М.)Что делать в этом случае собственнику первого этажа?
199₽ VIP
В торговом центре арендатор цокольного этажа открывает летнее кафе. При этом хочет тросами прикрепиться к торговому центру выше первого этажа, и натянуть тент. Собственник первого этажа против, так как тентом перекрывается три окна. Земля под торговым центром в долевой собственности нескольких собственников.
Собственник цокольного этажа говорит, что владеет долей земли, и на этой доле имеет право устанавливать летнее кафе, прикрепив к зданию, но он находится в цоколе, а кафе прикрепляется к первому этажу, не имеющему отношения к питанию.
Должен ли арендатор цокольного этажа согласовать размещение летнего кафе с собственником первого этажа (помещения расположены друг под другом, кафе в цоколе площадью 360 кв. м.)Что делать в этом случае собственнику первого этажа?
АЛЛА, первое, пишите жалобу в прокуратуру. Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений [Закон "О Прокуратуре РФ"] [Статья 10] 1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Порядок оформления письменных обращений регламентирован Федеральным законом «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» от 02.05.2006 № 59-ФЗ, Инструкцией о порядке рассмотрения обращений и приема граждан в органах прокуратуры Российской Федерации, введенной в действие приказом Генерального прокурора РФ от 30.01.2013 № 45
Открываете сайт прокурора, заполняете форму и отправляете жалобу. Ответ вам дадут в течении 30 дней.
И второе, предъявите претензию к собственнику летнего кафе, и обращайтесь в суд. Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304] Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
УДАЧИ ВАМ.
Спросить
В случае, когда арендатор цокольного этажа хочет разместить летнее кафе, которое будет прикрепляться к зданию выше первого этажа и перекрывать окна первого этажа, требуется учесть следующие факторы:
Договор аренды: Первоначально следует изучить договор аренды цокольного этажа и проверить, существуют ли в нем ограничения или требования относительно размещения летнего кафе и изменений внешнего вида здания. Договор аренды может содержать условия, требующие согласования собственника первого этажа или управляющей организации перед осуществлением таких изменений.
Права собственности: Владение долей земли не дает полномочий арендатору цокольного этажа противоречить правам собственника первого этажа. Если собственник первого этажа не согласен на установку летнего кафе, арендатору цокольного этажа может потребоваться согласование собственника или общее решение собственников здания, основанное на принципе совместного пользования общими частями и сохранении прав и интересов каждого собственника.
Законодательство и правила: Необходимо изучить местное законодательство, правила торгового центра и другие регулирующие документы, которые могут устанавливать требования к размещению летних кафе, изменению фасадов или перекрытию окон. Требования и процедуры согласования могут отличаться в разных регионах.
Я могу указать на некоторые общие законодательные нормы, которые могут быть применимы в данной ситуации:
Гражданский кодекс РФ (статья 301) регулирует права собственников на использование своего имущества и требования согласования действий, которые могут оказывать влияние на права других собственников.
Закон РФ "Об аренде" устанавливает права и обязанности сторон договора аренды, включая требования по согласованию изменений и разрешений на изменение имущества.
Постановление Правительства РФ от 16 сентября 2015 г. № 877 "Об утверждении Правил предоставления услуги по осуществлению деятельности по техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме" может содержать положения о требованиях к изменениям внешнего вида здания и согласовании собственниками.
Рекомендуется обратиться к профессиональному юристу или юридической консультации для получения точной информации о применимом законодательстве, нормах и процедурах, учитывая специфические обстоятельства вашего случая и региона РФ, где находится торговый центр. Юрист сможет оценить ситуацию и предоставить конкретные ссылки на соответствующие нормативные акты, а также дать квалифицированные рекомендации и помощь в разрешении конфликта между арендатором цокольного этажа и собственником первого этажа.
Закон «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» от 02.05.2006 № 59-ФЗ,
Спросить
Ответ отключен модератором
Данный вопрос решается путем соглашения с другими собственниками, права чьих здесь напрямую затрагиваются.
Также надо смотреть: а разрешает ли договор аренды подобные работы, в течении прикрепление тросами в ТЦ и натягивание тента.
Если работы провести без согласования с другими собственниками, могут быть проблемы.
