Возможность продажи доли в ипотечной квартире при разводе - как это работает?
Собираемся разводиться с женой, у нас есть совместно нажитое имущество - двухкомнатная квартира в ипотеке. Я так понимаю, что после развода между нами произойдёт автоматически раздел долей по 1/2, есть ли у супруги возможность продать свою долю в ипотечной квартире? Или до момента пока ипотека не будет выплачена - такой возможности нет? Нужно ли моё согласие на продажу как такого же собственника квартиры как и она? Есть ли вообще какая - то возможность продать ей свою долю в общей ипотечной квартире?
Добрый день. Гасите ипотеку и продавайте. При продаже доли третьему лицу, супругу нужно известить сособственника.
Спросить
С мужем разводимся, хочу подать на своё содержание, т.к. сижу в декрете с ребёнком 9 мес. Как мне это сделать? Так же у нас есть ипотечная квартира, на него оформлена, но в ипотеку внесён мат. капитал. Может ли он продать эту квартиру?
Добрый день
Вы вправе взыскать алименты на содержание ребенка-суд. приказ (мировой суд) или иск в районный.
Так же взыскать на свое содержание до достижении ребенком 3 лет-иск в районный (городской) суд.Взыскать на вас в твердой денежной сумме.
Продать квартиру он не может, так как есть доли и вас и детей.
Так же он сможет, после расторжения брака, взыскать половину выплат по ипотеки с вам, до полного погашения.
Спросить
Вы вполне можете взыскать алименты на содержание ребенка и на свое содержание, пока ребенку не исполнится 3 года. На ребенка наиболее вероятно 1 величина прожиточного минимума (9701 руб), а на свое содержание 0,5-0.7 величины прожиточного минимума.
Без вашего согласия продать эту квартиру он врядли сможет. Но нужно от него потребовать выдела долей вам и детям.
Обращайтесь.
СпроситьМожет ли бывший муж продать свою долю в 2-ком. квартире, находящейся в ипотеке? Есть общий ребенок 10 лет. Маткапитал использовали для частичного погашения ипотеки. Предлагает купить мне за 2 млн. рублей.
Для продажи нужно сначала снять ограничения по ипотеке. Но вы можете заключить мировое о разделе совместно нажитого имущество у нотариуса.
Спросить
Здравствуйте!
Пока ипотека не будет полностью погашена, отчуждение (продажа или дарение) не возможно без согласия банка.
Спросить
1. Статья 37 Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью
Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
Статья 38 Раздел общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
Статья 39 Определение долей при разделе общего имущества супругов
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
СпроситьЕсть однокомнатная квартира в ипотеке. Остаток долга 246000. Собственники я и бывшая жена по 1/2 доли. Могу ли я продать ей свою долю с переоформлением договора на нее? Требуется ли согласие банка?
Сергей, Добрый день. Право продажи безусловно у Вас есть. Согласие банка однозначно потребуется, ведь квартира обременена залогом. А вот отношения с банком - история, уже, выходящая из рамок правового поля. Советую обратиться в ГЛАВНЫЙ ОФИС!, в районном Вас просто пошлют, сразу. В ипотечный отдел Вашего банка и просить сразу пригласить юриста (менеджеры иногда не совсем понимают, что от них хотят, но работа обязывает отвечать. Вот и лепят, что в голову взбредет). Поэтому, разговаривать надо либо с юристом банка, на худой конец со старшим менеджером по ипотеке (начальником отдела по-русски).
Удачи!
СпроситьЕсли при разводе, суд поделил ипотечную квартиру пополам между созаемщиками, можем ли мы теперь так же через суд определить доли в ипотечной квартире? Опередить кому какая комната будет принадлежать. Бывший супруг утверждает что нельзя определить доли, пока не будет выплачена ипотека. И пускать меня жить в квартиры не намерен. Как быть?
Екатерина, здравствуйте!
Вы не можете юридически делить между собой комнаты. У Вас 1/2 в праве собственности на всю квартиру и у мужа 1/2 доли в праве собственности. Для перерегистрации долей нужно обратиться в Росреестр. Если после перерегистрации Вас не будут пускать в дом - зовите полицию и Вас впустят.
СпроситьЯ наверное не верно сформулировала вопрос. Суд поделил квартиру по 1/2, но муж не пускает меня жить в одну из комнат, руководствуясь тем, что «на бумаге» Площади не распределены. Кто займёт комнату 20 метров, а кто комнату 15 метров. Как выделить долю если квартира в ипотеке.
СпроситьА Вы хотите оформить единоличное право собственности на часть квартиры. Тогда нужно делать перепланировку, оформлять отдельный вход и проводить коммуникации в новообразованную часть квартиры. Тот кто заберет больше квадратных метров должен будет выплатить компенсацию тому, у кого останется меньше квадратных метров.
