Выделение долей в квартире с использованием материнского капитала и субсидии для молодых семей
Как выделить самостоятельно доли членам семьи в квартире, если на ее покупку был использован мат. капитал, и субсидия по молодой семье?
Если не прошло 6 месяцев с момента отсутствия обременения (если таковое имело место), то можно через Соглашение и в МФЦ, если прошло - через нотариальное соглашение
Спросить
Хотим продать квартиру 39,1 кв купленную с участием мат капитала (ипотека закрыта). Доли детям выделены по 1/6 в общедолевой собственности, нам с мужем по 2/6. После продажи планируется покупка новой квартиры в ипотеку. Готовим документы в органы опеки, дедушка будет оформлять дарственную (выделять доли в своей квартире) детям, в замен нашей, т к новая квартира будет ипотечной. Квартира деда 46 кв, собственник он, супруга и сын прописаны. Подскажите как правильно выделить доли для дарения и можно ли в одном договоре дарения прописать двоих детей?
Для распоряжения долями несовершеннолетних детей необходимо обратиться в органы опеки и попечительства. Они выдают согласие на совершение сделки, предварительно указав доли детей, которые необходимо будет подарить им, чтобы не уменьшить имущество детей.
Указать в договоре дарения сразу двух детей в качестве одаряемых возможно.
СпроситьВ 21 году продавала квартиру, не подала декларацию о доходах. Дохода не было, продала за столько же за сколько купила, жду на руках нет, но есть дкп в котором указана сумма продажи. Сейчас вызывают в суд по привлечению к административной ответственности. В квартиру продаваемую был вложен материнский капитал, при продаже выделяла доли детям своим троим в своей квартире через органы опеки. Детям тоже писали, что надо предоставить декларации, детям 4, 4 и 11 лет.
Подскажите какой мой алгоритм действий.
Здравствуйте, Дарья.
Если у вас сумма продажи квартиры была более 1 млн. руб., то не важно был доход или нет, необходимо было подать "нулевую" декларацию.
Дети такие же налогоплательщики, как и мы, при продаже у них тоже возник доход, так как они являлись собственниками. Получается на каждого собственника необходимо подавать свою декларацию с приложением документов. При заполнении детских деклараций вы будете выступать как законный представитель с приложением копии свидетельства о рождении.
Вы можете составить декларации как через программу в бумажном варианте и направить (отнести) в налоговую. Либо обратиться в налоговую с паспортом и свидетельствами о рождении детей, где на каждого ребенка вам выдадут логин и пароль от личного кабинета налогоплательщика. Потом в электронном формате можете подать эти декларации. Вам в любом случае нужно это сделать. Через суд вам назначат штраф, но от подачи декларации вы не будете освобождены. Поэтому я бы на вашем месте обратилась в ИФНС.
СпроситьСобственник имеет в 1/2 часть жилого дома в собственности и хочет выкупить вторую половину (1/2 части жилого дома) за средства материнского капитала. Земельный участок находится в общей совместной собственности у обоих собственников 1/2 частей дома.
В договоре купли-продажи 1/2 части дома хотим указать о выделении долей.
Как правильно выделяются доли из 1/2 приобретенной части или всего дома в результате выкупа 2-й половины дома?
Здравствуйте!
Выделять доли нужно из той части, которую Вы приобрели за счет средств материнского капитала, то есть из 1/2
СпроситьКак оформить документы. Мне нужен образец договора на выделение долей в доме на детей и жену, построенный с использованием материнского капитала.
Можете обратиться в личку к юристу за оказанием юридической помощи ст 779 ГК РФ.
Спросить
Купили дом с использованием мат капитала, и я с продажи квартиры полученной 6 лет назад как ребенок сирота оплатила вторую часть дома. Натариус разделил доли одинаковые с мужем. Могу ли я в суде доказать что он имеет право на доли только с мат капитала?
Это не нотариус определил, а вы написали такое заявление о выделении долей с учётом того, что там должны быть ещё и доли детей.
Спросить
Натариус разделил доли одинаковые с мужем
Странная Вы. А зачем согласились то?
нет, теперь доли уже не поменять. ТО, что он не вложил значения не имеет.
Нужно было по суду доказывать, что вложили Вы и долю свою увеличивать..
Теперь можете лишь взыскать с него сумму, что вложили в покупку дома, в пропорции к его доле..
Спросить
Детям доли тоже даны, но муж ни копейки не вложил в покупку этого дома. Имею ли я право обратиться в суд чтоб ему уменьшили доли?
СпроситьСуд может принять в счёт что он не влаживался в покупку жилья и дать ему долю только с материнского капитала, а часть что были отданы наличные доли дать только мне.
Спросить
Юля, суд может при доказанности обстоятельств (ст.ст. 55-57 ГПК РФ) принять во внимание, что Вы вложили добрачные средства.
СпроситьКуплена квартира 70 квадратов с использованием средств материнского капитала, ипотека выплачена в августе 2020 года, доли еще не выделены. Хотим купить дом 50 квадратов с участком 12 соток и потом выделить доли. Возможно ли это?
