Юридическая социальная сеть 9111.ru

Могу ли я купить доли в квартире

Я бы хотела узнать могу ли я купить долю в квартире мужа она у него в собственности.

Ольга, безусловно можете, если на квартиру или его долю не наложено обременения.


Вам помог ответ? Да Нет

Уважаемая Ольга!
Если муж будет согласен Вам продать свою долю собственности в квартире (статья 246 ГК РФ), то Вы вправе ее выкупить у него на основании договра купли-продажи (статья 549 ГК РФ).
Удачи Вам.


Вам помог ответ? Да Нет

Можете. Но после этого эта доля будет считаться совместно нажитым имуществом.


Вам помог ответ? Да Нет

Краткое содержание:

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. Хотела бы узнать. Могу ли я купить долю в квартире на средства мат. Капитала?

1.1. Только при условии, что вся квартира после этого будет в собственности вашей семьи.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

2. Могу ли я купить долю в квартире у моей мамы. Квартира приватизирована на нас обеих.

2.1. Можете, это зависит от её желания.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

2.2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
3. Купила квартиру в ипотеку. Могу ли я выделить долю в квартире дочери до погашения ипотеки.

3.1. Можете. С разрешения банка.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

3.2. Нет, поскольку собственником жилья остается банк вплоть до полного возврата кредита.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
4. Мой супруг состоял в браке. В его предыдущем браке была покупка квартиры, с выделением долей детей. 1/4 у супруга.1/4 у бывшей жены и по 1/4 у двух несовершенолетнних детей. Могу ли я т.к один из детей проживает с нами и мы считаемся семье купить 1/4 долю ребенка который проживает с бывшей супругой моего мужа. С выделение доли в другом месте ребенку?

4.1. Если с выделением аналогичной по размерам доли в другом месте, скорей всего можете.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
5. Скажите куплена квартира под мат. капитал в браке, находиться сейчас в доле мужем по 1\2, на данный момент в разводе с ним может ли он написать дарственную на меня? И сколько это будет стоить? Про доли детям в курсе.

5.1. Данная услуга платна.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

5.2. Если бывший муж Вам подарит свою долю, Вы должны будете заплатить налог 13 % от кадастровой стоимости доли. Лучше пусть дарит долю детям.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

5.3. Сделка нотариальная обязательно, стоимость от кадастровой зависит..


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
6. Мои родители в браке купили квартиру, купля продажи оформлена на отца, мне было 12 лет когда меня туда прописали, и я прописан до настоящего времени уже 25 лет, родители развелись 12 лет назад, квартира не была поделена, имею ли я долю в этой квартире, и может ли отец выписать меня оттуда.

6.1. Долю вы не имеете в этой квартире.
Квартира общее имущества отца и матери, хоть они и развелись.

Если отец подаст в суд для снятия вас с регистрационного учета, матери будет необходимо подать на раздел имущества, а дело по снятию с регистрационного учета приостановить до раздел квартиры по решению суда.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

6.2. На самом деле прописка и право собственности это разные вещи, прописка говорит где именно гражданин проживает, а оформленное право собственности о том, что принадлежит гражданину. При наличии семейных отношений, все проживающие имеют равные права на жилую площадь, но квартира судя по всему принадлежит родителям.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
7. У меня куплена квартира в другом городе где собственником являюсь я один. Хочу продать еще одну квартиру в другом городе, где доля собственности принадлежит моему ребенку. Могу ли я подарить ему такую же долю в купленной мной ранее квартире, чтобы получить согласие опеки на продажу квартиры и что должно быть написано в постановлении органов опеки?

7.1. Вам необходимо получить разрешение органов опеки на продажу квартиры, в которой есть доля ребенка. Органы опеки в своем постановлении должны указать, что продажа квартиры разрешается с условием предоставлении ребенку в другом жилье жилой площади, не менее той, которая приходилась на его долю в продаваемой квартире. Заранее выделять долю в своей собственной квартире не нужно, это не будет учтено при вынесении постановления.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

7.2. Да - это абсолютно правомерное решение, обратитесь в органы опеки - они должны вынести распоряжение (согласие) на совершение сделки продажи квартиры с последующим выделением доли в другой квартире... органы опеки должны проследить за совершением данной сделки.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

7.3. Сначала Вам нужно получить разрешение опеки и подписать обязательство о выделе доли ребенку после продажи, а потом уже выделять долю в другой квартире.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
8. Купила квартиру у свекрови отдала часть своих наличных денег и плюс маст. Капитал долю дала на 4-х. Подала на налоговый вычет, мне перезвонили и сказали что выплоту я только могу получить от своей доли. Правельно ли это.

