Проблема выселения бывшей бюджетной работницы из общежития - возможности по закону и документы на помощь
₽ VIP
Помогите с нормативными документами, а дело вот какое мать всю жизнь проработала в бюджете более 20 лет на севере, и жила в общежитий от администраций города, сейчас уже 7 лет на пенсий администрация в судебном порядке пытается выселить из общежития мотивируя тем что она там не проживает. Администрация в соц. наим общежития не хочет давать, возможности приватизировать не какой. Слышал есть какоито закон что проработав на предприятий жилье автоматом остается за тобой. Если нет сылки на нормативный документ прошу не отвечать. Заранее благодарен. Да всех с праздником!
Добрый вечер, Дмитрий !
Для такого серьезного юридического запроса слишком мало необходимой от Вас информации по жилому помещению в общежитие, которое было предоставлено Вашей матери. Но в любом случае ответ на этот вопрос Вы можете найти в Жилищном кодексе РФ, который можно за 1 минуту "скачать" в Интернете (лучше всего на сайте Консультант Плюс с 20 до 24 часов по будням).
Удачи Вам.
Спросить
Да, имеется такой нормативный документ. не позволяющий выселять из общежития лиц, проработавших на предприятиях более 10 лет, БЕЗ предоставления другого жилья взамен.. Ищите ЖК РСФСР, Обращаю внимание на "РСФСР". Именно в период его действия она прекратила трудовые отношения.
Спросить
Помогите с нормативными документами, а дело вот какое мать всю жизнь проработала в бюджете более 20 лет на севере, и жила в общежитий от администраций города, сейчас уже 7 лет на пенсий, администрация в судебном порядке пытается выселить из общежития мотивируя тем что она там не проживает, в соц. наим общежития не хочет давать, возможности приватизировать не какой. Заранее благодарен.
Дмитрий, из вопроса не понятно, оплачивает мать платежи в общежитии в течении этих 7 лет. если не оплачивает, то естественно выселят в судебном порядке. если оплачивает и общежитие принадлежит муниципалитету. то обращаться нужно в суд, и решать вопрос с приватизацией. Во втором случае, закон на её стороне.
Спросить
Дмитрий, если у мамы имеется постоянное место жительства, где она фактически проживает, то требования администрации будут удовлетворены. Для защиты Ваших интересов в суде Вам следует обратиться к юристам своего города.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЯ живу в общежитии, на предприятии проработала десять лет хочу поменять место работы т. к. нашла более оплачиваемую. При увольнении мой работодатель имеет право выселить меня из общежития? Предприятие" Нефтегаз". Жилье получала от этого предприятия. Я слышала что проработав на предприятии 10 лет жил. площадь остается за тобой, решила с вами проконсультироваться. Спасибо.
Общежитие - специализированное жилое помещение.
Статья 103. Выселение граждан из специализированных жилых
помещений
1. В случаях расторжения или прекращения договоров найма
специализированных жилых помещений граждане должны освободить
жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В
случае отказа освободить такие жилые помещения указанные
граждане подлежат выселению в судебном порядке без
предоставления других жилых помещений, за исключением случаев,
предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью
2 настоящей статьи.
2. Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и
жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых
помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по
договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого
помещения по договору социального найма либо собственниками
жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения
и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:
1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников
органов внутренних дел, органов федеральной службы
безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов
государственной противопожарной службы, органов по контролю за
оборотом наркотических средств и психотропных веществ,
учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших
(умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей
военной службы или служебных обязанностей;
2) пенсионеры по старости;
3) члены семьи работника, которому было предоставлено
служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и
который умер;
4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила
вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или
II групп, инвалидность которых наступила вследствие
профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых
обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших
инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или
увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы
либо вследствие заболевания, связанного с исполнением
обязанностей военной службы.
3. Гражданам, указанным в части 2 настоящей статьи,
предоставляются другие жилые помещения, которые должны
находиться в черте соответствующего населенного пункта.
4. Выселение граждан из служебных жилых помещений или жилых
помещений в общежитиях с предоставлением других жилых помещений
в случае, предусмотренном частью 2 статьи 102 настоящего
Кодекса, осуществляется прежним собственником или юридическим
лицом, передающими соответствующие жилые помещения.
