Как продать 1/2 дома, если один из собственников не вступил в наследство более 10 лет и отказ от выкупа невозможен?

В вашем случае, если у вас долевая собственность, то оформите продажу каждой доли отдельными договорами купли-продажи, так как в этом случае каждый дольщик имеет право на налоговый вычет при продаже в размере 1 млн. руб., тем самым налогооблагаемая база на эту сумму уменьшается.

Нет, не нужно. С апреля 2011 срок идет

Официальное письмо отправьте с уведомлением о уведомлении о продаже - почтой с заказным уведомлением.

Далее через суд.

Все нормально будет - это формальность, что вы уведомили вторую сторону.

Суд такая же формальность и далее можете продавать.

Удачи!

+ чеки с почты сохраняйте, можно еще опись письма вложить - что в письме уведомление о продаже своей половины дома по адресу (Даже лучше вариант будет) => т.е. заказное письмо с уведомлением и описью отправляйте!

Здравствуйте!

Сначала уведомление, затем в суд с иском

Здравствуйте!

НИКАКОЙ суд НЕ нужен. Да и нет такого предмета иска, чтобы можно/нужно было бы в суд подавать. Однако, законом предусмотрен СПЕЦИАЛЬНЫЙ порядок осуществления права на продажу (распоряжения) своим имуществом (своей долей), дабы не нарушить права сособственников. На Вас возложена ОБЯЗАННОСТЬ уведомления (а не получения отказа) сособственников о продаже своей доли, поскольку у них имеется ПРАВО преимущественной покупки. Вам надлежит отправить письменное уведомление, с указанием цены продажи. И достаточно выждать 30 дней, и в случае неполучения ОТВЕТА (расценивается как отказ), у Вас появляется неоспоримая возможность продажи своей доли постороннему (любому) лицу, но по цене, НЕ ниже предложенной соседу. Ст.250 ГК РФ.

Никакого значения не имеет её отказ и не согласие, так как оно не требуется, не хочет и не нужно, продадите любому другому лицу.

Для продажи доли нужно выполнить требования ст.250 ГК РФ и всё.

Никакого суда для продажи не нужно, что за фантазии такие..

Для продажи дайте объявление.

Подробнее ➤

Увы, не сможете. Росреестр откажет в государственной регистрации перехода права (Закон о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ). Если даже покупатель согласится, для него, в последующем, возникнет масса проблем.

Здравствуйте Валентина

Теоретический можете продать с учетом согласия покупателя при оформлении доверенности в силу ст.185.1 ГК на его доверенное лицо от Вас, где будут отражены полномочия по представлению ваших интересов в вопросе оформления наследства на вас с дальнейшим правом отчуждения дома покупателю.

При этом готовите расписку в получении от покупателя денег, за что и в каком размере.

Валентина, нельзя продать то, что не принадлежит вам. Если вы сможете получить деньги пр продаже дома, то в случае обращения покупателей в полицию с заявлением, вас могут привлечь к уголовной ответственности по статье за мошенничество (Статья 159 УК РФ).

Сначала устанавливайте право собственности на дом и земельный в судебном порядке, после этого можете продавать дом и земельный участок.

Жанна ,совершенная сделка продажи подобного рода недвижимости обязывает владельца уплатить государственный налог в размере 13% от общей стоимости. Пошлина уплачивается в местном территориальном налоговом органе, где гражданин предоставляет декларацию (форму, которая подтверждает обязанности физического лица уплатить налог). По установленным правилам, налог на доход от недвижимости должен быть внесен до 30 апреля последующего года.

Если дом с участком стоит менее 1 млн. руб. то налог будет 0 руб. 00 коп. Но декларацию подать нужно. Вместе с ней заявление на налоговый вычет.

Вам лучше обратиться за помощью очно к юристу/адвокату, т.к. 6-ти месячный срок для вступления в наследство у Вас пропущен и в данном случае только в судебном порядке нужно восстанавливать пропущенный срок.

Добрый день. Да, может, но только в судебном порядке и если у них нет доли в праве собственности.

Необходимо обратиться в суд с иском о признании утратившими право пользования и выселении.

Здравствуйте! Собственник имеет право выписать любого со своей собственности, в том числе и несовершеннолетнего ребенка Согласие опеки при этом не требуется.

а зачем прописанным там вообще что то обещать, они же не собственники. выселяйте их оттуда и продавайте спокойно и все деньги себе оставляйте. вы ничего никому не должны. Будет нужна помощь в выселении через суд, обращайтесь.

