Отказ покупателя от заключения основного договора и изменение условий оплаты - как защититься в данной ситуации?
199₽ VIP
С покупателем заключен предварительный договор купли продажи квартиры. Указаны сроки выхода на заключения основного договора. Получен задаток и прописаны условия оплаты при заключении основного договора, где мы должны получить большую часть денежных средств из личных (собственных) средств покупателя и меньшую часть через маткапитал. Мы как продавец уведомили (устно, через агенство, через почту с описью) покупателя о необходимости заключения основного договора и получения нами наличных денежных средств. Покупатель в свою очередь не заключает основной договор и отказуется платить по договору, а предлагает передать все наши документы для получения ипотеки и так понимаю вводил нас в заблуждение о существовании собственных средств. И хочет полностью провести сделку через ипотеку. Нас это как продавца не устраивает так как мы уступили покупателю определенную сумму в стоимости недвижимости за нал, и если полностью проводить сделку через ипотеку придеться оплачить налог. Как быть в данном случае? Правомерно ли в одностороннем порядке покупателем менять условия оплаты.
Неправомерно, если в договоре прописано иное.
Вправе расторгнуть договор и не возвращать задаток.
Чтобы дать точный ответ и решить вопрос, следует ознакомиться детальнее с условиями договора.
_
Ст. 381 ГК РФ
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Спросить
Условия по оплате является существенным условием любого договора купли - продажи ст 454 ГК РФ, в том числе и договора купли - продажи квартиры.
Согласно статье 450 ГК РФ изменение условий договора возможно только по соглашению сторон, то есть Ваш покупатель в одностороннем порядке не имеет права менять условия оплаты.
Согласно статьи 429 ГК РФ, если в вашем предварительном договоре прописаны условия оплаты, то точно такие же условия оплаты должны быть указаны в основном договоре. Без вашего согласия нельзя менять условия оплаты.
Спрашиваете, как Вам поступить?
В данной ситуации у Вас два варианта действий:
1. Требовать возвращения задатка в двойном размере
Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. (ст 381 ГК РФ).
2. В пункте 5 статьи 429 ГК РФ сказано:
.
В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
То есть Вам нужно обращаться в суд с иском о принудительном заключении вашим покупателем основного договора купли-продажи на условиях указанных в предварительном договоре. Суд будет на вашей стороне.
Спросить
Здравствуйте Олег!
В этом случае давно и хорошо существует порядок понуждения к заключению договора
Так как Вы, по правилам ст. 429. Предварительный договор ГК РФ, заключили предварительный договор, то суд в бесспорном порядке удовлетворит требование, так как в Вашем случае у покупателя есть обязанность заключить договор.
Главное - не пропустить срок подачи искового заявления, так как если вы собираетесь понудить заключить основной договор на основе предварительного, то у вас есть только шесть месяцев с момента неисполнения обязательства согласно п. 5 ст. 429 ГК РФ
5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
По правомерности менять условия оплаты.
Контрагент не может в одностороннем порядке менять условия заключенного договора
Ст. 450. Основания изменения и расторжения договора ГК РФ устанавливает в этом случае, что
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторонСпросить
Добрый день, Олег.
1)Смотрите, тут все довольно просто, нужно только понимать, какая у вас цель итоговая сейчас.
2)То есть, в одностороннем порядке изменить условия договора невозможно, это будет не правомерно.
3)Тут сейчас у вас два варианта, либо в случае отказа с его стороны, вы можете забирать задаток в двойном размере и расторгать условия договора.
4)А теперь касаемо второго варианта, это имеется такой момент, как понуждения к заключению договора. Но тут через суд придется вам действовать.
ст. 429. Предварительный договор ГК РФСпроситьСт. 381, 459 ГК РФ
Здравствуйте, Олег! Нет, неправомерно в одностороннем порядке изменять условия предварительного договора купли-продажи (ст.429 ГК РФ). Это допускается только по дополнительному соглашению (ст.450-453 ГК РФ). Если Вы не согласны, то должны исполняться условия изначального договора. Если он отказывается, то Вы вправе оставить задаток у себя (ст.380-381 ГК РФ) после истечения срока выхода на сделку.
Спросить
Олег, добрый день!
Конечно это неправомерно!
—————
В данной ситуации, если покупатель отказывается заключить основной договор и изменить условия оплаты, Вы можете принять следующие шаги:
1. Проверьте предварительный договор купли-продажи (ст. 429 ГК РФ), чтобы убедиться, что в нем есть положения о сроках и условиях заключения основного договора.
2. Уведомите покупателя письменно о его нарушении предварительного договора и необходимости заключения основного договора в соответствии с указанными сроками. Укажите, что Вы готовы выполнить свои обязательства по договору и ожидаете соответствующего исполнения от покупателя.