Перепланировку можно проводить с согласия банка. Если согласие получите - то перепланируйте жилье и после этого при успешном согласовании перепланировки в БТИ сможете получить документы на право собственности. Ипотека следовательно тоже будет разделена на 2 ипотеки. На каждом этапе нужно получать разрешение банка. Без разрешения банка проводить подобные мероприятия нельзя.
Спросить
В такой ситуации подают иск об определении порядка пользования жильем и по решению суда за каждым из собственников будет закреплено определенное помещение (комната).
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЕсть 3 комнатная квартира на троих собственников (долевая собственность) Хотели продать все вместе квартиру, покупатель хотел приобрести нашу квартиру в ипотеку, но им отказали так как я являюсь банкротом. Вопрос: Может ли один из собственников продать свою долю? (ипотека или наличные) Просто сестра хотела продать совместно квартиру но так как из за меня не вышло, грозится продать свою долю, получится у нее или нет? Повлияет ли мое банкротство на это?
В данном случае если собственность общедолевая то без согласия других собственников нет, только при выделении доли собственности в натуре.
СпроситьМожет ли брат продать свою долю в квартире за меньшую сумму чем была предложена нам. И как нам узнать, что доля была продана дешевле.
Здравствуйте Ирина!
Ваш брат всегда может сказать, что Вы отказались от сделки и поэтому он продал по той цене. Которая сложилась на рынке недвижимости.
Узнать о цене сделки можно только из ДКП, но Вам это уже ничего не даст. Приобретший долю является добросовестным приобретателем.
СпроситьДоговор о намерениях куплипродажи доли в ипотечной квартире не заверенный у нотариуса имеет юредическую силу?
Предварительный договор купли-продажи достаточно заключить в простой письменной форме.
СпроситьСкажите пожалуйста, как обратится к банку за разрешением продажи доли в ипотечной квартире, котор. Досталась по суду при разделе имущества. Чем оперировать и какие документы предоставить?
Скажите пожалуйста, как обратится к банку за разрешением продажи доли в ипотечной квартире, котор. Досталась по суду при разделе имущества. Чем оперировать и какие документы предоставить?
Добрый день! Банк имеет полное право отказать в отчуждении жилого помещения, если Вы продаете долю третьему лицу, поскольку банк является залогодержателем. Обращаться с иском к банку смысла нет, да и способа защиты такого как понуждение залогодержателя к разрешению на продажу залогового имущества гражданское законодательство не предусматривает.
СпроситьКак правильно оформить сделку по продаже 1/2 доли ипотечной квартиры, где я основной заемщик, а покупатель созаемщик? Созаемщик планирует погасить ипотеку досрочно, при этом банк отдаст все документы на снятие обременения только через 2 недели после погашения, только после этого можно нести в ФРС документы на регистрацию следовательно, покупатель-созаемщик рискует тем, что после погашения ипотеки я передумаю продавать свою долю и просто скажу спасибо за погашение кредита.
Здравствуйте как я поняла банк вам согласие на данную сделку даёт в таком случае вы и созаемщик Обращайтесь к нотариусу поскольку все сделки с долями сейчас регистрируются только у нотариуса и нотариус оформляет вам соответствующее соглашение с данным соглашением в банк в банк его вам удостоверяет и потом в Росреестр регистрируете.
СпроситьДобрый вечер, Василий Петрович! Обращайтесь к нотариусу и заключайте договор покупки-продажи долей. Договор сможете зарегистрировать в регистрационной палате после погашения предмета ипотеки. Советую обратиться к юристам в личную почту они помогут в решении вашей проблемы, подскажут пути и способы ее решения, составят необходимые документы. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
СпроситьЗдравствуйте, Василий Петрович! Такая сделка возможна только с согласия банка, если такое согласие есть, то Вам необходимо обращаться к нотариусу, так как все сделки с долями подлежат регистрации у нотариуса. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.
СпроситьВсе просто. Вы заключаете нотариальный договор купли продажи доли, подписываете его, указываете порядок оплаты, что доля в залоге, порядок снятия, что покупатель за продавца в счет оплаты вносит остаток по ипотеке (справку берете для полного закрытия), затем снимаете обременение в Росреестре и одновременно сдаете договор купли-продажи. Важно, что покупатель вносит деньги от своего имени.
СпроситьИмею 1/4 долю в неипотечной квартире и 1/2 долю в ипотечной квартире. Могут ли приставы сделать что то с этими долями?
Можете пожалуйста ответить на sankes@list.ru. Спасибо.
