Что произойдет с имуществом мужа при продаже квартиры и покупке новой?
У нас квартира. Дольщики я и дети муж долю подарил мне. планируем квартиру продавать и купить новую. Вопрос в новой квартире муж не будет иметь уже ничего автоматически.? дольщики будем также я и дети?
Кто мешает продавать и купить новую. Если дети несовершеннолетние, то сделка по продаже только через органы опеки.
Спросить
Есои по договору купли-продажи покупатели вы с детьми, то муж не будет собственником.
Спросить
Добрый утро. Есть несколько вариантов покупки квартиры. Исходя из ваших вопросов я понимаю, что вы не желаете супруга в собственниках в новой квартире?! По-этому, вариант продать квартиру с разрешения органов опеки, конечно, если дети несовершеннолетние. Форма договора нотариальная. Мужа в собственники не вводить. Но вы будете приобретать квартиру в зарегистрированном браке, а значит ваша доля в новой квартире будет считаться общим совместным имуществом. Предлагаю вариант номер два - зайти на покупку с брачным соглашением.
Спросить
При продаже Вы получите деньги. Это денежные средства личные Ваши. То, что Вы на них купите и для кого и в каких долях - это Ваше дело. Не может возникнуть право собственности мужа на это имущество, если Вы не будете добавлять деньги к цене вновь покупаемого имущества.
Но все нужно делать через банк счета, чтобы потом Вам доказать, что это личное Ваше имущество, дабы исключить ст.34 СК РФ.
Спросить
У брата приватизирована квартира только на него, но в квартире помимо него, прописан еще и ребенок. Возможно ли то, что после продажи квартиры и покупке новой квартиры - бывшая жена сможет осудить часть квартиры в пользу ребенка?
В январе 2015 года получена квартира в наследство. В феврале эта квартира продается за 6 млн рублей и покупается новая квартира (новостройка без отделки) в ипотеку с первоначальным взносом 2 млн рублей. Остальные деньги уходят на ремонт (2 млн на черновой - пол, окна, стены, электрика, 2 млн на отделочные материалы, мебель, сантехнику и бытовые приборы). Сейчас необходимо подать декларацию. Как в этом случае рассчитать налоговую базу для уплаты налога? Каким образом можно снизить сумму этого налога, учитывая, что квартира куплена в браке и оба супруга планируют получить налоговый вычет с покупки квартиры (и процентам по ипотеке)? Возможен перезачет вычета в счет погашения налога? У обоих супругов отчисления за 2015 год по 110 тыс. руб.
Здравствуйте!Зачет возможен в пределах удержанного из зарплаты налога.Ст.220 НК РФ.
СпроситьВ 2006 году была приобретена квартира за 750000 р (оформлена на жену). Сейчас эту квартиру мы собираемся продавать за 1500000 р.
Далее мы хотим купить новую квартиру. Скажите пожалуйста какую сумму налога необходимо заплатить (если надо платить), если приборетаемая квартира будет стоить менее 1000000 р. и оформлена будет на меня.
Продав квартиру, Вы получите налогооблагаемый доход (ст. 208 НК РФ). Общая сумма дохода будет 1500000 руб. Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 220 НК РФ имущественный налоговый вычет составит 1000000 руб., т.к. квартира в собственности менее 3 лет. С суммы превышения, т.е. с 500000 руб., Вы должны будете уплатить налог 13% (это 65000 руб.). То, что Вы впоследствии на вырученные деньги приобретёте другую квартиру, значения не имеет.
С уважением,
СпроситьУ меня вопрос. Продаём квартиру 1/2 доля ребёнка 1/2 бабушки. Квартира была приватезирована без участия мат. капитала. И покупаем новую на ребёнка. сделку в органах опеки одобрели. Обязательно ли проводить сделку через натариуса? Он берет 0.5 процента от суммы сделки. Как я могу отказаться и на какие законы мне ссылаться. Спасибо.
Дайте ответ на такой вопрос:
В браке мы купили 2-х комнатную квартиру, путем продажи однокомнатной квартиры, полученной мной в наследство, и доплаты. Квартира была оформлена на мужа. Прописаны в ней 4 человека: я, муж и двое несовершеннолетних детей. Как доказать, что при покупке 2-х комн. Квартиры были использованы деньги с продажи квартиры полученной в наследство?
Юлия, здравствуйте! Сделать это не просто.. Если расчеты по сделке по продаже Вашей добрачной квартиры, а также сделки по покупке новой квартиры происходили по безналичному расчету - в таком случае, доказать будет несложно.
Если же сделки происходили в один день, путем закладки денег покупателем Вашей добрачной квартиры сразу же в банковскую ячейку продавца новой квартиры - не так просто, но тоже не очень сложно.
