Как оформить трёхстороннее соглашение между застройщиком, подрядчиком и покупателем для напрямую выбора материалов и организации ремонта в квартире по ДДУ?
Застройщик закладывает в стоимость квартиры по ДДУ сумму ремонта. Ремонт выполняет подрядчик, которому застройщик оплачивает работы. Каким образом оформить отношения Застройщик-Подрядчик-Покупатель, что бы покупатель напрямую контактировал с подрядчиком, выбирая материалы отделки и прочее? Возможно ли трёхстороннее соглашение? Что в нем прописать не нарушая ничьих прав?
Разумеется, подготовка такого документа - исключительно на платной основе, при индивидуальном обращении.
Спросить
за государственную регистрацию:
договора участия в долевом строительстве:
для физических лиц - 350 рублей;
-------------------
для организаций - 6 000 рублей
Спросить
Зачет встречных разнородных требований невозможен.
Квартиры продаются только за деньги,
Если при этом продавец должен также деньги, встречная задолженность погашается путем направления уведомления о зачете (или акта о зачете).
Это не является "зачетом квартирами", это зачет встречной обязанности уплатить деньги.
СпроситьПокупаю квартиру, переуступка прав по ФЗ 214. Договор ДДУ между застройщиком и нынешним владельцем подписан представителем компании по доверенности. Договор зарегистрирован в регпалате. Попросил взглянуть на нее, это простая письменная форма со штампом компании, нотариально не заверенная, оригинал застройщик предоставлять на сделку отказывается. Есть ли опасность? Спасибо!
Продажа недостроенного жилья через строительную организацию (трехстороннее соглашение), от кого получает расписку о внесенных средствах новый покупатель?
Я заключаю ДДУ с застройщиком Санкт-Петербурга дистанционно, так как проживаю в другом регионе. Застройщик предлагает для моего удобства не выезжать в Санкт-Петербург и не открывать аккредитив в банке, а перевести деньги на счет Застройщика на основании Соглашения об обеспечении обязательств. Как мне быть? Отказаться от дистанционного варианта и приехать лично?
Срок сдачи дома перенесен. Нужно ли регистрировать в рег палате доп. соглашение между застройщиком и дольщиком?
Подписывать такое соглашение крайне нежелательно, не сможете предъявить финансовые санкции, регистрация в росреестре обязательная.
Спросить
Добрый день! Все дополнительные соглашения следуют судьбе основного договора и подлежат регистрации. Учтите, что при подписании данного доп. соглашения Вы не сможете взыскать пени, которые могут составлять значительную сумму!
СпроситьХочу купить квартиру у подрядчика, какие есть рсики? Какие документы нужны обязательно, или догвоор между подрядчиком и застройщиком. Чтобы было без рисков?
Подрядчик уже в договорных отношениях с застройщиком, договор цессии не отвечает требованиям, закажите у юриста экспертизу документов на объект недвижимости, после чего принимайте решение как оформить сделку.
СпроситьКупили квартиру в ноябре 2014 г,сдача дома должна быть в июне, стройку задерживают по причине кризиса, письмо они отправили, но еще видемо не дошло, звонок от застройщика был и приглашают подписать доп. соглашения, могу ли я расчитывать на компенсацию ввиде неустойки, если не подпишу доп. соглашение?
Здравствуйте!
Если не подпишите дополнительное соглашение о продлении срока передачи квартиры, то как раз вправе будете рассчитывать на неустойку.
Согласно Федеральному закону № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве...", Вы вправе не соглашаться на продление указанного срока и подписание соответствующего дополнительного соглашения.
Согласившись на подписание доп.соглашения, Вы соглашаетесь на продление срока передачи квартиры и, соответственно, лишаетесь права на неустойку.
СпроситьЗастройщик по ДДУ просрочил срок сдачи квартиры на год. Написали претензию с расчетом неустойки. Он согласился выплатить часть. Нас это тоже устраивает. Можно ли оформить нашу договоренность соглашением? Или каким документом это сделать... что мы с застройщиком договорились, он согласился с частью неустойки и мы тоже.
То есть это просто отдельное соглашение, не доп. соглашение к договору дду, отдельный документ? Просто назвать соглашение?
СпроситьЕсли договор долевого участия между подрядчиком и застройщиком зарегестрирован в рек палате, это означает, что подрядчик выполнил все свои обязательства перед застройщиком?
В договоре ДДУ застройщиком указано, что в сумму стоимости квартиры входит установка газового котла. Застройщик установил котел, а теперь требует оплатить стоимость котла. В праве ли он это делать?
По ДДУ один собственник, нужно включить второго собственника в равных долях. Как правильно составить трехстороннее соглашение переуступки прав (застройщик и два участника ДДУ)?
Соглашение об изменении ДДУ (это если трёхстороннее), либо договор цессии на часть права, 1/2.
