Как превратить старую квартиру в источник дохода - возможности и способы
199₽ VIP
У меня квартира 1964 года постройки, на полноценный ремонт денег не хватает. Я хочу, чтобы данная квартира приносила мне доход. Скажите пожалуйста, как с квартирой поступить? Можно ли сделать только ремонт помещений на какие хватает денег, например жилую комнату и кухню (вроде как уже жить можно, потому что человек не находится в ванной долго), и можно ли будет найти таких квартирантов, чтобы они в счёт арендной платы отремонтировали санузел и прихожую? А можно ли взять какой либо кредит на ремонт, с возможностью последующую арендную плату направить на погашение этого кредита, но у меня из доходов только пенсия по инвалидности. А возьмут ли такую квартиру в доверительное управление, чтобы они добавили денег на ремонт, а потом с арендной платы шла оплата доверительного управления и ремонта?
Здравствуйте, Евгений!
Все перечисленные вами варианты возможны.
1. Вы вправе оформить кредит и вложить средства в ремонт квартиры. При наличии пенсии по инвалидности, многие банки выдают потребительские кредиты, в этом нет проблемы. Кроме того, если произведете ремонт самостоятельно, то и квартиру сможете сдать по более выгодной для вас стоимости.
Федеральный закон "О потребительском кредите (займе)" от 21.12.2013 N 353-ФЗ
Вы самое главное кредит берите в хорошем банке, НО не займ в каком нибудь МФО, иначе там проценты огромные.
2. Можете дать объявление о сдаче жилья в наем, с условием проведения ремонта. Такие тоже квартиры можно сдавать. Заключите договор и квартиранты например не будут какое-то время платить вам аренду, либо 50 % будут платить вам, а 50 % вкладывать в ремонт.
Самое главное ДОГОВОР заключайте, иначе будут жить бесплатно и ремонт не сделают, такое тоже бывает... и контролируйте весь этот процесс.
ГК РФ Статья 671. Договор найма жилого помещения
3. Что касается доверительного управления.
В соответствии со тс. 1012 ГК РФ,
По договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему.
НО, лично я на вашем месте рассмотрела бы именно первые два варианта.
Всех благ Вам!
Спросить
Здравствуйте, Евгений! Можно взять кредит (ст.819-821 ГК РФ) и сделать ремонт, потом сдавать ее нанимателям по договору найма (ст.671 ГК РФ), а можно сразу сдать на условиях, что наниматели сами делают ремонт, но при этом определенное время не платят за квартиру, а только оплачивают коммунальные платежи. Далее спустя определенное время условия пересмотреть, что прописать заранее в договоре.
Спросить
1. Как вариант можно найти квартирантов, согласных в счет оплаты за найм жилья сделать вам ремонт санузла и прихожей.
Подобное условие исходя из статьи 421 ГК РФ (свобода договора) можно включить в ваш договор найма жилого помещения ст 671 ГК РФ. Дайте объявление в Интернете. В газете, что вы имеете желание сдать свою квартиру в найм на таком условии.
2.Что касается взять потребительский кредит (стст 819-821 ГК РФ), то думаю, что с этим будет сложней, по причине что у вас в качестве доходов имеется пенсия по инвалидности. В таких случаях банки кране неохотно предоставляют потребительские кредиты, так как размер дохода у вас небольшой.
3. Что касается доверительного управления вашей квартирой, то юридически это возможно. Согласно статьи 1015 ГК РФ доверительным управляющим может быть либо ИП, либо коммерческая организация за исключением унитарного предприятия.
Опять же как и в первом случае (со сдачей жилья в найм) ваша задача заинтересовать потенциальных доверительных управляющих в выгодности для них Вашего предложения о передаче квартиры в доверительное управление.
На основании вышеизложенного можно резюмировать все три перечисленные варианты можно реализовать. Главное здесь договориться об условиях, сложности для вас будут со взятием потребительского кредита.
Спросить
Добрый вечер, Евгений.
1)начнем с того, что все выше перечисленные действия возможны.
2)Тут все застит лишь от некоторых факторов.
3)То есть вы можете спокойно сделать ремонт в пару комнатах, а после уже со счета аренды продолжать делать ремонт постепенно, но при этом вы дешевле ее сдадите изначально точно.
4)Если вы возьмете кредит, а потребительский точно дадут, то может сделать и сдавать уже дороже, но будет процент по кредиту, разумеется наниматель будет переводить вам деньги, а вы ими гасить кредит, но может быть долго и плюс переплата.
