Проблемы с получением ключей после покупки квартиры в ДДУ - подрядчик не выполнил обязательства перед застройщиком
Дело в том, что мы купили квартиру в ДДУ у подрядчика. Сейчас идет выдача ключей, а нам не отдают. Мотивируя тем, что якобы подрядчик не выполнил свои обязательства перед застройщиком?
Нужно смотреть договор, судя по всему Вы купили по договору уступки прав требования?
Спросить
В случае просрочки сдачи вам квартиры по договору долевого участив в строительстве вы имеете право потребовать неустойку и штраф.
СпроситьБыла куплена квартира по ДДУ, по уступке год назад. Покупал у подрядчика. ДДУ зарегистрирован в ФРС. на сегодняшний день застройщик подал заявление на расторжение моего ДДУ, объясняя тем, что подрядчик не расчитался за мою ДДУ. поясню-ДДУ был на юр.лице (подрядчик)-подрядчик переуступил мне право по ДДУ. все документы были в порядке:
1.ДДУ на подрядчике-зарегистрированный в ФРС.
2. Справка об отсутствии задолженности подрядчика перед застройщиком!
Вопрос: что мне делать нужно? Так как меня уведомили только вчера, а расторжение в ФРС назначено на 17.11.16...
Вы вправе не расторгать договор, и пусть подрядчик идёт в суд, а Вы в суде заявите убытки. Удачи Вам и всего всего самого наилучшего.
СпроситьПодрядчик выполнил работы по строительству, заказчик принял работы по акту и оплатил, но выяснилось что бетон за зиму промерз и теперь практически не пригоден к эксплуатации заказчик хочет полной переделки работ а денег у подрядчика нет, так как работы непосредственно выполнял субподрядчик. Что грозит подрядчику?
Согласно ст. 723 ГК РФ при выявлении недостатков в выполненных подрядчиком работах заказчик вправе потребовать от контрагента безвозмездно устранить недостатки в разумный срок, соразмерно уменьшить цену договора либо возместить затраты на устранение недостатков, если право их устранения предусмотрено договором.
При этом Заказчику необходимо доказать наличие недостатков.
СпроситьЕсли договор долевого участия между подрядчиком и застройщиком зарегестрирован в рек палате, это означает, что подрядчик выполнил все свои обязательства перед застройщиком?
Я оплатил денежные средства за квартиру в строящемся доме. Квартиру продавал подрядчик, уверяя, что по договору с заказчиком он получит определенную долю квартир в доме в оплату подрядных работ. По завершении строительства дома заказчик не передал квартиры подрядчику, объясняя это тем, что подрядчик не выполнил объем работ достаточный для того, чтобы требовать квартиры сверх полученных за строительство дома денежных средств. О том, что подрядчик также получал денежные средства за строительные работы, мне известно не было. Таким образом, подрядчик ввел меня в заблуждение, уверяя, что имеет право продавать квартиры в строящемся доме (в то время как ему уже оплатили работы деньгами). Сейчас подрядчик отказывается выполнить свои обязательства, объясняя это отсутствием как квартиры, так и денежных средств.
Вопрос: имею ли я основания привлечь подрядчика к уголовной ответственности по ст. 159 УК РФ (Мошенничество) или по ст.160 УК РФ (Присвоение или растрата)?
В данном случае действия руководителя Вашего подрядчика явно содержат признаки мошенничества. Вместе с тем, Вы и сакми виноваты - вы покупали кота в мешке, не проверив документы подрядчика, подтверждающие его права на квартиру. Вместе с тем, если все-таки такие документы были и есть, то Вы можете поставить вопрос о признании права собственности на квартиру. Не видя Ваших документов, более конкретные рекомендации дать не возможно.
Спросить
Уважаемый Виталий!
Если имелся договор между подрядчиком и заказчиком по которому предусматривалось право подрядчика привлекать граждан к строительству объекта , то то обстоятельство, что подрядчику не переданы квартиры, не должно нарушать Ваши права на получение квартиры в собственность.
Вы можете обратиться в суд, по месту нахождения квартиры, с иском к подрядчику и заказчику о признании за Вами права собственности на квартиру.
Делать это можно немедленно после ввода дома в эксплуатацию (Госприемки).
