Совместное владение однокомнатной квартирой - как улаживать вопросы дележа с другим наследником?
В наследство осталась однокомнатная квартира, я владею ей почти полностью, малая часть доли досталась другому наследнику. Как делить одну комнату с ним?
Добрый день! Попробовать выкупить долю у второго наследника. В такой ситуации надо договариваться.
С уважением,
Спросить
Жить вместе или признать его долю незначительной, через суд
В современном законодательстве России понятие «незначительная доля» не только употребляется, но и является основанием для принудительного выкупа части жилого помещения. Однако размер такой доли в действующих нормативно-правовых актах не определен.
Таким образом законодатель указывает на обязанность судов при решении вопроса о незначительности площади собственности рассматривать каждый конкретный случай индивидуально.
При этом не только площадь влияет на признание доли незначительной. Так, она может составлять даже меньше чем нормативы проживания на одного человека в конкретном регионе.
Однако при определенных обстоятельствах не сможет быть признана незначительной и подлежать принудительному выкупу.
А ведь именно желание собственника большей части жилья выкупить его полностью и является причиной обращения в органы правосудия. Действительно, такая возможность предусмотрена нормой ст. 252 ГК РФ.
Провести сделку по отчуждению мизерной доли возможно только двумя способами:
По обоюдному согласию. В этом случае стороны сами решают, какую форму договора выбрать (договор купли продажи, дарственная, мена и т.д.). Необходимо помнить, что с 2016 года все сделки, совершаемые с частью жилья, подлежат обязательной регистрации у нотариуса (ФЗ №122 «О госрегистрации прав на недвижимость и сделок с ней»).
По решению суда. Обычно необходимость обращения в органы правосудия возникает, если сособственники не могут договориться о стоимости доли или же о порядке пользования квартирой. Только суд может признать часть жилья незначительной долей и обязать остальных владельцев выкупить ее.
Какая доля в квартире может быть признана незначительной
Подробнее
absrealty.ru
Перейти
favicon
Для того, чтобы доля в жилом помещении была признана незначительной необходимо решение суда. Ведь если совладельцы недвижимости приходят к обоюдному согласию, то не имеет значения является ли отчуждаемая часть квартиры мизерной или же наоборот значительной.
Незначительной доля может быть признана только при выполнении сразу трех определенных условий:
Условие Примечание
Уклонение владельца доли от ее управления и обслуживания, отсутствие необходимости в этом конкретном жилье Если собственник части квартиры не участвует в ее ремонте (материально или физически), не оплачивает коммунальные платежи, не отвечает на предложения о ее выкупе, мене и т.д., фактически проживает в другом месте, имеет полноценную недвижимость, где и живет постоянно. Именно этот пункт наиболее сложно доказуем
Малый размер (в процентном соотношении) Если один из совладельцев имеет в собственности, например, 1/16 однокомнатной квартиры площадью 30 кв.м, а второй 15/16, то естественно, что использование жилья первым собственником будет ущемлять права второго. Так как фактически первый сможет претендовать только на 1,875 кв.м объекта недвижимости.
Невозможность выделить натуральную долю из общей площади Выделение части жилья в натуре подразумевает под собой фактическое преобразование одного объекта недвижимости в два самостоятельных. То есть необходимо наличие двух отдельных входов, коммуникаций, лицевых счетов и т.д.
Спросить
В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (ГК РФ). Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных и т.п. (Пленум ВС РФ О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ)
Или договариваться или в судебном порядке решать вопрос.
Спросить
После 10 лет брака, супруга решила зазвестись, Все 10 лет мы жили в ее трех комнатной квартире которую ей подарили родители до брака без ремонта в новостройке, за эти годы я её отремонтировал, обставил мебелью и техникой, еще мы купили уже в браке в стройке однокомнатную квартиру. У нас есть сын, он живет и прописан в её 3-х комнатной квартире. После развода, у бывшей супруги осталось все что было в её квартире, я переехал в недостроенную однокомнатную. Вопрос как правильно делить эту однокомнатную квартиру? На попалам? Если доля ребенка в этой однокомнатной квартире, если она была куплена за наличку в рассрочку без мат капитала и денег ребенка? И у жены и у ребенка есть жилье и прописка в др месте, а у меня это единственное жилье. Спасибо.
