Могут ли без моего оповещания (так как это написано в договоре аренде) повысить арендную плату земельного участка.
Земельный участок находится под обслуживания магазина на 49 лет. в сентябре 2012 года прошло 1 год договору аренды. 1) могут ли без моего оповещания (так как это написано в договоре аренде) повысить арендную плату земельного участка. 2) если я не платила ежеквартально арендную плату земельного участка, мне прислали претензию о том что бы я заплатила за 2 года 50000 и плюс пеня 80000 = 130000 в течении 20 дней иначе мы расторгнем договор. Имеет ли администрация право?
Азиза!
Условия договора нужно смотреть, а почему не оплачивали и почему аренда такая высокая, с документами обратитесь к адвокату.
Спросить
Здравствуйте, Азиза.
По общему правилу договор может быть расторгнут по соглашению сторон. При отсутствии согласия - в судебном порядке. Однако, в договоре могут быть предусмотрены случаи отказа администрации от исполнения договора в одностороннем порядке. в том числе и в случае не уплаты аренды.
Поэтому, аренду надо уплатить. Чем быстрее, тем лучше. Что же касается пеней, то их нужно постараться снизить в переговорном порядке. Если не получится - в судебном. То есть, не стоит торопиться уплачивать пени .
В любом случае, Вам стоит вместе с договором, всеми приложениями, документами, перепиской обратиться за очной консультацией. Приходите.
Спросить
В 2001 году купил металлический гараж. Договор купли продажи оформлен в администрации района города. Гараж находится на участке земли оформленным в аренду на 1 год с 1997 года. После покупки гаража, администрация района переоформила договор аренды на меня. Ежегодно договор аренды продлевался и за него уплачивалась арендная плата. В 2007 году администрация района потребовала освободить земельный участок, так как он якобы с 2000 года передан в безвозмездное пользование соседнему учреждению. Прошу разъяснить могла ли администрация района передать организации земельный участок находящийся в аренде. Аренда земельного участка, продление договора аренды и арендная плата подтверждается документально.
Если договор расторгался раз в год и заключался новый, то это одна ситуация, если пролонгировался, то другая. В любом случае, позиция на понуждение администрации района пролонгировать договор именно с вами есть. Обратитесь к адвокату Цехеру.
СпроситьВ 2001 году купил металлический гараж. Договор купли продажи оформлен в администрации района города. Гараж находится на участке земли оформленным в аренду на 1 год с 1997 года. После покупки гаража, администрация района переоформила договор аренды на меня. Ежегодно договор аренды продлевался и за него уплачивалась арендная плата. В 2007 году администрация района потребовала освободить земельный участок, так как он якобы с 2000 года передан в безвозмездное пользование соседнему учреждению. Прошу разъяснить могла ли администрация района передать организации земельный участок находящийся в аренде. Аренда земельного участка, продление договора аренды и арендная плата подтверждается документально. При продлении договорат аренды договортне прерывался как не со старым владельцем, так и не со мной.
Администрация района могла передать организации участок, который находится в аренде, при этом
Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. (Статья 617 ГК РФ).
Удачи
СпроситьМоя бабушка является арендатором земельного участка по договору аренды на 49 лет.
Арендную плату в размере около 400 рублей надо было оплачивать ежеквартально (каждые три месяца). Моя бабушка не оплачивала арендную плату в течении ГОДА. Из администрации города пришло письмо "претензия" оплатить аренду и пени в течение 30 календарных дней. А так же "выслать соглашение о расторжении договора в связи с неоднократными нарушениями".
Какие действия помимо выплаты Пени и арендной платы можно предпринять, чтобы не растрогать договор аренды. На арендованном земельном участке в собственности жилой дом.
Из за двух тысяч и годовой просрочки (получается по договору просрочка более двух раз то договор расторгается) могут ли отнять землю?
Ждите иска.
После месяца администрация пойдёт в суд.