3. Уточните, что Вы не согласны на полное проведение сделки через ипотеку и поясните свои причины, если желаете
—————
Обязательно сохраняйте все письменные и электронные доказательства (переписку по почте) общения с покупателем, чтобы иметь документальное подтверждение его отказа от исполнения договора.
—————
Отмечу, что в силу закона, если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. (ст 381 ГК РФ).
С уважением, Дарья Алексеевна
Спросить
В данном случае, если покупатель отказывается заключать основной договор купли-продажи и не выполняет условия предварительного договора, то вы как продавец можете расторгнуть договор и вернуть покупателю задаток.
Покупатель не имеет права односторонне изменять условия оплаты, особенно если они были прописаны в предварительном договоре. Если покупатель желает провести сделку через ипотеку, это должно быть согласовано вами как продавцом. Если вы не согласны на такой вариант, вы можете отказаться от продажи квартиры и вернуть задаток покупателю.
Ст. 429 ГК РФ
ст. 381, 459 ГК РФ
Спросить
Здравствуйте. Предварительный договор согласно пункту 2.2 договора не предусматривает окончательные варианты оплаты квартиры и других условий. Оплата осуществляется по условиям Основного договора купли-продажи квартиры. Согласно статьям 429, 445 и 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае разногласий спор решается в суде путём подачи иска в суд. Уклонение от уплаты налогов влечёт за собой уголовную ответственность согласно статье 198 Уголовного кодекса Российской Федерации. Согласно статье 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации в случае если Вы владеете квартирой на момент продажи более трёх лет в случае если получили в порядке наследования, приватизации, как плательщик ренты по договору пожизненного содержания или в собственности больше ничего нет либо в совместной собственности супругов - Вы освобождаетесь от уплаты налогов. В иных случаях нужно владеть в течение 5 лет и более. Вы также можете воспользоваться налоговым вычетом в определенных случаях согласно Налоговому кодексу Российской Федерации.
Спросить
Я предприниматель. Плачу за аренду земли под зданием магазина в сроки указанные в договоре аренды своевременно (ежегодно двумя платежами до 15.09 и до 15.11). Недавно написал письмо в комитет с просьбой предоставить справку об отсутствии задолженности по платежам за землю, через 2 недели перезвонили и сообщили, что у меня образовалась задолженность. С 1 Января сроки оплаты изменены (теперь платить надо ежеквартально) и сумма аренды увеличена в полтора раза. Однако никто не сообщил об этих изменениях. На мой вопрос: «Как же так? Почему не известили об изменениях? Почему не выставили новые счета?» Их ответ - изменения приняли депутаты, о чём есть где-то в интернете сообщение. Я тут же оплатил образовавшуюся задолженность и попросил выдать, таки справку, на что получил ответ: «Справку не получите пока не оплатите пени». На вопрос: «какая сумма пеней?», был дан ответ: «когда увидим на счету деньги, посчитаем сумму пеней».
Насколько правомочны действия чиновников?
Имеют ли чиновники право в данной ситуации требовать с меня пени?
Имеют ли право чиновники в одностороннем порядке менять условия договора?
Если чиновники всё-таки меняют условия договора, существует ли какой-то регламент требующий от них письменно уведомить вторую сторону договора (т.е. меня) об этих изменениях?
Должен ли я оплачивать пени без выставления счетов?
С уважением, Александр.
Здравствуйте! Договор не может быть изменен в одностороннем порядке. Кроме того, если с Вас взыскивают неустойку, то должна быть предъявлена письменная претензия с расчетом.
Спросить
НИКАКОЙ доплаты без внесения изменений в Договор или подписания дополнительного Соглашения Вы не обязаны была оплачивать и, соответственно, НИКАКОЙ пени не должны.
Спросить
Здравствуйте, Маша!
Статьей 523 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения договора поставки (полностью или частично) или одностороннее его изменение допускаются в случае существенного нарушения договора одной из сторон (абзац четвертый пункта 2 статьи 450). Нарушение договора поставки поставщиком предполагается существенным в случаях:
поставки товаров ненадлежащего качества с недостатками, которые не могут быть устранены в приемлемый для покупателя срок;
неоднократного нарушения сроков поставки товаров.
Нарушение договора поставки покупателем предполагается существенным в случаях:
неоднократного нарушения сроков оплаты товаров;
неоднократной невыборки товаров.
Договор поставки считается измененным или расторгнутым с момента получения одной стороной уведомления другой стороны об одностороннем отказе от исполнения договора полностью или частично, если иной срок расторжения или изменения договора не предусмотрен в уведомлении либо не определен соглашением сторон.
