Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма
199₽ VIP
В ст.67 Жилищного кодекса: наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц. В то же время среди перечисленных в данной статье обязанностей нанимателя нет обязанности в этом помещении проживать или в случае своего "непроживания" в обязательном порядке вместо себя кого-то вселить. Таким образом, свойство жилого помещения быть занимаемым обусловлено только правами нанимателя, предоставленными договором социального найма. Помещение, "занимаемое" приобретает смысл-"предоставленное по договору найма", то есть занимаемое на основании закона - в юридическом смысле, а не в физическом - заселённое нанимателем.
Вот шкаф, например, занимает место в помещении, место у него "занимаемое", но занимает он место чисто физически, безо всякой юридической подоплёки.
Поскольку помещение здесь является занимаемым нанимателем, то не нарушая правил русского языка, можно сказать, что наниматель - это лицо, занимающее помещение, занимающее помещение на основании договора социального найма. Он-лицо, занимающее помещение, в общем случае не по причине проживания в нём-может и не проживать, не обязан. Он только и может быть лицом, занимающим это помещение, поскольку у него для этого есть в отличие от всех других-законные (юридические) основания.
С какого места в моих рассуждениях вы со мной не согласны?
А оно нам вообще нужно ваше рассуждение?. Вы нам законы не пишите. А просто и корректно (понятно) задайте свой вопрос, и ждите ответ на него. (ст.779 ГК РФ) Мы не работники сайта, работаем добровольно, продвигая свои услуги. Рассуждать с вами, нет никакого желания!
Спросить
Здравствуйте, Владимир Иванович! По вашему вопросу:
--------------------------------------------------
1. Здесь следует исходить из понятия договора социального найма в соответствии со ст.60 Жилищного кодекса РФ:
По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем
2. Из этого можно сделать закономерный вывод, что наниматель по договору социального найма-это лицо, которому предоставлено жилое помещение во владение и пользование для проживания в нём
3. У вас ваша формулировка несколько неверная : "можно сказать, что наниматель - это лицо, занимающее помещение на основании договора социального найма",так как согласно закона жилое помещение по договору соцнайма предоставляется именно для проживания в нём
Шкаф-это не лицо, и не проживает в жилом помещении
4. Что касается непроживания в жилом помещении по договору соцнайма, здесь есть нюансы:
- временное непроживание юридических последствий не несет;
- но если наниматель выезжает в другое место жительства, то в соответствии со ст.83 ЖК РФ-договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда
Спросить
ЖК РФ Статья 67. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 67 ЖК РФ Развернуть 1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: 1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;
В статье 60 ЖК РФ сказано, что жилое помещение передается по договору соцнайма для проживания.
О проживании говорится и в статье 69 ЖК РФ.
Вот Вы в своих рассуждениях делает такой вывод: Он-лицо, занимающее помещение, в общем случае не по причине проживания в нём
-может и не проживать, не обязан.
Подобный ваш вывод в пух и прах разбивается суровой российской судебной практикой. Суды как орешки щелкают дела по искам о признании граждан, утратившими право пользования жилым помещением по причине не проживания в этом помещении.
Предоставит противная сторона доказательства суду (стст 55 и 56 ГПК РФ не проживания определенного гражданина - и суд без всяких проблем удовлетворит иск. А удовлетворение такого иска будет являться основанием для выселения с жилого помещения по причине не проживания, потому что жилье по соцнайму предоставляется согласно ст 60 ЖК РФ именно для проживания
Спросить
Здравствуйте Владимир Иванович
Наниматель может и не проживать, но все равно означает что его право занимать помещение остается, если он оплачивает коммунальные, не выезжал на пмж из жилья в другое место . Если я правильно поняла, то в вашем случае спор возник по порядку пользования жильем принадлежащем по договору социального найма.
То в этом случае спор может быть разрешен по соглашению сторон либо через суд.
___
В результате чинения вам препятствий в пользовании жильем - вправе обжаловать в суд
Данная позиция согласуется с п. 24, 32 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", ст. 67 ЖК РФ
Согласно части 2 статьи 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя имеют, в частности, следующие права: бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи 60 ЖК РФ); сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (статья 71 ЖК РФ);
СпроситьВ статье 60 ЖК РФ сказано:1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Для проживания-это ключевые слова.
Наниматель-это гражданин занимающий физически помещение именно в целях проживания. Соответственно, если человек не проживает в жилом помещении, предоставленном по договору соцнайму, то такое обстоятельство является основанием для признания этого человека в судебном порядке утратившим правом пользования жилым помещение. Что, в конечном итоге приводит к выселению
Спросить
Я согласен со многими из ваших рассуждений. В соответствии со статьей 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право вселять в занимаемое им жилое помещение иных лиц. Это означает, что наниматель имеет право позволить другим лицам проживать в его жилом помещении.
