Какой документ определяет равенство ордера на жилое помещение и договора социального найма?
Какой документ определяет равенство ордера на жилое помещение и договора социального найма?
Понятие ордера в настоящее время в ЖК РФ нет.
Не понятно, в связи с чем у вас, такой вопрос возник.
Спросить
Здравствуйте, уважаемый Андрей!
Любой юридический вопрос регулируется конкретными нормативными актами, без знаний которых не получится разобраться с этим вопросом объективно, а тем более, с помощью чьих-то кратких ответов без ссылок на нужные нормативные акты и на их положения.
Во-первых, выдача ордера на получение муниципального или государственного жилья гражданам очередникам ранее до введения Жилищного кодекса Российской Федерации регулировалось положениями Жилищного кодекса РСФСР, который был утвержден Верховным Советом РСФСР 24 июня 1983 года, в т.ч. статьей 47 Жилищного кодекса РСФСР.
Статья 47. Ордер на жилое помещениеНа основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
Форма ордера устанавливается Советом Министров РСФСР.
Выдача ордеров на жилые помещения в военных городках производится в порядке, предусмотренном законодательством Союза ССР.
Во-вторых, после принятия Государственной Думой Российской Федерации 22 декабря 2004 года нового Жилищного кодекса Российской Федерации или кратко - ЖК РФ гражданам очередникам больше не выдают ордер на жилые помещения по договору социального найма.
В-третьих, по вопросу выдачи гражданам жилых помещений на основании договора социального найма смотрите положения статей Глав 7 и 8 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В-четвертых, такого документа, который определяет равенство ранее выдаваемых гражданам ордеров на государственное и муниципальное жилье
и договора социального найма на жилое помещение, не существует.
Если гражданину ранее до 2004 года была предоставлена квартира на основании ордера на жилое помещение, то он вправе требовать от собственника этой квартиры на основании статей 60-64 Жилищного кодекса Российской Федерации заключения с ним на эту квартиру договора социального найма.
Статья 60. Договор социального найма жилого помещения1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
В-пятых, если собственник такой квартиры отказывается заключать договор социального найма с гражданином, который получил эту квартиру ранее на основании ордера на жилое помещение и имеет регистрацию в этой квартире по месту жительства (указана в паспортах граждан России), то этот вопрос с помощью юриста решается в судебном порядке по иску гражданина, имеющего ордер на жилое помещение.
Извините, что кратко без ссылок на нужные нормативные акты я не смог Вам ответить на ваш этот вопрос, так как все юридические вопросы регулируются Законами и другими нормативными актами, без знаний которых не получится объективно разобраться с любым юридическим вопросом, а тем более с помощью кратких ответов и отписок без ссылки на нужные нормативные акты.
Вам удачи.
Спросить
Здравствуйте, Андрей.
СМ.
Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"
Статья 7
1. К отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в зданиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовались в качестве общежитий или служебных жилых помещений, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.Спросить
законно - ст. 154 ЖК - обязывает управляющую компанию брать с вас оплату за найм, увы
Спросить
Абсолютно законно, если человек живёт в квартире, зарегистрирован в ней. Фактически отношения социального найма сложились.
СпроситьМы многодетная семья с ребенком-инвалидом есть решение суда об обязании предоставить по договору социального найма жилое помещение, может ли администрация выкупить жилой дом у частного лица, если нет соответствующих квадратов для предоставления.
Обязание заключении договора соц найма и принуждение заключения договора соц найма жилого помещение одно итоже?
Это далеко не одно и тоже. В данном случае следует исходить из обстоятельств дела что бы выбрать верный способ защиты своего права.
Спросить
Если под "составлен" понимается "подписан" - тогда в общем порядке, просто подаете в соответствующий орган местного самоуправления заявление на приватизацию.
Спросить
На квартиру утеренны все документы. Как востановить договор социального найма? (ордера тоже нет)
Чем отличается договор соц. найма жилого помещения от договора найма жилого помещения мунициапльного фонда? Спасибо!
