Как поступить, если в договоре дарения прописаны люди с правом проживания и пользования в приобретенном доме
398₽ VIP
Покупаем дом с землёй. Собственник один, но стал им на основании договора дарения в котором прописаны двое людей, которые имеют право проживать так и указано с сохранением пользования и проживания. Как быть в этой ситуации. Если они выписаны? И если прописаны? Вообще как можно признать, что они потеряли право пользования?
Здравствуйте
Вам стоит учесть, существенным условием договора продажи жилого помещения, в котором проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование помещением (п.1 ст.558 ГК РФ).
Нарушение данного требования влечет признание договора купли-продажи незаключенным (п.1 ст.432 ГК РФ); признать потерявшими право можно только через суд при наличии Долгов за ЖКУ и наличии иного места проживания
Спросить
Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (п. 1 ст. 558 ГК РФ).
Таким образом, в договоре купли-продажи должны быть указаны лица, имеющие равно пользования жилым помещением. Если такие лица есть, но в договоре они не указаны, то договор считается незаконченным. В соответствии с п. 1 ст. 432 договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
С момента снятия с регистрационного учета лицо теряет право пользования жилым помещением.
Спросить
Смотрите, Вы можете купить данный дом вместе с зарегистрированными жильцами.
А далее через суд из выписать.
По дарственной у данных лиц право проживания в доме. Если лица не проживают фактически в доме или не платят за него, то можно через суд признать тот факт, что они потеряли право пользования данным жильём.
Основными доказательствами по таким делам являются показания свидетелей соседей также.
Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 даются разъяснения когда можно признать человека утратишим право пользования.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:
выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда.
- см. ст. 558 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ, ст. 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации"
Спросить
Если они не снялись с регистрации - то суд моет и не лишить их права пользования - хотя есть аналогия нормы права - ч. 3 ст. 83 ЖК РФ. Это если они добровольно выехали и т.д. Если живут - то не лишить их права...
Так что с открытыми глазами дом покупайте - а то приедут и судиться будете годами...
Спросить
Здравствуйте, Елена! Только по соглашению с ними. От того, что они выписались или не выписались суть дела не меняется. Как выписались, так и пропишутся на основании договора (п.16-18 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713). Так что в соглашении требуйте, чтобы эти лица отказались от своего права пользования жилым помещением, либо отказывайтесь от такой сделки.
Спросить
Здравствуйте Елена!
Не советую вам покупать такой дом.
Выписать по суду нежелательного квартиранта невозможно!
Право проживания (пользования) может быть прекращено в случае добровольного выезда гражданина в другое место жительства с условием, что выезд будет иметь не временный, а постоянный характер.
Есть общее правило, которое устанавливает, что переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования квартирой членами семьи прежнего собственника (п. 2 ст. 292 ГК РФ). Однако в этой норме закона есть исключения для определенной группы лиц, у которых нет права распоряжаться квартирой, но есть право проживать, пользоваться квартирой и данное право сохраняется и после продажи жилого помещения новому собственнику.
Спросить
Добрый вечер, Елена.
1)У нас имеется тут пробел в праве к сожалению.
2)Именно поэтому вы можете его приобрести, но они как выписались, так и прописаться могут на основании договора.
3)Вам только через суд нужно признавать утерю право пользования, но очень сложно будет.
4)я бы вам не советовал связываться, иначе можете очень много трудностей найти.
5)п.16-18 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713
6)А вы не думали попробовать с этими лицами так же доп соглашения составить, о том, что бы они не претендовали на право проживания в данном доме, то есть отказались полностью, в этом случае никаких трудностей не возникнет.
ст. 83 ЖК РФ
Спросить
На текущую дату в 4-х комнатной квартире 3 собственника: 2/5 у моей несовершеннолетней дочери, 1/5 у свекра и 3/5 у меня.
Я по составляю договор дарения своей доли на свекра.