5)Вы решите, что вам проще и удобнее просто.
6)А так практика очень распространенная, что ремонт в счет аренды идет.
ст.671, 819-821 ГК РФ, Федеральный закон "О потребительском кредите (займе)" от 21.12.2013 N 353-ФЗСпросить
Здравствуйте, уважаемый Евгений!
В данном случае, с правовой точки зрения, перечисленные Вам варианты вполне приемлемы.
Вы вполне можете обратиться в финансовое учреждение и кредитоваться именно на целевое использование (ст.819 ГК РФ) и сделать соответствующий ремонт помещения.
После приведения его в надлежащий вид, уде можете заключить договор найма жилого помещения (гл.35 ГК РФ). Либо заключив договор найма жилого помещения предусмотрев существенные условия как "в счёт арендной платы отремонтировали санузел и прихожую" (ст. 421 ГК РФ "свобода договора").
Что касается доверительного управления вашей квартирой, это возможно, но не желательно.
Всего доброго Вам!
Рад был помочь, уважаемый Евгений!
Спросить
Для того чтобы ваша квартира приносила доход, вы можете принять следующие меры:
Ремонт помещений: Вы можете провести ремонт в том объеме, насколько хватает денег. Особенно важными помещениями для ремонта являются жилая комната и кухня, чтобы квартира была привлекательной для потенциальных арендаторов.
Поиск арендаторов: При наличии отремонтированных помещений, вы можете поискать арендаторов, которые готовы сами провести ремонт санузла и прихожей взамен за снижение арендной платы. Однако, необходимо обязательно заключить соответствующие договоры и обговорить все условия с потенциальными арендаторами.
Кредит на ремонт: Вы можете обратиться в банк для получения кредита на ремонт, однако учтите, что вы должны будете иметь стабильный и достаточный источник дохода для возврата кредита. Если у вас есть только пенсия по инвалидности, возможно будет сложно получить кредит.
Доверительное управление: Возможно, вы можете рассмотреть вариант передачи своей квартиры в доверительное управление, чтобы они предоставили средства на ремонт и взамен получали арендную плату. Прежде чем принять решение о доверительном управлении, важно внимательно ознакомиться с условиями и договором доверительного управления, чтобы обеспечить защиту своих интересов и прав.
Ст.671, 819-821 ГК РФ, Федеральный закон "О потребительском кредите (займе)" от 21.12.2013 N 353-ФЗ
Спросить
Здравствуйте, Евгений!
Сдайте квартиру в найм (ст. 671 ГК РФ).
В договоре пропишите одним из условий - ремонт.
Можно и частичный. Так как Вы указываете.
В доверительное управление тоже могут взять.
Условия надо обсуждать с тем кто будет брать.
Спросить
Обязательно ли в 3-НДФЛ указывать все официальные источники дохода? (т.е. со всех официальных мест работы). Вопрос возник в связи с тем, что для получения положенной суммы достаточно/хватит указать один из источников дохода (т.е. предоставить 2-НДФЛ с одного места работы). (В предыдущие годы был получен вычет от продажи квартиры, а сейчас запрашивается сумма налога к возврату по уплаченным процентам по ипотечному кредиту).
Приобрела себе грузовую машину, хочу чтоб она приносила доход. Решила зарегистрировать себя как ИП, обратиться в транспортную компанию чтоб не самостоятельно искать работу на авто и могу ли я оформить официально грузчика себе и как ему устанавливается оклад который нужно указывать в трудовом договоре официально и правильно ли моя последовательность мыслей. Примного благодарна кто откликнется и правильно мне растолкует.
У меня в собственности 1/3 часть трехкомнатной квартиры, которая является моим единственным жильем. Не плачу кредиты уже 7 лет, источника дохода нет. Признает ли суд меня банкротом со списанием всех долгов?
Если у меня долги перед несколькими банками, я подаю на банкротство, а у одного из кредиторов в залоге моя машина (перед этим кредитором как раз нет никакой задолженности, остаток выплат за машину больше 500 т.р). Машина - единственный источник моего дохода, так как используется официально в такси. Без машины источник дохода пропадает, и возможности выплат нет.
Возможно ли в моей ситуации сохранить машину хотя бы на три года, или процедура банкротства в моем случае предполагает мгновенное удовлетворение требований кредитора-залогодержателя, то есть реализацию имущества без реструктаризации? По реструктаризации смогу выплачивать всем кредиторам не больше теперешней ежемесячной выплаты за машину, то есть залогодержатель явно пострадает.