8.1. Да, увы, но... правы потому что деньги которые вы получили, как материнский капитал это деньги которые не являются вашими личными а являются деньгами государства
Налоговый вычет вы можете получать только на те деньги которые передали наличными по вашему договору
Очень плохо, что об этом сразу не предупреждают...
Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 01.03.2020) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (с изм. и доп., вступ. В силу с 15.04.2020)
Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
9. Хочу купить квартиру взрослому сыну. Я живу в другой квартире и имею долю собственности, возникшую в результате приватизации. Правильно ли я считаю, что я покупаю новую квартиру в свою собственность, подаю на налоговый вычет последующие 2 года. Оформляю дарственную на сына в этом же году, что купила. Сын может продать квартиру через 3 года без уплаты налогов.

9.1. Если ранее вы налоговый вычет в связи с покупкой не получали либо получили неполностью, можете таким правом воспользоваться.
Сын вправе продать квартиру без налога через 3 года после регистрации права собственности.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

10. Я продаю двухкомнатную квартиру, собственниками которой в раных долях являюсь я и 2 несовершеннолетних детей. Немного ранее была куплена 4 хомнатная квартира на средства материнского капитала и наличный расчёт, в которой я и дети также в равных долях. Могут ли деньги от продажи квартиры быть потрачены на ремонт 4 хомнатной квартиры? Как правильно составить заявление?

10.1. Вы в любом случае обязаны зачислить деньги от продажи квартиры на счет детей пропорциональной их долям. Маловероятно, что орган опеки разрешит потратить эти деньги на ремонт.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
11. Муж умер в январе этого года. Квартира была куплена в ипотеку до брака в 14 году. В сентябре 16 года мы поженились. Ипотеку закрыли уже в браке. Наследника 3: я, отец и мать. Может ли нотариус на оснований графика платежей, на котором видна сумма выплат, выделить мою супружескую долю?

11.1. Не выделит нотариус Вам супружескую долю.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

11.2. Иркутск!
После ОТКРЫТИЯ наследства, т.е. после смерти мужа Нотариус ОБЯЗАНА будет выделить супружескую долю покойного мужа для решения вопроса Раздела наследства между наследниками.

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 08.07.2020 г.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

11.3. Дело в том, что нотариус основывается только правоудостоверяющими документами.
Соответственно - выяснение сведений о платежах по ипотеке - не в компетенции нотариуса.
ОДНАКО, этот факт и другие доказательства устанавливается в судебном порядке.
Вам следует обращаться в суд.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

11.4. Анна!
Так как квартира была приобретена до брака Вашей доли там не имеется.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
12. Наша квартира куплена на мат. капитал я муж и двое детей являемся долевыми собственниками. У мужа есть ещё двое детей от первого брака. И если не дай бог что с мужем случится, могут ли его дети от первого брака претендовать на его долю в нашей квартире.

12.1. В рамках закона, наследниками первой очереди являются дети, родители и супруг наследодателя.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

12.2. Да, конечно могут. Они наравне с Вами и Вашими детьми будут наследниками первой очереди.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
13. Мы с дочкой купили двух комнатную квартиру, ипотеку и квартиру оформили на дочь, первоначальный взнос за квартиру были деньги с продажи моей однокомнатной квартиры, могу ли я выделить долю из двух комнатной квартиры.

13.1. Нет, не можете. Вы можете только потребовать вернуть деньги.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Ребенку 16 лет, есть доля в квартире на маткапиталл купленная. Есть доля по площади менее, чем в квартире на маткапитал. Могу ли я мама переофрмить на себя долю в квартире не на маткапитал которая?

14.1. Переоформить, значит эта доля уже является чьей то собственностью.
Если собственник пожелает, то можете..
Если эта доля ребенка, то нет, конечно. Родители не имеют прав на имущество детей.
БУдет 18 лет, тогда сможет подарить, например.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
15. Мы развелись с мужем. У нас есть ребёнок. После завода ребёнок остался со мной. В браке была куплена квартира. После развода мы разделили квартиру пополам по настоянию мужа. Имеет ли наша общая дочь на долю от квартиры? Если да, то как я могу взыскать с него долю нашей дочери?