Могу ли я в договоре дарения прописать право пользования квартирой - одаряемомупоступает в пользование 3 камнаты ХХ, ХХ и ХХ мкв и гр. (ФИО моей дочери) - изолированная комната ХХ м кв. Места общего пользования будут находиться в пользовании обоих.
Заранее большое спасибо за ответ.
Здравствуйте, Лена.
Нет определить порядок пользования квартирой в договоре дарения Вы не сможете, т.к. Ваша дочь не является участником сделки. Вы можете отдельно заключить соглашение об определении порядка пользования квартирой и заверить его нотариально.
Спросить
В договор дарения не могут быть включены данные условия. Соглашение о порядке пользования комнатами, может быть заключено собственниками долей квартиры, после государственной регистрации сделки.
СпроситьУ нас действует принцип свободы договора, по этому вы можете прописать в договоре все, что угодно.
Однако все упрется в выполнение, как правило в последствии возникают конфликты.
У вас долевая собственность, без выделения долей в натуре. Т.о. Свекр уже владеет долей во всех помещениях.
Вы определяете права и обязанности по договору дарения между собой и свекром.
Для определения прав и обязанностей дочери, необходимо, что бы она была стороной договора.
Свекру и вашей дочери придется заключать соглашение об определении порядка пользования квартирой.
Спросить
Добрый день Лена, можно в судебном порядке определить порядок пользования жилым помещением. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
СпроситьМожно ли в договоре дарения прописать право проживания третьего лица (моего отца, он сейчас там прописан)? Возможно ли отозвать дарственную до регистрации в МФЦ?
Дарение под условием не допускается. Отозвать дарственную до регистрации в Росреестре (в т.ч. посредством обращения в МФЦ) можно.
Спросить
Договор дарения не должен быть составлен с условиями, в том числе с условием проживания какого-то лица в жилом помещении, которое является даром. Если стороны такое условие предусмотрят, то впоследствии его оспорить в суде как незаконное и договор недействительным в этой части. "Отозвать дарственную" - такого понятия нет. Есть отказ от дарения, отмена дарения. В ГК РФ в главе "Дарения" такие процедуры предусмотрены.
СпроситьЕсли в моём доме прописаны люди с правом проживания, могу я оформить дарственную, уквзав прописанных, но без права проживания?
Доброго времени суток, уважаемый посетитель
Разумеется в Вашей ситуации не получится - если они будут собственниками, то будут иметь полное право на проживание
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
Спросить
Вы можете оформить и заключить договор дарения, в котором следует указать всех, кто имеет право пользования и зарегистрирован в жилом помещении.
Спросить
Здравствуйте! Если они там зарегистрированы по месту жительства, то конечно они имеют право пользования. Вы можете оформить договор дарения, просто указав, что по данному адресу на регистрационном учете по месту жительства значатся такие то лица. Собственник при желании может всегда их выписать в судебном или добровольном порядке.
СпроситьМожно ли в договоре дарения квартиры указать право пожизненного проживания дарителя?
Какие документы надо представить в суд на расторжение договора "право пользования имуществом". Я являюсь собственником квартиры и хочу выписать прописанную мною в сентябре 2006 г племянницу. Она против.
Уважаемая Татьяна! Прежде всего Вам необходимо опредилиться возможно ли расторжение данногшо договора? на каких основаниях? чем могут быть подтверждены данные основания? А в суд необходимо предоставить исковое заявление (с копиями по числу участующих лиц), сам договор, и доказательства аодтверждающие Ваше право на его расторжение. Если будет необходима более конкретная помощь звоните телефон на моей страничке.
С уважением
СпроситьМой отец оформил на меня квартиру по договору дарения с правом проживания в ней. Он в ней прописан, но в данный момент в ней не проживает. Я прописана и проживаю в другой квартире. Кто должен платить за квартиру, я - собственник, прописанный в ней отец или мы оба?