Ваш аргумент о том, что право занимать жилое помещение обусловлено только правами, предоставленными договором социального найма, является корректным. Это означает, что жилое помещение занимается нанимателем на основании закона, в юридическом смысле, а не только физически.
Следует обратить внимание на то, что Жилищный кодекс Российской Федерации не предоставляет нанимателю право не проживать в жилом помещении. Возможность нанимателя вселять других лиц в занимаемое им жилое помещение не означает, что сам наниматель может не проживать в помещении или передать его кому-то другому без своего участия.
Спросить
Чем отличается договор соц. найма жилого помещения от договора найма жилого помещения мунициапльного фонда? Спасибо!
Может ничем не отличаться, если опосредуют одно и то же правоотношение - социальный найм. Если иное (коммерческий найм, например) - не включаются обязательства, присущие только договору социального найма.
СпроситьТ.е. вопрос касается всех всех проживающих жильцов в жилом фонде, которые не имеют права собственности.
Найм жилого помещения (или ещё его принято называть коммерческим наймом) отличается от социального найма тем, что в первом случае во владение и пользование передается жилое помещение, принадлежащее физическим, юридическим лицам; а в случае социального найма - органам местного самоуправления, субъектам РФ, РФ.
СпроситьВ чем разница между договором соц. найма и найма жилого помещения? При расселении жильцов дома какие документы будет лучше иметь при себе соц. найма или найма жилого помещения, и что будет, если на руках будет договор найма жилого помещения? И можно договор найма жилого помещения заменить на договор соц. найма, после опубликования постановления о расселении? Зараннее очень ВАМ благодарен!
Здравствуйте, Андрей! Договор найма жилого помещения предполагает предоставление служебного жилья. Согласно ст. 4 ФЗ "о приватизации" служебные жилые помещения не подлежат приватизации. Но есть и исключения в судебной практике. Лучше при себе иметь договор социального найма. Заменить договор можно, обратившись в ту организацию, которая вам его и выдавала, но скорее всего есть определенные причины предоставления именно договора найма жилого помещения.
Спросить
"
Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗСпросить(ред. от 30.12.2020)
(с изм. и доп., вступ. В силу с 02.01.2021)
Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма
1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
(в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)
3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Из Бти? Я уже брала! Они просит что не является нанимателем жилого помещения или членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма.
Согласно ст.69 ЖК.РФ. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Означает ли это что члены семьи нанимателя в равной степени с нанимателем могут пользоваться правом указанном в ст.70 ЖК.РФ.
Здравствуйте! да, это означает что члены семьи нанимателя в равной степени с нанимателем могут пользоваться правом указанном в ст.70 ЖК.РФ
СпроситьМой муж является нанимателем жилого помещения по договору соцнайма. Нам пришла квитанция об оплате взноса на капремонт с долгом от предыдущего владельца. Должны ли мы оплачивать этот долг, если мы не являемся собственника?
Вероятно не от предыдущего владельца а от предыдущего нанимателя? Вам следует обратиться в УК и разъяснить ситуацию там. Имеет значение обстоятельства при которых наниматель утратил свои права по квартире.
СпроситьМогу ли я выписать через СУД члена семьи нанимателя по договору социального найма жилого помещения, если он находится в местах лишения свободы?
Является нанимателем жилого помещения по договору социального найма или членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственником жилого помещения или членом семьи собственника жилого помещения и обеспечен общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее 15 квадратных метров;
Но если у меня выходит на человека по 14,96875. Это как посчитают?
законно - ст. 154 ЖК - обязывает управляющую компанию брать с вас оплату за найм, увы
Спросить
Абсолютно законно, если человек живёт в квартире, зарегистрирован в ней. Фактически отношения социального найма сложились.
СпроситьОбладает ли супруга нанимателя жилого помещения по договору социального найма на основании ст.70 ЖК.РФ правом на вселение в занимаемое жилое помещение по договору социального найма своих родителей?
После смерти моей матери (11.04.2006 г.) осталась приватизированная квартира, которая перешла мне по наследству. Право собственности на данную квартиру я смог оформить только в августе 2007 г., т.е. спустя почти полтора года с момента смерти матери. По ст 153 ЖК РФ "Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение." За период с момента смерти до получения свидетельства ком. платежи мною не оплачивались, за этот год в квартире никто не проживал и фактически услуги не потреблялись, кроме того все ключи от квартиры находились в УЖКХ, однако УЖКХ подало иск в суд на взыскание долга, который составляет около 27 000 р. Исходя из ст.153 ЖК РФ считаю, что взыскание оплаты ком услуг за этот период неправомерно. Поделитесь пожалуйста практикой рассмотрения в судах подобных споров и какое ваше мнение, правомерно ли требование УЖКХ оплаты ком услуг, учитывая, что ст 153 предусматривает оплату только с момента получение свидетельства.
