Возможно ли оформить гараж в собственность по гаражной амнистии, если имеется только договор купли-продажи?
398₽ VIP
Возможно ли оформить гараж в собственность по гаражной амнистии, если имеется только договор купли-продажи?
С 1 сентября 2021 года в России вступил в силу закон о «гаражной амнистии» (Федеральный закон "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 05.04.2021 N 79-ФЗ (последняя редакция) ). Гаражная амнистия — это упрощенный порядок оформления права собственности на землю под гаражом. При этом собственник гаража получает эту землю бесплатно — он не выкупает ее у государства или муниципалитета, а просто оформляет на свое имя или становится арендатором. По новому закону граждане могут получить в собственность государственные и муниципальные земельные участки, расположенные под их гаражами (Федеральный закон от 05.04. 2021 № 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"). Речь идет о гаражах, которые были построены до 30 декабря 2004 года. Речь идет именно о строительстве
"строительства гаражей для собственных нужд"..
Статья 10 Внести в Федеральный закон от 30 июня 2006 года N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2006, N 27, ст. 2881; 2008, N 20, ст. 2251; 2009, N 29, ст. 3611; 2012, N 10, ст. 1156) следующие изменения: 1) в статье 11 слова "индивидуального гаражного" заменить словами "строительства гаражей для собственных нужд"; 2) в части 1 статьи 12 слова "индивидуального гаражного" заменить словами "строительства гаражей для собственных нужд".
Земельные участки будут предоставляться бесплатно, срок действия «амнистии» — с 1 сентября 2021 года по 1 сентября 2026 года.
Наличие у вас договора купли - продажи гаража (стст 549-551 ГК РФ) говорит о том, что Вы не занимались строительством этого гаража, а поэтому на вас не распространяется "гаражная амнистия".
Гараж должен быть именно построен, а не куплен, построен по состоянию до 30 декабря 2004 года.
Спросить
Здравствуйте Алёна!
В данном случае, гаражная амнистия" предполагает одновременный кадастровый учет и регистрацию прав на гараж и земельный участок, на котором он расположен до 01.09.2026 г.
В соответствии с пунктом 20 статьи 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в редакции Федерального закона от 5 апреля 2021 г. № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон №137-ФЗ и Закон № 79-ФЗ соответственно) наряду со случаями, предусмотренными данной статьей и другими федеральными законами, гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, бесплатно в собственность (по амнистии) земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с ЗК РФ), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие ГрК РФ.
Таким образом, если находящийся в собственности гражданина гараж возведен до 30 декабря 2004 г., то собственник этого гаража имеет право на приобретение в собственность бесплатно земельного участка, занятого этим гаражом, в порядке, установленном статьей 39.20 ЗК РФ..
Гражданину, заинтересованному в реализации «гаражной амнистии», следует обратиться в орган государственной власти или орган местного самоуправления, который уполномочен на предоставление земельных участков в соответствии со статьей 39.2 ЗК РФ с расположенным на нем гаражом, в целях установления его границ с последующим предоставлением в собственность или аренду.
Рад был Вам помочь!
Удачи, уважаемая Алёна!
Спросить
Нет, не сможете. Нужно выходить в суд с иском о признании права собственности в порядке ст.ст. 131-132 ГПК РФ. Действия ФЗ-79 от 05.04.2021 не распространяются на данный случай.
Спросить
Здравствуйте Алена!
Для оформления достаточно заявления о предоставлении земельного участка. К нему нужно приложить:
Документы, которые подтвердят выделение земли, законное строительство гаража или его добросовестное использование до 2004 года включительно.
Документ о предоставлении земли гаражному кооперативу, решение общего собрания и выписку из ЕГРЮЛ об этой организации — при наличии. Документы о кооперативе может представить кто-то один из его членов.
Схему расположения участка на кадастровом плане, если не было межевания.
Технический план гаража.
У покупателей или наследников может не быть документа о выделении земли — особенно если это происходило 30 или даже 50 лет назад. Тогда подойдет какое-то подтверждение использования объекта: договор с электросетями, квитанции на оплату коммунальных услуг, документ о технической инвентаризации до 2013 года.
Федеральный закон от 05.04.2021 N 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Спросить
С 1 сентября 2021 года в России заработает закон о «гаражной амнистии» (Федеральный закон от 05.04.2021 № 79-ФЗ). Гаражная амнистия — это упрощенный порядок оформления права собственности на землю под гаражом. При этом собственник гаража получает эту землю бесплатно — он не выкупает ее у государства или муниципалитета, а просто оформляет на свое имя или становится арендатором.
По новому закону граждане могут получить в собственность государственные и муниципальные земельные участки, расположенные под их гаражами (Федеральный закон от 05.04. 2021 № 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"). Речь идет о гаражах, которые были построены до 30 декабря 2004 года.
Земельные участки будут предоставляться бесплатно, срок действия «амнистии» — с 1 сентября 2021 года по 1 сентября 2026 года
Спросить
Алена, добрый день!