Та, что в залоге у Банка, будет в первую очередь покрывать долг перед Банком. На время действия ипотеки, ее невозможно реализовать без согласия Банка. НА 1/4 могут наложить запрет на реализацию, но по факту продать 1/4 приставы не смогут.
СпроситьМне нужно продать имущество квартиру мы с женой в разводе естественно вы понимаете что пол квартиры продать очень тяжело подскажите как я могу продать квартиру полностью т к я являюсь по документам собственником и нудно ли мне ее согласие заверенное нотариусом.
Да, так как квартира является Вашей совместной собственностью с бывшей супругой, Вам понадобится ее письменное согласие на продажу квартиры заверенное нотариусом.
СпроситьМожет ли поручитель по ипотеке иметь долю в квартире? Получилась такая ситуация, выяснилось при подачи сыном заявления о получении вычета по ипотеке. Он имеет 1/2 долю, хотя является поручителем хотя как может поручитель иметь долю в ипотечной квартире, на это же имеет право только созаемщик? Дайте пожалуйста объективный ответ со ссылками на законодательные акты.
Вы путаете два, вообще говоря, разных правоотношения: правоотношения по поводу покупки квартиры и правоотношения по поводу ипотечного займа.
Теоретически один из покупателей квартиры может быть поручителем по займу, хотя это необычно.
СпроситьКвартира у нас в совместной собственности находится в Самар после погашения ипотеки. Проживаем в Москве. Муж хочет оформить у нотариуса отказ от своей доли в пользу несовершеннолетней дочери, какие нам нужны будут документы, чтобы оформить мужу отказ? Копии можно или только оригиналы? Его присутствия в регпалате не нужно?
Если квартира находится в совместной собственности без определения долей, то сначала надо выделить долю. После этого муж может подарить свою долю дочери. Из документов договор дарения, квитанция об оплате госпошлины, нотариальные доверенности (если пойдет представитель вместо мужа)
СпроситьСпасибо большое за ответ. Уточнение,я (жена) могу быть представителем по доверенности? Квартира в совместной собственности в равных долях 1/2. И нотариусу для оформления достаточно копии свид- ва о праве собственности на квартиру?
Спросить
представителем вашего мужа по доверенности может быть кто угодно, даже совершенно посторонний человек
СпроситьСын принял по завещанию в наследство за умершим отцом, 1/2 двухкомнатной квартиры, вторую часть квартиры по завещанию должен принять несовершеннолетний брат (его мать представляет интересы сына). Может ли старший сын сразу после вступления в наследство и регистрации гбр, продать свою долю по наследству несовершеннолетнему брату. Если можно, то будет ли такая сделка облагаться налогом и каким?
Добрый день.
Да сразу же после регистрации можно продать свою долю. В данном случае будет необходимо заплатить НДФЛ в размере 13%
Спросить
Старший сын может отказаться от доли наследства в пользу матери или младшего брата. Тогда не нужно будет продавать долю и платить налоги.
Спросить
Купили квартиру в ипотеку, смотрели все хорошо было, получили ключи, стали обои отдирать, нашли плесень и сырость по всей стене. И в ванной тоже также. Затопили соседи сверху год назад, а прежние хозяева якобы не видели. Можем ли мы в суд обратиться, чтоб на ремонт возместили?
Здравствуйте. Да, у вас есть все шансы получить возмещение. Согласно п. 1 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
- соразмерного уменьшения покупной цены;
- безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
- возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
Обращайтесь!
СпроситьПри разделе за 1.2 доли ипотечной квартиры, как определяет суд выплату. Сразу или частями? Т.е. нужно будет отдавать всю сумму, или по частям?
Для раздела квартиры нужно согласие банка. А банк может потребовать всю сумму кредита
Спросить
Суд определяет размер выплаты сразу, но если для вас это затруднительно, то можете просить суд о рассрочке или отсрочке исполнения решения суда на основании ст.434 ГПК РФ.
СпроситьМой муж погиб 2015 году. Его первая дочь от первого брака заявилась в наследство указала себя и бабушку с дедушкой (родителей моего мужа) Я с ним состояла в браке, у нас двое совместных детей. В нашей квартире его 1/4 доли. В квартире бывшей жены 1/3 доли. Имеют ли право участвовать его родители в долях деления квартир и в каких частях? В нашей квартире они не прописаны, приватизации не участвовали. Спасибо.
Наследниками первой очереди умершего являются:
- супруга (т.е. Вы)
- все дети,
- родители (всего получается 6 человек).
Все наследники первой очереди имеют равные права на оставшееся после смерти наследодателя имущество, наследуют в равных долях, в том числе и 1/4 доли в квартире
Спросить