А вот если между сделками прошел какой-то приличный период времени - доказать вложение денег от продажи Вашей добрачной квартиры будет очень и очень непросто. Но, конечно, пробуйте: справки о заработной плате, документы о продаже квартиры, о покупке квартиры, ее стоимость и стоимость покупаемой квартиры, риэлторы, стороны обеих сделок и их показания и т.д..
А уж решение за судом..
Удачи!!
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьКвартира куплена в браке. Основные средства вложены мной в связи с продажей моей квартиры (купленной до брака) Сделка купли-продажи старой квартиры на новую проводилась одним днем. Производилась небольшая доплата. Этот факт будет как-то учитываться при разделе имущества?
Здравствуйте. Необходимо правильно составлять исковое заявление. С приложением всех документов, доказывающих Ваши аргументы. А также в настоящее время, при разделе совместно нажитого имущества в суде возможно отступление от равенства долей и по иным мотивам.
Спросить
Наталья, да, по этому вопросу уже сложилась хорошая судебная практика. Подавляющая часть денежных средств является вашими личными, а не нажитыми в браке (совместными), поэтому можете смело претендовать на признание квартиры Вашей личной. Мужу разве что какую-то ничтожную долю могут присудить, но потом также через суд можно решить вопрос о ее принудительном выкупе.
Спросить
Этот факт может быть учтен судом при определении размера долей, если есть спор относительно их равенства. Но его нужно доказывать, безусловно, если вы хотите отступить от равенства долей при разделе и получить, например, большую долю.
Спросить
Будет, только если есть доказательства, что оплата происходила именно деньгами от продажи добрачной квартиры (безналичным путем). Если же оплата производилась наличными, то у вас большие проблемы.
Спросить
Добрый день, Наталья
Да, это будет учитываться. И разделу будет подлежать только доля эквивалентная сумме доплаты.
Если у вас раздел будет в судебном порядке, то вам надо будет заявить соответствующие требования, без них суд разделит квартиру пополам.
СпроситьНалог 13% НДФЛ с проданной квартиры.
Проданная квартира (за 4 млн.) находилась в собственности менее 3-х лет, в этомже году мной была преобретена новая квартира за 7 млн. Какая сумма налога бутет к выплате?
Добрый день! С проданной квартиры вам может быть предоставлен имущественный вычет в размере 1000 000 руб, либо если у вас сохранились документы на приобретение этой квартиры, то вы можете заполнить декларацию в сумме документально подтвержденных расходов, например купили вы квартиру за 4100 000 (ваш расход), продали за 4000 000 (ваш доход), считаем налог к уплате 4000 000 -4100 000=-100 000 (налога к уплате нет т.к. расходы превысили доходы). Но даже если нет налога к уплате декларацию вам заполнить все же надо и сдать ее до 30 апреля 2015 года, иначе штраф 1000 р.+ пени.
В этом же году вы приобретаете квартиру за 7000 000, если вы ни разу не воспользовались своим правом на получение имущественного вычета при приобретении, то вам будет предоставлен он в размере 2000 000 (260 000 к возврату налога), но при этом у вас должен быть официальный доход, с которого удерживается 13% налога.
Если же разбирать ситуацию, что вам нечем подтвердить расходы на проданную квартиру, тогда расчет будет следующим: 4000 000-1000000 (имущественный вычет при продаже квартиры)=3000000 (налоговая база при продаже) *13%= 390 000 (налог к уплате), но в этом же году вы приобрели квартиру, и ни разу при этом не воспользовались правом на имущественный вычет при приобретении, значит 3000 000 -2000 000 (имущественный вычет при приобретении квартиры)=1000 000 (налоговая база)*13%=130 000 (вам необходимо уплатить в бюджет до 15 июля 2015 года.
СпроситьЯ продаю квартиру, доставшуюся мне по наследству после смерти мамы и хочу купить квартиру в другом городе. Я пенсионерка. При продаже квартиры платиться налог, а если какой-нибудь возврат при покупке новой квартиры?
Если квартира менее 3 лет в собственности и стоит более 1 000 000 руб. то платите налог. Возврата не будет. Можно сделать на внучку тогда будет возврат. Обращайтесь, поможем
СпроситьВ 2009 г купил двухкомнатную квартиру за 1950000 руб воспользовавшись налоговым вычет в 2000000 рублей. 2012 г её продал, за 2400000 руб.
Вопросы.
1. В праве я рассчитать величину налога по методике НБ= (Доход минус Расход)*0,13, т.е. (2400000-1950000)*0,13=58500 руб.?
2. Как рассчитать величину подоходного налога с учетом взаимозачета, если до конца 2012 г я куплю квартиру? Два варианта: однокомнатную за 2100000 руб. трёхкомнатную за 2700000 руб.
1. Можете.