Например другие собственники вправе на основании ст. 304 ГК РФ обратиться в суд с иском с требованием устранения нарушения их прав.
Также вправе обратиться в прокуратуру для проведения проверки и затем вынесения решения по вопросу.
Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.
Например, удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе, как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
- см. ст. 10 ФЗ «О прокуратуре РФ», ст. 304 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ
Спросить
Алла, здравствуйте! В данной ситуации арендатор цокольного этажа НЕ МОЖЕТ согласовать размещение летнего кафе с собственником первого этажа, поскольку данный вопрос должны решать исключительно собственники Торгового Центра.
Получается - арендодатель и собственник первого этажа.
Согласно статьи 247 ГК РФ
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
-----
Если на соглашение не удастся выйти, то вопрос решается только в судебном порядке, путем предъявления искового заявления
----
С уважением, Дарья Алексеевна!
Спросить
Вопрос, было приобретено, нежилое помещения в многоэтажном доме, помещение находится на первом этаже, в настоящее время, оказалось, что общий коридор выкуплен, как мне собственнику помещения проходить в коридор к своему помещению?
Здравствуйте, Александр! Общий коридор является общедомовым имуществом, собственностью всех собственников квартир. Вы, имеете право признать сделку недействительной, обратившись в суд с соответствующим иском. И спокойно проходите по этому коридору к себе в квартиру. С уважением! Надеюсь ответ полезен.
СпроситьАлександр, Вы написали мне в личные сообщения, посмотрите там же ответ. Всего доброго.
Спросить
Как указать этажность при оформлении документов на новый дом с мансардой. И какую площадь указывать: первого этажа плюс мансарды или только первого этажа?
Спасибо большое за любой ответ.
При жилой мансарде ее площадь тоже прибавляется, по документам будет двухэтажный дом, просто один этаж мансардный.
СпроситьКто и за чей счетустраняет течь общей канализационной трубы, которая проходит из подвала многоквартирного дома под полом моей лоджии 1-го этажа (я собственник)?
Если данная труба проложена в соответствии с проектом МКД и входит в состав его общего имущества, то текущий ремонт этой трубы обязана выполнить ваша УО за счёт тех средств, которые собственники помещений ежемесячно уплачивают за услугу "содержание и текущий ремонт общего имущества МКД".
Спросить
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, за содержание общедомового имущества несут ответственность владельцы квартир здания. В случае, если канализационный стояк вышел из строя и нуждается в ремонте или замене, то выполнять и оплачивать эти работы должна управляющая компания. Данные средства выделяются из коммунальных платежей, которые регулярно вносят собственники.
СпроситьСобственник первого этажа разместил световую рекламу на уровне второго. Без нашего согласия. Это законно. Как этот щит можно убрать.
Лариса Николаевна, это незаконно. предъявите ему Претензию (письменную) а затем в суд и суд разберётся.
Спросить
Помогите, пожалуйста! У нас такая ситуация – мы живем в многоквартирном доме, весь первый этаж и подвальное помещение в собственности у ИП. В подвальном помещении (которое в собственности у ИП) находятся стояки с вентилями на холодную и горячую воду. Собственник первого этажа и подвального помещения неоднократно угрожает нам, жильцам дома, отключением горячей и холодной воды. Скажите, может он отключить нам воду? И правомерно ли это? Спасибо!
Уважаемая Татьяна,
согласно ст.36 ЖК РФ подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.
Пунктами 3 и 4 данной статьи также установлено:
"3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц."
Возникает вопрос о законности прав собственности ИП на подвальное помещение, отвечающее требованиям, установленным в п.1 ст.36 ЖК РФ.
В зависимости от ситуации, можно попытаться обратиться в суд с признанием сделки по отчуждению подвального помещения ИП ничтожной.
С уважением,
СпроситьУчастие собственников МКД в текущем ремонте.
Первый этаж дома занимает магазин. Жильцы Хотят и много лет не могут узнать, кто собственник первого этажа. И хотят, чтобы он принимал участие в расходах на текущий ремонт. И хотят знать, сколько он платит УК.
Пожалуйста, помогите разобраться грамотно!