Есть договор дарения (моя сестра дарит свою долю земельного участка и квартиры нашей маме). В разделе "Обременения земельного участка и квартиры" написано: "В указанной квартире зарегистрированы и проживают я, моя мама, мой брат и моя несовершеннолетняя дочь, которые в соответствии с законом сохраняют за собой право проживания и пользования данной долей квартиры, что подтверждается справкой, выданной Администрацией ПГТ...". Сейчас участок и квартира принадлежат маме и она их продает. В банке сказали, что она не имеет права продавать, пока мы не заключим доп. соглашение о том, что этот пункт в договоре дарения нужно считать недействительным. Сейчас в продаваемой квартире никто не прописан. Как правильно составить это доп. соглашение?
Ольга, ну этот пункт не запрещает продажу данной квартиры. Банк тупо перестраховывается. Не проблема составить данное дополнительное соглашение. Учтите, что это платная услуга.
С уважением.
СпроситьДоговор дарения хочу оформить на сына, сохраниться ли право проживания и пользования в новом договоре дарения предыдущего дарителя.
Здравствуйте! Это условие вы можете указать в самом договоре дарения. Это будет соответствующим обременением
Удачи Вам
Спасибо за посещение нашего сайта
Спросить
Договор дарения хочу оформить на сына, сохраниться ли право проживания и пользования в новом договоре дарения предыдущего дарителя.[quote][/quote]Чтобы такое право сохранилось у дарителя нужно заключать договор дарения ст 572 ГК РФ с правом пожизненного проживания.
Спросить
Здравствуйте! В договоре дарения можете указать, что такой-то зарегистрирован в квартире и обязуется сняться с регистрационного учета. Вы сами определяете судьбу зарегистрированных лиц.
Спросить
Уважаемая Татьяна
Вы можете в договоре дарения прописать право дарителя на пожизненное проживание в данном помещении.
Удачи Вам и всего самого лучшего
Спросить
Татьяна, право пользования и проживания предыдущего дарителя в квартире сохраниться только до момента снятия его с регистрационного учета (в случае если он был зарегистрирован в квартире)
Спросить
Здравствуйте! В данном случае вы имеете право указать данное обстоятельство в договоре дарение.
Спасибо, что вы с нами, мы были рады вам помочь!
Спросить
Нет, право в этом случае не сохранится. Сын станет собственником и сможет распоряжаться квартирой, в том числе выписать предыдущего собственника.
СпроситьУ меня оформлена квартира от мамы по договру дарения. Есть свидетельство о гос. регистрации на мое имя. В догоаоре дарения прописана строка что даритель сохраняте право проживания и право пользования квартирой. Могу ли я её продать а маму забрать жить в свою квартиру.
Дедушка собственник жилого дома прописал к себе племянницу с ребенком, теперь хочет их выписать, они естественно не хотят. Какой писать иск? и в просительной части что просить: ВЫСЕЛИТЬ, ПРИЗНАТЬ НЕ ПРИОБРЕТШИМИ ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ, или УТРАТИВШИМИ ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ?
Анастасия, здравствуйте!
Для выселения уже зарегистрированных должно быть основание, от этого и зависит описание в просительной части иска.
Выселить племянницу просто по собственному решению дедушка не вправе.
Спросить
Вам лучше обратиться на очную консультацию к адвокату, где Вам помогут грамотно составить исковое заявление, выработать правовую позицию и собрать необходимые доказательства.
СпроситьЕсли в моем доме прописаны люди с правом проживания, могу я оформить дарственную, исключив пункт 7?Каков порядок составления дарственной, могу ли я не указывать прописанных?
Здравствуйте! Если Вы собственник жилого дома, то имеете право заключить договор дарения. В договоре нужно указать лиц, которые зарегистрированы в доме.
Спросить
Доброго времени суток!
Собственник вправе распоряжаться по своему усмотрению принадлежащим ему имуществом. Наличие зарегистрированных и проживающих в жилье лиц, не является препятствием к распоряжению имуществом. Правда права проживания, эти лица не лишаются. Это уже отдельная тема.
Спросить
Здравствуйте, Ульяна Чернова.