Олег,
по правде говоря, многие именно так и поступают, чтобы ускорить процедуру. Конечно, формально Вы нарушаете требование о выделении долей детям в квартире, приобретенной на средства МК. По-хорошему, надо выделить доли (время+госпошлина+ в ряде случаев услуги нотариуса), далее получить разрешение органа опеки на продажу детских долей, продать, заплатить налог (или применить зачет с учетом возможности применения вычета при покупке), купить дом на всех. Это сложнее и дольше.
Если в итоге у детей будут доли в новом жилье, причем не меньшие, чем могли бы быть в квартире, то их права не нарушены.
Но вот налоговый вопрос здесь точно возникает. В практике мне еще не встречались прецеденты, но вероятность предъявления претензий от ФНС существует.
Рискнуть или нет-решать только Вам.
Дополнительно рекомендовала бы задать вопрос органу опеки, как они смотрят на "обмен" детской доли в квартире на долю в доме меньшей площади, но с землей. Здесь все от обстоятельств может зависеть (что за дом, удобства, расположение и т.п.). О том, что доли в квартире не выделены, можно не упоминать.
СпроситьНужно ли выделять доли детям при покупке квартиры в ипотеку с использованием материнского капитала, если они уже совершеннолетние-20 и 26 лет? Сертификат на материнский капитал получила на третьего ребенка, рожденного в 2017 году, который потом умер.
Совершеннолетние дети имеют право отказаться от долей, отказ должен быть удостоверен у нотариуса.
Спросить
Хочу приобрести дом с использованием материнского капитала+ наличные денежные средства. Скажите нужно ли сразу выделять доли детям или можно оформить на себя и мужа, а потом выделить доли детям? Нужно ли удостоверять эту сделку у нотариуса?
Ситуация: дом с земельным участком приобретен с ипользованием средств маткпитала. Детям выделены доли. Спустя полгода приобретен еще один дом с земельным участком, детям также выделены доли большего размера, чем в первом объекте.
Сейчас нужно продать первый дом. Получили в оранах опеки постановление о разрешении отчуждения долей, в котором сказано об обязанности после совершения сделки выделить доли детям либо перечислить денежные средства на счета детей.
Есть ли варианты не выделять доли, либо не открывать счета?
Естественно нет.
После продали Вы будете обязаны представить доказательства о выделении долей детям или об открытии счетов на из имя с наличием на них делёжках средств соразмерно доли в МК.
СпроситьНет такого варианта.
Зачем было выделять доли детям во втором доме?
Теперь еще раз придется выделять.
СпроситьВ какой форме составляется соглашение на выделение долей детям в построенном жилье с привлечением средств материнского капитала? Обязательно ли идти к нотариусу или можно написать в простой письменной форме?
Договором дарения выделяются доли. Если квартира изначально оформлена в собственность одного человека, то нотариальное удостоверение не обязательно.
Спросить
Здравствуйте, Злата!
Если Вы выделяете доли из целого объекта, то можете составить документ в простой письменной форме.
СпроситьИспользовала материнский капитал на покупку объекта недвижимости (является по сути дачным домом (находится в деревне) но оформлен, как жилой дом, там можно проживать зимой) собираемся там прописаться и выделить доли)). Всего на участке (сделано межевание) 4 объекта. Бывший собственник продавал его полностью: дом, баня, сарай, гараж, вместе с участком естественно. Не хватало собственных денежных средств (накоплений) и мы использовали материнский капитал (на покупку именно домика (из 4-х объектов)). Все прошло по закону, гладко и спокойно, но при регистрации объектов в МФЦ вдруг сообщают, что я должны выделить доли во всех 4 объектах. Как так? Ведь я использовала материнский капитал только на дом, как жилой объект, остальные были мои собственные средства. Не выдают документы. Еще про какие два года говорят... странно, ведь на выделение долей дается 6 месяцев? В чем дело? 1. Правда ли, что я обязана выделять доли на баню, сарай и гараж, (тем более, что сарай и гараж хочу снести) что за бред, зачем мне выделять на них доли? Сроки выделения долей изменились?
Данную консультацию нужно ГОТОВИТЬ, изучать документы, поднимать законодательство, а это платная услуга. Выберите юриста, и лично с ним договаривайтесь по услуге. (ст.779 ГК РФ).
СпроситьКак выделить доли в квартире, купленной с использованием материнского капитала.
При приобретении недвижимости с использованием средств материнского капитала, выделение доли родителям - это право или обязанность?
Это обязанность. Но если кто-то из родителей отказывается от доли, то это его право - отказаться.
СпроситьСкажите пожалуйста. Когда используется мат. капитал на строительство, то какое-нибудь заявление нотариальное пишется, на выделение долей членам семей в будущем доме? Спасибо!
Доли выделяются уже после строительства дома Тогда нужно идти к нотариусу для составления соглашения о выделении долей.
Спросить
Но ведь какое-то обязательство пишется на выделение долей, без него мат. капитал не дают.
