Планирую построить пристрой из кирпича на приобретенном садовом участке - подробности и возможности
Я купила садовый участок 4 сотки и домом 3 х 4, который стоит в 1 м от межи с соседним участком. Рядом с ним на меже стоит дом соседей. Скат крыши на мой участок, водостока отсутствует. Я хочу сделать пристрой к дому из кирпича. Т.е. общий размер дома станет 3 х 8 м. Дом в длину будет продолжен в 1 м от межи с солнечной стороны. Забор на меже сетка, но захламлен соседями и провисает на мою территорию. Грядок и растений в пределах пристроя нет. Могу ли я сделать пристрой из кирпича, печного отопления не будет.
Могу ли я на приватизированном садовом участке построить пристройку к садовому домику без разрешения
Могу ли я на приватизированном садовом участке построить пристройку к садовому дому без разрешения.
Чтобы ее законно построить Вам необходимо получить разрешение на строительство согласно ст.51 Градостроительного кодекса РФ.
СпроситьНашим участникам 65 лет. Предыдущие изменения были в 1974 г. После проведения межевания в СНТ в 2017 году у нас с соседкой начался конфликт. Она подала на нас в суд о признании межевания недействительным. Мы провели межевание весной 2020 г. с соблюдением всех законов. Она была оповещена через средства массовой информации о собрании по подписанию границ, другой сосед подписал лично. Затем моя мать подарила мне участок. Наши все участки около 10 соток. По результатам межевания её участок стал меньше на 18 кв. м по отношению к замерам 1974 года. А наш участок стал больше на 60 кв. м, но наш участок не правильной формы и с трёх сторон проходит дорога (он крайний). Ещё до межевания председатель нам разрешил прирезать земли, т. к. это никому не мешает. С другой стороны у неё соседка, у которой тоже участок стал больше на 50 кв. м, но её участок со всех трёх сторон граничит с соседями. Сейчас суд предложил провести независимую экспертизу и она согласилась. Почему-то претензия только к нам, хотя по всем четырём сторонам нет совпадений (с замера и 1974 года). Как я понимаю для этого и даётся допустимая доля погрешности. Подскажите пожалуйста, что мне может грозить и мои действия. Спасибо.
На садовом участке построен садовый дом. Расстояние от стены дома до границы соседнего участка 3.5 м. В последствии был пристроен коридор (тамбур или терраса) - не отапливаемый и коммуникаций ни каких. Расстояние до границы соседнего участка от стены коридора стало 1.5 м. Вопрос в том является ли коридор продолжением дома или это хоз. помещение, так как например сарай или баню я могу разместить на расстоянии 1 м. от границы соседнего участка, в то же время садовый дом от границы должен быть на расстоянии не менее 3-х метров.
Здравствуйте, Дмитрий Владимирович. Общие требования к помещениям. Жилой дом состоит из жилых, подсобных и открытых (летних) помещений. Действующий СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» регламентирует минимальный состав помещений односемейных домов. Согласно этому нормативному документу в домах следует предусматривать жилые комнаты и подсобные помещения: кухню, переднюю, ванную или душевую, уборную, кладовую (или встроенные шкафы), при автономном теплоснабжении — помещение для теплового агрегата. Так что состав помещений дома, их размеры и функциональная взаимосвязь, а также состав инженерного оборудования определяются застройщиком. Площадь дома включает в себя площадь всех помещений — жилых и подсобных, без учета площади балконов, террас, лоджий, веранд, холодных кладовых и входных тамбуров.
Дистанция от жилого здания до ограды может быть уменьшена только при получении разрешения от специальных служб, а также обоюдном и документальном подтвержденном согласии с владельцами соседних участков.
СпроситьПриобрела садовый участок с домом. Участок был оформлен прежним собственником в 2009 году. На участок имеется кадастровый план и свидетельство на право собственности. На дом никаких документов нет. Я планирую разобрать этот дом до фундамента и перестроить. Как мне правильно поступить с юридической точки зрения: оформить дом в рамках дачной амнистии и затем подать заявление на реконструкцию или сразу подавать заявление на новое строительство. Дом построен с нарушениями, примыкает вплотную к забору соседнего участка. Хозяин этого участка претензий не имеет. Заранее благодарна за консультацию.
Просто сносите, получаете справку об отсутствии строений на участке и строите заново.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Добрый день! На мой взгляд, Вам проще разобрать дом, а затем получить разрешение на новое строительство. Так выйдет дешевле и проще, чем узаконивать постройку, возведенную с нарушениями.
