Можно ли сдать в субаренду часть земельного участка.
Можно ли сдать в субаренду часть земельного участка.
Согласно cтатье 22 Земельного кодекса: 6. Арендатор земельного участка имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом. 9. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.
Спросить
Согласно cтатье 22 Земельного кодекса:
6. Арендатор земельного участка имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом.
9. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.
Спросить
Олег, если в договоре аренды нет условия о том, что запрещается арендатору сдавать земельный участок в субаренды, то с согласия арендодателя вы можете его сдать в субаренду, заключив договор субаренды
Спросить
ЗК РФ позволяет аренду одного ЗУ разбивать на участки для субаренды - нет минимальных размеров ЗУ для субаренды. В договоре пишите долю от общего размера ЗУ.
Спросить
Здравствуйте, Олег!
Поскольку субаренда земельного участка напрямую не запрещена законодательством, то возможно заключить договор субаренды с последующим уведомлением собственника з/у.
В соответствии с п. 6 ст. 22 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом.
Договор субаренды возможно заключить на срок не более срока действия основного договора.
При этом имейте в виду, что договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, заключенные на срок один год и более, подлежат государственной регистрации.
Удачи
Спросить
Договор субаренды земельного участка (на срок более года; сокращенный вариант)
ДОГОВОР N ____
субаренды земельного участка
(на срок более года; сокращенный вариант)
г. ________________ "___"_________ ____ г.
__________, именуем___ в дальнейшем "Арендатор", в лице ______________, действующего на основании _________, с одной стороны, и ___________, именуем___ в дальнейшем "Субарендатор", в лице _______________, действующего на основании ______________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендатор сдает, а Субарендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью _____ га, имеющий адресные ориентиры: ______________, предоставляемый в аренду для ______________.
Границы арендуемого участка указаны на прилагаемом к договору плане участка (Приложение N 1). План участка является составной и неотъемлемой частью настоящего договора.
Кадастровый номер _________________________________.
Назначение земли участка __________________________.
Земельный участок принадлежит Арендодателю на правах аренды на основании договора аренды земельного участка N ____ от "__"__________ ____ г., зарегистрированного _____________ "__"________ ___ г. за N ______.
1.2. Настоящий договор заключен сроком на _______ лет в пределах срока аренды земельного участка и вступает в силу с момента государственной регистрации в соответствии с ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
1.3. Данный договор заключается с письменного согласия Арендодателя, действующего на основании права собственности на указанный в п. 1.1 земельный участок, что подтверждается ст. ____ договора аренды от "___"_________ ___ г. N ____ и свидетельством о праве собственности от "___"_________ ___ г. N ___.
Вариант.
1.3. Арендатор в письменной форме уведомит Арендодателя о заключении настоящего договора в течение _____________.
1.4. Арендодатель предоставил указанный в п. 1.1 земельный участок, действуя на основании права собственности, что подтверждается ст. _____ договора аренды от "___"______ ____ г. N ___ и свидетельством о праве собственности от "___"____________ ____ г. N ____.
1.5. Передача участка осуществляется по Акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью договора (Приложение N 3).
1.6. Права собственника участка обременены правами третьих лиц, а именно: _____________ (указываются имеющиеся ограничения прав собственника участка - сервитуты, арест и другие ограничения).
2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА
2.1. Общая сумма ежемесячной платы за арендованный земельный участок составляет _____ (___________) рублей.
2.2. Арендная плата вносится Субарендатором не позднее ____ числа каждого месяца путем перечисления указанной в п. 2.1 суммы на счет Арендатора.
2.3. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами Акта приема-передачи участка Субарендатору. Арендная плата за первый год оплачивается Субарендатором в течение тридцати дней с момента подписания сторонами Акта приема-передачи участка.
2.4. Размер арендной платы может изменяться Арендатором в одностороннем порядке с предварительным уведомлением Субарендатора не чаще чем один раз в год.