Ст. 452 ГК РФ её обязывает.
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В суде рассмотрят спор.
Если не будет долга, суд откажет истцу.
Поскольку он долго ждал оплаты и молчал, если только сейчас "Из администрации города пришло письмо "претензия" оплатить аренду и пени в течение 30 календарных дней."
Спросить
Судебная практика однозначна, ЕСЛИ ВЫ ПОГАСИТЕ ВСЮ ЗАДОЛЖЕННОСТЬ ДО ВЫНЕСЕНИЯ РЕШЕНИЯ СУДОМ, ТО КАК ПРАВИЛО СУДЫ ДОГОВОРЫ НЕ РАСТОРГАЮТ.
Спросить
Евгения, я не знаю, зачем Вы повторно задаёте тот же вопрос. Могу только подтвердить и развернуть на примерах из судебной практики ранее высказанную мною позицию. Не столь важно, что это практика арбитражных судов.
Позиция ВАС РФ: Для досрочного расторжения договора аренды государственного (муниципального) земельного участка сроком более пяти лет арендодатель должен доказать существенное нарушение договора арендаторомПрименимые нормы: п. 9 ст. 22, ст. 46 ЗК РФ, ст. ст. 450, 619 ГК РФ
Пункт 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11
В отличие от ст. 46 ЗК РФ и ст. ст. 450, 619 ГК РФ, предусматривающих общие основания и порядок прекращения договора аренды, в п. 9 ст. 22 ЗК РФ установлены специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора арендатором.
См. также:
Постановление Президиума ВАС РФ от 15.02.2011 N 14381/10 по делу N А 40-161960/09-150-1092
(Консультант плюс)
В Вашем же случае досудебный порядок урегулирование спорного момента не был соблюдён. И я говорила, почему.
Позиция ВАС РФ: Требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд, устранены в разумный срокПрименимые нормы: пп. 1 п. 2 ст. 450, ч. 3 ст. 619 ГК РФ
Пункт 8 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 N 14
Требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.
В Вашем же случае нарушение уже устранено.
Спросить
Продолжение ваших утренних вопросов
Я вам уже отвечал что нужно оплатить долг по аренде и пени чтобы у администрации отпали основания ст 619 ГК РФ для обращения в суд с иском о расторжении договора аренды Никакого соглашения о расторжении договора аренды не стоит подписывать Так же я вам утром и сейчас советую после оплаты задолженности обратитесь в местную администрацию чтобы выкупить землю без торгов на основании ст 39.3 ГК РФ.
Спросить
Оплачивайте просрочку аренды и сразу подавайте заявление арендодателю о предоставлении земельного участка в собственность за плату на основании ст. 39.20 Земельного кодекса РФ. К заявлению приложите документ подтверждающий право собственности на дом на земельном участке. Отказать не имеют право. В случае отказа, обращайтесь сразу в прокуратуру с жалобой на грубые нарушения законодательства органом местного самоуправления.
Спросить
Исходя из содержания письма из администрации совершенно очевидно, что администрация собирается расторгнуть договор. Поэтому вам в любом случае нужно заплатить задолженность, а также нужно обращаться в администрацию и постараться их уговорить не расторгать договор, поскольку они намереваются это сделать определенно. Причина есть-нарушение сроков оплаты арендных платежей. Это более чем достаточно для расторжения договора, при этом даже не нужно обращаться в суд. В соответствии с п. 9 ст. 22 ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в п. п. 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления.
Спросить
Здравствуйте!
В силу ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Если Вы погасите долг в течение установленного срока, у арендодателя не будет оснований для расторжения договора.
Спросить
Добрый день! Коль все погасили в на будущее оплатили, то думаю пора подумать чтобы земельный участок перевести в свою собственность.