Сделайте запрос в ЕГРП, узнаете кто собственник. По поводу сумм уплаты УК то узнать это можно будет только в суде.
СпроситьДля начала на сайте Росреестра выясните КТО же собственник данного нежилого помещения.
Ну, а далее - очно к юристам в г. Новосибирске. Они помогут Вам грамотно разобраться в данной ситуации.
Спросить
Здравствуйте, общим собранием должны быть установлены тарифы для нежилых помещений, потребуйте их в Ук и ознакомьтесь. По поводу собственника обратитесь в УК.
Спросить
Здравствуйте..
У него должно быть официальное разрешение газовой службы на это..
если сделал все самовольно - то конечно незаконно..
СпроситьЗдравствуйте..
У него должно быть официальное разрешение газовой службы на это..
если сделал все самовольно - то конечно незаконно..
СпроситьМКД, 3 подъезда, два по 6 этажей и один 8 этажей на первом этаже по всему строению магазин. Собственники проводят собрание по согласованию обустройства тамбура на 2 квартиры в одном из подъездов. Необходимо согласие 2/3 собственников, в данной ситуации мнение собственника первого этажа является необходимым при подсчете голосов? (получается он обладает самым весомым количеством голосов, ведь оно определяется м 2 владения собственности)
Тамбур вы будете делать на 1 этаже или выше? Если выше то их согласия 1 этажа не нужно. А если на 1 этаже - то да.
Спросить
Согласие 2/3 собственников требуется, в том числе и из других подъездов, которым так же как и магазину по сути нет дела до моего тамбура, но и собственники квартир других подъездов и собственники первого этажа такие же собственники общего имущества. Потому я вопрос и задал
СпроситьЯ купила квартиру в новостройке на 1 этаже в сентябре 2013 года у застройщика. Дом был сдан в июле 2014 года. Мы приняли квартиру и в сентябре построили козырьки цокольного этажа. В цоколе видимо будут офисные помещения. В первоначальном проекте их не было. Проект был изменен, а собственников первого этажа не поставили в известность. Можем ли мы вернуть квартиру обратно застройщику. Квартира в ипотеке.
То есть, я вправе вернуть квартиру застройщику? Только нужно уточнить условия у банка, я правильно вас поняла?
СпроситьЗдравствуйте, подскажите пожалуйста у нас дом в долевой собственности двух этажный мы собственники первого этажа, а администрация второго и они хотят провести там канализацию и установить туалет без нашего разрешение.
Законно ли это?
Уважаемая Наталья, если у вас дом в долевой собственности двух этажный вы собственники первого этажа, а администрация второго и они хотят провести там канализацию и установить туалет без вашего разрешение делать она не имеет права, так как нарушаются ваши интересы.
Спросить
Здравствуйте, Наталья,
ознакомьтесь с п. 1 Статьи 247 Гражданского кодекса РФ:
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Т.е. на устройство канализации администрация должна получить Ваше согласие.
СпроситьДвухэтажное здание разные собственники этажей. Входа на второй этаж не было. Может ли собственник первого этажа препятствовать строить вход на второй этаж. Недвижимость коммерческая зарание спасибо.
Добрый день. Напишите заявление в суд на наложение обременения в обустройстве входа. А вообще нужно знать все особенности подробно, что бы правильно вам дать консультацию. Оформлен ли в общей собственности земельный участок под зданием? Какими способами собственник воспрепятствует?
СпроситьДвухэтажное здание разные собственники этажей. Входа на второй этаж не было. Может ли собственник первого этажа препятствовать строить вход на второй этаж. Недвижимость коммерческая земля в аренде муниципальная.
Земля на кого оформлена? Я же вам написал, что обращайтесь в суд. При этом надо иметь разрешение администрации на реконструкцию здания в виде обустройства отдельного входа на второй этаж.