Спросить
Согласно ст.51.1 Градостроительного кодекса РФ в целях строительства или реконструкции садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве садового дома.
Поскольку садовый дом на кадастровом учете не состоит и на него не оформлено свидетельство о праве собственности Вы можете его снести и на его месте построить новый на основании вышеуказанного разрешительного документа.
Спросить
КОнечно, разобрать.
А уже потом подавать уведомление о строительстве, как положено.
Спросить
Я не покупал домик, а построил и заполнил декларацию, получил свидетельство. Это получается надо чеки на стройматериалы, оплата работы, так строил я сам.
СпроситьНалог при продажи будет исчисляться от суммы продажи. Налог составит 13% от этой суммы.
СпроситьПолучается за мои пирожки, я и заплати!, а как обойти этот грабеж? Если это возможно? Или продавать покупателю за один рубль .
СпроситьВы имеете право при продаже получить налоговый вычет в размере 1 млн. руб, т.е. если вы укажите сумму продажи миллион и воспользуетесь вычетом, то налог платить не придется.
СпроситьЕсли на приватизированном участке построен дом и мы хотим построить пристрой под магазин, что для этого нужно какие документы и нужно ли менять назначение земли? Заранее спасибо!
Да, назначение менять необходимо, иначе не получите разрешение на строительство. Вы можете разделить земельный участок и поменять целевое только части. Дешевле в плане налогообложения выйдет.
СпроситьНа наш садовый участок у нас имеются следующие документы: свидетельство на право собственности на землю, кадастровый номер и, конечно, план (чертёж) нашего участка. Последнее время администрация нашего садового товарищества требует комплект документов для осуществления межевания. Обязательна ли процедура межевания и будет ли для нас она стоить денег.
Здравствуйте, Сергей! Если Ваш земельный участок не был подвергнут межеванию, то процедура обязательна для Вас. И лучше это делать целой улицей. В правоустанавливающих документах Вы можете посмотреть, проводилась процедура или нет. Межевание - платная услуга.
СпроситьДобрый день. Если Вы имеете ввиду земельный участок в СНТ то Вы можете построить индивидуальный жилой дом так как в соответствии со ст.1 ФЗ №66-ФЗ садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений).
Зарегистрировать право собственности на построенный дом можно только на собственников земельного участка, поэтому если земельный участок будет в долевой собственности то и на дом можно будет зарегистрировать право собственности в соответствующих долях.
Потом можно будет оформить фактический раздел и зарегистрировать уже право собственности как на самостоятельные объекты.
Спросить
Здравствуйте! Да, можете построить, если переведете землю в ИЖС и получите разрешение на строительство
Спросить
Да. можете построить только если это не капитальное строение. В противном случае придется изменять вид разрешенного использования земельным участком.
СпроситьСуществуют ли какие-нибудь нормативы относительно удаленности такогг строения от дома, от соседних участков, от общественных колодцев и т.д.Требуется ли согласовывать с кем-нибудь строительство бани?
Уважаемая Ольга! В соответствии со СниП РФ 30-02-97(взамен ВСН 48-85)«Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, зданий и сооружений», утверждённых Госстроем РФ минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям до душа, бани, сауны - 8 метров. Это расстояние должно соблюдаться как на участке, так и от построек на смежных участках. Минимальное расстояние до границ соседнего участка по санитарно-бытовым условиям от садового дома-3 метра, от других построек- 1 метр. Расстояние от хозяйственной постройки до красной линии улиц и проездов должно быть не менее 5 метров. Не допускается организация стока дождевой воды с крыши и стока из бани на соседний участок. Сбор и обработку стоков душа, бани, сауны следует производить в фильтрованной траншее с гравийно-песчаной засыпкой или в других очистных сооружениях. Строения на соседних участках могут быть сгруппированы, при этом величина расстояния между крайними строениями и сооружениями зависят от материала несущих и ограждающих конструкций строений (если все строения деревянные, то расстояние - не менее 15 метров). Строительство любых построек должно осуществляться по утверждённому проекту, содействие в изготовлении которого оказывает БТИ района по месту нахождения участка. Перечень основных документов, необходимых для разработки, согласования и утверждения проектной документации по планировке и застройке приведён в СП 11-106.
Спросить
Здравствуйте Александр.
Да можно строить и прописываться.
С 1 января 2019 года вступает в силу новый закон N 217-ФЗ. (ранее вопросы садоводства и огородничества регулировались законом N 66-ФЗ)
В целом и раньше граждане могли получить прописку на даче, однако все это было сопряжено с большими трудностями и бюрократическими сложностями. Закон N 217-ФЗ существенно упрощает этот момент.