Собственник жилого помещения (дома) может распорядится принадлежащим ему имуществом не нарушая права третьих лиц. "Люди" зарегистрированные в жилом помещении (прописанные) не утрачивают права на проживание при смене собственника. Признание утратившими право пользования жилым помещением производится в судебном порядке по иску собственника и, в дальнейшем, по заявлению взыскателя, на основании вступившего в силу Решения суда - производится снятие с регистрационного учета.
СпроситьПомогите разобраться в ситуации. С 1992 года был прописан и проживал у бабушки. В 1993 году выписался на учебу, а в 1996 году прописался назад и больше не выписывался. С 2000 года снимаю квартиру в Москве, потому что работаю здесь. В 2001 году предоставил в ЖЭК договор о съеме квартиры в Москве. На срок действия этого договора, т.е. в течение года, мне не начисляли плату за коммунальные услуги. Сейчас бабушка умерла, а дед подал в суд иск о признании меня не приобретшим право пользования этой квартирой и приложил платежки за тот срок, когда я был освобожден от оплаты коммунальных платежей в связи со съемом жилья в Москве. Могут ли меня признать не приобретшим право пользования или лишившимся права пользования квартирой, в которой я прописан? Квартира не приватизирована.
Признать вас утратившим право пользования практически невозможно. Судебная практика показывает, что подобные исковые требования удовлетворяются судом крайне редко. Это связано с решениями, принятыми Конституционным судом РФ (см., в частности Постановление Конституционного Суда РФ "По делу о проверке конституционности части первой и пункта 8 части второй статьи 60 Жилищного кодекса РСФСР в связи с запросом Муромского городского народного суда Владимирской области и жалобами граждан Е. Р. Такновой, Е. А. Оглоблина, А. Н. Ващука" от 23.06.95 N 8-П. Данным Постановлением Конституционного суда ст.60 ЖК, пзволявшая признать лицо утратившим право пользования, признана частично не соответствующей Конституции РФ.
Что касается признания вас не приобретшим право пользования жилым помещением, то это возможно только тогда, когда вы в действительности никогда не проживали в квартире. С уважением,
Спросить
Я бы не стала утверждать столь безапелляционно о невозможности Вас выселить: возможно, все зависит от опыта адвокатов и позиции сторон. Так что обратитесь к адвокату для защиты Ваших прав в суде.
СпроситьКвартира по договору дарения от мамы, в договоре дарения прописано ее право пользования, проживания и регистрации в этой квартире. Мама выписана из квартиры, прописана и проживает в своем доме. Смогу ли я продать квартиру?
Родной брат дарит мне квартиру, зарегистрирована в другом городе и буду там проживать. Как в Договоре дарения сохранить за дарителем право пользования и проживания, если он не член семьи?
Здравствуйте! В договоре можно указать, что такой-то зарегистрирован и сохраняет право пользования и проживания. Но это ничего не дает, так как собственник в любой момент может его выселить в судебном порядке.
СпроситьНужен ли акт приема передачи транспортного средства (к договору дарения)?
Уважаемый Виталий!
Необходимо иметь подтверждение, что договор исполнен, как правило-это акт приема-передачи предмета договора. Однако,
Вы можете указать в тексте договора дарения, что договор является одновременно актом приема-передачи автомобиля.
СпроситьВозможно ли внести в договоре дарения право пожизненного проживания дарителя... хотели оформить через нотариуса, но он посоветовал простую письменную форму...
Скорее всего, если дойдет дело до суда, то суд признает это условие в договоре несогласованным, ввиду невозможности определения срока проживания.
Спросить
Нет, не является. Если человек не пользуется жильем, его право пользования можно прекратить. Также возможно прекратить право пользования в случае прекращения семейных отношений и т.п.
СпроситьПредыдущий ответ не верен.
нет, право пользование порождает не регистрация, а то, что все проживающие не возражают против вашего проживания на определенный срок и вы вселяетесь с их согласия на этот срок и уведомляете УФМС об этом.
Спросить