Спросить
Пишется.
Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 (ред. от 25.05.2019) "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий"Спросить10. В случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на оплату строительства объекта индивидуального жилищного строительства, выполняемого с привлечением строительной организации, лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляет:
в) засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), на которое (которых) оформлено разрешение на строительство либо которому (которым) выдано уведомление, указанное в пункте 2 части 7 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в течение 6 месяцев после ввода в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства либо после получения уведомления о соответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности, указанного в пункте 5 части 19 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, оформить жилое помещение, построенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению;
10 (2). Для направления части средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий в соответствии с подпунктом "а" пункта 10 (1) настоящих Правил лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляет засвидетельствованные в установленном порядке:
письменное обязательство лица (лиц), на которое (которых) оформлено разрешение на строительство либо которому (которым) выдано уведомление, указанное в пункте 2 части 7 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в течение 6 месяцев со дня получения кадастрового паспорта либо со дня получения уведомления о соответствии построенного или реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности, указанного в пункте 5 части 19 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, оформить жилое помещение, построенное (реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Если при покупке квартиры был использован материнский капитал и ребенку выделена доля, можно ли продать эту квартиру предварительно выделив ребенку долю в другой квартире, собственником которой является бабушка, а ребенок и его мама (дочь бабушки) прописаны в этой квартире. Если можно как это оформляется?
Вам необходимо получить разрешение органа опеки, если взамен ребенок получит аналогичную долю, то орган опеки должен разрешить продажу недвижимости, в котором есть доля у несовершеннолетнего.
СпроситьДобрый день. Обращайтесь в органы опеки по месту прописки ребенка, вам все объяснят. Предварительно доли выделять не нужно.
Спросить
Здравствуйте, Николай!
Можно, но сложно, поскольку решение вопроса сводится к воле органа опеки и попечительства, которые далеко не всегда дают свое согласие на совершение отчуждения доли несовершеннолетнего ребенка. Практика в этом вопросе очень широка, поэтому нужен индивидуальный подход. Рекомендую обратиться к избранному Вами на данном сайте юристу лично (ст. 779 ГК РФ)
СпроситьПосле продажи квартиры с вложенным маткапиталом были выделены доли в квартире дедушки и внесена сумма на счет открытый детям. Как и на какие цели можно реализовать данные денежные средства.
Эти средства согласно ст.37 ГК РФ можно использоваться на цели, которые одобрят органы опеки и попечительства. Например, купить жилье детям.
СпроситьВ 2013 г. полностью на средства материнского капитала была приобретена квартира, т.е. затрачивались только средства маткапитала. При составлении договора купли-продажи покупателями прописаны я и двое детей в равных долях, т.е. по 1/3 у каждого. Я находилась на тот момент в браке. Детям необходимо было выделить доли, а про супруга и речи не было. Я сама спрашивала, надо ли супругу выделять долю, отвечали тогда, что это не обязательно. В результате свидетельства о собственности только у меня и у детей.
В этом году решили продать эту квартиру. Нотариус говорит, что мужу нужно выделить долю, и только потом смогу продать. У меня есть нотариально заверенное согласие на продажу общего имущества от мужа. Нотариусу этого не достаточно, говорит, что все равно сейчас надо ему выделять долю. Верно ли это? И 2 года назад в семье родился третий ребенок. Ему тоже что ли надо долю выделять? Или доли должны быть выделены только двоим имеющимся на момент покупки под маткапитал квартиры?
Мужу выделять долю не обязательно, если от него есть письменное согласие на продажу квартиры. Обязаны выделить доли только тем детям, в отношении которых есть обязательство.
Спросить
Уважаемая Татьяна!
Если на момент покупки квартиры Вы состояли в браке, то ваш супруг тоже по закону должен был стать сособственником приобретенного жилья.
Если Вы не согласны с действиями нотариуса, который отказывает Вам удостоверять сделку по продаже данной квартиры, Вы можете обжаловать его действия в судебном порядке, предварительно получив от данного нотариуса обоснованный письменный отказ в совершении соответствующего нотариального действия.
Если бывший супруг не претендует на данное жилье Вы можете выделить ему долю в этой квартире, а потом ее продать (для того чтобы выполнить требования закона).
СпроситьСкажите пожалуйста, муж военный, Встал на очередь на военную ипотеку. Сертификат придет года через 2-3. Хотим взять гражданскую ипотеку с использованием материнского капитала и Субсидией молодая семья. Повлияет ли гражданская ипотека на получение военной?
Меня зовут Александра. Можем ли мы как покупатели и владелец материнского капитала, купить квартиру с использованием материнского капитала. Но оформить ее по 1/2 только на детей.
Как и где нужно оформить выделение долей на всех членов семьи из квартиры, купленной с использованием материнского капитала?
Квартира куплена год назад.
Спасибо.
Вообще-то выделить доли Вы должны были через полгода
Вам надо составить нотариальное соглашение о выделении долей всем членам семей
Спросить