В силу ст. 60 Семейного кодекса Рф дети не имеют прав на имущество родителей. Поэтому ребенок в разделе имущества не участвует. 1-комнатная квартира делиться между супругами по 1\2 доле каждому.
СпроситьКвартира зарегистрирована на мужа. Как, где и на каком основании можно переоформить свидетельство о государственной регистрации права на совместное (долевое) владение квартирой.
Здравствуйте. Основанием может являться договор купли продажи 1/2 квартиры или дарение 1/2 квартиры мужем Вам.
СпроситьДобрый вечер. Подскажи, пожалуйста. Мы с мужем купили квартиру в ипотеку. Кредитный договор на меня. Но в выписки ЕГРН указаны как совесместное владение. Может ли первая жена подать в суд на арест квартиры из-за не уплаты алиментов.
Здравствуйте.
Единственное жилье никто не вправе реализовать за задолженность. Квартира у вас в любом случае является совместной собственностью, даже если оформлена на вас.
Спросить
Арест на квартиру может наложить только пристав. Однако взыскание на единственное жилье пристав обратить не может, тем более квартира находится в ипотеке у банка.
СпроситьУ меня единственная однокомнатная квартира и пять микрозаймы на общую сумму 120000 рублей. Могут ли эти пять финансовых оргонизации отобрать квартиру единственную.
Если квартира не была вами заложена при получения займа, то кредиторы не смогут передать вашу квартиру на реализацию в счет долга.
Спросить
Как узнать какой из микрозаймов дал мне займ под залог квартиры, они же могут зашифровать это понятие. Если я Вам перечислю эти финансовые организации Вы сможете ответить.
СпроситьУзнать какая из микрофинансовых организаций дала вам кредит под залог квартиры невозможно без ознакомления с договорами займов. Но по адресу квартиры или по кадастровому номеру можно узнать находится ли ваша квартира в залоге.
СпроситьЯ живу с мужем 21 год без регистрации брака. Мне 62 года, мужу 66 лет. Пять лет назад он купил квартиру на своё имя. Заключив договор найма, он прописал меня в квартире. Сейчас мы хотим оформить совместное владение квартирой или оформить её полностью на меня. Как это делается и с чего надо начинать?
Вам нужно заключить договор дарения или договор купли-продажи. При договоре дарения Вы будете платить налог 13% от стоимости квартиры. Но если Вы все-таки заключите брак от налога будете освобождены. И тот и другой договор можно заключить в простой письменной форме. а можно заверить у нотариуса, после чего зарегистрировать в ЕГРП. Вам нужны будут документы на собственность, выписка из домовой книги. копия финансово-лицевого счета, кадастровый паспорт и справка о стоимости (для нотариуса) из БТИ.
СпроситьЯ и мой будущий муж Алексей хотим купить квартиру. Но в браке мы еще не состоим. Ипотека ВТБ будет оформлена на меня (еще до вступления в брак), т.к. по их условиям вне брака нельзя оформлять ипотеку на двоих и, кроме того, у Алексея еще не готов военный билет. Покупать квартиру мы собираемся в мае, а заключать брак к сентябре. Вступление в собственность нам обещают к концу года. Каким образом мы можем оформить совместное владение квартирой?
Не вижу смысла специально оформлять, так как согласно описанию ситуации право собственности на квартиру возникнет позднее регистрации брака.
Спросить
Екатерина, пусть один из вас будет заёмщиком, а другой - поручителем. Объясните ситуацию в банке. Банк будет только рад двойной ответственности. А для вас в такой ситуации это выход.
Желаю удачи!
СпроситьМы с мужем не состоим в браке, живем вместе более 10 лет. За это время построили дом. Как юридически оформить совместное владение этим совместно нажитым имуществом?
Спасибо.
Анна Николаевна не понятно из вопроса, на сегодняшний день дом узаконен? Если да, и собственником является супруг, то просто в Росреестре зарегистрировать сделку купли продажи либо дарения 1/2 доли.
Спросить
Составить нотариальное соглашение о разделе имущества и определить доли в нём!