СпроситьЕсли генподрядчик подписал с Заказчиком дополнительное соглашение о переносе сроков (часть работ выполняемых нашей организацией вошла в допсоглашение) имеем ли мы право также на перенос сроков между нами (субподрядчиком) и Генподрядчиком? В договоре этот момент не отражён.
Добрый день
Обязанности Генподрядчика заключить с Вами такое дополнительное соглашение законом не установлено, все решается в переговорах. При заключении соглашения в переговорном процессе, Вам необходимо закрепить договоренности в дополнительном соглашении.
СпроситьЗа счет бюджетных средств субсидии Министерство строит водоочистительное сооружение через Акционерное общество (застройщик). В связи с тем, что итогом строительства (национальный проект) должна быть государственная собственность, а АО строит в свою собственность, как можно исправить ситуацию? Часть объекта строительства уже готова, хотелось бы достроить объект, но перед завершением строительства заключить трехстороннее соглашение между министерством, ао и гуп (поскольку гуп уполномочен быть заказчиком для Гос. собственности) в целях оформления объекта в гос. собственность, не возникнет ли проблем при подаче документов в Росреестр и каким должно быть соглашение? О безвозмездной передаче прав заказчика? Возможно ли и нужно ли на его основании менять все документы? (разрешение на строительство, земельный участок и т.д.) или на основании такого соглашения можно будет сразу оформить построенный объект на гуп в госсобственность.
Абстрактный вопрос. Почему АО строит для себя, а не по заказу (долевому участию) государства, при сохранении всех тех же обозначений лиц, участвующих в строительстве?.
СпроситьПланирую продать квартиру по переуступке прав (оформлен дду), банк и застройщик дали согласие, но не могу определиться в формулировки соглашения и никтоне идет на встречу друг другу. Можно ли обойти застройщика и подписывать не трехстороннее соглашение, а с двустороннее (я и покупатель), и если да, то есть ли какие-то риски? Заранее спасибо за ответ.
Хочу купить паркинг. Пришла в офис застройщика. Там менеджер предложила напрмер 2 варианта. Один от застройщика без скидки, другой от юр лица с-30%. На почту прислали мне дду с ооо, затем от ооо переходит парковка по переуступке к другому ооо 1, затем по еще одной переуступке к ип. Обещают на сделку принести справку о том что застройщик не против переуступки, и о том, что перед застройщиком долгов нет по этому паркингу. Оформление будет через росреестр. Какие моменты ещё посмотреть? Отказаться от сделки? Пугает столько переуступок...
Отказываться от приобретения со скидкой м.б. и не нужно, однако вам следует знать, что уступка права требования недвижимости действительна только тогда, когда переход прав регистрировался в Росреестре. Т.е., договора уступки от ООО к ООО 1, а затем от ООО 1 к ИП должны быть зарегистрированы. А мнение застройщика о том, согласен ли он с уступкой, в данном случае значения не имеет.
Спросить
Се переуступки нужно регистрировать в Росреестре, если все они зарегистрированы, то уже после этого заключаете Вы договор и после Вашей регистрации платите ден средства по получении договора с отметкой из Росреестра.
Спросить
Какой договор заключается между застройщиком и покупателем при покупке квартиры в строящемся жилом доме? И нужно ли регистрировать данный договор в органах росреестра?
Добрый день.
Вы заключаете договор участия в долевом строительстве и он подлежит обязательной государственной регистрации.
Ознакомьтесь со ст. 4 Федерального закона об участии в долевом строительтсве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.
Удачи Вам.
СпроситьДело в том, что мы купили квартиру в ДДУ у подрядчика. Сейчас идет выдача ключей, а нам не отдают. Мотивируя тем, что якобы подрядчик не выполнил свои обязательства перед застройщиком?
Нужно смотреть договор, судя по всему Вы купили по договору уступки прав требования?
СпроситьМожет ли собственники создавшие тсж заключить договор на вывоз мусора напрямую между организацией оказывающию данную услугу и жильцами тсж.
Покупаю жилье. В схеме участвуют: Покупатель (я), застройщик и подрядчик.
Заключен договор между застройщиком и подрядчиком, о передаче квартиры.
В данном договоре есть пункт который говорит о том, что если жилплощадь измениться в размерах после сдачи, стороны должны будут произвести взаиморасчеты исходя из новой площади (т.е. осуществить доплату или вернуть излишне уплаченные ден средства).
Между мной и подрядчиком заключен договор на уступку прав требования, в котором нет такого пункта и нет ссылки на основной договор.
При получении ключей дают на подпись допсоглашение в котором ссылясь на ГК РФ предлагают осуществить доплату т.к. возникло незаконное обогащение. Правомерено ли такое требование/предложение?
При получении ключей дают на подпись допсоглашение в котором ссылясь на ГК РФ предлагают осуществить доплату т.к. возникло незаконное обогащение. Правомерено ли такое требование/предложение?
---имеете право не подписывать доп.соглашение. обратитесь в экспертное бюро по строительной экспертизе и они произведут ТОЧНЫЕ замеры квартиры. а потом на основании их заключения и решите этот вопрос.
Спросить
