Как получить отказ от соседа, находящегося в другом городе, для продажи комнаты в коммунальной квартире в Питере?
Проживаю в комуналке в Питере, имею одну комнату. Хочу продать ее и купить квартиру Нужно получить отказ от соседа, или хотябы вручить ему письмо с уведомлением о продаже. Проблема в том, что он не проживает в квартире а живет в Москве. Как быть в такой ситуации?
Есть вариант с дарением, но тогда придется платить 13% - налог с дарения. С какой суммы он платится? Возможно ли без дарения обойтсь?
Направляйте письмо с существенными условиями сделки по адресу регистрации долевого собственника, после чего смело продавайте (по истечению срока для дачи ответа). В случае судебного обжалования сделки Вам светит только перевод прав покупателя на вашего соседа, что как я понимаю вас также устраивает.
Спросить
направить телеграмму по месту его проживания или обратиться к нотариусу , который сам уведомит его по месту жительства..А вообщем то это будет не ваша проблема, а покупателей если сделка будет переведена на покупателя-сособственника..
Спросить
Здравствуйте.
Согласие не нужно. Нужен отказ от преимущественного права покупки. Налог на дарение платит тот, кому дарят.
Спросить
Проживаю в комуналке в Питере, имею одну комнату. Хочу продать ее и купить квартиру. Нужно получить отказ от соседа, или хотябы вручить ему письмо с уведомлением о продаже. Проблема в том, что он не проживает в квартире, а живет в Москве. Как быть в такой ситуации.
Можете подарить комнату покупателю (фиктивная сделка). В этом случае преимущественное право на покупку не соблюдается.
А еще можно послать телеграмму сособственнику, через месяц идти на сделку с копией телеграммы.
СпроситьКвартире, я хочу продать одну из комнат, но сосед не хочет написать отказ, или хотя бы получить письмо с уведомлением (письмо вернулось не полученным), как по закону поступить в данной ситуации, возможно ли через месяц взять у нотариуса справку, и продать комнату без согласия соседа.
Здравствуйте, Кристина Сергеевна!
Направьте письмо с предложением о покупке соседу через нотариуса. Продавать комнату без согласия соседа и без наличия доказательств его извещения нежелательно.
Спросить
Уважаемая Кристина Сергеевна!
Всё в порядке. Возьмите у нотариуса свидетельство об уведомлении сособственника и этого вполне будет достаточно. Можете спокойно продавать. Вы свою обязанность по извещению сособственика выполнили.
СпроситьПроживаю в комнате в комунальной квартире. Решил купить еще одну комнату в этой же квартире у соседки. Она согласна и мы договорились о цене. Но в этой комуналке проживают еще 3 соседей. Нужно ли соседке рассылать им письма с уведомлением о продаже квартиры?
У вас о чем вопрос и о чем ответы?
Вопрос ваш коллегами не прочитан. а ответы- выжимки из интернета
Конкретно на ваш вопрос .
При продаже комнаты одному из сособственников в квартире вы не ОБЯЗАНЫ предлагать ее всем остальным
Обязательно уведомление о преимуществонной покупке по ст. 250 ГК РФ требуеся., только если продаете комнату ПОСТОРОННЕМУ ЛИЦУ!!!
Спросить
Отвечая на подобный вопрос юрист указывает на ненужность таких писем - Подробнее ➤ . Так кто же прав?
Спросить
Михаил! Действительно, НЕ НУЖНО. Нарушений ст. 250 ГК РФ в данном случае нет, поскольку Вы являетесь сособственником продавца комнаты, а не третьим лицом.
Спросить
Согласна с коллегами. Уведомлять не нужно сособственников, если продаете одному из них.
Спросить22.05.2013 18:43, за ответ на вопрос 2423550
Спасибо за ответ! Вроде бы достаточно простая правовая норма, а так много ее трактовок.
Таранушенко Светлана Григорьевна, вчера в 18:49 (прочитано)
ПРОСТО НУЖНО ВНИМАТЕЛЬНО ЧИТАТЬ ЗАКОН И ТОЛКОВАТЬ БУКВАЛЬНО.
СпроситьСтоит такой вопрос! Живем в 4 х комнатной коммуналке, три комнате находятся в нашей собственности, а одна у соседа! Хотим отдельную квартиру! Предлагаем соседу выкупить его комнату, но он отказывается! Сосед сирота и комната предоставлена ему государством, но за комнату стоит долг, который сосед не собирается выплачивать и комната им не приватизированна! Скажите мы можем продать свою долю? И обязательно ли нам отсылать уведомление соседу о продаже наших комнат?
Если сосед не приватизировал свою комнату (долю), то собственником является не он, а Санкт-Петербург. В данном случае право преимущественной покупки соблюдать не надо, так как администрация Питера, как собственник написала общий отказ от данного права.
СпроситьХочу продать трёхкомнатную квартиру. Двумя комнатами в квартире владею более трёх лет, одну комнату купила у соседа месяц назад. Мне нужно будет заплатить налог с суммы продажи одной комнаты (ранее приобретённой у соседа) или же со всей квартиры?
Я-собственник квартиры. В моей квартире прописан и живет племянник. Я хочу подарить квартиру ему. Должен ли он платить налог на дарение? В какой сумме? Спасибо.
Он должен уплатить НДФЛ 13% от стоимости квартиры. Чтобы избежать уплаты налога, целесообразнее заключить договор купли-продажи. Оформляю все сделки с недвижимостью, обращайтесь.