При подаче иска, просите наложить арест на квартиру.
Удачи Вам!
СпроситьПри формальном отсутствии денежных средств у подрядчика единственным путем для вынуждения его вернуть Вам деньги является возбуждение уголовного дела. Если между подрядчиком и заказчиком не было никаких договорных соглашений о том, что подрядчик по выполнению договора получит не просто определенное количество, а конкретные (конкретную) квартиру, то Вам надо добиваться возбуждения уголовного дела. По опыту ведения подобных дел скажу, что правоохроанительные органы под любыми предлогами будут уклоняться от этого. Вам надо очень грамотно оформить первоначальное заявление, а впоследствии, я полагаю, придется подавать жалобы, чтобы добиться своего. Удачи.
СпроситьУважаемый Виталий!
Если вы полагаете, что в отношении Вас совершено преступление, то Вы, конечно, вправе обратиться с заявлением в правоохранительные органы.
Но это Вам не мешает параллельно предъявить иск о признании права собственности на квартиру.
Удачи Вам!
Спросить
Также имеет юридическое значение, какой договор был заключен между Вами и подрядчиком, то есть на основании чего Вы перечисляли денежные средства? Привлечь к уголовной ответственности подрядчика Вы можете попытаться, но не думаю, что это дело дойдет до суда, и Вы сможете в его рамках возместить ущерб. Для этого органу следствия придется неопровержимо доказать заранее сложившийся у подрядчика умысел на присвоение Ваших денег путем обмана.
Чтобы оценить все перспективы предъявления иска, то лучше получить платную очную консультацию. Надо определиться, есть ли основания для предъявления иска о признании права собственности, или возможен только иск о взыскании заплаченных подрядчику денег?
Ждать принятия дома в эксплуатацию до получения консультации не советую, так как подрядчик может вообще испариться, и взыскивать будет не с кого.
СпроситьНасколько я понимаю, у подрядчика такого права не было. Он просто рассчитывал получить потом квартиры, но не получил. Я хочу сейчас "надавить" на подрядчика уголовным преследованием. Есть ли у меня законные основания для этого, как Вы полагаете?
СпроситьМКД находится на непосредственном управлении, подрядчик не в полном объёме выполняет свои обязательства. Претензия подрядчику и жалоба в местную администрацию осталась 6 ез внимание. Часть фасада дома начинает разрушаться, как принудить подрядчика выполнить условия договора?
Купила квартиру у подрядчика, по предварительному договору, подрядчик не может выполнить своих обязательств, в обэп заявление написали и ещё 10 таких заявлений, оказалось подрядчик не имел права на квартиры и идёт следствие.. подрядчик вину признал. Но денег на счету нет. какой срок наказания им грозит и какие шансы вернуть наши деньги?
Нужно подать исковое заявление о взыскании суммы. Не предварительным договором оформляется купля- продажа квартиры от ЗАСТРОЙЩИКА. Предварительная- такого понятия нет в гражданском праве. И не будет состава преступления, поскольку договорились когда- нибудь да как нибудь заключить договор (нереально), а деньги отдали реальные.
СпроситьКупил квартиру в строящемся доме, по договор уступки права требования (цессии) у подрядчика строительства. Внес на счет подрядчика денежные средства путем безналичного перевода. Подрядчик письменно уведомил застройщика об уступке права (письмо и свой оригинал договор уступки права требования). У меня на руках имеются:
1.оригинал договора на долевое участие в строительстве между подрядчиком и застройщиком;
2.оригинал договора уступки права требования между мной и подрядчиком.
3.оригинал дополнительного соглашения между мной и подрядчиком и застройщиком (суть, что застройщик не против уступки права)
4.оригинал справки об оплате договора уступки права требования
5.оригинал акт сверки счетов между подрядчиком и застройщиком, в котором указано что подрядчик выполнил свои обязательства перед застройщиком по моей квартире.
6.копии платежных поручений о перечислении денег с моего счета на счет подрядчика по договору уступки права требования.
В первоначальном договоре на долевое участие в строительстве есть пункт, что при уступке требования новый инвестор должен заключить новый аналогичный договор с застройщиком.
