Применят ли санкции ТСЖ и возможность заключить договора на коммунальные услуги самостоятельно
Но могут ли они применить какие-либо санкции против меня или нет? ТСЖ пока не получается сделать, так как дом состоит из двух пусковых комплексов - 1 сдан, а второй еще только достроен.
Я переживаю за то, что если все таки придется подписать договор, то они мне выставят пени за все те месяцы, которые я не платила... не думаю, что удастся подписать договор настоящим числом.
А вообще получается, что я все таки могу сама заключить договора с коммунальными службами, правильно поняла?
Уважаемая Яна! помоему вы уже задовали такой вопрос, УК вправе предъявить требование вам поскольку вы приняли квартиру в собственность. Вы можете заключать договоры на обслуживание только если собственники дома изберут как способ управления непосредственно управление многоквартирным домом, тоесть собственники помещений в вашем доме не выберу ни УК не ТСЖ.
Спросить
ЗАДАЛА ТАКОЙ ВОПРОС:
Подскажите пожалуйста как правильно решить такую проблему: у нас новый дом, застройщик передал документы управляющей компании в августе. Договор управляющая компания со мной так и не подписала еще – хотя я к ним ходила уже несколько раз, но каждый раз они никак не могли подготовить даже нормального договора (орфографические ошибки – это вообще смех…) А квитанции они мне не забывают присылать, соответственно они у меня копятся, но при этом они не выполняют и половины своих обязательств по договору. В общем я не согласна с теми суммами, которые мне присылаются, мне не показыват ни один договор с обслуживающими фирмами (на вывоз мусора, на установку домофона) – у меня возникает ощущение, что суммы берутся с потолка. Я не оплатила еще ни одной квитанции, разговор с ними нормальный не получается. В доме я еще не живу и никто там не прописан но я собственник.
Вопрос: могу ли я вообще не заключать с ними договор? Чем мне это грозит?
Могу ли в стороннем порядке заключить договора с коммунальными службами? (я планирую в скором времени переехать туда и надо же платить за воду, тепло, газ и т.д.)
Соседи по площадке тоже не в восторге от УК!
ПОЛУЧИЛА ТАКОЙ ОТВЕТ: вам нужно (все равно придется) определиться с порядком управления многоквартирным домом. Вы конечно можете сами заключить договор со всеми энергоснабжающими организациями, либо если создадите ТСЖ, то сами выбрать УК или опять же - напрямую заключать договора. Везде есть свои плюсы и минусы. Постепенно вы все узнаете...
ХОЧУ УТОЧНИТЬ:
Но могут ли они применить какие-либо санкции против меня или нет? ТСЖ пока не получается сделать, так как дом состоит из двух пусковых комплексов - 1 сдан, а второй еще только достроен.
Я переживаю за то, что если все таки придется подписать договор то они мне выставят пени за все те месяцы, которые я не платила... не думаю, что удастся подписать договор настоящим числом.
А вообще получается, что я все таки могу сама заключить договора с коммунальными службами, правильно поняла?
Уважаемая Яна! В соответствии с ЖК РФ СОБСТВЕННИК обязан оплачивать комунальные и жилищьные услуги..... если вы собственник и застройщик передал дом в управление соответственно вы обязаны платить за услуги прямо прописанные в Правилах предоставления комунальных услуг и по большому счету даже если услуга не оказывается, вопрос в другом вы можете возместить свои затраты если сможете доказать что та или иная услуга не оказывается, кроме того поясняю вам, что лично вы заключать договор управления не будите, состоится общее собрание вы выбирете из числа собственников лицо которое подпишет договор от имени всех собдственников, кроме того, договор управления заключается в соответствии с ЖК РФ и правилами предоставления комунальных услуг. Вообщем ваша неоплата гразит вам судебными исками.
СпроситьНа сегодняшний день мне необходимо заключить договора с коммунальными службами нашего города (водоконал, электросети, теплосети). Договор буду заключать как частное лицо. В договорах представленных данными службами никакой ответственности они не несут в случаи если некачественно будут выполнять свои обязательства в части предоставления услуг (вода, электроэнергия и т.д.) Например отключат воду или выключат электроэнергию и т.д.. В договоре прописаны только сроки устранения неполадок, а если они не устранять неполадки в установленные договором сроки, то я ничего сделать с ними не смогу, так как в договоре ничего про штрафные санкции не сказано.