На землях садоводов можно строить жилые дома, объекты капитального строительства. Соответственно, на них можно зарегистрировать право собственности и прописаться в них.
Теперь гражданин, решивший построить жилой дом на участке, должен просто известить местную администрацию о своих планах (раньше надо было разрешение на строительство). Разработана специальная форма, которую нужно заполнить и отправить местным властям.
Спросить
Здравствуйте!
Для того, чтобы зарегистрироваться по месту жительства (прописаться), дом должен отвечать признакам жилого.
Жилые дома на дачных участках, должны входить в территориальные зоны, на которых возможно такое строительство.
Соответствующие зоны предусматривают наличие градостроительного регламента.
«Строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства» (статья 23N 217-ФЗ от 29.07.2017).Спросить
Добрый день. Если участок приобретался в браке, то и дом и земля будет являться совместно нажитым имуществом. Но оформлять необходимо на мужа, так как земельный участок на нем. После оформления, он может подарить вам долю.
Спросить
Нет Дом можно оформить только на лицо, за которым зарегистрирован земельный участок, а потом делите доли или оформляйте дарение доли и земли.
Спросить
Если участок принадлежит супругу - то и дом придется оформлять на него, участок лучше разделить по долям, тогда и дом сможете по долям разделить.
Спросить
Здравствуйте, Светлана!
Согласно ст.34 Семейного кодекса РФ, Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Но оформлять придется именно на супруга.
СпроситьДля закупки строй материалов он взял 138 000 и исчез, при передаче денег он составил рассписку о том, что как-будто он деньги берёт в долг и обязуется их вернуть. Сначала я подала на него в гражданский суд иск (о возврате долга) и выиграла его. После подала заявление приставам, но там сказали, что на него у них заведено 19 дел на сумму 1600000 руб., но взять с него нечего так как у него нет имущества. После этого я решила подать на него заявление с просьбой завести на него уголовное дело по статье мошенничество. В районном отделении милиции мне отказали, подала жалобу в прокуратуру, тоже отказали, на основании того, что о строительстве дома фактов нет, фактов по мошенничеству тоже нет, а о том что предоставлены документы от приставов о 19 пострадавших на сумму более 1.5 млн. руб. это во внимание даже не приняли. Имеет ли смысл дальше жаловаться и куда? Ведь этот человек по настоящее время продолжает обманывать людей.
Татьяна в действиях этого человека чистый состав мошенничества..но квалифицированного и замаскированного под гражданские обязательства...его расследовать нужно иметь хорошую квалификацию следователя...и очень трудоемко..поэтому милиция и отбояривается от этого дела...если не устали то продолжайте бороться с этими бюрократами.
СпроситьЯ могу на садовом участке построить жилой дом, на материнский капитал если участок находится в черте города, а напротив коллективного сада находится газифицырованый, частный сектор.
Мой жилой дом построен и оформлен в 1983 году, расположен по границе межевания с соседним участком. Могу ли я построить пристрой к этому жилому дому, который также будет расположен по границе межевания?
Добрый вечер, уже нет, так как по СанПиН для каждой постройки своё расстояние от границы участка смежного.
Спросить
Но это не отдельная постройка, а реконструкция жилого дома с пристроем к нему дополнительной жилой площади, которая продлит дом вдоль границы межевания.
Спросить
Можете, если администрация (отдел архитектуры) согласует уведомление о планируемой реконструкции (строительстве).
СпроситьЕсть дом на два хозяина отдельные входы все узаконено присвоены номера нам и соседям земля в собствености назначение земли лпх хотим сделать пристрой с отступом 1 метр от стены соседей дом ни трогаем хотим сделать без их согласия.
Юрий, добрый день, сначала вам необходимо уведомить местную администрацию о планируемом строительстве, затем заключить договор с кадастровым инженером на проведение работ по подготовке нового технического плана дома, затем подать документы на регистрацию в Росреестр (уведомление о том, что реконструкция завершена; технический план дома с внесенными изменениями; документы правоустанавливающего характера на земельный участок, на котором возведен дом). По окончании регистрационных действий вы получаете выписку из ЕГРН с новыми данными.
Спросить
Добрый день! Если трехквартирный дом в ЕГРН числится как МКД, то в силу ст 36 ЖК РФ земельный участок под ним общая долевая собственность собственников помещений в доме. На каком праве земля под вашей квартирой? Стоит ли на ГКН? От этого зависит порядок оформления пристройки.
Спросить