Да, конечно , может.

Здравствуйте! Да, имеет право продать жилой дом. В договоре купли-продажи указывается, что такой-то обязуется сняться с учета. Если не снимается, то новые собственники выселяют через суд.

Продать может, новый собственник по суду может снять с регистрации ребенка.

Может, если на дом есть документы, подтверждающие право собственности.

Юлия, может, но цена, естественно, будет гораздо меньше, нежели с земельным участком.

С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.

Да, может продать, однако при этом требуется согласие остальных собственников. К тому же остальные собственники имеют преимущественное право покупки доли. Это значит, что в первую очередь собственник доли должен предложить(письменно) остальным собственникам купить его долю и обозначить цену. В том случае, если остальные собственники откажутся ( в письменном виде) от покупки его доли, он может продать свою долю третьим лицам по той цене, по которой предлагал купить другим собственникам.

Добрый день

В любое время возможно заказать отчет об оценки объекта недвижимости у оценочной организации, однако надо представлять себе для, чего это нужно. Если речь идет о кадастровой стоимости, которая не соответствует рыночной, это судебный порядок.

Нет, не может

1. при продаже он должен уведомить сособственника об этом, поскольку у сособственника есть право преимущественной покупки

2.снять с регистрации только в судебном порядке, но шансы нулевые.

Может продать долю без согласия другого собственника. Однако перед этим необходимо письменно предложить другому собственнику долю купить. Если откажется, можно продать любому другому покупателю.

Здравствуйте! Нет к сожалению не может!С Уважением!

Остались вопросы?

Звоните 8-925-444-28-14 или пишите Savior-vet@yandex.ru

Нет не может, если собственность долевая.

Только по согсованию.

ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса

Добрый день. Согласия в данном случае не требуется, но в соответствии со ст. 250 ГК РФ вы обязаны уведомить второго дольщика о намерении продать недвижимость, если в течение 30 дней он не даст согласия на покупку то можете продавать третьим лицам.

Здравствуйте!

Нет, не может. Сначала обязан предложить выкупить свою долю своему сособственнику (лучше в письменной форме под роспись или по почте с уведомлением). В случае, если тот откажется, то вправе продать третьим лицам за ту же цену.

А если у второго собственника оформлена НЕ доля, а ЧАСТЬ дома?

Согласно ст.217 НК РФ подавать декларацию и платить налог вы не должны.

Здравствуйте, Егор! В случае смерти матери, Вы будете являться наследником первой очереди в соответствии со ст. 1142 ГК РФ. Соответственно будете наследовать долю матери вместе с другими наследниками первой очереди (сестрой) поровну.

Здравствуйте Егор

Надо полагать, что после смерти мамы, вы унаследуете, все имущество принадлежащее ей при жизни.

Здравствуйте. Имеет или не имеет собственность не так вы рассуждаете. Деление на доли по наследству. В делении у вас будут учавствовать племяники и сестра и вы.

Ответ да, станете собственником доли матери по наследству в силу закона или в силу завещания.

Здравствуйте! Ребёнок является собственником или просто зарегистрирован там?

Здравствуйте...

Выписываться по старому месту жительства необязательно. Идете регистрируетесь по новому месту жительства, и они потом сами посылают информацию по старому месту жительства и Вас снимут с регистрации автоматически без Вашего участия и бывшей жены.

Здравствуйте. Да, регистрация и снятие с регистрационного учета лиц, проживающих в ИЖС (частных домах) производится одновременно с внесением соответствующих записей в домовую книгу, которая находится в единственном экземпляре у собственника жилого помещения. Но если вы уже подыскали новое место жительства и хотите выписаться со старого, не имея на руках домовой книги, то все гораздо проще. Одновременная прописка и выписка требуют заполнения двух заявлений – на регистрацию и на снятие с учета. Фактически от человека ничего не нужно – всеми действиями займутся сами инспекторы. Поэтому подавайте заявление на регистрацию по новому месту жительства. Ст. 7 ФЗ № 5242-I от 25.06.1993 – выписка граждан по месту проживания (пребывания) возможна на основании письменного заявления в подразделение ГУВМ при МВД. Кроме заявления выписывающийся должен предоставить паспорт. Дополнительных документов в виде домовой книги требовать с вас не имеют права (если вы не собственник).

Смотря сколько владеет.