СпроситьВашей бабушке необходимо оплатить задолженность в полном объеме, но ни в коем случае не подписывать никаких соглашений о расторжении договора аренды т.к. в данном случае считается, что договор расторгнут добровольно и обращение в суд не потребуется. Даже если администрация подаст в суд, то, скорее всего, её требования не будут удовлетворены, в связи с тем, что обязательства по договору аренды исполнены и я так понимаю, что дом, где живет Ваша бабушка, является ее единственным жильем. По данным делам практика сложилась неоднозначная и в данном случае, хотелось бы ознакомиться у условиями расторжения договора, изложенными в самом договоре аренды. Но в связи с отсутствием существенных нарушений условий договора уверен, что решение суда состоится в Вашу пользу.
Спросить
Вам следует немедленно начинать оформлять земельный участок, прилегающий к жилому дому.
Кроме того, в соответствии с нормами ЗК РФ - статьи 35:
Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка
Спросить
Доброго времени суток. Годовая просрочка - это существенное нарушение условий договора, и основание для его расторжения. Письмо из администрации - начало к действию. Если хотите аренду оставить, нужно все заплатить и ехать в администрацию с квитанциями об оплате. Ну и разговаривать, объяснять причину не оплаты, и прочее. Ст. 421 Гк РФ.
Спросить
Долг и пени мы уплатили. Так же внесли арендную плату за год (который был просрочен) и за год вперёд.
СпроситьЕсли долг уплачен, землю оставят у прежнего арендатора.
Суд смотрит на доказательства.
Ст. 56 ГПК РФ обязывает стороны доказать свои требования:
"Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом."
Если администрация не сможет доказать, что две тысячи рублей явились причиной существенного ущерба собственнику земли, то земля останется у арендатора.
Спросить
Если иск арендодатель подаст, то решение будет принимать суд. Оплата арендной платы авансом за следующий год основанием для отказа истцу в расторжении договора в связи с существенными нарушениями условий договора не является.
Ст.619 ГК РФ.
СпроситьЯ вам уже отвечал что основания для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя указаны в статье 619 ГК РФ Погасив долг по арендной плате и пени Внеся арендную плату за год вперед вы тем самым устранили основания для подачи иска администрацией в суд.
Если администрация все таки подаст иск в суд то у вашей бабушки есть хорошие шансы добиться неудовлетворения иска.
СпроситьЛюдмила спасибо вам огромное! Просто все говорят по разному. К нашему адвокату только в понедельник идём. Сидим на нервах. Бабуля старенькая, переживает плачет.
СпроситьЕвгения, в целом Вам все всё одинаково говорят: заплатили, значит ничего плохого не будет. Бабушку успокойте. Что ещё можно сделать?
На предложение о расторжении ДА ответить нужно ПИСЬМЕННО отказом, пояснив, что бабушка в силу возраста и плохого состояния здоровья просто запамятовала вовремя оплату внести. И подайте зарегистрированным обращением ч-з канцелярию администрации.
И не тратьте ДС на адвоката! Обратитесь к адвокату, если администрация иск в суд предъявит о расторжении ДА. Полагаю, однако, что ничего подобного не произойдёт.
СпроситьКомитетом по управлению имуществом нашего города мне рассчитана арендная плата за земельный участок размером 59 кв.м под гаражом за 2016 год 4083 руб. При этом мне даны квитанции для оплаты за аренду этого земельного участка за 2013-2015 год в размере 9089 руб. И еще одна квитанция пени по договору аренды этого земельного участка - 2952 руб. Во владение гаражом я вступила в 2013 году. В августе. Договор на аренду земельного участка оформлялся с августа 2015 года по настоящее время. Имеет ли право администрация в такой сумме мне начислять арендную плату за 2013-15 годы?
---Здравствуйте, если вы не производили оплату. могут начислить. если вы с этим не согласны обжалуйте в суде сумму. Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
В 2010 году я приобрел на торгах земельный участок в аренду на три года под огород. Договор не расторгался. Арендную плату я платил три года. Весной 2019 года я получил от администрации уведомление о расторжении договора аренды. Осенью была проверка от администрации и меня наказали за самозахват арендованного участка. Теперь администрация подола на меня в суд с требованием освободить земельный участок и перенести забор. Могу ли я продлить договор аренды?
