Кто отвечает за обслуживание вентиляции в арендованном помещении - вопросы разграничения зон ответственности и сложные случаи, связанные с многоквартирными домами и ТРЦ
Скажите, в чью зону ответственности входит обслуживание вентиляции в арендованном помещении. Должно ли быть разграничение зон ответственности. Если помещение находится на 1 этаже ТРЦ, а система вытяжки проходит через 6 этажей на крышу.
Вообще за работу оборудования отвечает собственник. А если обязательство установлено договором аренды - нормальные условия для эксплуатации помещения должен обеспечить арендодатель (если договором аренды не установлено иное). Могу порекомендовать обратиться с текстом договора аренды на индивидуальную консультацию к юристу
Спросить
Сформулируйте свой вопрос более конкретно, чтоб юристы смогли вам компетентно на него ответить.
СпроситьГде можно найти образцы написания актов разграничения ответственности по пользованию и обслуживанию водопроводного колодца. Срочно?
Здравствуйте. В рамках консультации никаких образцов и ссылок не предоставляется. Ссылки прекрасно ищутся в инете. Только все эти образцы - полная ерунда.
Любой документ - это результат работы. Просто бездумно подставить свои данные - это значит в будущем получить массу неприятностей.
Но сделать самостоятельно - Ваше право.
Всего доброго.
СпроситьХотели арендовать коммерческое помещение под кафе, до подписания договора заехали и начали делать ремонт, с устного разрешения собственника, в частности готовили стены, но через несколько дней решили отказаться от этого помещения, договор подписан не был, теперь арендодатель требует компенсацию за снятую проводку со стен, хотя мы толком ничего и не делали там. Необходимо ли платить деньги, хотя мы не подписывали договор?
Если между вами не был заключён договор и ничего не было согласно в письменном виде, платить ничего не нужно. Если им это надо, пусть доказывают в суде.
Спросить
Поскольку между сторонами договор заключён не был, Ваши действия, по сути, носили самоуправный характер (устные договорённости доказать не удастся). Вам необходимо привести помещение в первоначальное состояние или компенсировать расходы на таковые работы собственнику.
Спросить
Здравствуйте. Кратко изложу суть вопроса. В 2013 году мы сняли помещение в подвале, где не было предусмотрен туалет. Этот деликатный вопрос мы решали по началу в соседнем здании арендодатель давал нам ключи от личной квартиры, далее он перестал нам давать ключи мы искали пути решения с соседним магазином но не всегда успешно. В принципе что мешает уйти,1) клиенты за 3 года знают где нас найти, 2) аренда была низкой, но сейчас её подняли. Арендодатель обещает и говорит, что по докуметнам он начал проводить воду но это долгий процесс... Хотя в соседнем подвальном помещении (копьютерный клуб) туалет имеется. Арендодатель на претензии говорит, что это не его проблема. Подскажите пожалуйста действительно ли это так?
Если договором аренды туалет не предусмотрен, то арендодатель ни условий договора, ни ВАших прав не нарушает. ВАм придется иска выход их этой ситуации самостоятельно.
Спросить
Работник тележкой задел трубу, началась течь. Работник является на исп. сроке. Организация в которой он работает арендует это помещение. Кто в данном случае несет ответственность? Инструктаж использования оборудования не был проведен.
Здравствуйте!
Работник обязан возместить лишь прямой действительный ущерб, причиненный работодателю, под которым понимается реальное уменьшение наличного имущества работодателя или ухудшение состояния указанного имущества (в том числе находящегося у работодателя имущества третьих лиц, если он несет ответственность за сохранность этого имущества), а также необходимость для работодателя произвести затраты либо излишние выплаты на приобретение или восстановление имущества либо на возмещение ущерба, причиненного работником третьим лицам.
Под ущербом, причиненным работником третьим лицам, следует понимать все суммы, которые выплачены работодателем третьим лицам в счет возмещения ущерба. При этом необходимо иметь в виду, что работник может нести ответственность лишь в пределах этих сумм и при условии наличия причинно-следственной связи между виновными действиями (бездействием) работника и причинением ущерба третьим лицам.
Спросить
Т.е несмотря на то, что не проведен инструктаж по использованию оборудования, и работник работает 12 дней, с него удержат за ремонт трубы? Работодатель это вправе сам делать или нужно судеб. Решение?
Спросить
За причиненный ущерб работник несет материальную ответственность в пределах своего среднего месячного заработка, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом или иными федеральными законами. - ст. 241 ТК РФ
ст. 248 ТК РФ
Взыскание с виновного работника суммы причиненного ущерба, не превышающей среднего месячного заработка, производится по распоряжению работодателя. Распоряжение может быть сделано не позднее одного месяца со дня окончательного установления работодателем размера причиненного работником ущерба.