СпроситьМоя мама получила комнату в общежитии от предприятия. Отработала на предприятии более 10 лет. Уволилась по собственному желанию в 2003 году. Но мы продолжили занимать эту комнату по сей день. Мы здесь прописаны (зарегистрированы). Руководство предприятия не препятствовала нашему выселения. Дело в том что предприятие передало наше Общежитие в собственность города. Сейчас городская администрация хочет нас выселить из Общежития. У нас это единственное жильё. Правомерны ли действия Городской Администрации.
Граждане, которые проживают в… жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся… или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений,если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
Т.е., чтобы не быть выселенными:
-> Вы должны или уже состоять на учёте нуждающихся, или иметь на это право (т.е. в Вашем случае достаточно быть малоимущей, т.е. иметь доход в размере прожиточного минимума в НН),
-> Ваше выселение не должно допускаться требованиями ст.108 ЖК РСФСР.
Иначе, чтобы не быть выселенными, Вам нужно соответствовать условиям ст.103 ЖК РФ (из-за ст.5 ФЗ-189).
Получила комнату в общежитии от предприятия. Стаж работы 26 лет. Уволилась в связи с выходом на пенсию. В 2008 г. общежитие передали в администрацию города. Администрация с нами договор соц. найма не заключила. Теперь пытаются выселить. Со мной проживает мой сын, которому 12 лет.
Уважаемая Светлана Владимировна! Разъясняю Вам, что статьей 4 Закона РФ № 1541-1 предусмотрено, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения. По этому поводу Президиум Верховного Суда Российской Федерации при утверждении судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2006 года в Постановлении от 7 и 14 июня 2006 года дал следующее разъяснение (см. ниже дословно):
«…Вопрос 20: Возможно ли с 1 марта 2005 года приватизировать жилые помещения, расположенные в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовавшихся в качестве общежитий, которые были переданы в ведение органов местного самоуправления ?
О т в е т: Статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» ( в редакции от 20 мая 2002 г. ) предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Исходя из ст. 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Следует учитывать, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.
В соответствии со ст. 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции от 29 декабря 2004 г.) не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года.
Из вышеизложенного следует, что жилые помещения в общежитиях, расположенные в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, которые были предоставлены гражданам и переданы в муниципальный жилищный фонд до 1 марта 2005 года, могут быть приобретены гражданами в порядке приватизации в собственность после 1 марта 2005 года при условии, если это жилое помещение является изолированным…».
СпроситьВ свое время моя жена от предприятия получила комнату в общежитии (коридорного типа). 1 июня 2003 г. общежитие передали на баланс городу. Получаеется, что проживание в этом общежитии осуществляется по договору социального найма, но никаких документов (ордера) на руки не выдали. В городе разрешили приватизировать общежития блочного типа (квартираного). На наше письменое обращение в администрацию города, разрешить приватизировать комнату в нашем общежитии, пришел отрицательный ответ. Администрация аргументирует это тем, что комната необорудована ни кухней, ни туалетом и возможности сделать техническую перепланировку у администрации нет. Комната у нас изолированная (не койка-место), есть свой эл.счетчик, да кухня и туалет общии, но мы считаем, что это не повод отказать нам в приватизации. Подскажите справедливы ли действия Администрации города и можем ли мы все таки приватизировать свою комнату в общежитии.
Уважаемый Дмитрий! В своем вопросе Вы уже фактически ссылаетесь на положение, закрепленное в ст.7 Федерального Закона "О введении в действие Жилишного Кодекса РФ" от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ, в соответствии с которым к отношению по пользованию жилыми помещениями, которые находились в общежитиях, переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договорах социального найма. При этом обратите внимание на то, что в данной статье нигде не говорится о том, какова должна быть планировка жилых помещений в таких общежитиях (коридорная, блочная и т.п.), чтобы договор социального найма был заключен. Раз не проводится никаких разграничений (ограничений) насчет планировки в законе - значит, их не должно быть и на практике. Все ограничительные толкования указанной статьи закона - это плод досужих умствований органов местного самоуправления, ничего общего с законом не имеющих.
