Как оформить сделку продажи комнаты в коммуналке без риэлтора и необходимые документы для этого

Непосредственно законодательством это не регулируется. Все зависит от условий (и формулировок этих условий) подписанного Вами договора, в настоящем случае купли-продажи.

Екатерина, добрый день!

Да, такой вариант возможен. Вам необходимо получить отказы от приватизации от мужа и детей.

Здравствуйте.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

По ст. 572 ГК РФ составляйте договора дарения. Да, тут есть и ст. 217 НК РФ.

С 01.01.16 г. это делать бесмысслено, так как налог будет рассчитываться по иному. Если стоимость продажи будет ниже кадастровой, будет применяться повышающий коэффициент, и наоборот.

Возможно, но тогда налог все равно будет считаться от кадастровой стоимости с поправочным коэффициентом.

Поэтому здесь надо смотреть стоимость объекты и вычеты.

Здравствуйте Лиля,

Указать нужно одинаковую цену.

Предложение нужно также высылать одновременно по почте обоим сособственникам.

Но имейте ввиду, что продать комнату Вы можете за цену не ниже той, которую предложили сособственникам.

Если Вам нужна помощь или ещё есть вопросы которые Вы

хотели бы уточнить - кликните "написать сообщение

юристу" под моим комментарием, я буду рад помочь.

Всех благ,

адвокат / юрисконсульт,

Колесников Эммануил Валентинович.

Естественно нужно указывать одинаковую и по ней же продавать.

Уважаемая Прямак СС! Существует законный способ оповещения соседа - заказное письмо с уведомлением. По поводу работы риэлтора- оповещение сособственников не является проблемой и возможно, что задержка во времени связана с каким-либо другими причинами. Будьте осторожны!

Процесс оформления зависит от того, что продается, готовый бизнес, как имущественный комплекс или доля в ООО. Но и в том и в другом случае, до момента совершения сделки необходимо проверять наличие задолженности предприятия перед контрагентами, перед бюджетом, наличие судебных производств в отношении предприятия, показатели бухгалтерских балансов за последние 3 года, действующие договора на наличие негативных правовых последствий и т.д.

ДА, конечно можно.

УДАЧИ ВАМ

По Закону нет. В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" деньги материнского (семейного) капитала могут быть направлены на улучшение жилищных условий.

Кто использует материнский капитал? Если мать, то нельзя. Если жена сына приобретает комнату у свекрови, то можно, но при условии, что второму ребенку исполнилось три года и квартира является коммунальной, то есть в свидетельстве отражена конкретная площадь жилья, а не доля (либо если сын является собственником оставшейся доли).

Здравствуйте. Все немного по другому: это вы должны выделить доли всем членам семьи, при покупки недвижимости за материнский капитал, в т.ч т старшему совершеннолетнему сыну. Как он захочет ей распорядиться, на его усмотрение, может переписать долю на кого то из вас, может оставить себе. Если вы решите продать эту комнату, то это нужно сделать только с согласия органов опеки, и в новом приобретаемом жилье вам так же нужно будет выделять доли.

Если ваш сын купит себе жилье - оно будет только его, и выделять доли он никому там не должен.

Добрый день! Если я правильно поняла, Вы покупаете комнату в коммуналке за маткапитал. В этом случае Вы обязаны выделить доли всем членам семьи, но совершеннолетние члены (взрослый сын, отец или мать) могут отказаться от своих долей. Далее, если сын будет покупать другое жилье, он не обязан никому ничего выделять, это вообще никак не связано с нынешней сделкой. Продать комнату, купленную за маткапитал, до совершеннолетия детей можно только с разрешения органа опеки (ст. 37 ГК РФ) при условии приобретения несовершеннолетнему нового жилья или выделения доли в уже имеющемся (например, в доме свекрови). Для этого необязательно ждать смерти свекрови, она может подарить долю внучке при жизни.

Лиля, здравствуйте! Сделку купли-продажи комнаты можно совершить как в нотариальной, так и в простой письменной форме. Договор составляет юрист. Ранее в Москве, действительно, можно было составить договор и в УФРС, но сейчас такой услуги в нас нет. В Королеве - не знаю, но Вы можете позвлнить и узнать.