Либо зарегистрировать его в Россреестре как имущество в равных долях!
Владение совместно ещё не означает распоряжение, владеть можете, чем угодно, а потом муж оформит всёна себя и вам ничего не достанется!
Вы имеете право минимум на половниу, если бы были законной женой, а сейчас получается только гражданский отношения!
Либо вступайте в брак до момента оформления дома, либо составляйте нотариальное соглашение как о владении домом, так и его распоряжении в равных долях!
Спросить
Уважаемая Анна Николаевна, Вы можете составить с Вашим мужем соглашение и определить доли в этом доме, например каждому по 1/2 или как Вам будет угодно.
СпроситьЕсли до замужества приобрела квартиру по договору купли-продажи. В браке совершили обмен без доплат на другую. При разводе будет делиться квартира?
Добрый вечер. Вы не написали кто является собственником квартиры, которую проучили по обмену. Если вы-ничего делится не будет, если свидетельства на вас с супругом, значит пополам.
Спросить
Единственное, на что может претендовать супруг-это вложенные средства на ремонт. Если обмен был без доплат-значит это имущество не может считаться совместно нажитым, а значит разделу не подлежит.
СпроситьЯ являюсь собственником квартиры вместе с двумя несовершеннолетними детьми. В квартире ни кто из нас не живёт и не прописан. Со временем накапливается долг по отоплению и капремонту. Как рассчитать в равных частях накопившийся долг.
Доброго времени суток! Обязанность нести расходы на содержание квартиры, находящейся в долевой собственности лежит на всех собственниках пропорционально долям в праве.
Спросить
Если уж и рассчитывать долг пропорционально всем собственникам то он рассчитывается исходя из доли каждого собственника. Если УК будет подавать иск то в качестве ответчиков будут фигурировать все собственники.
СпроситьДолжна ли я платить имущественный налог, если имею ребенка инвалида. В собственности одна квартира, из которой моя 3/10 доля и у ребенка-инвалида 3/10.
Вы и ребенок собственники доли квартиры, поэтому и налог у каждого из Вас свой, инвалиды освобождены от налога на имущество по одному виду имущества - 1 квартира. Если в собственности у инвалида 2 квартиры, 2 гаража и т.д. от уплаты налога они освобождены только по одному объекту.
Вы (в случае отсутствия льготного статуса) обязаны уплачивать имущественный налог за квартиру, и в этом случае Ваша льгота составит - 20 кв. м. от Вашей доли в квартире, если доля исчерпывается этими самыми 20 кв.м. - налог не уплачивается.
СпроситьДобрый день! Интересует следующий вопрос. Я с ребенком жила в квартире, купленной еще в первом браке, Затем с мужем разошлись. Вышла замуж второй раз, стали жить в этой квартире. Сейчас продали ту квартиру и купили новую, взяв ипотеку и деньги с проданной ранее (находимся в браке со вторым мужем, у него есть две взрослые дочери 25 лет и 30 лет). Как будет делится квартира в случае развода, в случае смерти супруга?
Елена, добрый день!
Совместно нажитое будет делиться в равных долях судом, либо же по Вашему добровольному соглашению. Причем через суд Вы можете доказывать факт вложения средств от продажи первой квартиры, как Вашего личного имущества. В случае смерти супруг - доля супруга будет делиться в равных долях между Вами, его родителями и всеми его детьми.
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Добрый день.
В случае развода имущество будет делиться в равных долях между супругами, поскольку оно приобретено в браке.
А в случае смерти, дети от первого брака является наследниками 1 очереди также как и вы, и будут наследовать долю умершего отца вместе с вами в равных долях.
СпроситьБудучи в браке, мы приобрели квартиру под ипотеку. Ипотека еще не погашена. Право собственности зарегистрировано за мужем. Можем ли мы перерегистрировать право собственности на совместное право собственности, без деления квартиры на доли?
Как еще юридически можно оформить право распоряжения квартирой не только за мужем, но и за женой?
Квартира и так находится в общей совместной собственности, вне зависимости от того, на чье имя она зарегистрирована.
Статья 34. Совместная собственность супругов
2. ...Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
СпроситьЯ живу с мужчиной в гражданском браке. В ближайшее время хотим взять ссуду и купить квартиру. Как оформить документы на владение квартирой, чтобы владельцами были оба, а не один?