Действия администрации мало того, что несправедливы, они откровенно противоправны. Обжалуйте отказ в приватизации в судебном порядке, ссылайтесь на упомянутую выше ст.7 Федерального Закона № 189-ФЗ, судебные перспективы у Вас хорошие (напр., наша, самарская, судебная практика в этой и подобной ситуациях принимает сторону нанимателей).
Удачи! С уважением, А.Д.Руслин.
P.S. Обратите внимание: администрация такие мрачные картины насчет Вашего жилого помещения рисует (и кухни нет, и туалета нет...). Может, они Вам другое жилое помещение согласны будут предоставить, со всеми удобствами 
Помогите пожалуйста узнать имеет ли право администрация города, которой принадлежит общежитие, выселить мою жену, прописанную в комнате секционного типа в данном общежитии с 1991 года, только за то, что она не проживает по данному адресу. Она проживает у меня в квартире, но прописана в общежитии и оплачивает все коммунальные услуги регулярно и в полном объеме. Она получала общежитие от предприятия на нашу семью, как молодой специалист. Предприятие передало общежитие в городской фонд жилья. В общежитии масса комнат уже приватизировано и администрация города предпринимает встречный шаг в ответ на попытку жены приватизировать эту комнату в общежитии. Очень надеюсь на ответ! С уважением, Сергей.
Администрация может подать иск в суд о признании вашей жены утратившей право на жилье. При этом им нужно доказать, что она не проживает на данной площади длительное время и имеет другое жилье.
СпроситьЯ живу в общежитии. В этом году наше общежитие перешло с баланса градообразующего предприятия на баланс города. Мы, жильцы общежития, написали в администрацию города письмо с просьбой разрешить приватизацию наших комнат, в ответ администрация предложила нам оформить договор социального найма, мотивируя это тем, что находящиеся у нас ордера сейчас являются недействительными. Но если мы сейчас заключим договор социального найма, то мы окончательно теряем право на приватизацию хотя бы наших комнат.
Вопрос: чем нам грозит незаключение договора социального найма? Имеют ли право нас выселить за это или подселить дополнительных жильцов?
Заранее благодарен за ответ.
Уважаемый Сергей Валериевич! По существу ордер и договор социального найма - одно и тоже. Только ордер выдавали раньше, а по новому ЖК - это договор социального найма.Заключив его, Вы не потеряете право на приватизацию.
СпроситьПрописан в общежитии уже более 25 лет, в 2008 году получил бумагу от администрации района о том что должны предоставить комнату, администрация общежития прислал ответ, что комнату предоставят, как только появится возможность, прошло 8 лет, пошел в администрацию получил тот же ответ, какие шаги предпринять посоветуйте..., я разведен и снимаю жилье.
Уважаемый Николай!. Все дома которые имели статус общежития город принял на свой баланс и с гражданами там проживающими заключили договор социального найма.
Сохранение в течение 25 лет регистрации по дому, не дает вам право на получение в этом доме жилья.
В настоящее время, у Вас есть право ЗА СВОЙ СЧЕТ УЛУЧШИТЬ СВОИ ЖИЛИЩНЫЕ УСЛОВИЯ ПУТЕМ ПОКУПКИ ЖИЛЬЯ, а оснований для получения жилья от государства у вас нет, так как Вы не стоите на очереди по улучшению жилищных условий,а регистрация - это административный нюанс и в любое время вы будете лишены этой регистрации.
Статус общежитий остался только у домов учебных заведений, в которых проживают студенты.
Вам необходимо принять правильное решение, а о шагах как приобрести жилье я вам написала.
Спросить
Если речь идет о бывшем общежитии, статус которого изменен на основании распоряжения губернатора, и Вам до сих пор не предоставили комнату по договору социального найма, то Вам нужно обращаться в суд с иском к районной администрации об обязании предоставить жилое помещение в доме социального использования. Необходимо иметь на руках письменный ответ из районной администрации. Имеется обширная судебная практика по данной категории дел. Вам нужно обратиться на очную консультацию к адвокату.
СпроситьЯ проживаю в муниципальном общежитии с 1994 г.. Администрация города подала на меня иск в суд на выселение на основании того, что я имел до суда собственность (долю в квартире), улучшил свои жилищные условия и редко появляюсь в общежитии. Я хотел бы приватизировать комнату в общежитии, но администрация города отказывает всем в приватизации этого общежития, ссылаясь на ст. 4 Закона РСФСР " О приватизации"и необходимости перевода общежития в обычный жилой фонд. Администрация нашего города Владимира этого никогда не сделает, т.к. для работников администрации выделение мест в общежитии-хорошая кормушка. Как утверждает П. Крашенинников приватизировать муниципальное общеитие можно, но как?