Застройщик требует, чтобы я заключал новый договор на долевое участие в строительстве с застройщиком.
Вопросы:
1.Могу ли я получить квартиру по имеющимся документам и не заключать новый договор сославшись, что данный пункт противоречит ГК РФ, главы 24. О перемене лиц в обязательстве.
2.Если я заключу новый договор, то теряется финансовая цепочка, что подрядчик выполнил обязательства перед застройщиком, подрядчик получил от меня деньги по договору. В этом случае, я опасаюсь, что могут возникнуть проблемы при обращении в налоговую службу при подаче заявления на получение имущественных налоговых вычетов в размере сумм, израсходованных на новое строительство либо на приобретение на территории РФ жилого дома или квартиры.
Сергей Николаевич, действительно, требование застройщика об оформлении прямого договора между Вами и им немного... кхм... нелогично. А отсылка к пункту договора действительно противоречит природе перемены лиц в обязательстве. Имеющихся у Вас на руках документов вполне достаточно для регистрации права собственности на квартиру (не хватает только передаточного акта, но он появится, когда Вы примете квартиру). При переоформлении же договора не все понятно с расчетами. Видимо, предполагается, что имеющиеся сейчас документы просто уничтожаются. Тогда возникают вопросы по бухучету застройщика (ведь у него на аналитических счетах идет исполнение совсем другому контрагенту). Я бы не стал в таком случае всерьез воспринимать заверения типа "Да ладно, это наши проблемы, мы бухучет перепишем". Думаю, в Вашей ситуации стоит оставить все как есть, а вот незамедлительно по сдаче дома госкомиссии (и при наступлении иных условий, коли таковые есть в первом ДДУ, права из которого Вы приобрели своей цессией) потребовать от застройщика исполнения в виде передачи квартиры. Если же здесь возникнут какие-то проволочки - тут же заявлять в суд требование о передаче квартиры по ст. 398 ГК РФ, в обеспечение требуя запрещения: 1.застройщику - осуществлять передачу ее иным лицам; 2. управлению федеральной регистрационной службы - проведения госрегистрации прав на нее.
Успехов!
СпроситьМожет ли Подрядчик стать Застройщиком, если выдается земельный участок в аренду Подрядчику для строительства? Есть еще и Заказчик, который на Подрядчика и перекидывает права и обязанности Застройщика, утверждая, что если вы арендуете, то вы и Застройщик. Вообще, есть ли какие-либо законы, которыми регламентируется данный вопрос, что Подрядчик не может или может и будет в данном случае Застройщиком?
Павел, читайте Градостроительный кодекс РФ.
Застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке или на земельном участке иного правообладателя (которому при осуществлении бюджетных инвестиций в объекты капитального строительства государственной (муниципальной) собственности органы государственной власти (государственные органы), Государственная корпорация по атомной энергии "Росатом", органы управления государственными внебюджетными фондами или органы местного самоуправления передали в случаях, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, на основании соглашений свои полномочия государственного (муниципального) заказчика) строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.
СпроситьПодрядчик выполнил работу по ремонту емкости. Однако денежную сумму по договору не получил. При гидравлическом испытании емкости обнаружилась течь. Дело по данной ситуации находится в арбитражном суде. Судья намерен обязать подрядчика в проведении судебной экспертизы. Как лучше действовать в данной ситуации? Может лучше ходатайствовать перед судом о том, что проводить экспертизу будет организации («подходящая подрядчику)? Спасибо. С уважением,
Каждая сторона в деле вправе ходатайствовать как о проведении экспертизы в конкретном экспертном учреждении, так и о привлечении в качестве экспертов указанных ими лиц (ст.82 АПК РФ). Окончательное решении о предложенных кандидатурах принимает суд. При этом для суда аргумент о том, что экспертизу необходимо проводить в "походящей" для подрядчика организации не является правовым и необязателен для суда. Наоборот - одно из требований к эксперту или экспертному чреждению заключается в том, что они должны быть независимы. Личная, прямая или косвенная, заинтересованность в исходе дела либо наличие иных обстоятельств, вызывающих сомнение в беспристрастности, являются наиболее частыми основаниями для отвода эксперта (ст.23 АПК РФ).
С уважением,
Спросить