2.5. Расходы по регистрации несет Арендатор/Субарендатор.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СУБАРЕНДАТОРА
3.1. Субарендатор имеет право:
- использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством РФ;
- иметь в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации;
- передать участок (часть участка) в субаренду гражданам и юридическим лицам в пределах срока действия настоящего договора без согласия Арендатора, при условии его уведомления;
- осуществлять на участке строительство и (или) реконструкцию зданий, строений, сооружений;
- по истечении срока настоящего договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор субаренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендатору не позднее чем за ______ месяца до истечения срока действия договора;
- на заключение с ним договора аренды в случае досрочного прекращения договора аренды земельного участка с Арендатором на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды, при этом в новом договоре аренды устанавливается срок аренды в пределах оставшегося срока субаренды;
- осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством РФ.
3.2. Субарендатор обязан:
- использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
- своевременно производить арендные платежи за землю, установленные разделом 2 настоящего договора;
- не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на земле;
- не нарушать права других землепользователей и природопользователей;
- выполнять иные требования, предусмотренные законодательством о земле;
- при осуществлении на участке строительства соблюдать требования законодательства Российской Федерации, строительных норм и правил, а также иной нормативно-технической документации в области строительной деятельности;
- соблюдать требования, предъявляемые к содержанию и использованию участка, а именно:
- соблюдать требования градостроительных регламентов, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных и иных правил и нормативов;
- содержать участок способами, которые не должны наносить ущерб участку как природному объекту;
- не препятствовать размещению на участке межевых, геодезических и других специальных знаков. Сохранять имеющиеся на участке межевые, геодезические и другие специальные знаки.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
4.1. Арендатор имеет право:
- осуществлять контроль использования и охраны земель Субарендатором;
- требовать от Арендатора устранения выявленных Арендодателем нарушений условий договора;
- требовать досрочного прекращения договора в случаях, предусмотренных разделом 7 настоящего договора.
4.2. Арендатор обязан:
- передать Субарендатору землю в состоянии, соответствующем условиям договора (площади угодий и их краткая качественная характеристика приводятся в Приложении N ______);
- предупредить Субарендатора обо всех обязательствах Арендатора перед Арендодателем, вытекающих из договора аренды земельного участка;
- предупредить Субарендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемый в субаренду земельный участок;
- передать Субарендатору участок с расположенными на нем зданиями, сооружениями, строениями, коммуникациями по Акту приема-передачи в течение _____ дней после подписания договора.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. В случае невнесения Субарендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок Субарендатор уплачивает Арендатору пени за каждый день просрочки в размере ____% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.
5.2. В случае несвоевременного возврата земельного участка Субарендатор уплачивает Арендатору пени за каждый день просрочки в размере ____% от размера годовой арендной платы.
5.3. В случае несвоевременного предоставления земельного участка Арендатор уплачивает Субарендатору пени за каждый день просрочки в размере ____% от размера годовой арендной платы.
6. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ
6.1. Земельные и имущественные споры, возникающие в ходе реализации настоящего договора, разрешаются в соответствии с действующим законодательством судом или арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.
7. ОСНОВАНИЯ ПРЕКРАЩЕНИЯ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
7.1. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, предусмотренных ГК РФ и Земельным кодексом РФ.
7.2. Субарендатор вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, предусмотренных ГК РФ и Земельным кодексом РФ.
7.3. Настоящий договор расторгается досрочно в случае досрочного прекращения действия, в том числе досрочного расторжения договора аренды, указанного в п. 1.3 договора, на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его Арендатором.
7.4. Если Субарендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендатора, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
8.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны.
8.2. Неотъемлемой частью договора являются:
8.2.1. Кадастровая карта (план) земельного участка, оформленная в установленном порядке (Приложение N 1).
8.2.2. Перечень объектов недвижимости, расположенных на участке (Приложение N 2).
8.2.3. Акт приема-передачи участка (Приложение N 3).