Сергей, в соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойка определяется законом или договором.
В данном случае можно будет руководствоваться п. 5 ст. 28 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей".
В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа.
Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
СпроситьЯ являюсь членом тсж. Дом достроен. Требуют застеклить лоджии всем одинаково (собрание проголосовало "за").А я не хочу. Если я так и не застеклю лоджию, какие они могут санкции применить ко мне?
В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ Вы можете обжаловать решение собрания. Единственное, что они могут сделать, так это застеклить Ваш балкон, а после этого потребовать в судебном порядке, возместить расходы (ч. 3 ст. 137 ЖК РФ).
СпроситьУ меня оформленный дом (ИЖС) с 6 сотками, подал заявление на присоединение еще 2-х соток земли, город подписал согласие!
Но в договоре мне поменяли мой адрес!
Раньше было с литерой А, теперь присвоили литеру Б, законно ли это?
Я против, т.к. мне придется по новой заключать договора со всеми коммунальными службами, что я могу сделать?
Вам проще изменить договора, чем поменять адрес через суд.
Ст. 452 ГК РФ указывает, как меняется договор с коммунальщиками.
1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Спросить
Такое могло быть. Ничего незаконного в этом нет. По новой договоры не надо заключать. Их можно изменить допсоглашением.
_
Единые правила присвоения, изменения и аннулирования адресов, а также требования к структуре адреса установлены Постановлением Правительства РФ от 19.11.2014 N 1221. Решение данных вопросов относится к компетенции органов местного самоуправления, органов государственной власти субъектов РФ - городов федерального значения или органов местного самоуправления внутригородских муниципальных образований городов федерального значения (п. 21 ч. 1 ст. 14, п. 34 ч. 1 ст. 15, п. 27 ч. 1 ст. 16 Закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ; ч. 3 ст. 5 Закона от 28.12.2013 N 443-ФЗ).
В каждом регионе и муниципальном образовании действуют собственные правила, положения или административные регламенты, устанавливающие условия и порядок присвоения адреса объектам недвижимости, которые должны применяться с учетом Правил N 1221.
Спросить
Попробуйте изменить договор согласно статье 450 ГК РФ
1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Спросить
Без вашего согласия не могли менять адрес.Согласно стст420.и 421 ГК РФ условия договора определяются по договоренности сторон.Что делать :вначале переговорите о том чтобысделали другой договорр и в него внесли ваш адрес в литерой А Это самый простой вариант,потому что нет никакой проблемы сделать новый договор,который уже набран в компьютере -всего лишь убрать литер Б и поставить литер А.Если же вам откажут то к сожалению придется в суд обращаться с иском об обязывании внести изменения в договор
Спросить
Мне принадлежит 1/4 доля квартиры. Могу ли я заключить договор о её продаже другому дольщику, о выкупе её в определенный срок. Если да то как это правильно сделать?
Могут ли быть штрафные санкции за не выполнение данного договора? Какие? Должны ли они быть прописаны в данном договоре? Или они предусмотренны законодательством?
Дмитрий, Вы предлагаете дольщику выкупить квартиру и в месячный срок дать Вам ответ. Сумму указываете в предложении. Удачи.
Спросить
Такой договор назвыается предварительным договором купли-продаэи. Никаких штрафных санкций за нарушение сроков заключения основного договора нет и законом не предусмотрен..Если в срок договор не заключен, то можно обратиться за принудительным заключением в суд.
По моему , вашу проблему можно решить проще и не усложнять самому себе ситуацию.
СпроситьУ меня вопрос: застройщик вовремя не сдал дом в эксплуатацию. Просит заключить доп. договор, могу ли я не заключать доп. договор и ждать пока бегут пени?
Да, конечно можете. Если подпишите соглашение о переносе сроков сдачи дома, то неустойку потеряете.