С уважением,
СпроситьМожно ли потребовать перерасчет суммы по кредитной карте к погашению если банк в одностороннем порядке изменил условия кредитного договора (проценты по кредиту, по комиссии и за снятие)
Нужно конечно читать ваш кредитный договор но при всех обстоятельствах о которых вы здесь написали перерасчёт потребовать можно Спасибо за ваше обращение на наш сайт удачи вам и всего хорошего.
Спросить
Добрый день!
Вы можете обратиться с Заявлением (2 экземпляра) в банк, главное чтобы на Вашем экземпляре поставили оттиск печати, вх. № и подпись, если откажутся принимать, то можно направить Заявление заказным письмом с уведомлением и описью
Статья 14.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. Нарушение иных прав потребителей 1. Нарушение права потребителя на получение необходимой и достоверной информации о реализуемом товаре (работе, услуге), об изготовителе, о продавце, об исполнителе и о режиме их работы - влечет предупреждение или наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на юридических лиц - от пяти тысяч до десяти тысяч рублей. 2. Включение в договор условий, ущемляющих установленные законом права потребителя, - влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от одной тысячи до двух тысяч рублей; на юридических лиц - от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей. 3. Непредоставление потребителю льгот и преимуществ, установленных законом, - влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на юридических лиц - от пяти тысяч до десяти тысяч рублей.Спросить
Доброго вам времени суток. Нужно читать Ваш договор, а потом уже решать стоит ли обращаться в суд. Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьПолучил SMS от оператора (МТС): на Вашем тарифе изменяется стоимость вызовов и SMS.
Имеет ли право оператор сотовой связи в одностороннем порядке менять условия тарифа?
Что делать, если оператор изменил стоимость вызовов и SMS?
Здравствуйте! Да,имеет ,т.к. почти все договоры сотовых операторов прописывают право изменять тарифы на оказываемые услуги и условия обслуживания по тарифным планам, уведомив об этом Абонента не позднее, чем за 15 календарных дней с помощью коротких текстовых сообщений (SMS) или через средства массовой информации, а также через официальный сайт.
Спросить,
дополняя его новыми пунктами без согласия абонента и, ссылаясь на это, повышать тарифы?
В договоре не может, если стороны не согласились с таким условием. В оферте - может, это же просто предложение заключить договор.
Спросить
Я работаю на государственном предприятии (ФГУП) по срочному трудовому договору, заключённому в письменной форме на 1 год. Может ли администрация в одностороннем порядке изменять, например, условия оплаты в течение срока действия этого договора? Если да, то какова процедура изменения?
Сейчас из отдела кадров меня просят принести мой экземпляр договора, "чтобы внести изменения". Но, насколько я понимаю, никаких исправлений в документ вносить нельзя, надо в случае изменений заключать и подписывать "Дополнительное соглашение"? Я правильно понимаю, что отдавать свой экземпляр договора никомку не надо?
Уважаемый Егор! Вы все правильно понимаете.
Ни в коем случае не отдавайте выш экземпляр договора, может обернуться все так , что изменения будут не в вашу пользу, а доказать ничего не сможете.
СпроситьСкажите, пожалуйста, действительно ли согласно закону о связи (видимо в последней версии) оператор сотовой связи не имеет права меня условия тарифного плана для уже действующих клиентов, и может менять только для вновь подключающихся? Я абонент МегаФона более чем 6-летним стажем, и с 10 мая у меня в третий раз будут изменены условия моего тарифа без всякого на то моего согласия. Если это так, то как же договор, в котором указано, что оператор может в одностороннем порядке изменять условия обслуживания? Заранее спасибо!
Я-клиент оператора Tele2 c сентября 2015 года. Сегодня обнаружил, что подключена платная услуга за 50 ком/мес. Оператор подтвердил, что мне никаких СМС-оповещение по этому поводу не присылал. Однако упомянул, что по какому-то соглашение Оператор вправе в одностороннем порядке менять условия договора и опубликовывать эту информацию в СМИ и на сайте. На чьей стороне Закон?
закон на вашей стороне
навязывание дополнительных услуг запрещено законом - ст. 16 ЗоЗПП
Пишите претензию, при отказе снять доп.услугу - в суд
в суде взыскивайте моральный вред
СпроситьКак правило, это оговаривается в кредитном договоре. Поэтому совет "читать внимательно и до конца кредитный договор" не бесполезный. Практически все банки включают в договор пунктик о том, что могут менять в одностороннем порядке условия кредитования, как то повышать процентную ставку, менять минимальный взнос, но на практике это применяется не так уж часто, если, конечно, банк добросовестный. Если это не прописано в кредитном договоре, то не может, но мне кажется, нет таких банков, где это условие не оговаривается.