Юридическая сила нотариальной формы и простой письменной абсолютно одинаковы.

Лучше на сопровождение сделки пригласить юриста (своего, а не риэлторов), чтобы он постарался проверить все документы. Нет ли в квартире граждан, сохраняющих пожизненное право пользования (например, отказавшиеся от участия в приватизации). Нет ли находящихся под опекой, служащих в армии, отбывающих наказание и т.д...

Ну, и правильно составить договор купли-продажи.

С уважением,

Харченко О.В.

Рассмотрите возможность уведомить соседей о более высокой цене продажи, с указанием её в договоре, если соседи захотят - пускай покупают, налоговый вычет в любом случае будет больше...

Нотариальная доверенность с правом продажи.

Удачи!

сам договор, отказ других собственников от преимущественного права покупки, нотариальное согласие супруга на совершение сделки, выписка из домовой книги, справка об отсутствии задолженности, оплата го. пошлины

Уважаемая Лариса ! Ни какого налога платить не надо если тетя владела дачей более пяти лет. Оформляйте дарением, оценка не нужна.

Удачи

Договор купли-продажи, паспорт, госпошлина, согласие супруга (при наличии), согласие органа опеки (если собственниками являются несовершеннолетние), Отказ в покупке лиц, имеющих приоритетное право.

Здравствуйте!

Безусловно, ДА, можно оформить НОТАРИАЛЬНОЕ согласие. Суд в этой ситуации (при согласии БМ) совсем не нужен. Вы же не имущество делите.

Здравствуйте. Если вы ИП ни о какой продаже бизнеса речи быть не может, так как ваш бизнес это вы сами и ваше личное имущество. Если оборудование не собственности продать его вы тоже не можете. Может заключить договор аренды с правом выкупа?

В РФ нет такого объекта гражданского оборота как БИЗНЕС. Кто продаёт "бизнес" - продаёт воздух. Продать Вы можете имущество, которое Вам принадлежит на праве собственности (например, парикмахерское оборудование) и (или), будучи арендатором нежилого помещения, переуступить своё право аренды иному лицу.

Согласно действующему законодательству Слове о порядке расчетов по договору указывается в самом договоре. Опишите конкретную сумму которую получит этот собственник.

Добрый день!

Если вы не знаете, как это грамотно сделать, любой юрист вам составит документы, исходя из ваших пожеланий

Всего хорошего.

Здравствуйте, Инна.

Условия сделки Вы можете прописать непосредственно в самом договоре - кому какая доля от сделки отходит.

Доброго времени суток Вам.

Все очень просто, надо просто все грамотно прописать в договоре в главе "Порядок расчетов".

Там указать сумму и реквизиты

Желаю успеха в решении Вашей проблемы.

Данную сделку Вам необходимо удостоверить нотариально, поскольку происходит отчуждение имущества, находящегося в общедолевой собственности.

Доброго времени суток! Продаете квартиру, делите на 3 и выплачиваете собственнику третью часть. Причем в договре необходимо это оговорить.

Всего хорошего.

Здравствуйте. Да, действительно, надо будет обращаться в опеку для подтверждения отказа от покупки доли, так как доли оформлены на несовершеннолетних.

Нужно согласие обоих родителей.

С уважением.

Нужно согласие обоих родителей.

Никакого согласия не требуется.

Нужно уведомить почтой с описью вложения.

Или хотя бы одного законного представителя-родителя.

Нужна выписка. Полный пакет по недвижимости уже есть в Росреестре. Покупатель может запросить допдокументы (разные).

Выписку с ЕГРН необходимо делать за несколько дней до сделки, дабы убедиться что Вы совершаете сделку именно с собственником, так-же необходимы отказы от собственников, имеющих преимущественное право покупки данной комнаты.

Если нужна более подробная консультация, то пишите в личные сообщения.

Можно, но причиной отмены должен быть не развод.

Вы купили или продали?

Если купили - то вы должны найти веское основание для расторжения сделки.