Нужно ли платить налог при покупке квартиры в качестве единственного жилья и смене собственника?
Муж является собственником квартиры, и на нём записана дача в снт, но на ней дом указан как жилой. Квартиру хотим продать и купить сыну, срок владения 2 года. Является ли квартира единственным жильём и при покупке следующей можно не платить налог (квартира в цене выросла) или обязательно платить 13%? Заранее спасибо за ответ.
НЕ является, так как есть дом жилой. Кроме того, срок 3 года минимальный не вышел.
А потому, если продавать сейчас, то платить 13% придется. От дохода можно отнять расходы.
Если ранее не получали возврата НДФЛ при покупке жилья, то можете сделать зачет, подав декларацию, после покупки, естественно, на своё имя.
Спросить
Мой сын приватизировал квартиру два года назад в возрасте 12 лет в долевой собственности (1/3 у сына, 1/3 у моего второго мужа и 1/3 у дочери мужа от первого брака). После приватизации я выписалась из этой квартиры на свою жилплощадь и сына выписали вместе со мной как несовершеннолетнего. Сейчас ему 14 лет и он хотел прописаться обратно на свою жилплощадь, но нам отказали, т.к. нет согласия одного сособственника (дочери мужа, которая никогда и не проживала в этой квартире). Получается, что сыну начисляют квартплату, как за второе жилье, а в прописке на свою же жилплощадь отказывают. Имеют ли право отказать собственнику жилья (единственного жилья!) отказать в прописке если нет согласия одного из сособственников?
П.с.: все документы на квартиру у нас на руках.
Обжалуйте отказ в регистрации собственнику в суд, получите письменный отказ и в суд в срок 3 месяца. Не ясно только зачем вам это, если сын там не проживает, как я понимаю.
СпроситьУ меня с 2007 года в собственности была 1\3 квартиры, в ней же я прописан был всегда. В 2017 умер отец. Есть желание сменить жилье купив новое и продав старое. Вопрос по налогам, должен ли я ждать 3 года (вроде как не 5 лет если по наследству пришла), если квартира (ее часть т.е. 2\3) уже были в собственности более 3-5 лет. В случае если налог все же платить придется, на сколько его можно уменьшить в случае покупки за туже сумму аналогичной квартиры?
Добрый день.
Срок владения будет исчисляться с момента приобретения первой доли. Смотрите по данному вопросу Письмо ФНС России от 22.10.2012 №ЕД-4-3/17824@.
СпроситьНе должны ждать.
Собственность у Вас с 2007 года, приращение долей не влечет изменения срока нахождения на праве собственности для исчисления времени.
А потому при продаже ничего не платите.
СпроситьМама пенсионерка. Продает квартиру за 4500000 (покупала за 2.800000, потратила на ремонт 1,300,000 есть чеки).
Подскажите нужно ли пенсионеру платить налог с продажи квартиры (единственного жилья, если в собственности она всего 2 года. Слышала, что пенсионеры освобождаются от уплаты налога.
Спасибо.
Подскажите нужно ли пенсионеру платить налог с продажи квартиры
Нужно платить налог. Пенсионеры не освобождаются от его уплаты.
Спросить
Пенсионеры освобождены от уплаты налога на недвижимость. В данном случае возникает НДФЛ от которого пенсионеры не освобождены.
Можно только уменьшить налогооблагаемую базу.
СпроситьМы хотим при наличии ребенку трех лет купить комнату под материнский сертификат без доплат. Но у меня имеется долг у пристовов. Может ли это как то отразится при покупке единственного жилья.
Добрый день! Вопрос касается возврата налога. Можно ли вернуть налог при покупке жилья + налог при ипотечном кредите? Либо нужно выбирать что-то одно?
Да, это возможно сделать подав налоговую декларацию в ФНС! Для подробной консультацией обращайтесь по телефону 89180399979.
Спросить
Пжста.
Если возникают проблемы с выплатой кредита по ипотеке и банк не идет на снижение ежемесячного платежа. Возникает задолженность перед банком. Допустим банк подает в суд, продается комната за меньшую стоимость и остается сумма долга (разница между суммой взятого кредита и реальной стоимость комнаты на данный момент). Происходит ли взыскание остального долга и по каким ЗАКОНАМ? Можно ли в этой ситуации потерять комнату, но не выплачивать банку оставшийся долг? Имеет ли банк законное право лишить собственника Единственного жилья (собственник прописан в комнате один)? Просвятите, пжста.
Благодарю Вас.
Наталья, день добрый!
Сумма остального долга будет взыскиваться, основанием для этого является статья 15 ГК РФ
Статья 15. Возмещение убытков
1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Банк вправе требовать обращения взыскания на имущество, которое находитсяв залоге, поскольку такое жилье не относится к имуществу, взыскание на которое не может быть обращено по исполнительным документам (ст. 446 ГПК РФ).
С уважением
СпроситьОсвобождается ли продавец от уплаты налога при продаже единственного жилья? При сроке владения единственным жильем 3 года. И нужно ли подавать налоговую декларацию?
Здравствуйте!
Если жилье единственное, то без налога его можно продать через 3 года после регистрации права собственности (либо 3 года после дня смерти наследодателя - если имущество получено в наследство).
Декларацию в этом случае подавать не нужно.
СпроситьДобрый день, Анна.
Если в течении календарного года с момента продажи квартиры, Вы покупаете другое жилье, то не надо платить налог.
