Вопросы раздела жилья по договору социального найма в случае семейного состава
На данный момент имею квартиру по договору соц. Найма, в том году жильё признано аварийный, в этом году должны переселять в новую квартиру. Вопрос такой, в этой квартире ранее проживала мама и сестра младшая, в 2017 году мамы не стало, а младшая несовершеннолетняя сестра стала под Опекой старшей сестры, далее в этой квартире стала проживать я и муж, далее дочь. Договор соц. Найма был оформлен после смерти мамы, я прописана как наниматель, а сестра включена в договор, при получении квартиры нам по логике вещей нужно ее по честному разделить. Какие варианты раздела есть для нашего случая? И если я решаю оставить квартиру себе и проживать в ней, а ей после приватизации жилья отдать сумму денег, то определение Суммы идёт посредством оценки квартиры? И будет ли в таком случае сумма делиться ещё на мою дочь (она тоже включена в договор)?
Квартира в соц найме. Вы не являетесь собственниками. Квартира не может быть разделена.
Спросить
При приватизации собственниками становятся все зарегистрированные в квартире.-в равных долях. Таким образом, у сестры уже будет своя доля,, как и у вашей дочери. А как распоряжаться квартирой, - это уже по соглашению сторон. Сестра сможет продать вам свою долю по рыночной цене. - ст. 250 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте.
СМ.
Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2021) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
В силу требования ст. 1 вышеуказанного закона приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
Согласно требованию ст. 2 указанного закона граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями на условиях социального найма, вправе приобрести их в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Т.о.,
приватизация жилого помещения проводится с определением равных долей каждого из собственников в праве собственности.
Т.е.,
в случае, если Вы приватизируете жилое помещение в общую собственность, после приватизации сестра вправе распорядиться своей долей, в том числе продать
Спросить
Моя семья состоит на очереди как нуждающася в улучшении жилищных условий с 1984 года. Имеем ли мы право получить две осводившиеся комнаты в коммунальной квартире по договору социального найма, ссылаясь на Введение ЖК от 2005 года (граждане, ставшие на учет до 2005 года, получают жилье по договору социального найма) ? или это право относится только к новому получаемому жилью?
Вы имеете преимущественное право на получение освободившихся комнат в коммунальной квартире по договору социального найма в случае если вы проживаете в данной коммунальной квартире, относитесь к категории граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий и состоите на соответствующем учете.
С уважением
СпроситьДоговор социального найма. К акаязаконная причина чтоб Вычеркнуть человека из состава договора соцнама?
Что такое договор найма (поднайма) жилого помещения? Какие права у поднанимателя? И чем отличается договор найма от договора социального найма?
Одной из сторон договора социального найма всегда является собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда. Такие отношения регулируются Жилищным кодексом РФ. Отношения по договору найма - Гражданским кодексом.
В соответсвии о статьей 76 ЖК РФ наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления.
В соответствии с Гражданским кодексом по договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель.
Спросить
В соцзащиту требуется договор социального найма, могу ли я предоставить им свой договор найма (поднайма)?
Спросить
Договор найма оформляется если вы к примеру снимаете у собственника (человека или организации) жилье за определенную плату по договоренности между вами.
Договор социального найма это по сути снятие жилья у государства, которое его и выдало в пользование.
У вас не могут где-либо требовать именно договор соц найма как таковой, поскольку у большинства граждан его уже нет, все приватизировали квартиры и стали собственниками.
СпроситьКак начисляется плата за найм жилья по договору социального найма? Крым.
Здравствуйте, является ли наличие собственности причиной для исключения из договора социального найма при переселении из аварийного жилья? И Статью для суда, пожалуйста!
Доброго вам времени суток. С вами могут расторгнуть договор социального найма из-за того что вы обеспечены жильем только через суд. Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Добрый день, уважаемый посетитель!
Нет, это не основание для исключения из договора социального найма, однозначно
Всего доброго, желаю удачи!
СпроситьМы живем в муниципальной квартире. Это комунальное жилье. В двух комнатах проживает наша семья-мама, брат, я и моя несовершеннолетняя дочка. По документам мы все числимся одной семьей, но на деле давно перестали ею быть. Брат живет со своей девушкой в другом месте и в быту не учавствует. Мать давно сама по себе, она пенсионерка и у нее другие интересы. По сути, домом занимаюсь только я. Проблема в следующем-как только мне нужно занятся какими либо делами, напимер приватизация или оформление субсидии, всюду спрашивают документы всех прописанных и их присутствие. Брат и мать наотрез присутствовать в инстанциях отказываются. Дело консервируется. Скажите, можно ли через суд разделить состав семьи? Напирмер, я с дочкой, а мой брат останется с мамой. Если можно, то что является основанием? Придется ли полсе раздела состава семьи переделывать Договор социального найма? Снимул ли нас тогда с очереди на жилье? Спасибо!
Положительных решений такого плана по Москве нет. Но если они в принципе согласны с приватизацией они могут вам дать доверенность.
СпроситьМожно ли заключить договор социального найма с 16 летним гражданином, если его семья уже занимает квартиру по договору социального найма, но признана нуждающейся в улучшении жилищных условий.
Нет.
Статья 154 ЖК РФ.