СпроситьСитуация следующая: в 3-х комнатной коммунальной квартире приватизированы две комнаты. Собственник одной из приватизированных комнат собирается продать свою комнату. Как известно, он должен получить отказ от собственников других комнат, чтобы продать свою комнату любому другому лицу.
Собственник, продающий комнату, уже давно обратился в агентство недвижимости для продажи и, полагая, что ответа не будет или будет отказ, формально через нотариуса отправил предложение купить его комнату соседу. В документе, присланном нотариусом, не было адреса, по которому можно связаться с собственником, так как он в своей комнате не проживает уже давно.
Сосед, получив послание от нотариуса, явился к нотариусу и письменно подтвердил свое согласие купить предлагаемую комнату за указанную цену (20 тыс$).Изучая газеты и журналы с вариантами продажи, сосед выяснил, что комната уже давно выставлена на продажу, агент заявляет, что хотя отказ от покупки от соседа не получен, но хозяин комнаты уже нашел покупателя и ведет с ним переговоры о продаже своей комнаты.
Вопрос: как быть в такой ситуации? Сосед готов купить комнату за предложенную цену, но хозяин теперь отказывается ее продавать. Обязан ли хозяин продать комнату соседу по предложенной через нотариуса цене? А если хозяин сейчас откажется продать ее соседу, а продаст через какое-то время другому лицу?
Какие действия сейчас нужно предпринять, чтобы купить комнату по предложенной цене? Ситуация осложнена неприязненными отношениями между соседями, поэтому собственник, продающий комнату сделает все, чтобы не продать ее соседу.
Спасибо.
С уважением,
Татьяна.
Добрый день!
К сожалению заставить соседа продать вам квартиру невозможно. Но если он продаст на этих условиях комнату третьему лицу, Вы имеете право требовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя. Каждый раз, при изменении условий (цены например) сосед будет обязан Вам предложить выкуп на новых условиях.
С уважением,
СпроситьХотим купить комнату в коммуналке. Сложилась следующая ситуация: все соседи дали отказы кроме одного, он отказ подписывать не собирается. Этот сосед хочет купить комнаты по балансовой цене, за 400 тыс. руб.. Комната продается за 1250 тыс. руб., оценку сделали, по оценки тоже 1250. Теперь собственники хотят оформить отказ через нотариальное уведомление о продаже и если через месяц он ее не купит, то заключать договор купли-продажи. Подскажите, есть ли у этого соседа право на покупку комнаты по такой цене (за 400 тысяч)? И если через месяц он комнату не купит, то может ли он впоследствии оспорить договор купли-продажи? Стоит ли вообще покупать комнату в такой квартире?
Собственник, который хочет продать свою комнату, должен уведомить других собственников об этом (с указанием цены, по которой собирается продавать). Цену каждый собственник определяет на свое усмотрение - хочет продать за 1 250 тыс.руб. - пожалуйста, принудить продать за 400 никто не может.
По истечении месяца после уведомления других собственников, если от них поступили отказы или они не выразили свое мнение никак (то есть промолчали), собственник вправе продать свою комнату ЛЮБОМУ ЛИЦУ по той цене, которую указывал в уведомлениях. По другой цене нельзя.
Насчет того, стоит ли покупать комнату в такой квартире, это решать конечно только Вам. Впоследствии, возможно, появится возможность выкупить все комнаты. Смотрите сами.
СпроситьУ меня коммунальная квартира две комнаты принадлежат мне, Сначала хочу продать одну комнату, но получить отказы от соседей сразу на две комнаты. Возможно ли это? Или нужны отказы на каждую комнату отдельно? Дарение не предлагать. Спасибо.
Людмила, если две комнаты зарегистрированы как единое жилое помещение и имеют одно Свидетельство о регистрации, то достаточно одного отказа.
Спросить
Людмила, если по честному идти, то месяц придется ждать, после уведомления соседей о продаже. А если еще честней, то можете пострадать сами от таких продаж. И я думаю Вам это понятно, иначе не стали бы писать сюда, а обратились либо к риэлторам, либо к адвокатам, но очно.
Спросить
Приветствую, Людмила.
В данном случае все зависит от того как у вас оформлены в собственность данные комнаты в коммунальной квартире (что написано в свидетельстве о государственной регистрации права), поскольку единой практики приватизации комнат в коммунальных квартирах в России нет ибо таковая, просто, не была предусмотрена законом. Если это доля в праве собственности на квартиру в целом и вы намереваетесь ее и продать полностью, то и предлагать к продаже следует данную долю, если же это отдельные комнаты в коммунальной квартире и если потенциальный покупатель готов взять их обе сразу, то и предлагать надо их к покупке сособственникам тоже обе сразу, если нет, то по отдельности. В любом случае необходимо указывать в предложении все существенные условия сделки (предмет, цена, порядок и сроки оплаты и др.),
P.S. Считаю ранее данные консультации неполными.
СпроситьЛюдмила, я думаю здесь полную консультацию дать невозможно. Потому что не известно нам, как оформлено право собственности на комнаты, на долю в квартире, и какие эти доли...Так что только очно беседовать нужно.
СпроситьПлатиться ли налог при продаже квартиры, если она досталась в наследство или дарение? После смерти отца, осталась квартира, продаются доли в этой квартире. Нужно ли будет платить налог при продаже?
Как досталась квартира роли не играет в вашем случае, т.к. получена по безвозмездным сделкам. НДФЛ уплачивается с дохода от продажи имущества.
Если квартира (доли в ней) в собственности менее 3-х лет , то положен вычет в размере 1 млн. руб. Для точного ответа в вопросе недостаточно информации для налогового юриста.
Спросить