При покупке квартиры в договоре указать, что каждый из вас приобретает в собственность 1\2 квартиры. Кстати, бремя кредита будет лежать на том лице, который его взял и не будет распространятся на другого "гражданского супруга".
СпроситьВ период брака я с супругой приобрел квартиру и оформил на её мать. В данный момент мы собираемся разводиться. Есть свидетели у которых мвы занимали деньги на покупку квартиры а тк же родственники которые знают что купили квартиру а оформили на мать. Как я могу доказать что это наше совместное имущество. Мать прописана и проживает в другой квартире, она пенсионер. Заранее спасибо.
Сергей, к сожалению, данная квартира не подлежит разделу, т.к. она не собственность супругов. Все, что вы можете сделать, это постараться вернуть свои деньги обратно, доказав, что деньги на покупку жилья предоставлялись в долг, а не были подарены. С уважением,
СпроситьКак лучше сделать? Мы с гражданским мужем будем брать квартиру, из этих денег моих только материнский капитал, его остальные. У нотариуса нам сказали что лучше будет, если он будет один собственником, а потом в течении полугода выделить мне и двум детям доли наши. Как лучше? Чтобы он был собственником и выделил доли, или чтобы мы два собственника были с последующим выделением долей? И вообще займ погасят мат капиталом, если он будет собственником?
Здравствуйте, для вас лучше, чтобы вы также были участником долевой собственности. На случай, если он начнёт отказываться от исполнения обязательств. В дальнейшем выделите доли детям.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
На ваш вопрос уже отвечали. С момента последнего ответа ничего не изменилось. Будет лучше. Если Вы также будете являться собственником, поскольку в противном случае мужчина сможет распорядиться квартирой, не выделив вам доли, или просто откажется выделять доли и тогда придется решать вопрос в судебном порядке.
СпроситьДобрый вам день
Уважаемое НИАН, так нельзя делать. При покупке жилого помещения доли должны быть выделены изначально, иначе использовать мат. капитал нельзя.
СпроситьУ моего друга такая ситуация. Он разводиться у него с женой квартира в долевой собственности по 1/2 жена просит суд выделить по 1/4 доли ему, 2 детям и ей. возможно ли такое. Как суд из практики поступает в таких ситуациях?
Если квартира находится уже в долевой собственности супругов, то обязанности по выделению долей детям в данном случае нет. Разве что на приобретение жилья было использовано средства материнского капитала. Если нет, то по суду она ничего не получит.
СпроситьОднокомнатная квартира 1/6 и 5/6 доли, собственница 1/6 продает за большую цену и всю квартиру за такую цену никто не купит, можно что то изменить?
Добрый день! Можно обратиться в суд с иском к собственнице 1/6 доли о признании доли незначительной, в соответствии с ч. 4 ст. 252 Гражданского кодекса, и выкупить ее по кадастровой стоимости.
СпроситьУ меня две 1\2 доли на однокомнатную квартиру (мое единственное жилье) одна доля по наследству.. являюсь ли я собственником в полной мере. И насколько мне нужно обьединять 2 регистрационных свидетельства в одно? Я испытываю беспокойство по поводу того что якобы были преценденты что из 1 комнатного владения принудительно выделялись отдельные доли и отчуждались по решению суда (судебные приставы делали перегородки). Дело в том что я нахожусь в состоянии закредитованости и опасаюсь продажи одной из долей. Буду ли я более защищен от этого будучи с одним свидетельством.
Хочу отказаться от части наследства в пользу другого (совместное владение домом и участком земли). в права наследования пока не вступал. Как это можно сделать.
Если с момента смерти наследодателя не прошло еще шести месяцев, Вы можете написать такой отказ у нотариуса, у которого открыто наследственное дело.
Спросить
Отказ от части наследства не допускается законом (п.3 ст.1158 ГК РФ). Допускается отказ в пользу других лиц или без указания лиц в течении срока, установленного для принятия наследства (шесть месяцев). Для этого Вам необходимо подать по месту открытия наследства нотариусу заявление наследника об отказе от наследства.
Спросить