Если месячный срок истек или работник не согласен добровольно возместить причиненный работодателю ущерб, а сумма причиненного ущерба, подлежащая взысканию с работника, превышает его средний месячный заработок, то взыскание может осуществляться только судом.
При несоблюдении работодателем установленного порядка взыскания ущерба работник имеет право обжаловать действия работодателя в суд.
Работник, виновный в причинении ущерба работодателю, может добровольно возместить его полностью или частично. По соглашению сторон трудового договора допускается возмещение ущерба с рассрочкой платежа. В этом случае работник представляет работодателю письменное обязательство о возмещении ущерба с указанием конкретных сроков платежей. В случае увольнения работника, который дал письменное обязательство о добровольном возмещении ущерба, но отказался возместить указанный ущерб, непогашенная задолженность взыскивается в судебном порядке.
С согласия работодателя работник может передать ему для возмещения причиненного ущерба равноценное имущество или исправить поврежденное имущество.
ст. 250 ТК РФ
Орган по рассмотрению трудовых споров может с учетом степени и формы вины, материального положения работника и других обстоятельств снизить размер ущерба, подлежащий взысканию с работника.
СпроситьЯвляюсь индивидуальным предпринимателем, арендую помещение. Должен ли я заключать договор на вывоз? Или это обязанности собственника помещения? Мусора практически не бывает.
Что у вас в договоре аренды прописано?
В зависимости от того, что вы прописали при заключении договора, так вам и нужно действовать.
Если скинете на почту ваш договор могу почитать
razderb100@mail.ru
СпроситьОтвет зависит от следующих обстоятельств, помещение в жилом или нежилом доме/здании, есть или нет в договоре аренды зоны ответственности сторон по эксплуатационным расходам, к которым относятся расходы по вывозу мусора и вида деятельности ИП.
Спросить
Наш дом 1952 года постройки,3 этажа, наша квартира на третьем. При
осмотре вентиляции и дымохода печниками для замены газовой колонки выяснилось, вентиляция нашей кухни и кухни квартиры под нами входят в один вентиляционный канал, что не допустимо. Дымоходы раздельные. Вопрос: кто и за чей счет должны устранять нарушение.
вопрос спорный: за 20 метров до моего участка газопровод Горгаза. Ни задвижки, ни диаметр на точке планируемого подключения не меняется . труба цельная. что они дураки отказываться от доп. денег по прокладке газопровода до границ участка?
Спросить
Вообще можете обратиться в городскую архитектуру там также должны храниться подобные сведения
СпроситьГде зона разграничения электропроводки собственника квартиры и управляющей компании. Согласно каких документов. Счетчик находится на лестничной площадке.
Ответственность УПК до счётчика, после счётчика ответственность собственника. Правили эксплуатации жилого фонда.
СпроситьКто обязан обслуживать (расчищать от зеленых насаждений) охранную зону линии уличного освещения, установленную администрацией поселения.
Этот вопрос относится к компетенции администрации.
Если бездействует, обращайтесь в прокуратуру.
Спросить
Застройшик не правильно выполнил устройство системы вентиляции а именно вытяжные трубы находятся ниже ветрового подпора в следствии этого происходит обратное затягивание воздуха. В течении 4,5 лет пытаемся в письменной и устной форме достучаться до застройщика. Я сам гл.инженер УК и вот теперь пришли ГЖИ и составили протокол и хотят наложить штраф по ст. 7.22 Но ведь мы пытались напряч строителей. Есть все письма к ним, а также письма жильцов к строителям. Подскажите как поступить в такой ситуации.
В данной ситуации вам необходимо обращаться в суд с требованием об устранении строительных недостатков. Обратите внимание, что гарантийный срок составляет пять лет с момента приемки объекта.
Спросить
Подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия (ст.754 ГК РФ).
В случаях, когда предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее двух лет (пяти лет на недвижимое имущество) и недостатки работы (услуги) обнаружены потребителем по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет (пяти лет на недвижимое имущество), потребитель вправе предъявить требования, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, если докажет, что такие недостатки возникли до принятия им результата работы (услуги) или по причинам, возникшим до этого момента (ст.29 ЗоЗПП).
Учитывая эти нормы вы можете направить претензию застройщику об устранении выявленных недостатков. Если ранее поданные вами обращения не возымели эффекта и в них содержалось требование об устранении недостатков, то можете обращаться в суд.
Спросить
У нас в деревянном многоквартирном доме нет вентиляции кто должен её установить?
У Вас для вентиляции в оконных переплетах устроены форточки.