Структура платы за жилое помещение и коммунальные услугиСпросить1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
Непонятен вопрос, а точнее его цель? Ребенок в квартире проживает? К чему Вам это?
СпроситьМеня интересует вопрос. Я сирота в том году дали квартиру по договору найма специализированного жилья. Но я живу Новосибирске, а квартиру получила в 120 км от города, могу ли я обратиться в суд и попросить пересмотреть моё дело. Т.е.дать жилье, но в Новосибирске, с новым сроком договора?
С какого хрена по прописке дают? Я не юрист но знаю что дают по месту жительства а не по прописке. Подавайте в суд в новосибирск самое главное предоставте свидетельство что вы постоянно проживаете в новосибе. Но ждать жилья придется очень долго.
СпроситьА возможен ли обмен жилья по договору найма служебного жилого помещения на жилье по договору социального найма, которые находятся в одном доме.
Нет. Обмен жилья возможен с согласия собственника. Служебное жилье обменять нельзя.
Спроситьнет не обязан!!! посмотрите у вас в договоре соц.найма такого условия нет????? если требуют, уточните на каком основании!!!!!!!!!
Спросить
Имеет ли право ответственный квартиросъемщик, не давать на руки договор социального найма жилья обычному квартиросъемщику, в муниципальной квартире?
Здравствуйте.
Нет уже никаких квартиросъемщиков. Есть наниматели и члены их семей. Все имеют равные права и обязанности, в том числе, видеть договор соц. найма.
СпроситьОтец мужа и мой муж получили однокомнатную квартиру по договору социального найма в 2010 году. В 2011 году отец мужа умер, договор социального найма переделан на мужа. Я хотела прописаться в квартире мужа, но паспортистка нам отказала, сославшись на то, что в договоре социального найма кроме мужа никого нет.
Как нам теперь быть? Просить внести в договор социального найма меня или требовать прописать меня, а потом менять договор социального найма?
Жена имеет право к муже прописаться, он ведь наниматель жилья. Думаю, что надо от паспортистки взять письменный отказ и обжаловать его в суде.
Спросить
Ирина, Вы имеете право прописаться в квартиру к мужу, если муж согласен на вашу прописку. Вам необходимо обратиться в паспортный стол, и заполнить форму №6. Отказать в приему заявления на прописку , просто так, устно, Вам не могут. В случае отказа, в форме №6 должна быть внесена соответствующая запись. Когда такая запись будет, и Вы сможете ее предъявить, тогда можно будет судить о правомерности действий сотрудников паспортного стола.
Спросить
Обязан ли ребенок сирота оплачивать долги по электроэнергии и по договору социального найма жилья накопленный при жизни матери, если нет на какой документ можно сослаться, заранее благодарю.
Ребенок сирота обязан ли платить долги накопленные матерью при жизни, на момент смерти ребенку было 15 лет,по достижении совершеннолетия на нее подают в суд, присуждают оплате долгов, а кроме нее в доме прописаны еще два взрослых человека, квартира не в собственности,
Спросить
По договору социального найма жилого помещения вместе с нанимателем вселяются члены семьи, которые прописаны в договоре. Имеет ли право организация ЖКХ взыскивать долги в судебном порядке с членов семьи или только с нанимателя?
Здравствуйте! Да, долги по ЖКХ будут взысканы и с нанимателя, и с членов его семьи.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (часть 2 статьи 69 Жилищного кодекса).
Спросить
Долги по ЖКУ будут взысканы со всех жильцов, которые зарегистрированы в жилом помещении.
Спросить1.2. Учетная норма - минимальный размер площади жилого помещения, установленный решением Совета депутатов городского поселения Мытищи, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
Учетная норма общей площади жилого помещения в целях принятия граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях составляет 8 кв. м общей площади жилого помещения.
1.3. Норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма (далее - норма предоставления) - минимальный размер площади жилого помещения, установленный решением Совета депутатов городского поселения Мытищи, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма.
Норма предоставления в городском поселении Мытищи устанавливается в пределах от 12 кв. м до 18 кв. м общей площади.
Решение Совета депутатов городского поселения Мытищи Мытищинского муниципального района МО от 21.12.2006 N 18/2
(ред. от 26.11.2009)
"Об утверждении Положения о порядке ведения учета малоимущих граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, и предоставления им жилых помещений по договорам социального найма на территории городского поселения Мытищи"
СпроситьСкажите пожалуйста, если квартира, по договору социального найма оформлена на старую фамилию и в нем прописано, что со мной будет проживать дочь, а сейчас у меня четверо малолетних детей (старшей 8 лет) и муж, но в квартире никто не прописан, могу ли я оформить только на себя, или нужен отказ от мужа и дети должны учавствовать в приватизации?
Мне нужен договор социального найма жилого помещения я истец а отвечики администрацией города есть исковое заявление было заседание 5 декабря этого года в Ленинском районе города Иркутска в суде перенесли на 15 января перенесли 2019, я инвалид обратился за помощью на сухо батора 16 к юристу.
Добрый день, В судебном заседании Вы можете истребовать данный договор у администрации (как доказательство), объяснив не возможность самостоятельного получения такого договора. Самый простой вариант взять данный договор в Администрации, но думаю, что Вам такой договор не предоставят.
Спросить