Нет, в рамках «гаражной амнистии» это невозможно, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на такие объекты должны осуществляться в общем порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости
——————
Этот НПА касается лишь тех гаражей, который построен владельцем до 30 декабря 2004 г., а у Вас на руках только договор купли-продажи
Решать вопрос Надо в судебном порядке
——————
С уважением, Дарья Алексеевна
Спросить
Здравствуйте, Алена! Если есть ДКП, то причем здесь дачная амнистия?! Нужно вместе с продавцом просто зарегистрировать право в Росреестре согласно требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Согласно пункту 2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
А если земельный участок принадлежит Вам, где построен гараж, то можете зарегистрировать право по дачной амнистии.
Спросить
Находясь в браке был построен дом и гараж, дом был оформлен, а гараж не был оформлен как постройка, т.е. не было свидетельства. После развода был подписан договор о разделе имущества, где гараж не фигурировал. После развода я оформил гараж по дачной амнистии и получил свидетельство. Может ли бывшая жена претендовать на гараж?
Могу ли я оформить гараж в собственность по гаражной амнистии и как, если у меня есть доверенность на гараж после покупки от предыдущего владельца?
Каков порядок оформления гаража по "гаражной амнистии" (Респ Крым)? Имеются документы СССР о выделении земельного участка под постройку гаража. Муниципальные власти настаивают оформлять капитальное строение только через создание кооператива. Хотя некоторые оформили гаражи в частном порядке.
Можно ли оформить по гаражной амнистии гараж, построенный в 2010 г на месте старого, если сохранились документы на старый гараж, который существовал с советских времен?
Как я понимаю, самостроем он быть признан не может, поскольку этот земельн. Уч.был предусмотрен для гаража.
С 1 сентября 2021 года объявили гаражную амнистию. Нужно оформлять в собственность гараж и землю. А если я не буду этого делать, останусь при гск, что мне за это будет? Меня же не могут заставить оформлять в собственность.
В карточке учета строений и сооружений допустили ошибку в фамилии владельца гаража, гараж не оформлен - сейчас я как наследник иного имущества умершей, хочу оформить гараж на себя по гаражной амнистии. Уже собран пакет документов, оплачено частично оформление и пакет направлен в аржитектуру для утверждения схемы. В архитектуре мне сказали, что в бти неверно внесена фамилия умершего владельца-бошанова вместо бажанова. На самой карточке написано от руки еще в 1989 году, почерк писавшей эту карточку учета таков, что действительно можно прочитать бошанова вместо бажанова. Бти исправлять отказывается, в компьютере у них внесено бошанова и говорят, что могут и в суде отказать в исправлении. Что делать?
Мне администрация не разрешила оформить земельный участок под гараж в собственность, можно ли при гаражной амнистии оформить в собственность?
Гараж в кооперативе, построенный до 2004 г. был приобретен по простому письменному договору в 2009 г. Из документов есть только расписка о получении денег за гараж и членская книжка, куда внесен новый собственник в 2009 г. С чего начинать и какие действия по порядку предпринять чтобы оформить гараж в собственность по гаражной амнистии? В администрации города сказали нужен документ о выделении гаража первому собственнику. Такого документа нет. Где его можно запросить?
У меня есть в собственности гараж, а земля в аренде. Гараж капитальный, построен до 2004 года Могу ли я рассчитывать на бесплатное приобретение земли под гаражом, согласно гаражной амнистии от 01.09. 2021?
У человека есть 2 гаража. Может ли он воспользовавшись гаражной амнистией оформить в собственность эти 2 гаража, или есть ограничения в гаражной амнистии, по которым разрешается оформить в собственность только один гараж.
Спасибо!
Оформляем гараж по "гаражной амнистии", требуется справка от ГСК об оплате паев. Всё оплачивалость председателю ГСК (коммунальные платежи тоже). В данный момент справки о членстве и оплате предоставить не можем, т.к.документов и ГСК нет, что делать. Земельный участок выделен администрацией гражданину в пожизненное пользование.
Хочу оформить гараж по гаражной амнистии, на руках есть только ситуационный план предоставления земельного участка под строительство шлакоблочного хозяйственного помещения от 21.08.2001 г. Достаточно ли будет этого документа? Администрация отказа в предварительном согласовании, ссылаясь на то, что не предоставлен документ о предоставлении или ином выделении земельного участкп.
Моему деду, в 1983 году был предоставлен земельный участок, для строительства гаража. Гараж был построен им, но не оформлен. После смерти деда, мой отец, тоже так и не оформил права на гараж. Отец тоже умер, в 2021 году. Могу ли я, оформить права на гараж, по гаражной амнистии или мне придется обратиться в суд?
Как можно оформить гараж + землю в собственность по гаражной амнистии? На руках имеются документы 1. справка выплате пая, 2, Схема (место нахождение) гаража, чеки об уплате за эл. энергию кооперативу. Орган власти отказывает в оформлении документов требуя (согласия всех арендаторов земельного участка - кооператива)?
Если земля под гаражом оформлена аренда 47 лет могу ля и оформить землю под гаражом в собственность по программе гаражная амнистия?