2. Взаимозачета не будет, и не просто потому, что Вы уже использовали вычет на приобретение, хотя и поэтому тоже. Просто вычеты разные, взаимозачет не предусмотрен.
А вот с этим - круто - получить вычет больше стоимости - "В 2009г купил двухкомнатную квартиру за 1950000 руб воспользовавшись налоговым вычет в 2000000 рублей".
СпроситьКвартира в собственности менее 3 х лет, оформлена от бабушки по дарственной. Если я продаю эту квартиру за 2100, покупаю новую за 1500, я должна платить налоги с 2100? вычетами всякими я не могу воспользоваться, тк не устроена оф? На сайте одном мне консультант ответил таким образом - В данном случае возможен так называемый «взаимозачет», если сделки проходят в один налоговый период, при этом устроены Вы официально или нет, не имеет значения. То есть продаете в 2017 году квартиру за 2100 тыс руб., а покупаете за 1500 тыс руб, то Ваш доход 600 тыс. руб., что меньше 1 млн. руб., поэтому Вам необходимо до 30 апреля 2018 года подать декларацию 3-НДФЛ, а обязанность уплатить налог при этом не возникает. Это действительно так?
Здравствуйте, вы имеете право воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере 1 млн рублей. От вашего трудоустройства данный налоговый вычет не зависит.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Доброго времени суток! Налог при продаже взимается от суммы продажи в размере 13%. Вы вправе получить вычет при продаже в размере 1 млн. руб. согласно ст. 220 НК РФ на эту сумма налогооблагаемая база уменьшится. Тем самым если сумма продажи менее 1 млн. руб. налог платить не придется, но декларацию нужно подавать.
СпроситьТо есть сначала я в любом случае должна буду заплатить налог со стоимости продажи квартиры, а потом уже смогу получить вычет обратно? Или как это происходит? Получается, если я продаю за 2100, то - 1 млн, выходит 1100 и 13 процентов уже считаем с 1100? а если продам за 1900, значит - 1 млн, выходит 900 и налог не плачу вообще? Каждый может воспользоваться этим вычетом в размере 1 млн? с этим проблем не будет?
Спросить
При продаже квартиры, находившейся в собственности менее 3 лет, Вы должны заплатить НДФЛ по ставке 13% с дохода, превышающего 1 млн. руб. То есть при доходе 2100 тыс. руб., налог с 1100 тыс. руб. Заплатить должны до 15 июля года, следующего за годом получения дохода. Налоговую декларацию с указанием на имущ. Вычет с дохода от продажи недвижимости в размере 1 млн. руб. должны подать до 30 апреля года, следующего за годом получения дохода. После окончания календарного года, в котором будет приобретена другая квартира, Вы вправе подать декларацию о доходах за истекший год и указать на имущ. Вычет по расходам при покупке жилья до 2 млн. руб. Зачет налоговый орган вправе предоставить по заявлению налогоплательщика, но не обязан. Ст.220 НК РФ.
Спросить
Изучите статью 220 налогового кодекса - у вас вычет будет 1 млн при продаже, и если сразу купите новую квартиру (в том же налоговом периоде) 1500 при покупке - то есть налог вам платить не придется.
Спросить
День добрый, будет у Вас налог с разницы 13%, т.е. с 600 тыс. 13%,, если до этого не получали вычет на имущество, но придется ждать декларацию.--ст.217 и 220 нкрф.
СпроситьМы в апреле 2008 купили квартиру (в общую совместную собственность с супругом) за 1850000 руб. (расписки о получении денег продавцом у нас нет). В марте 2011 года продали её за 2000000 руб (в собственности менее 3-х лет). Какую сумму налога мы должны уплатить? А так же в июне 2011 году мы приобрели новую квартиру (в общую совместную собственность с супругом) за 2500000 руб. Возможен ли взаимозачет налогов при продаже и покупке данных квартир? Заранее спасибо.
у Вас налогооблогаемая база равна 0, так как Вы в одном налоговом периоде продали квартиру за 2 млн. и приобрели за 2,5 млн. (2- 2,5) получается налогооблагаемая база 0
Спросить
Подайте в налоговую декларацию в срок и приложите все имеющиеся по всем сделкам документы. Платить налог вам не придется.
СпроситьКакую сумму налога я уплачу (в рублях), если я в одном календарном году продаю квартиру, принадлежащую мне по праву наследования менее 3-х лет, в размере 2500000 и сразу покупаю квартиру в размере 2250000. Налоговых вычет у меня не было, были в 2011 году налоговые вычеты на лечение мамы. Если можно подробный ответ, по специальности библиотекарь. Заранее спасибо.