15.1. Нет, не имеет. Ребёнок не учитывается при разделе имущества. Нет его доли.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

15.2. Москва!
Нет это невозможно т.к.:
Согласно ч.4. ст.60 Семейного кодекса РФ
Ребёнок НЕ имеет права собственности на имущество родителей, Родители НЕ имеют права собственности на имущество ребёнка.
Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 01.07.2020 г.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

15.3. Инна, здравствуйте. Дочь имеет право на жилье в случае использования материнского капитала для его приобретения.
Подробнее: Подробнее >>>


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
16. Я, муж и 2 детей (4 года и 7 лет) проживаем в доме купленном на материнский сертификат, и у всех по 1/4. Еще у мужа есть 1/4 доля в квартире, в связи с этим он хочет выкупить другие доли на квартиру, После продать дом и заехать в квартиру распределив все доли. Можно ли так сделать? Опека не разрешает, т.к. купля-продажа между родственниками запрещена. Может опека не правы? И в каком законе прописано что долю у родственника выкупать нельзя?

16.1. Нет такого закона. Орган опеки не прав.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

16.2. Здравствуйте) В ГК РФ нет запрета на сделки между родственниками. Возможно у Вас не совсем верное оформление сделки. Возможно Вам правильнее заключить все договора одновременно, чтобы получить разрешение органов опеки.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

16.3. Обналичка маткапитала видимо считает опека будет произведена.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
17. Собираюсь продать комнату, купленную за материнский капитал, соответственно в ней есть доли детей. Далее планирую купить однокомнатную квартиру. Вопрос: обязательно ли проводить продажу и покупку одновременно, или я могу с разрешения органов опеки продать комнату, а затем в течении, допустим, 2 месяцев купить квартиру и выделить доли детям? Какой срок для покупки недвижимости и выделения долей даётся после продажи комнаты с детскими долями?

17.1. Здравствуйте) Конкретный срок для покупки нового жилья в законе не установлен. Вам нужно уточнить в органе опеки, дадут ли они согласие на продажу старого жилья без одновременной покупки нового.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

17.2. Вам главное получить разрешение органов опеки, остальное второстепенно.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
18. Я мама одиночка. У меня была доля в квартире, очень маленькая для двоих. В сентябре 2019 я продала эту долю и купила маленькую квартирку с взятием кредита. С июня я безработная в ЦЗН. Могу ли я рассчитывать на выплату детям с 3 до 7 лет?

18.1. можете.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
19. В вопросе о продаже квартиры, купленной на мат. капитал. Хочу продать квартиру однокомнатную 32 кв. м.доли у двух детей 5 и 17 лет. Дети имеют ещё собственность на долях в двухкомнатной квартире. У меня есть в собственности еще трёхкомнатная. Там никто не прописан. Могу ли я в ней выделить доли детям при продаже однушки?

19.1. Если равнозначна по цене и размерам или увеличивает. Сделайте дарение.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
20. Суть такая. У меня была однокомнатная квартира и я была собственница. Куплена до брака. После чего в дальнейшем расписалась и появилось двое детей. Захотелось больше квартиру. И был использован материнский капитал. После развода с мужем хочу продать эту квартиру и купить другую, но муж не даёт согласие на продажу своей доли. Что делать? Могу ли я продать свою долю?

20.1. По п. 1 ст.36 Семейного кодекса РФ однокомнатная квартира Ваша. Согласно п.1 ст.36 Семейного кодекса РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

20.2. Если у вас определены доли в квартире, перед продажей своей доли посторонним людям вы обязаны предложить купить ее бывшему мужу (но на тех же условиях, на которых вы будете продавать посторонним). Если откажется или не отреагирует в течение 30 дней - можете продавать.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
21. Купили квартиру добавлением маткапитала, писала обязательство о выделении долей детям и мужу. Могу ли я выделить доли без нотариуса.

21.1. Данные требование вытекает из закона, поэтому, нотариус не нужен.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

21.2. Если Вы состоите в браке, то только у нотариуса такой договор можете удостоверить. Потому, что придётся составить соглашение об изменении совместной собственности супругов на долевую и потом сам договор дарения в Пользу детей и мужа
Если нет мужа, то такой договор дарения (ст.572 ГКРФ) можете делать без нотариуса.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

21.3. Соглашение об оформлении долей можно составить без участия нотариуса и подать в Росреестр самостоятельно. Но только в случае, если жилье покупалось или строилось без дополнительных вложений, исключительно на средства материнского капитала.
Если кроме средств материнского капитала супруги вкладывают в покупку квартиры свои накопления или берут кредит, по закону соглашение об оформлении долей в этой недвижимости удостоверяется у нотариуса.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
22. Куплена квартира в ипотеку в браке, в оплату вложен мат. капитал и деньги с продажи (доли) в родительской квартире, так же имеется совместно нажитое имущество, на что я могу претендовать при разводе с 2 мя детьми? Могу ли я через суд поделить совместное имущество, а также потребовать с него мою сумму денег с продажи родительской квартиры и деньги за мат капитал, а ему оставить квартиру по ипотеке и ипотеку за нее?