8.2.4. Площади угодий и их краткая качественная характеристика (Приложение N 4).
Приложения:
1. Кадастровая карта (план) земельного участка.
2. Перечень объектов недвижимости, расположенных на участке.
3. Акт приема-передачи участка.
4. Площади угодий и их краткая качественная характеристика.
ПОДПИСИ СТОРОН:
От Арендатора: От Субарендатора:
____________________________ _________________________
(должность, Ф.И.О.) (должность, Ф.И.О.)
М.П. М.П.
"___"_______________ ____ г. "___"____________ ____ г.
Договор зарегистрирован ______________________________________________.
Регистрационный N ________________ от "___"___________ ____ г.
М.П.
Спросить
Олег, так понимаю для вас принципиально не заниматься выделом этой части и не ставить ее на кадастровый учет?
Если договор аренды позволяет и собственник участка непротив, пригласите кадастрового инженера, пусть составит план земельного участка с указанием той части, которую собираетесь передать в субаренду. Этот план утвердите как приложение к договору и регистрируйте субаренду в Росреестре.
СпроситьДень добрый!
Скажите пожалуйста, могу ли я сдать сдать в субаренду часть земельного участка?
ЗК РФ, Статья 22. Аренда земельных участков
Позиции высших судов по ст. 22 ЗК РФ >>>
1. Иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные участки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
2. Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3 - 3.2. Утратили силу с 1 марта 2015 года. - Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Размер арендной платы определяется договором аренды.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
КонсультантПлюс: примечание.
Особенности предоставления земельных участков, расположенных в границах особой экономической зоны, и порядок пользования такими земельными участками установлены главой 7 Федерального закона от 22.07.2005 N 116-ФЗ.
5. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.
(в ред. Федеральных законов от 22.07.2005 N 117-ФЗ, от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5.1. Передача арендатором, являющимся лицом, с которым заключен договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного ему для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования (за исключением передачи арендных прав в залог или обращения взыскания на переданные в залог арендные права в порядке, установленном Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), допускается только в случае передачи указанным лицом прав и обязанностей по указанным договору об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договору об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования. Передача арендатором, являющимся некоммерческой организацией, созданной субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования, прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного данной некоммерческой организации для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования (за исключением передачи арендных прав в залог или обращения взыскания на переданные в залог арендные права в порядке, установленном Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), не допускается.
(п. 5.1 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)
6. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом.
(в ред. Федеральных законов от 22.07.2005 N 117-ФЗ, от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
7 - 8. Утратили силу с 1 марта 2015 года. - Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
КонсультантПлюс: примечание.
Положения пункта 9 статьи 22 (в редакции Федерального закона от 12.12.2011 N 427-ФЗ) распространяются на договоры, которые заключены до дня вступления в силу Федерального закона от 12.12.2011 N 427-ФЗ и обязательства сторон по которым не исполнены на день его вступления в силу (статья 7 Федерального закона от 12.12.2011 N 427-ФЗ).
9. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
(в ред. Федеральных законов от 24.07.2007 N 212-ФЗ, от 12.12.2011 N 427-ФЗ, от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
9.1. Передача арендатором, являющимся юридическим лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного ему для освоения территории в целях строительства жилья экономического класса или для комплексного освоения территории в целях строительства жилья экономического класса (за исключением передачи арендных прав в залог), допускается только в случае передачи таким лицом прав и обязанностей по договору об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договору о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса.
(п. 9.1 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 224-ФЗ)
9.2. Передача арендатором, являющимся юридическим лицом, заключившим договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории в целях строительства жилья экономического класса (за исключением передачи арендных прав в залог), допускается только в случае передачи таким лицом прав и обязанностей по договору о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса.
(п. 9.2 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 224-ФЗ)
10. В случае наследования земельных участков лицами, не достигшими совершеннолетия, их законные представители могут передать эти земельные участки в аренду на срок до достижения наследниками совершеннолетия.
