Нужно ли платить налоги при продаже нежилого коммерческого помещения? Владел им меньше 3 лет, продал за 1 млн руб.
Нужно ли платить налоги при продаже нежилого коммерческого помещения?
Владел им меньше 3 лет, продал за 1 млн руб.
При продаже нежилого помещения (собственник физ. лицо и покупатель физ. лицо) нужно ли платить налог с продажи (помещение куплено за 3 млн. и продается за 3 млн.)?
Физическое лицо собственник помещения передало по договору оперативное Управления коммерческое помещение индивидуальному предпринимателю на безвозмездной основе, в дальнейшем договор оперативного управления расторгнут с индивидуальным предпринимателем, физическое лицо Продает нежилое помещение будет ли считаться предпринимательской деятельностью при продали помещения? Какой налог должен заплатить физическое лицо при продаже коммерческого помещения владею более 5 лет. Основной момент по договору оперативного управления заключённого ранее с Ип будет ли налоговая считать как предпринимательская деятельность и учитывая изложенное могут потребовать заплатить налог от продажи коммерческого помещения. Если да то какую сумму должен будет оплатить физическое лицо с продажи коммерческого помещения (с момента покупки коммерческого посещения виз. лицо в аренду помещение не сдавало).
Здравствуйте, Тимур!
Да, будет считаться, что продано коммерческое помещение.
Соответственно не применяется ст. 217, 217.1. НК РФ.
Т.е. нельзя будет обойти налог.
Его нужно будет платить с разницы между ценой покупки и продажи.
Ставка налога - 13 %
Спросить
Здравствуйте. Если помещение хоть какое-то время участвовало в предпринимательской деятельности, уплаты НДФЛ не избежать. Для коммерческой недвижимости минимальные сроки для безналоговой продажи не действуют. При том не имеет значения, есть ли у продавца статус ИП, — налог придется платить в любом случае. (Письмо ФНС от 31.03.2020 № БС-4-11/5445@). При расчете суммы налога применяют формулу: НДФЛ = сумма дохода x 13%.
Спросить
Здравствуйте, Тимур! Да, будет, т.к. фактически когда были ИП использовали имущество в предпринимательской деятельности. В этом случае положения пункта 17.1 статьи 217 НК РФ не будут применяться.
17.1) доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;
от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности
В том случае платится налог с разницы между доходом и налоговым вычетом согласно п.2 ст.220 НК РФ. При этом за доход налоговая возьмет не менее 70% кадастровой стоимости. Ставка налога 13% для налогового резидента РФ. Жаль, что не читаете личные сообщения. Это делает бессмысленными ответы на Ваши вопросы. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Спросить
Тимур, здравствуйте.
1) Да будет считаться, что Вы извлекли прибыль (предпринимательская деятельность)
2) Вам нужно оплатить на доходы физических лиц
3) Чтобы посчитать, сколько заплатить налога нужно знать сумму Вашего дохода. Общая формула НАЛОГ = Сумма дохода резидента *13 процентов.
Источник пункт 17.1 статьи 217 ГК РФ
Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности
С уважением.
Спросить
А как будет считаться что физ. лицо получил от предпринимательской деятельности средства если он отдал подолговременней оперативного управления ип на безвозмездной основе!
СпроситьВопрос не в полученных средствах, а в использовании недвижимости. Ведь ее не в благотворительных целях использовали, там не общественная или социальная организация вела деятельность. Поэтому использовалась недвижимость в предпринимательской деятельности.
СпроситьТимур, здравствуйте 🤝
Главное это цель и назначение имущества
Если фнс нужно будет, она все цепочки проверит, где, с какими лицами и на основании каких договоров использовалось имущество.
С уважением.
СпроситьРасходы использовать при продаже помещения возможно для понижения налога или со всей стоимости от продажи налогом полностью облагается?
СпроситьОбложение налогом доходов от продажи вашего помещения будет осуществляться на основании ст. 214.10 НК РФ. Величина дохода для целей налогообложения принимается равной цене сделки по продаже помещения. Однако, если цена сделки окажется ниже, чем 70% кадастровой стоимости помещения на 1 января года, в котором вы продаете помещение, то для целей налогообложения будет использоваться величина в 70% кадастровой стоимости. При этом если вы являетесь налоговым резидентом РФ (т.е. доход от данной сделки облагается налогом по ставке 13%), то вы, формально, вправе применить имущественный налоговый вычет, предусмотренный пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ, либо учесть для налогообложения фактически осуществленные и документально подтвержденные расходы по приобретению данного помещения на основании пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ.
СпроситьТимур, здравствуйте.
Согласно статьи 214.10 НК РФ
Налоговая база по доходам, полученным от продажи недвижимого имущества, а также по доходам в виде объекта недвижимого имущества, полученного в порядке дарения, определяется в соответствии с настоящим Кодексом с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.
2. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на проданный объект недвижимого имущества (в случае образования этого объекта недвижимого имущества в течение налогового периода - кадастровая стоимость этого объекта недвижимого имущества, определенная на дату его постановки на государственный кадастровый учет), умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения доходы налогоплательщика от продажи этого объекта недвижимого имущества принимаются равными умноженной на понижающий коэффициент 0,7 соответствующей кадастровой стоимости этого объекта недвижимого имущества.
С уважением.
СпроситьПри продаже нежилого помещения (собственник физ. лицо и покупатель физ. лицо) нужно ли платить налог с продажи (помещение куплено за 3 млн. и продается за 3 млн.)? В собственности менее 3-х лет. Считается ли такая сделка как не получение финансовой выгоды?
Не нужно.
НК РФ.
"Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей, а также в размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей;
находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более
2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества".
СпроситьНужно ли платить подоходный налог при продаже нежилого помещения, стоящего менее 1 млн рублей и находящегося в собственности 12 лет.
нет. не нужно...любая продажа недвижимости на сумму 1 млн. рублей и менее не облагается налогом
Спросить
Нужно ли платить налог физ. лицу при продаже принадлежащего ему нежилого помещения, если оно (физ. лицо) владело им более 3-х лет? Спасибо!
Здравствуйте. При продаже любого имущества,находящегося в собственности более 3-лет,налог не взимается.
Спросить
Придется оплатить налог в размере:
(1 млн.руб. - 250 тыс.руб) х 13 % = 97 500 руб.
Налоговый вычет на нежилые помещения составляет 250 000 руб. (ст. 220 НК РФ).
А Вы не использовали свое нежилое помещение для предпринимательской деятельности?
Спросить