СпроситьУ человека имеется постоянная регистрация в муниципальной квартире, но договор соцнайма оформлен на его мать. Так же у него есть общая доля с супругой в другой квартире, там он прописан временно. Могут ли приставы взыскать эту долю как не единственное жилье?
Здравствуйте.
Да, учитывая, что у должника имеется место жительства в другом жилом помещении, могут.
Спросить
Могут наложить запрет на регистрационные действия но не реализацию, реализация происходит когда банк подал на банкротство с дальнейшей реализацией имущества либо вы самостоятельно по вашей проблеме.
Спросить
Вопрос спорный.
Скорее всего не могут.
Муниципальное жилье чужое. Но жилье.
А доля в другой квартире - единственное свое жилье. Придется судиться в случае чего.
Спросить
Добрый день! К сожалению, могут, если долг значительный. Но судебному приставу-исполнителю нужно еще выделить в судебном порядке долю из общей совместной собственности супругов (если квартира оформлена на супругу), а это затруднительный длительный процесс и по общему правилу судебный пристав-исполнитель не занимается этим.
Спросить
Доброго времени! Согласно пп. 1 п. 2 ст. 251 гл. 25 "Налог на прибыль организаций" Кодекса при формировании налоговой базы по налогу на прибыль организаций к целевым поступлениям на содержание некоммерческих организаций и ведение ими уставной деятельности относятся осуществленные в соответствии с законодательством Российской Федерации о некоммерческих организациях вступительные взносы, членские взносы, паевые взносы, пожертвования, признаваемые таковыми в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, а также отчисления на формирование в установленном ст. 324 Кодекса порядке резерва на проведение ремонта, капитального ремонта общего имущества, которые производятся товариществу собственников жилья, жилищному кооперативу, садоводческому, садово-огородному, гаражно-строительному, жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу их членами.
Таким образом, ТСЖ, являющееся налогоплательщиком налога на прибыль организаций, при определении налоговой базы не учитывает вступительные взносы, членские взносы, паевые взносы, пожертвования, а также отчисления на формирование резерва на проведение ремонта, капитального ремонта общего имущества, которые производятся товариществу собственников жилья его членами.
Спросить
Добрый день. Налоговый орган узнает о смене собственника самостоятельно. В управляющую компанию можете сообщить данную информацию.
СпроситьСкажите пожалуйста, произошла ли смена собственника имущества, если в ЗАО сменился единственный акционер, которому принадлежит пакет акций 100 процентов в результате получения их по наследству? И можно ли поэтому применить ч. 4 ст. 81 ТК для увольнения заместителя директора?
Добрый день. Нет не может так как вы заключили трудовой договор с ЗАО а не с конкретным человеком. Вот если будет реарганизация то могут уволить.
Спросить
Должен ли не работающий пенсионер платить платить налог за здачу единственного жильяв наем?
Должен ли не работающий пенсионер платить платить налог за здачу единственного жильяв наем?--должны платить 13% налог от дохода.Спросить
Хочу продать квартиру за 3,5 млн. и купить частный дом. В собственности квартира менее 3 х лет. Можно ли обойти налог 13%, если нет, то какую сумму придется выплатить при продаже квартиры?
Здравствуйте, Александр.
Можно только в одном случае, если вы продадите родственнику.
Спросить
Здравствуйте! В случае получения дохода от продажи одной квартиры и покупки другой в одном налоговом периоде налогоплательщик вправе представить в налоговый орган одну декларацию формы 3-НДФЛ, отразив в ней доход от продажи и заявив право на имущественный налоговый вычет по приобретению другой квартиры. И налога не будет!
СпроситьДолжны ли платить налог при покупке квартиры в новостройке у инвестора?
Вопрос первый: Скажите пожалуйста если земля и дом в собственности, значит ли это что она приватизирована и только ли на собственника? Вопрос второй: Если жильё покупалось с продажи дома где был хозяин один человек, а покупка нового жилья договор купли-продажи оформлен на другого и собственник один. Может ли тот человек претендовать на часть этой недвижимости, если он в ней прописан? Вопрос третий: Собственник теперешнего жилья с лёгкостью через суд может разрешить вопрос о снятие с регистрационного учёта того человека, за чьи деньги был куплен дом? Спасибо! Денег на адвокатов нет! Воспитываю двоих детей инвалидов!
Объекты недвижимости могут быть и долевой собственности, нужно смотреть документы. Собственник вправе распоряжаться имуществом на свое усмотрение. Собственник вправе принимать решения о снятии с регистрационного учета третьих лиц.
Спросить
Кто собственник на дом и землю можно узнать заказав выписку из ЕГРП в Росреестре. Если человек прописан. но он не собственник, претендовать ни на что он не вправе. Настоящий собственник вправе в судебном порядке выселить и снять с рег.учета всех лиц, зарегистрированных в доме. Удачи Вам
Спросить
Земельный участок на котором расположена недвижимость следует судьбе недвижимого имущества, поэтому у вас земля в собственности и дом. Если собственник меняется и он не является членом семьи собственника, тогда тот собственник который приобрел недвижимость имеет абсолютное право выписать постороннего человека из этого жилья.
Спросить
Если земя в собственности. значит она приватизирована. На втоой вопрос ответ отрицательный. На третий вопрос можно ответить, что можно обратиться в суд с заявлением о снятии с регистрационного учета (районный суд) и выпишут без проблем.
Спросить