СпроситьСегодня ходил брать кредит, и вместе со всеми договорами дали еще бумагу, сказали, что сейчас вот все до следующего года должны заключить такие договора, иначе что-то там случиться с накопительной пенсией. Столько терминов было, что толком не понял, что грозит, если не вступить в пенсионный фонд, документы заполнил на автомате так сказать, пока они объясняли о части денег перечисляющихся туда-то, а вторая часть туда-то. В общем, смогу ли я отказаться от вступления в этот НПФ, Доверие (если заполнены только документы, а моего подтверждения они еще не получили по телефону) вообще, заслуживает ли Доверие - доверия, и если я откажусь от заключения договора по телефону (когда они будут уточнять мои данные), как мне быть уверенным, что его на самом деле расторгнут.
Какие возможны рекомендации, стоит ли заключать вообще договоры о переносе накопительной пенсии, (или моя организация сама должна это сделать автоматически) есть ли возможность перевести свои накопления в государственный ПФ, а не НПФ, и что будет, если я так и не заключу договор ни с кем? Кроме того, при заключении договора, деньги будут перечисляться автоматически, или мне еще и бегать придется каждый месяц платить? Не утрачу ли я в зарплате еще несколько процентов, если заключу договор, или все будет так же как и сейчас?
Заранее спасибо!
Все рекомендации по выбору пенсионного фонда размещены на сайте ПФР.
Расторгайте договор с НПФ - это Ваше решение.
И на будущее - если не знаете, лучше обратиться за консультацией к юристу/адвокату, заплатив не столь большую сумму, чем потом потерять больше.
СпроситьУ меня такая ситуация заключил договор на покупку комплекта дома с компанией из другого города, часть денег уже заплатил. Комплект дома по договору должен был прийти в середине сентября, но до сих пор еще нет. По договору прописаны копеечные штрафные санкции, которые они говорят что выплатят, также в договоре написано, что при расторжение договора покупатель должен выплатить затраты на изготовление продавцу. Подскажите могу ли я расторгнуть договор или же мне придется платить продавцу.
В случае просрочки исполнения обязательства, вы вправе потребовать выплаты неустойки по правилам закона о защите прав потребителей. Кроме того, вы вправе по этим же основаниям расторгнуть договор и потребовать возврата денежных средств в полном объеме.
Спросить
Добрый день. Можете. Обратитесь к продавцу с письменным требованием об отказе от исполнения договора и возврате денежных средств. В случае необходимости могу оказать необходимую юридическую помощь.
СпроситьХочу купить квартиру в новостройке, дом уже сдан, квартиру мне пытаются продать по договору переуступки, причем хотят заключить его задним числом, продает не сам застройщик а так называемая подрядная организация, которой эта квартира передана от застройщика по договору долевого участия.
Квартиру хочу купить по ипотеке, возможно ли вообще такое заключение договора уступки задним числом. Какие возможны риски для меня и вообще рег. палата будет ли такой договор регистрировать.
Если бы в сделке гне участвовали заемные деньги, то договор можно было заключить прошедшим числом. Но при оформлении ипотеки такое не пройдет.
СпроситьВ договоре аренды прописано, что в 15 дневныц срок с момента подписания договора арендатор обязуется заключить договоры со всеми коммунальными службами (электричество, канализация и ТД). Это условие подразумевает собой, что арендатор будет оплачивать сам коммунальные платежи или нужно добавить доп соглашением к договору условие о том, что арендатор оплачивает коммунальные платежи?
Здравствуйте! Все существенные условия должны быть прописаны в договоре, поэтому, если этого там нет, то конечно необходимо прописать данные условия.
Спросить
Лучше прописать в допсоглашении к договору и указать обязанность по уплате за коммуналку и др платежам.
Спросить
Да подразумевает. По умолчанию коммуналку платит арендатор. По логике данного пункта, арендатор, как лицо, заключившее договор, будет абонентом для коммунальных служб, соответственно плательщиком коммунальных платежей будет он же.
Исключение: если договором предусмотрено, что коммунальные платежи входят в арендную плату.
Спросить