Часто много вопросов с банками решается, как только они видят юриста рядом со своим клиентом. К тому же есть несколько статей в законах на тему - введение в заблуждение или что то в этом роде. Про скрытые платежи и мелкий шрифт тоже есть разъяснения
так что у банка значительно больше рисков чем у клиента
перечитайте внимательно договор, проконсультитуйтесь с юристом
ДОГОВОР НЕ МОЖЕТ ПРОТИВОРЕЧИТЬ ЗАКОНУ.
СпроситьЧасто много вопросов с банками решается, как только они видят юриста рядом со своим клиентом.
К тому же есть несколько статей в законах на тему - введение в заблуждение или что то в этом роде.
Про скрытые платежи и мелкий шрифт тоже есть разъяснения
так что у банка значительно больше рисков чем у клиента
перечитайте внимательно договор, проконсультитуйтесь с юристом
ДОГОВОР НЕ МОЖЕТ ПРОТИВОРЕЧИТЬ ЗАКОНУ.
СпроситьЧто можно сделать, когда фитнес клуб в одностороннем порядке меняет условия договора?
Был заключен договор на посещение фитнес клуба, установлено время посещения с 7-00 до 23-00. Через два месяца приходит уведомление, что клуб будет работать с 9-00. Для меня и еще нескольких клиентов это не удобно, занимаемся утром. Какие есть права? Куда можно пожаловаться?
У меня кредитный договор в коммерческом банке на кредитование грузовой техники.
По нему банк вправе в одностороннем порядке изменять условия, в том числе изменять процентную ставку. Банк воспользовавшись этим поднял её в феврале 2009 года.
Это изменение усугубило ситуацию с выплатой ежемесячных платежей по кредиту.
Генеральная прокуратура, помоему, определила незаконным действия банков по поднятию процентных ставок по уже выданным кредитам.
Как мне аргументировать, в какой форме, стилистика подачи информации банку, что это изменение ухудшило моё финансовое состояние и повлияло на выполнение мною кредитного договора.
Если есть возможность предложите образцы заявлений.
В любом случае оспорить действия банка Вы можете только в суде. Прокуратура не является органом разрешающим споры между коммерческими организациями. Ссылаться нужно на гражданский кодекс, закон о банковской деятельности и инструкции ЦБ. Все это применительно условий договора.
СпроситьЗдравствуйте Нет поменять вам тариф без вашего согласия невозможно ваш тариф может уйти в архив Но вам должно быть предоставлено время для выбора нового тарифа.
СпроситьЗдравствуйте! Если в договоре на оказания услуг мобильной связи предусмотрено такое право, то оператор имеет право изменить условия тарифа.
Спросить
Добрый день! Все зависит от Вашего договора, что там сказано по этому поводу, как привило операторы этот пункт указывают в договоре, чтобы поменять тариф как раз в одностороннем порядке, но уведомить все равно должны.
СпроситьИмеет ли право провайдер в одностороннем порядке изменять условия договора (повышать цену), если в дополнительном соглашении цена определена, а порядок ее изменения не оговорен?
Доброе утро!
Любое изменение условий договора в том числе и о его цене осуществляется путем подписания дополнительного соглашения. Такое возможно, если это прямо прописано в договоре и Вы с данным условием изначально согласились.
СпроситьСо 02.08.2016 года компания МТС меняет отдельные параметры моего тарифа "Смарт" которым я пользуюсь. В праве ли компания МТС менять в одностороннем порядке условия тарифа? Спасибо.
Имеет ли право банк в одностороннем порядке менять(уменьшать) сроки оплаты по кредиту, если кредитоплательщик не согласен с этим
---читайте договор там всё написано имеет право. если вы вовремя не вносите оплату по кредиту.
СпроситьИмеет ли право командир войсковой части в одностороннем порядке менять колдоговор по оплате труда гражданского персонала с оплаты по фактически отработанному времени на оплату по норме часов в месяц?
В одностороннем порядке коллективный договор не может быть изменен. В данном случае требуется воля обоих сторон коллективного договора.
Спросить
Нет, Евгения, в любом договоре, в том числе и коллективном, нужно также и согласие второй стороны этого договора, выраженное подписанием документа.
СпроситьУ меня кредитная карта банка Уралсиб с 07.14 г. Исправно пользуюсь ее,пополняя всегда вовремя. Пришло СМС сообщение об увеличении процентной ставки с 24 до 30%. Для меня это серьезный удар по семейному бюджету. В праве ли банк в одностороннем порядке изменять условия кредитного договора.
Заранее спасибо.