ДмитриЙ!ч.4 ст1152 ГК РФ наследство считается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, независимо от даты его государственной регистрации.Поэтому ЖКХ имеет полное право взыскивать с вас платежи.
СпроситьМогу ли я,являясь нанимателем по договору социального найма жилого помещения, оформить приватизацию на любого прописанного человека в моей квартире? Спасибо.
1
Как правильно сменить Нанимателя жилого помещения по договору социального найма при его жизни, с матери на дочь?
2
По какому законодательному акту дети ОБЯЗАТЕЛЬНО должны быть прописаны С одним из родителей?
3
И можно ли дать доверенность на проживание и прописку моих детей с бабушкой (моя мать) , что бы самому прописаться на жилплощадь (жилое помещение по договору социального найма) к супруге?
1 Обратиться нанимателю и будущему нанимателю с заявлением в департамент городского имущества.
2. Ст.20 Гражданского кодекса РФ.
3. Нет. См. ответ на вопрос 2. Прописывайтесь к супруге и детей туда же.
СпроситьМожно у вас спросить, в чем отличие между договором социального найма жилого помещения и договором коммерческого найма? Интересует точный ответ, и, если можно, предоставьте ссылки на действующее законодательство – на те статьи, в которых рассматривается именно данный вопрос. Спасибо и хорошего дня!
татья 671. Договор найма жилого помещения
ГАРАНТ:
См. комментарии к статье 671 ГК РФ
1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
Статья 60. Договор социального найма жилого помещения
1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
© КонсультантПлюс, 1992-2014
СпроситьВ квартире прописаны 4 человека отец, мать и сын с женой (тоесть две семьи). Отец является ответственным квартиросъемщиком по договору социального найма.
- Является ли сын (у которого своя семья) членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма?
Спорный вопрос. До сих пор суды разных регионов трактуют по разному. В Питере - не является, т.к. имеется своя семья с которой ведет совместное хозяйство (позиция в упрощенном виде). Надо понимать в каком контексте задается данный вопрос.
СпроситьЯ хотел бы спросить...
Начиная с 2001 года, я работаю в структурных подразделениях Администрации города.
В 2001 году между мной и Администрацией города был заключен договор "Коммерческого найма" жилого помещения на 3-и года (2001-2003), прописка временная. По окончании действия этого договора жилищная политика хотела заключить новый договор "Краткосрочного найма" жилого помещения на 1-н год, но (как мне объяснили в Жилищной политике: они не могли ухудшать мои жилищные условия) со мной "пришлось" заключить договор "Найма" жилого помещения на 5 лет и с правом "бессрочной" прописки (в паспорте) на период 2004-2009. По истечении срока этого договора мне предлагают заключить договор "Служебного найма" на период работы в Администрации города.
Собственником жилого помещения я не являюсь.
Вопросы:
1) Как мне объяснил знакомый юрист (но не точно, поэтому я решил обратиться к Вам), что если прожить по договору (договорам) социального найма 13 лет (я про это не нашел), то в квартире можно жить будет бессрочно. Так ли это? На текущий момент я прожил в данном жилом помещении уже 8-мь лет.
2) Если со мной будет заключен договор "Служебного найма", то какие минусы (приватизация, бессрочный социальный найм и т.п.) я приобрету?
Заранее спасибо.
С уважением, Валерий.
Социальный наем он бессрочный . Так с вами как я понял его никто не заключал и не собирается заключать
Спросить
Здравствуйте Дмитрий
Все зависит от того, вправе был наймодатель заключать в 2003 году договор социального найма или нет.
СпроситьМожно ли расторгнуть договор найма жилого помещения с ВУЗом и заключить договор социального найма для последующей приватизации? Могут ли мне отказать?
могут отказать. если жилье - служебное
если муниципальное - могут заключить договор социального найма - ст. 60 ЖК
СпроситьПолучили квартиру 5 лет назад без приватизации, принесли уведомления. Обоснование государственное казённое учреждения управление социальной защиты населения по району уведомляет вас о том что в целях решения вопроса о заключение с вами договора найма специализированного жилого помещения на новый 5 срок или заключения договора социального найма занимаемого вами жилого помищения. Что это значит?