Спросить
Должна ли я платить управляющей компании за вызов специалиста по вентиляции, если она не работает и требуется найти проблему и устранить ее.
Я живу в мансарде, моя лоджия является одновременно крышей для ниже расположенной квартиры, после сдачи дома в 2004 г. ремонтных работ на лоджии не производила, внешний повреждений нет, кто должен отвечать за протечки с лоджии в ниже расположенную квартиру?
Если протечка именно с лоджии, то скорее всего, имели место конструктивные недоработки и виновата компания-застройщик (если дом новый) или та, которая согласовывала перепланировку (если мансарда обустроена во вторичном жилье). Но решить этот вопрос можно только с помощью строительно-технической экспертизы.
СпроситьМожно ли работать с патентом продавец продовольственных товаров в арендованном помещение который находится? Внутри ТЦ и список продукции СУХОФРУКТЫ и спасибо вам за ранее.
Здраствуйте, каждый субъект самостоятельно устанавливает ограничения:
В Ханты-Мансийском автономном округе на 2022 – Югре, иностранных граждан, осуществляющих трудовую деятельность на основании патентов, по следующим видам экономической деятельности, предусмотренным Общероссийским классификатором видов экономической деятельности (ОКВЭД 2) ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2):
1.1. Производство детского питания и диетических пищевых продуктов (код 10.86).
1.2. Торговля розничная алкогольными напитками, включая пиво, в специализированных магазинах (код 47.25.1).
1.3. Торговля розничная табачными изделиями в специализированных магазинах (код 47.26).
1.4. Деятельность сухопутного пассажирского транспорта: перевозки пассажиров в городском и пригородном сообщении (код 49.31).
1.5. Деятельность легкового такси и арендованных легковых автомобилей с водителем (код 49.32).
1.6. Деятельность прочего сухопутного пассажирского транспорта, не включенная в другие группировки (код 49.39).
1.7. Деятельность по предоставлению продуктов питания и напитков (код 56).
1.8. Образование (код 85).
Следовательно в вашем случае, не вижу ограничений.
СпроситьВо время урогана слетела вывеска на арендуемом помещении: кто платит? Арендатор или арендодатель?
В арендуемом нами помещении сгорело наше оборудование, сырье и готовая продукция. Пожар возник в соседнем помещении. Наиболее вероятная причина короткое замыкание. Арендодатель соседнего помещения и нашего одно юрлицо. К кому предъявлять иск? И из чего возникают правоотношения по взысканию ущерба из деликта или договора? Если из договора, то какое положение договора аренды может быть нарушено?
Добрый день, в вашем случае иск необходимо предъявлять к виновнику пожара, то есть к арендатору соседского помещения, из деликта
ГК РФ Статья 15. Возмещение убытков.
СпроситьПравоотношения по взысканию ущерба стст 15 и 1064 ГК РФ могут возникать как из деликта, так и из договора Если из договора, то в договоре должна быть прописана обязанность Арендодателя по возмещению ущерба в подобных ситуациях По общему правило возмещает ущерб виновное лицо в причинении ущерба Вы же в данной ситуации точно нее можете сказать, кто конкретно виноват в этом пожаре.
СпроситьЗдравствуйт, Государственный пожарный надзор должен установить причины пожара. Этот уполномоченный орган проводит проверку пострадавшего объекта, после чего выдаёт справку о пожаре или возбуждает уголовное расследование.
Если пожар по причине проводки - то тогда Арендодатель будет компенсировать вам ущерб, в порядке ст. 1064 ГК РФ.
СпроситьЗдравствуйте. Если короткое замыкание возникло в связи действиями лица (например, некомпетентное лицо что-то делало с проводкой, в связи с чем и случилось всё), тогда это положения ст.1064 ГК РФ. Если арендодатель обязан был содержать проводку в исправном состоянии, но не сделал, и, как следствие, возникло замыкание, предъявлять нужно арендодателю. Вообще, в таких делах следует множество обстоятельств установить. Я привёл лишь 2 возможных частных случая.
СпроситьОрганизация является арендатором помещения. Согласно договору текущее обслуживание объекта, оплата коммунальных платежей является обязанностью арендодателя.
В арендуемом помещении случился перепад напряжения в результате чего пострадало оборудование арендатора.
Может ли арендатор предъявить претензию к энергосетевой организации напрямую или необходимо уведомить арендодателя? Спасибо.
Здравствуйте. В связи с тем, что ущерб возник по вине энергосетевой компании, можете напрямую обратиться к ней, законность пользования помещением подтвердите, но внимательно почитайте договор, вполне вероятно, что про порядок возмещения ущерба по вине третьих лиц там что-нибудь указано.
Спросить