Может ничем не отличаться, если опосредуют одно и то же правоотношение - социальный найм. Если иное (коммерческий найм, например) - не включаются обязательства, присущие только договору социального найма.
СпроситьПолучили квартиру 5 лет назад без приватизации, принесли уведомления. Обоснование государственное казённое учреждения управление социальной защиты населения по району уведомляет вас о том что в целях решения вопроса о заключение с вами договора найма специализированного жилого помещения на новый 5 срок или заключения договора социального найма занимаемого вами жилого помищения. Что это значит?
Условия заключения договора социального найма, при утере ордера на жилое помещение, кто может участвовать?
Это хороший вопрос. Поквартирную карточку получите (ф. 10) - Приложение №7 к Приказ ФМС России от 11.09.2012 N 288 (ред. от 19.01.2015) "Об утверждении Административного регламента..." Это гос. услуга, предоставляемая УФМС.
А вообще до введения в действие ЗАКОНА РФ "О ПРАВЕ ГРАЖДАН РФ НА СВОБОДУ ПЕРЕДВИЖЕНИЯ, ВЫБОР МЕСТА ПРЕБЫВАНИЯ И ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РФ" от 25 июня 1993 года N 5242-1 действовал институт т.н. прописки в жилом помещении, который по существу давал право на проживание в ЖП на условиях социального найма (за исключением служебного жилого фонда).
Для начала нужно обратиться КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ И ЗЕМЕЛЬНЫМ ОТНОШЕНИЯМ ГОРОДА ЧЕЛЯБИНСКА (город Челябинск, улица Тимирязева, 36), там есть отдел по жилищным отношениям. Дальше действовать по результатам обращения.
Возможно, в судебном порядке придётся признавать право пользования жилым помещением на условиях социального найма.
СпроситьМожно ли расторгнуть договор найма жилого помещения с ВУЗом и заключить договор социального найма для последующей приватизации? Могут ли мне отказать?
могут отказать. если жилье - служебное
если муниципальное - могут заключить договор социального найма - ст. 60 ЖК
Спросить
Договор социального найма был заключен на основании ордера в 1990 году, Сейчас для приватизации необходимо перезаключить договор. Мастер в ЖЕУ требует предоставить ордер или выписку из архива. Мне кажется, что ордер не нужен, у них в документах должны быть сведения на каком основании и почему мне предоставлялась квартира. Правильно ли я думаю? Нужен ли для перезаключения договора социального найма ордер?
Нужен ордер, в ордере указаны члены семьи нанимателя, по регистрации их может не быть
Спросить
В этом случае Вам необходимо:
1. Установить балансодержателя дома и обратиться к нему с просьбой о заключении договора социального найма.
2. Если установить собственника (балансодержателя) не представляется возможным – считать собственником дома Администрацию муниципального образования и письменно обратиться с просьбой о заключении договора социального найма в Администрацию.
3. В случае получения отказа в заключении договора социального найма Вы можете обратиться в суд с требованием о признании права пользования квартирой. (В своем письменном отказе Администрация сошлется на собственника (балансодержателя) дома, если она таковым не является)
Спросить
Подавайте документы на заключение договора социального найма. В случае отказа, необходимо в судебном порядке признавать право пользования жилым помещением на условиях социального найма. В последующем подавать документы на приватизацию.
СпроситьЗачем для переоформления договора социального найма жилого помещения нужно доказывать родство?
Прописан в муниципальной квартире, договор соц найма оформлен на моего прадеда, который умер и снят с рег., после его смерти никто не хотел переоформлять, поэтому договор все еще на него. На данный момент из прописаных остался я один, последних умеших снял с регистрации сегодня. Для переоформления договора соц найма на себя мне нужно доказать родство с прадедом, документы у меня все имеются. Но очень интересно, на основании чего единственный прописанный человек должен доказать родство с умершим нанимателем? Разве прописанные жильцы не являющиеся родственниками не могут оформить договор найма на себя в случае смерти нанималя? Спасибо!
