Земли общего пользования. ЧТО ЭТО ЗНАЧИТ?
Это значит что чяерез этот земельный участок в силу сервитута установленного можно ходить бродить всем кому надо на тот земельный участок другой как минимум его собственнику его гостям и так далее.
Спросить
в случае желания и наличия в договоре аренды права продажи договора аренды либо передачи в субаренду
СпроситьДобрый вечер! Есть два арендатора земельного участка: Арендатор 1 и арендатор 2 (для строительства хозпостроек). Арендатор 1 умер. Арендатор 2 не хочет делить право аренды умершего арендатора 1 с его наследниками, т.к. аренду оплачивал и осуществлял все хозработы только арендатор 2. Арендодатель - администрация муниципального округа. В каких случаях администрация может перезаключить договор аренды всего участка только с арендатором 2? Что нужно сделать Арендатору 2? Прошу ответить на эл.почту mab58@bk.ru/
Здравствуйте срок договора аренды с арендатором номер один не истек а права аренды наследуется по закону Так что Прекратите этот договор сейчас невозможно по закону.
Спросить
Здравствуйе! Спасибо за ответ. Но. Я арендатор 1 и не хочу прерывать договор. Можно ли перезаключить договор на весь участок только со мной, без наследников арендатора 2.
Спросить
Доброго времени суток!
Да, безусловно, в рассматриваемой ситуации это вполне возможно, нет препятствий
Всего доброго, желаю удачи!
СпроситьМожет ли арендодатель запретить субаренду земельного участка?
Полина1
Арендодатель вправе запретить субаренду и должен указать об этом договоре аренды.
Спросить
Согласно cтатье 22 Земельного кодекса: 6. Арендатор земельного участка имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом. 9. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.
СпроситьНеобходим договор субаренды земельного участка под ИЖС. Разрешение администрации сельского поселения имеется. Договор аренды с первым арендатором тоже. Предполагаем сегодня зафиксировать передачу прав аренды у нотариуса. Мы должны иметь свой договор об субаренде, либо его дожен составить и предоставить нотариус?
Здравствуйте!
Нотариус может предоставить Вам образец такого договора.
Но лучше иметь свой текст договора, заранее согласованный между сторонами (арендодателем, арендатором и субарендатором).
СпроситьМне очень нужна ваша консультация
Я вступил в наследство на 1/ 2 части земельного участка, а остальные части земельного участка были мои. сейчас получил свидетельство на землю (земля полностью моя) имееться недострой который строился при жизни наследодателя на месте старого дома также иметься кадастровый паспорт недостроя, в данный момент дом практически готов (крыша, перекрытия, перегородки, крыльцо, газ,отопление, водопровод, электричество, канализация) , но общая площадь дома не соответствует кадастровому паспорту (реальная общая площадь дома меньше кадастровой площади)
Могу ли я зарегистрировать свои права на дом без суда
Спасибо с уважением Вадим.
Здравствуйте. Без суда может и получиться, но вряд ли с этим кадастровым паспортом, так как дом Вам нужно будет вводит в эксплуатацию и тогда всё выясниться,что фактически объект не соответствует документам, Вам нужно будет всё согласовывать и переделывать кадастровый
СпроситьНеобходимо передать право собственности на земельный участок от отца к сыну.
Как осуществляется процедура передачи собственности на земельный участок от отца к сыну и что для этого нужно сделать?
Уважаемый Тимур, для передачи права собственности можно заключить договор дарения, договор купли-продажи (если сын совершеннолетний), договор ренты. С уважением, И.В.
Спросить
Здравствуйте, Тимур!
Если отец является единственным собственником земельного участка, то он может его дарить, продать завещать по своему усмотрению, в том числе и сыну. Отчуждение производится путем заключения договора и регистрации его у УФРС по месту нахождения земельного участка. Если участок приобретен в браке, то потребуется согласие супруги.
С уважением,
Спросить
Тимур, для этого необходимо заключить договор (дарения, купли-продажи), далее с договором идти в регистрационную службу и оформить право собственности.
Если не можете самостоятельно составить договор, то вам следует обратиться к нотариусу. В регистрационной службе, вам укажут, какие необходимо представить на регистрацию документы.
Спросить
1. Иметь в наличии правоустанавливающий документ на землю (свидетельство о собственности, договор аренды земли и т.п.);
2. Иметь или получить кадастровый паспорт на земельный участок (выписку из кадастра) в Центре регистрации прав.
3. Письменно заключить договор дарения или купли продажи, (в случае аренду обратиться к собственнику о переоформлении аренды).
4. Сдать документы на гос. регистрацию перехода прав, уплатив госпошлину.
СпроситьИмеется договор аренды земельного участка, на нем павильон, с указанием, что он является движимым имуществом. В договоре есть запрет на субаренду земельного участка, а павильон можно сдать в аренду?
При покупке земельного участка необходимо ли предъявлять в юстиции кадастровый паспорт земельного участка или он не обязателен. (Земля голая, строений не имеется, кадастровый паспорт не делали).
Добрый день! Я купил земельный участок. Вызвал межевиков, которые установили границы земельного участка на основании кадастрового плана. Оказалось, что на моем участке находиться небольшой дачный домик, который является само строем. Домик естественно не зарегистрирован. Построил его сосед смежного с моим участка. Убирать домик он отказывается. Что делать? Снести домик самому? Как привлечь соседа к административному правонарушению на основании Статьи 7.1. КоАП Самовольное занятие земельного участка. Обратиться в полицию? Спасибо!
В судебном порядке с требованием о демонтаже самовольной постройки. По поводу самовольного занятия земельного участка можете написать заявление о совершении административного правонарушения в прокуратуру. Если сосед будет отрицать возведение земельного участка, а вы не докажете обратного, придется сносить за свой счёт.
Спросить
Пишите соседу претензию о сносе этого курятника. Предупредите, что в случае не исполнения вашего требования обратитесь в суд.
Если не послушает вас-иск о сносе самовольной постройки.
Спросить
Можно ли арендатору передать в субаренду земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, если основной договор аренды заключен сроком до 1 года и договором аренды не предусмотрена передача в субаренду.
Ольга Владимировна!
Как правило, право на передачу имущества в субаренду указывается в договоре аренды. Если же право на субаренду в договоре аренды не прописано, то предполагается что в субаренду имущество сдавать нельзя. В таком случае надо либо заключить дополнительное соглашение к договору аренды с арендодателем на право арендатора передавать имущество в субаренду, либо получить от арендодателя письмо с привязкой к договору с разрешением на передачу арендатором имущества в субаренду.
Удачи,
Спросить