Спросить
не может препятствовать, собственник второго этажа может обратиться в суд и установить право сервитута - ст. 274 ГК
СпроситьИнициативная группа (состоящая из 8 человек) многоэтажного дома решила, что в доме необходим крытый пандус. Для возведение данного пандуса инициативной группой были написаны письма во все существующие инстанции и начато строительство без ведома жителей первого этажа. Возводимое сооружение будет на расстоянии менее полуметра от окон квартир на первом этаже, высотой до середины второго этажа. Естественно собственники первого этажа категорически против данного проекта. Товарищи из инициативной группы утверждают, что если две трети дома согласуют проект пандуса то мнение собственников первого этажа неважно. Подскажите в какие инстанции необходимо написать жителям первого этажа, какими законами и статьями необходимо оперировать? И есть ли шанс прекратить данную постройку?
Добрый вечер! Нужно писать в инспекции и прокуратуру, оперировать нужно кодексом ЖК РФ. Желаю вам удачи и здоровья,если будут вопросы и проблемы обращайтесь.
СпроситьДва собственника дома, купили дом на двоих, 1 этаж одному, 2 этаж другому. 2 этаж сгорел, обязан ли собственник первого этажа выделить часть дома второму?
Собственники квартиры с первого этажа установили телеантенну на чужой балкон второго этажа. Разрешения у собственника квартиры на втором этаже не спрашивали, взяли и установили. Управляющая компания ЖКХ говорит что надо обращаться в суд, что балкон не общедомовое имущество. Могут же установить телеантенну над своим окном а не на чужом балконе. На крыше дома нет коллективной телеантенны и жильцы дома используют телеантенны устанавливаемые за окном, кто на стене дома, кто на своём балконе.
Здравствуйте, Валентин!
В этом случае Вам действительно придется отстаивать свои права в суде, в случае, если не получится договориться с соседями иначе.
В суде можно потребовать устранения нарушения Ваших прав и демонтажа антенны с Вашего балкона.
Спросить
В настоящее время квартира и все вспомогательные помещения (в вашей ситуации балкон) уже оформляются единым целым, включаются в общую площадь. Балкон принадлежит на правах собственности собственнику квартиры. Собственник может владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, а также охранять свое имущество от посягательств третьих лиц. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В этом случае нужно подавать исковое заявление в суд с требованием устранения препятствий пользования балконом и обязать соседей убрать антену.
СпроситьЕсть двухэтажное здание первый этаж один собственник второй этаж другой, собственник второго этажа сделал реконструкцию без согласования, самовольно. После реконструкции двухэтажного здания у собственника первого этажа уменьшилась площадь помещения и высота помещения. Несоблюдение в том числе незначительное градостроительных норм и правил при строительстве нарушается ли при этом право собственности и законное владение собственника.
из вашего сообщения не понятно спрашиваете ли вообще о чем-то. А так если разобраться, то да, права нарушены
СпроситьЯ собственник второго этажа и подвала двухэтажного магазина. Хочу сдать в аренду подвальное помещение собственнику первого этажа.
Вопрос: Какие документы надо ему предоставить и какие он должен мне предоставить?
Спасибо.
Вадим, потенциальному арендатору Вы должны будете предоставить документы, подтверждающие Ваше право собственности на передаваемые в аренду объекты недвижимого имущества. Если речь идет о краткосрочном договоре (менее 1 года), более ничего не надо, т.к. договор не подлежит государственной регистрации.
Если речь идет о долгосрочном договоре, то необходим кадастровый паспорт (данный документ готовит БТИ). Безусловно, должен быть составлен договор, в котором необходимо указать все сущесьтвенные условия аренды (предмет, срок, цена).
СпроситьУ нас в 9-этажном доме есть собственники первого этажа и подвальных помещений дома. ТСЖ организует собрания, на котором предлагает проголосовать за то, чтобы предоставить им в аренду на 49 лет часть придомовой территории, фасада и крыши. Судя по повестке, предполагается, что договор будет заключен с ними как с физическими лицами (Не ИП Пупкин, а Гражданин Пупкин Пупка Пупкович). Меня крайне смущает срок договора. Подскажите, насколько обоснованы опасения, какие риски в этом случае есть у собственников жилых помещений, как предотвратить риски.
Здравствуйте Анастасия.
Если вопрос поставлен на голосование то в случае принятия большинством - заключен будет договор на 49 лет. На мой взгляд в этом случае надо контролировать направленность денежных средств от аренды, именно на общедомовые нужды. Так как, 49 лет - значительный срок.
Спросить