11. Изъятые из оборота земельные участки не могут быть переданы в аренду, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
12. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
(п. 12 введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Спросить
Добрый день! Если условиями договора субаренды предусмотрена возможность сдачи помещения в последующую субаренду, то можно
СпроситьВ договоре не прописан пункт о субаренде, может ли Аредатор сдать земельный участок в субаренду, без письменого согласия Аредодателя.
Нужно ли открывать ИП, чтобы сдать в субаренду нанятую жил. площадь? Можно ли сдать в субаренду данную площадь дороже чем стоит аренда? Как правильно составить договор аренды с собственником, чтобы субаренда была разрешена? Должен ли данный договор содержать пункты о стоимости субаренды?
ИП не нужно нужно декларацию заполнять и сдавать в налоговую платить налог.
в дог аренды прописать что арендатор имеет право сдать квартиру третьим лицам без письменного согласия собственника.
Цена может быть любой (свобода договора)
СпроситьНашей организации Муниципальным образованием передан в аренду Торговый комплекс, расположенный на земельном участке, определена годовая плата за аренду имущества и земельного участка, исходя из кадастровой стоимости земли. Имеем ли мы право при передаче в субаренду части земельного участка предпринимателям для осуществления торговой деятельности:
1. устанавливать арендную плату выше (без учета кадастровой стоимости)
2. не осуществлять кадастровый учет части земельного участка, переданного в субаренду т.к. срок договора субаренды не превышает 1 год.
Здравствуйте Валерий Иванович. Нужно читать Ваш договор аренды.
Вопросы установить арендную плату выше, чем установлено для Вас так же нужно читать в договоре, а затем смотреть региональные законы . Только так можно определить правлиьно Вашу позицию. А что Ваш юрист.?
Спросить
Правомерность сдачи в субаренду здания без согласия арендодателя и возможность его расторжения.
В договоре аренды пункт:
«Арендатор имеет право сдать в субаренду Здание или его часть без согласия Арендодателя».
Вопрос:
Может ли Арендодатель потребовать расторжение договора субаренды, поскольку согласно ГК субаренда с согласия собственника?
Здравствуйте. Согласно ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Таким образом расторгнуть договор нельзя, т.к. арендодатель добровольно согласился на включения данного пункта в текст договора.
Согласно ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
То есть в Вашем случае договор считается заключенным.
СпроситьЯ являюсь ИП у меня в аренде земельный участок для стоянки такси. Могу я сдать часть земельного участка в субаренду ИП занимающегося таким же видом деятельности. Какие документы мы с ним должны составить? Если договор субаренды должен он где то регистрироваться. И не может такое случиться что субарендатор имеет право сдать от своего имени субаренду без моего ведома.
ДЛя сдачи в субаренду вам нужно получить разрешение у арендодателя, заключайте договор на срок не более 11 м. чтобы не регистрировать его в рос реестре, в договоре укажите ч пункт что субарендатор без вашего согласия не имеет право передать земельный участок третьим лицам.
СпроситьАлмаз, субаренда возможна только с разрешения собственника участка (арендодателя). Обычно условия о возможности сдавать участок в субаренду отражаются в договоре аренды.
Прочитайте условия.
СпроситьУ нас с администрацией заключен договор аренды земельного участка, можем ли мы часть земельного участка сдать в субаренду, если об этом ничего не сказано в договоре?!
Здраствуйте, если условия о субаренде нет в договоре аренды, то без согласия арендодателя субаренда невозможна.
Спросить
Между ООО и муниципальным образованием заключен на 11 месяцев договор аренды земельного участка. Имеет ли право ООО сдать в субаренду часть этого участка?
Для того, чтобы ответить на Ваш вопрос, нужно ознакомиться с договором, так как это условие стороны сами оговаривают в договоре. Но из личного опыта, муниципалитет обычно прописывает, что арендатор имеет право сдавать в субаренду, но только с письменного разрешения арендодателя.
Спросить