Здравствуйте, при продаже квартиры за 2 500 000 руб. такой расчет: 2 500 000 - 1 000 000 (налоговый вычет) = 1 500 000 руб. (налоговая база) умн. на 13% = 195 000 сумма налога.
По покупке можете получить возврат исходя из суммы 2 000 000 руб. т.е. 260 000 руб. возврата. Возврат предоставляется исходя из суммы дохода, точнее из удержанного налога, например, если доход 2 000 000 в год и удержан налог 260 000 руб., то возврат можно получить за один раз, если меньше, то возврат получается на протяжении нескольких лет. Причем, при оплате налога за проданную квартиру, эта сумма идет на возврат, т.к. доходы от продажи квартиры облагаются по ставке 13%.
СпроситьМы с мамой являемся собственниками трехкомнатной квартиры (2/3 – мама, 1/3 - моя). С недавнего времени мама находится в браке с моим отцом. Хотим продать эту квартиру и купить новую, оформив в собственность также на себя. Вопрос: 1) если сейчас, находясь в официальном браке, мама совершает эту операцию, то будет ли отец в этом случае иметь на эту квартиру какие-то права? 2) Какие у отца будут права на квартиру, если квартира будет оформлена в полную собственность только дочери (совершеннолетняя)? Заранее благодарю и очень надеюсь на скорейший ответ. Спасибо.
1. сможете претендовать, если будет купля-продажа с доплатой, или мена с доплатой, да и просто сможет.
2. не сможет.
СпроситьКвартира приватизирована на меня и ребенка, хотим ее продать. В каком случае опека нас пропустит? Если мы сразу предоставим данные о продаже и покупке новой квартиры или достаточно тока известить о продаже? Новую квартиру мы уже выбрали и внесли часть денег. Покупатели на нашу квартиру тоже уже есть. Расширение в 2 раза получается.
Квартира у меня была до брака потом мы ее после ббрака продали и купили побольше основная часть денег от продажи 1 квартиры на какую долю может расчитывать супруга.
Мы покупаем 4-х комнатную квартиру в ипотеку на двоих с мужем. У нас есть трехкомнатная квартира, в которой есть доли несовершеннолетних детей. Возможно ли получить от органов опеки разрешение на продажу старой квартиры, где есть доли несовершеннолетних детей при этом написав нотариально обязательство о том, что после выплаты ипотеки (снятия обременения) мы обязуемся выделить доли детям?
У меня вопрос. Продаю квартиру купленную на материнский капитал общей площадью 63.3 квадрата, на на всех выделена доля по 1/4. Покупаю квартиру в ипотеку в другом городе, площадь общая квартиры будет примерно 50 квадратных метров. Вопрос. Как мне выделить доли в квартире, чтобы не ущемить права детей. Чтобы органы опеки не анулировали сделку договора купли продажи.
Вам предварительно нужно согласовать с опекой. Обычно требуется выделение не меньших по площади долей в другом жилье.
СпроситьПродали квартиру с детскими долями, до продажи была куплена новая квартира какой размер долей необходимо выделить в новой квартире?
Здравствуйте!
Доли должны быть не меньше тех (по метражу), которыми владели дети в прежней квартире. Уточняйте этот момент в органах опеки и попечительства.
Спросить
Доли детям в новой квартире вы должны выделить не меньшие чем были в старой квартире.
СпроситьЯ в браке. У мужа есть двое детей (живут с матерями). У меня детей нет, общих пока тоже. До брака брала ипотеку. Часть выплачивала сама, часть выплачиваю в браке с мужем. Собираемся покупать ещё одну квартиру. Подскажите, какие права у детей мужа будут на наше общее имущество? И какие права будут у нашего общего ребенка в отношении других детей мужа?
в случае смерти вашего мужа на его долю в совместно нажитом имуществе в качестве наследников первой очереди по закону будут претендовать его дети , вы как супруга и его родители в равных долях
Спросить
Возможен ли пересмотр доли после раздела имущества. В момент нахождения брака в совместно нажитом имуществе была 3-х комнатная квартира. При подаче заявления на расторжение брака финансовых и имущественных претензий не указывалось. После расторжения брака 3-к квартира была продана и куплена 2 к квартира в равных долях между бывшими мужем и женой. Имеются двое несовершенолетних детей. С момента расторжения брака прошло меньше 3-х лет. Возможно ли сейчас через суд добиться уменьшения доли бывшего мужа в купленной после расторжения брака квартире?
Уважаемый Дмитрий.
Вы сами пишите, что после расторжения брака приобретена квартира в равных долях на уже бывших супругов.
Эти данные не имеют ничего общего с разделом супружеского имущества и применением к ним положений Семейного кодекса об уменьшении доли бывшего мужа.
Спросить
В настоящее время уменьшить долю бывшего мужа нельзя. У Вас сейчас не брачные отношения.
Спросить