Добрый вечер. Для точного ответа на Ваш вопрос необходимо ознакомится с договором аренды.
Спросить
Не можете.
Могли бы продлить, подав соответствующее заявлене собственнику до истечения срока договора - до 2013 года. С 2013 по настояшее время участок используется незаконно.
Удачи.
СпроситьВ 2015 году маме выделили участок под ижс. Составлен договор аренды. Есть разрешение на строительство. В 2018 году мама передала участок мне по договору уступки прав. Договора зарегестрированы. Срок договора аренды истек в декабре 2018 года. Так указано в договоре. Квитанции за аренду мне приходят до сих пор. Обосновывают тем, что договор продолжает действовать. Так действует он или уже нет? Задолженности по аренде в меня нет. Просто хотелось бы получить официальное подтверждение. На что опираться?
По так изложенному - действует.
Статья 621 ГК РФ.
Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срокСпросить2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Хотим взять в аренду земельный участок у администрации под не капитальное строительство, ранее данный участок находиляся в аренде у неизвестного нам ООО, договор аренды закончился в 2015 году, на участке ничего нет. Имеет ли право это ООО продлить аренду без аукциона?
В 2012 года ООО (Мы) взяли в аренду у администрации земельный участок, под стоянку, на 3 года, без торгов, В договоре есть пункт на преимущественное правозаключения договора. В 2015 срок аренды заканчивается, сейчас администрация говорит, что выставит на аукцион. А как же мы, мы благоустраивали и пункт в договоре о преимущественном праве у нас есть. Имеем право мы заключить договор без торгов?
Есть гараж в собственности с документами с 2009 г. аренда земли не оформлена, по решению суда оформлено без земельного участка. У предыдущего хозяина не было договора аренды. Администрация прислала письмо с требованием оплатить аренду по сегодняшнюю дату. Может ли администрация получить по суду арендную плату за земельный участок при условии отсутствия договора аренды. Спасибо.
Вообще то согласно статьи 65 ЗКРФ пользование землей в Российской Федерации является платным Формами платы является либо земельный налог, либо арендная плата.
Само по себе отсутствие договора аренды не лишает администрацию возможности взыскать с вас плату в виде неосновательного обогащения ст.1102 ГК РФ путем сбережения суммы арендной платы Взыскать могут, если вы в суде заявите о применении срока исковой давности ст.199 ГК РФ - только за три последних года Судебная практика на этот счет наработана, когда отсутствуют договора аренды При расчете долга, берется размер арендной платы за аналогичные земельные участки.
Спросить
Здравствуйте. Может. Фактически отношения между Вами и администрацией имеются (используете земельный участок). Вы можете обратиться для заключения такого договора.
Срок исковой давности 3 года, но Вам нужно ссылаться самому на эту статью закона (ст.196 ГК РФ).
СпроситьИмеет ли право арендодатель повысить арендную плату за земельный участок задним числом?20,10,2012 был заключен договор аренды земли до 22,10,2015 г В этом году прислали доп соглашение к договору о повышении арендной платы с 22,10,2013 с 2700 до 360000 в год Дополнение прислали в середине февраля 2014 г.
Светлана Викторовна!
Такое право должно быть предусмотрено договором аренды. Если этого нет, то повышение арендной платы возможно путем изменения такового, что собственно и делает арендодатель. Ваше право соглашаться или нет. В данном случае если условия о повышении аренды не предусмотрено договором, то по договору обязательства будут действовать без повышения аренды до окончании договора, т.е. до 22.10.2015г. Напомню, что договор аренды и изменения к нему требуют гос регистрации.
Надеюсь смог Вам помочь!
Спросить