Для переоформления договора социального найма родства о доказывать не надо. Ст 82 жк рф этого не требует.
Спросить
ЖК РФ Статья 82. Изменение договора социального найма жилого помещения
1. Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.
2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Только члены семьи так как это право наследуемое.
Спросить
Мой отец хочет отказаться от выполнения обязанностей Нанимателя в пользу старшей сестры. Наймодатель не против. Против только наша мама. Возможно ли изменение договора социального найма жилого помещения при таких условиях?
это все решает собственник жилья т.е. Администрация. Если она согласиться, то можно.
Но вообще все прописаные имеют равное право на пользование кв-рой и на приватизацию ее.
СпроситьМне сказали что хоть я зарегистрирован в квартире 5 месяцев (квартира не преватизированная), и двоюродная сестра которая была вписанна в ордер умерла, я всеравно не смогу в ней проживать, т.к. она не являлась мне близким родственником, на какой закон я могу сослаться (не считая Жилищный кодекс, ст. 82.
Статья 82. Изменение договора социального найма жилого помещения)
Уважаемый Алексей!
Вам необходимо доказать в судебном порядке,что Вы были вселены Вашей сестрой в качестве члена ее семьи и вместе с нею до момента ее смерти вели совместное хозяйство.
В случае,если суд это установит,он удовлетворить иск об изменении договора социального найма и признает Вас нанимателем спорного жилого помещения.Вам в иске необходимо дополнительно к ст.82 ЖК РФ сослаться на ст.67 и 69 ЖК РФ.Для составления иска лучше обратиться к специалисту.Удачи.
СпроситьУ меня закончился срок действия договора социального найма жилого помещения 5 лет может ли администрация продлить договор автоматически ещё на 5 лет?
Если Администрация не прислала вам письменного уведомления о расторжении договора, то договор считаться продленным.
В том случае, если в договоре не оговорены иные условия.
Спросить
А в течение какого срока я могу продлить договор или срока нет? Просто мне пришло письмо не о расторжении договора, а о заключении договора но я его увидела неделю назад, а пришло летом!
СпроситьВам нужно с этим письмом пойти и перезаключить новый договор. То есть оформить новый договор социального найма.
СпроситьВ 1995 году получила квартиру (стояла в очереди на получение). Основанием для вселения явился ордер на жилое помещение. Договор социального найма не составлялся... В ордере не указано являюсь ли я нанимателем квартиры... Хотела бы поинтересоваться кем же мне себя считать? Можно ли утверждать, что ордер на жилое помещение является договором социального найма квартиры, а я - нанимателем?
Спасибо.
Ордер не является договором соц.найма, но Вы действительно являетесь нанимателем , поскольку пользуетесь муниципальной квартирой. Договора соц. найма появились только с принятием нового Жилищного кодекса.
СпроситьЧто означает ответ от администрации: В соответствии с нормами действующего жилищного законодательства, заключение договора социального найма жилого помещения возможно на вновь предоставляемое жилое помещение с 01.03.2005 года.
Вы занимаете жилое помещение, на основание ордера на жилое помещение. В связи с этим необходимости заключения договора социального найма жилого помещения не имеется. Что это всё означает? Что нужно делать?
Полагаю, ответ неверный. Ордер -это бумага, дающая право на вселение (документ применялся до вступления нового ЖК РФ). В настоящее время договор социального найма должен быть заключен. Без названного договора, наниматель не сможет например, приватизировать квартиру, и прочее. В случае, если администрация отказывается от заключения такого договора, Вам необходимо обратиться в суд с заявлением об обязанности администрации заключить с вами такой договор.
Спросить
Здравствуйте Дмитрий
Все зависит от того, вправе был наймодатель заключать в 2003 году договор социального найма или нет.
Спросить