Хочу подать встречный иск о приватизации комнаты в общежитии, какие документы нужно собрать? Какая вероятность того, что суд может разрешить приватизацию общежития и вероятность моего выселения. Спасибо. Константин.
Уважаемый Константин! Встречный иск нужно подвать не о приватизации, а о признании права пользования и понуждении к заключению договора социального найма. Если вкратце - скорее всего Вы зарегистрированы в общежитии по месту жительства. Жилищным кодексом РСФСР и РФ предусмотрено. что общежитие предназначено для временного проживания граждан на период работы, учебы. Из этого два вывода - регистрация может быть по месту пребывания, проживание связано с трудовыми или другими отношениями с собственником общежития. Если общежитие муниципальное и регистрация по месту жительства. то это по сути - не общежитие, а муниципальное жилье. Полностью в рамках виртуальной консультации проконсультировать невозможно. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьПроживаю в общежитии. На предприятии, которое предоставило мне общежитие отработала 10 лет. При увольнении по собственному желанию имеет ли право администрация выселить меня из общежития?
Выселить - да, но в другое жилое помещение.
ЖК РФ.
" Статья 110. Выселение из общежитий
Прекратившие работу сезонные, временные работники и лица, работавшие по срочному трудовому договору, а также лица, обучавшиеся в учебных заведениях и выбывшие из них, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения из общежития, которое было им предоставлено в связи с работой или учебой.
Другие работники предприятий, учреждений, организаций, поселившиеся в общежитии в связи с работой, могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения в случае увольнения по собственному желанию без уважительных причин, за нарушение трудовой дисциплины или совершение преступления. Лица, прекратившие работу по иным основаниям, а также лица, перечисленные в статье 108 настоящего Кодекса, могут быть выселены лишь с предоставлением им другого жилого помещения (статья 97).
Статья 108. Выселение из служебных жилых помещений с предоставлением другого жилого помещения
Без предоставления другого жилого помещения в случае, указанном в статье 107 настоящего Кодекса, не могут быть выселены:
1) инвалиды войны и другие инвалиды из числа военнослужащих, ставшие инвалидами вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при защите СССР или при исполнении иных обязанностей военной службы, либо вследствие заболевания, связанного с пребыванием на фронте;
2) участники Великой Отечественной войны, пребывавшие в составе действующей армии;
3) семьи военнослужащих и партизан, погибших или пропавших без вести при защите СССР или при исполнении иных обязанностей военной службы;
4) семьи военнослужащих;
5) инвалиды из числа лиц рядового и начальствующего состава органов Министерства внутренних дел СССР, Государственной противопожарной службы, ставшие инвалидами вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении служебных обязанностей;
6) лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет;
7) лица, освобожденные от должности, в связи с которой им было предоставлено жилое помещение, но не прекратившие трудовых отношений с предприятием, учреждением, организацией, предоставившими это помещение;
8) лица, уволенные в связи с ликвидацией предприятия, учреждения, организации либо по сокращению численности или штата работников;
9) пенсионеры по старости, персональные пенсионеры;
10) члены семьи умершего работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение;
11) инвалиды труда I и II групп, инвалиды I и II групп из числа военнослужащих и приравненных к ним лиц;
12) одинокие лица с проживающими вместе с ними несовершеннолетними детьми.
Указанным гражданам предоставляется жилое помещение, отвечающее требованиям статьи 97 настоящего Кодекса.
Статья 97. Предоставление другого жилого помещения в связи с выселением
Предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение должно отвечать установленным санитарным и техническим требованиям и находиться в черте данного населенного пункта, а в сельской местности при выселении из домов колхозов и совхозов - в пределах территории поселкового, сельского Совета либо в пределах границ хозяйства колхоза или совхоза, расположенных на территории нескольких поселковых, сельских Советов.
Помещение, предоставляемое выселяемому, должно быть указано в решении суда о выселении нанимателя".
Спросить