22.1. Все эти требования Вы можете изложить в исковом заявлении. Если есть доказательства то суд возможно примет Ваши требования и вынесет решение, а так сразу сказать за суд на что Вы имеете право невозможно.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
23. Пожалуйста могу ли я выселить своего сожителя пенсионера. В незарегистрированном браке прожили 10 лет. За это время я купила квартиру в ипотеку по федеральной жилищной программе (часть суммы за жилье было выделено из бюджета, часть погасила материнским капиталом). Все платежи и по ипотеке и за квартплату осуществляла только сама, без участия сожителя. Договор купли-продажи оформлен в долях на меня и ребенка. В квартире он не прописан.

23.1. У вас нет брака. Нет такого понятия в законе, как гражданский брак. Просто вызывайте полицию и требуйте, чтобы его выдворили из квартиры. Потом советую поменять замки.
С уважением.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

23.2. Да, вполне сможете выселить, прекратив право пользования жилым помещением в судебном порядке.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
24. Прошу помочь!
Я состою в браке, 2 детей. Мы стоим в очереди как молодая семья.
Моя мама купила квартиру на материнский капитал и у меня теперь есть доля 1/5. Скажите пожалуйста, могу ли я со своей семьей получить жилье как молодая семья?

24.1. При выделении субсидии по программе "Молодая семья" будет учитываться Ваша доля в квартире матери и квадратные метры, на нее приходящиеся. Если Вы решите избавится от доли, то это не поможет и будет рассматриваться как намеренное ухудшение жилищных условий, если с момента сделки пройдет менее 5 лет.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
25. Мы с мужем купили дом под мат капитал и я внесла доплату, а свою долю в другом городе в квартире подарила брату, у меня больше нет жил площади кроме этого дома а у мужа есть. Могу ли я после развода претендовать на весь дом и не делить его с мужем?

25.1. Дом является совместно нажитым имуществом и при разводе делится по 1/2.

Но в браке вы можете заключить брачный договор с условиями, которого в случае развода дом остается только в вашей собственности. Либо при разводе заключить соглашение о разделе имущества у нотариуса, в котором также можно прописать, что дом остается за вами.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
26. Куплена квартира 43 кв. м по 1/4 доли - я,2 детей и бывший муж. Бв. муж там прописан но не проживает. Могу ли я как-то выкупить его долю, если он не согласен её продавать мне.?

26.1. Если муж захочет продать свою долю, ему это придётся делать через нотариуса. А так как у вас преимущественное право на покупку, без вашего согласия нотариус не проведёт сделку на иного покупателя. Без согласия мужа вы его не принудите продать вам долю, но можно убедить что без вашего позволения он со своей ничего сделать не сможет.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

27. Квартира куплена в браке в ипотеку. Позже ипотека погасилась мат. капиталом. Доли поделили по 1/10 у детей, у родителей по 4/10. Сейчас мы с мужем разведены. Могу ли я продать совершеннолетнему сыну свою долю?

27.1. Вы вправе это сделать. Оформление такого договора обязательно у нотариуса.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

27.2. Имеете право.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
28. Умерла родная племянница. У неё есть законный супруг, родителей у неё нет, детей тоже. Есть только я, родная тётя. У умершей племянница в собственности квартира которую она купила задолго до брака. Вопрос: могу ли я, тётя, претендовать на долю квартиры, купленную умершей вне брака? Или наследником всего станет муж?

28.1. Наследником первой очереди является муж. Тетя-наследник третьей очереди. Вы не можете претендовать на долю в наследстве.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
29. У детей в собственности по 1/2 доли однакомнатная квартира площадью 29.8, могу ли я её продать и купить им трех комнатную площадью 60 в доме, признанный под снос.

29.1. Вам необходимо получить согласие Органов опеки и попечительства.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

29.2. Можете с разрешения органа опеки.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
30. Могу ли я купить квартиру за мат. капитал +наличку, без согласия мужа, оформив все на себя. Потом развестись и в течении 6 мес выделить доли только детям?

30.1. Нет не можете. При использовании маткапитала не можете.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

30.2. Вам лучше развестись все равно придется нотариально давать согласие на приобретение.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских