Вопрос о договоре аренды нежилогокоммерческого помещения и обслуживании инженерных коммуникаций
Хочу арендовать нежилое помещение. В договоре аренды указано, что арендатор своими силами и за свой счет осуществляет обслуживание инженерных коммуникаций. Это означает что я могу сам заключать договоры на водо, электро и теплоснабжение с ресурсоснабжающими организациями или только могу заключать договоры на их обслуживание?
Согласно ст 616 гк рф арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества. Арендатор может с согласия арендодателя заключить договор непосредственно с РСО и оплачивать коммунальные услуги им. Если арендатор заключит с РСО такие договоры, арендодатель не будет участвовать в формировании и истребовании платы за коммунальные услуги.
Спросить
Пункт договора об обслуживание инженерных коммуникаций. - ошибочен, как минимум.
А по факту противоречит нормам закона, поскольку:
- обслуживание инженерных коммуникаций производит лицензируемая организация:
- договор с этой орг-цией заключает только собственник помещения.
Спросить
Здравствуйте!
Тут речь идет только об обслуживании коммуникаций. Вообще обычно рядом с этим пунктом в договоре прописывают и обязанность арендатора по заключению договоров с ресурсниками. Если этого нет, то необходимо уточнить этот вопрос с арендодателем.
СпроситьПравомерно ли включение в квитанцию обслуживание инженерных коммуникаций отдельной строкой, а не в составе платы за содержание жилья? Считаю что нет на основании статьи 154 ЖК и приказа минрегионразвития №454 от 19 сентября 2011 г. Поясните свою позицию и укажите нормативно-правовой акт, на который опирались.
Правомерно, если это решение принято на общем собрании. Если данные работы входили ранее в калькуляцию, то важно, чтобы тариф по содержанию и ремонту уменьшился на соответствующую сумму. Если это дополнительный вид работ к имеющемуся перечню ( например, на основании заключенного договора ) тогда начисление платы производится сверх установленного тарифа. Основание- Постановление 491 от 13.08.2006 ( пп.31-36), Постановление 354 от 06.05.2011 ( П.40), ЖК РФ ( ст.44-46).
СпроситьТакой вопрос: имеют ли право жильцы многоквартирного дома препятствовать обслуживанию инженерных коммуникаций связи, действующим уже минимум 10 лет и проложенным по фасаду дома?
Указанное - не регламентируется законодательством, определяется каждый раз собственником (владельцем) коммуникаций, по фактическим обстоятельствам.
Спросить
Здравствуйте, Елена! Если Вы про ремонт коммуникаций в МКД, за счёт средств фонда капитального ремонта, то Вы можете всем домом создать спец счёт и таким образом раньше времени который установил региональный оператор, провести ремонт.
Спросить
Где можно получить план инженерных коммуникаций многоквартирного дома. В архитектуре была, там его и требуют, чтобы ввести дом в эксплуатацию после реконструкции.
Как грамотно составить соглашение с управляющей компанией о ремонте инженерных коммуникаций в подвальном помещении (которое находится в собственности) за счет собственника чтобы в последствии те затраты которые понесёт собственник в последствии вычитались в пользу коммунальных платежей его помещения.
В общем случае - никак. И коммунальные платежи по сути - платежи за ресурсы сторонних по отношению к УК организаций. И УК, если специально в договоре управления это не оговорила, не может проводить ремонт коммуникаций (это не обслуживание).
СпроситьНужно сделать отверстия в бетонном полу нежилого помещения на 1-м этаже многоквартирного дома для прокладки инженерных коммуникаций под полом нашего помещения к стояку, который в подвале. После согласования проекта с управляющей компанией, только она, наша упр. компания, имеет право прокладывать эти коммуникации или любая строит организация?
Планирую приступить к приемке квартиры (ДДУ).
Хочу запросить технические характеристики инженерных коммуникаций (волнуют трубы отопления и подвода воды к квартире. Коллекторная в подъезде, от неё разводка труб горизонтальная).
Так же хочу получить (разово, при приемке) доступ к общим приборам учета для снятия показаний на момент заселения.
Не могу самостоятельно составить текст письма. ПОМОГИТЕ, пожалуйста.
Поможем, но никто вам такие сведения не предоставит, т.к. вы не контролирующий орган, чтобы их проверять.
Спросить
Вы можете попросить это в свободной стиле у Управляющей компании но они вправе вам отказать.
СпроситьСтрою дом, можно ли использовать маткапитал но подводку инженерных коммуникаций? Проект на газ, установка котла, подводка электричества в дом!
Здравствуйте, Александр!
Если указывать отдельно на "установку котла" или "подводку электричества", то нет. Это не предусмотрено ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ.
Но возможно выходить на улучшение жилищных условий (см. ст. 10 N 256-ФЗ):
1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели;
2) на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат.
СпроситьПредстоит определение порядка пользования 2-х комнатной квартирой с раздельными комнатами между бывшими супругами. В общем суть данной процедуры понятна, но в частности есть некоторые вопросы. Помогите разобраться. Каким образом после определения порядка пользования будет производится оплата коммунальных услуг при наличии счетчиков электроэнергии, газа, воды?. Как вести учет сколько каждый собственник израсходовал этих благ? Нужно ли в суде заявлять о необходимости разделения инженерных коммуникаций на каждого собственника? Как быть если сосед будет каждый день сливать по 100 литров горячей (золотой) воды?
Уважаемый Павел!
Все вопросы и должны найти отражение в решении суда. Выходите в требованиями и предлагайте суду варианты. От Вас и сособственника зависит, каким образом Вы будете пользоваться общим имуществом и оплачивать коммунальные услуги. Полагаю, что оплата должна производится пополам. Если сосед будет сливать каждый день по 100 л горячей води, то можете обратиться в суд и требовать, чтобы оплата была произведена не Вами, а соседом, поскольку для нормального потребления столько воды не надо. Понятно, что это действия, направленные на причинение убытков. Все решайте в суде.
Спросить
Определяется только порядок пользования комнатами. Места общего пользвания остаются в общем пользовании. Никакие инженерные коммуникации всей квартиры как единого целого не делятся .
Можете дополнить иск требованиями об определении судом порядка оплаты коммунальных услуг.Однако суд не присудит вм иного. чем оплата пропорционально долям в собственности Удачи
СпроситьНа участке, который относится к землям поселений с видом деятельности садоводство, построен жилой дом, но не введен в эксплуатацию и без инженерных коммуникаций. Участок зарегистрирован, имеется кадастровый план и право собственности на землю от 2007 года.
Можно ли оформить его по декларации?
Если нет, то какова процедура оформления права собственности на дом?
Спасибо.
Елена Юрьевна.
Елена Юрьевна,
оформляйте по декларации.
Здесь конечно встечаются так называемые "препоны". Но все зависит от Росреестра (Рег.центр) одно ведомство, но в разных регионах действуют по разному.
Если что-то пойдет не так обращайтесь. И еще, если нет формы декларации-скину на почтовый ящик.
Возникнут проблемы-пишите.
Удачи.
Спросить
Дом бывш. ЖСК постройки 1979 года, 12 этажей. В фановой трубе на уровне нижних перекрытий моего этажа - плавающий дефект, периодически (3 раза за 2 года) вызывающий полное блокирование фановой трубы (с выходом содержимого канализации в мою квартиру в изрядных объёмах). Замена трубы только в моей квартире эффекта не даст, да и не советуют её менять фрагментарно. Уговорить все 11 этажей соседей не получается - всегда кто-то против, Председатель Правления ЖСК отказывается принудительно менять трубу (с оплатой за счёт жильцов или ЖСК), мотивируя это тем, что все - собственники квартир, и без их согласия проведение работ невозможно. Вопросов, собственно, два:
1. Можно ли заставить заменить канализационные трубы? И если да, то какими мерами?
2. Как обезопасить себя от исков соседей снизу в случае, если засор произойдёт во время моего отсутствия в квартире и соседей залёт канализационными водами? (например, разослать заказное письмо, что предлагаю провести централизованную замену труб, а в случае отказа они несут ответственность за последствия аварий и т.п.)
Тогда Вам необходимо письменно обратиться к председателю правления ТСЖ с прошением устранить имеющийся дефект. Это необходимо для того, что бы в случае предъявления, со стороны залитых жильцов, требований о возмещении ущерба, вы могли бы "переложить" указанные требования на ТСЖ.
СпроситьПроживаю в бараке на 4 квартиры, инженерных коммуникаций, водопровода нет, отопление печное должна ли я платить за кап ремон. Жильё муниципальное.
Как быть? Сосед по дачному товариществу построил 3-х этажный дом в метре! От моего забора, да еще и инженерных коммуникаций навешал на стене над моим практически участком!? Какова роль при этом Правления нашего товарищества? Там мне отказывают в рассмотрении моего обращения и рекомендуют обращаться в СУД! Кто прав? Как мне поступить? СПАСИБО!
На участок в Москве наложено обременение, на части участка расположен ЛОС - локальное очистное сооружение и техническая зона инженерных коммуникаций согласно ППТ, данные обременения утверждены Постановление Правительства Москвы, можно ли их снять и как?
Обратитесь письменно к тому. Кто наложил данное обременение.
Если добровольно не снимут, обращайтесь в суд, если считаете, что обременение наложено незаконно.
Спросить"Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
Вопрос: считается ли технический этаж без инженерных коммуникаций общим имуществом и если да, то на основании какого документа?
Добрый день. Не является, если его не оформили таким образом. Данное помещение не предназначено для обслуживания более чем одного помещения МКД, а значит может свободно отчуждаться (ст. 209 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ)
Спросить
Кто несет ответственность за закладку инженерных коммуникаций за стенами и плитку в общем имуществе?
Все читаю споры и не могу найти ответ на свой вопрос. Сейчас прозвучал вопрос" а кто вам давал право закладывать общее имущество плиткой"? Но никто не может ответить, а если это общее имущество трубы инженерные зашиты в стене по проекту строительства дома 1976 г постройки? Почему УК подала на меня в суд за непредставление доступа к коммуникациям, тоесть не разобрала стену? Ну на стене есть плитка конечно и окошко. А как нужно было оставить бетонную плиту голой? Почему я должна разбирать эту стену и собирать обратно за свой счёт? Кто нибудь может ответить на этот вопрос?
Нет такого нигде. Должен быть доступ. Вот что написано. Ничего про плитку или другое покрытие.
Спросить
УК должна разобрать стену самостоятеьно. По смыслу закона "предоставить доступ" - допустить в квартиру к месту работы, расчистить рабочее место. Восстановление декоративного покрытия - за ваш счет. УК просто заделает дыру.
Спросить
Лада Геннадьевна, должен быть доступ. Обычно кто из собственников квартир более предусмотрителен, он устанавливает там некую техническую дверь или какую-то панель, которую легко снять при необходимости, а не заделывает стенкой. Вы доступ должны на данный момент предоставить, а они просто при наличии доступа Вам все там разломают, сделают свои дела, а далее как хотите.
СпроситьНаверно я не так все объясняю. Дом построен в 2976 году и по проекту инженерные сантехнические трубы проходят в стене. Я не заделывала их в стену, они там изначально. Каким образом я должна была оставить дверь если это бетонная стена) возведённая строителями дома? Ещё вот и уточняю,
Спросить
У нас есть в собственности земельный участок, на котором находится торговый павильон общей площадью 25 м 2. Павильон стоит на фундаменте. Инженерных коммуникаций нет. В павильоне ведется торговля продуктами питания. Можем ли мы заниматься розничной торговлей пива. Если нет, то как узаконить.
Добрый день. Если речь идет о реализации пива в закрытой таре и до определенного времени, то необходимо подключение к сетям инженерно-технического обеспечения. Обязательно наличие складского помещения.
Обязательно соответствие требованиям СанПин.
Спросить
Здравствуйте.
Пиво может продаваться только в стационарных торговых объектах, поэтому здание должно иметь фундамент и быть внесено в реестр недвижимости. То есть, такие временные сооружения, как ларьки и киоски, не подходят для продажи пива, исключение – предприятия общепита.
В пункте 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, определяющей основные понятия, используемые в названном Кодексе, объект капитального строительства обозначен как здание, строение, сооружение, объекты незавершенного строительства, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек. В подпункте 2 пункта 17 статьи 51 Кодекса указано, что выдачи разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других). В случае возведения объекта недвижимости обязательно получение разрешения органа местного самоуправления на строительство и последующий ввод объекта в эксплуатацию (статьи 51 и 55 Кодекса).
Существует судебная практика объясняющая через вышеуказанные нормы права невозможность регистрации ларька как объекта недвижимости.
Таким образом, проще построить объект недвижимости с нуля. Конечно, должны быть соблюдены иные ограничения.
Спросить