Если я буду служить в мобилизационном людском резерве (ни где больше не работать, не учиться, не стоять на бирже и т. д.) он подойдёт качестве дохода для детских пособий, субсидий жкх, государственной социальной помощи и т. д.?
Вправе ли пристав наложить арест на зарплатную карту, если на эту карту приходит зарплата и это единственный источник дохода в моей семье? Если пристав не имеет такого права, то как снять арест?
Двухкомнатная квартира оформляется в долевую собственность: 3/8 получаю я, мой отец - 5/8. Очевидно, что я могу свою долю потом обменять и т.п. А могу я её превратить в источник стабильного дохода? Что мне для этого следует предпринять?
Заранее благодарна.
Семья 2 человека, ребенок инвалид колясочник имеют квартиру 36,1 м.кв. больше нет ничего. Мама в разводе, не работает, живут на пособие, на алименты не подавала. Могут их признать малоимущими?
Есть алименты. В данный момент сдаю авто в аренду. Платится налог в налоговую. Скажите это считается основным источником дохода. Других официальных доходов нет.
Здравствуйте. Год назад получила ВНЖ. Подошло время подавать Уведомление о подтверждении своего проживания в Российской Федерации. Весь этот год я официально нигде не работала, и подтвердить свои доходы ничем не могу. У меня имеется вклад в банке в размере 12 прожиточных минимумов. Соответственно в графе о месте работы и продолжительности осуществления трудовой деятельности в течение очередного года со дня получения им ВНЖ я ничего не написала. В графе о подтверждаемом источнике дохода и размерах я указала "вклад в банке" и "размер вклада" соответственно. Но когда я подавала все документы, выписку из банка о моих личных средствах не признали документом, подтверждающим источник дохода и документы не приняли. Является ли Вклад в банке и выписка из банка документом, подтверждающим мои доходы? Что необходимо указывать в графе "Подтверждаемый источник дохода" и "размер дохода" в моем случае?
Я проживаю в России по вид на жительству. Я работаю в детском саду. Как в уведомлении заполнять графу подтверждаемый источник дохода и размер дохода? Справка 2-НДФЛ есть.
Я гражданка Украины, имею РВП, замужем за гражданином РФ уже 3 года. Хочу подать заявление на получение гражданства РФ. Какие сейчас, в 2014 году, существуют способы подтверждения источника дохода для подачи документов на гражданство. Ни я, ни муж официально не трудоустроены.
У меня вопрос такой... Я брала кредит в АТБ 150 тыс. рублей. На данный момент я не работаю, т.к. родила второго ребёнка. Соответственно, потеряла источник дохода, и платить нет никакой возможности. Просрочка 2 мес. Как вести себя с банком в данной ситуации? Они грозятся расторгнуть договор! Своего жилья у меня нет-живем и прописаны у свекрови, с мужем не зарегистрированы. Стоит ли мне боятся суда?
У меня такой вопрос. Еще в ноябре прошлого года суд присудил нашей соседке выплатить нам материальный ущерб в размере 16 000 рублей (ущерб при затоплении квартиры). 11 декабря 2006 г. исполнительный лист был предъявлен нами к исполнению. За прошедшие 4 месяца соседка не выплатила ни копейки. Судебный пристав периодически ходила к ней, но результатов нет. Сейчас пристав приняла решение высчитывать из пенсии соседки. Но дело в том, что помимо пенсии у соседки есть еще один источник дохода: зарплата в размере 5000 рублей. Она работает в ИП, и пристав говорит, что с ИП они дел не имеют, потому она и решила вычитать только из пенсии. Кроме этого, по делу проходил и соответчик – сын соседки, который также имеет источник дохода. Сумма, которую необходимо выплатить, достаточно большая: если будут высчитывать только из одной пенсии, это займет минимум 2 года. Почему нельзя из зарплаты? Действительно ли с ИП приставы не работают? И как быть с источником дохода соответчика? Заранее спасибо.
Проверяется ли настоящее время источник получения дохода (конец 2020 года) при покупке второй квартиры? Задает ли налоговая вопросы о происхождении денег официально безработному при покупке второй квартиры стоимостью до 5 млн рублей в 2020 году?
Я проживаю в РФ по виду на жительство и должна в ближайшее время уведомиться о проживании. Несколько месяцев не работала, меня содержал гражданский муж. Как в п.4 уведомления заполнить графу Подтверждаемый источник дохода и размер дохода?
Является ли сдача собственной квартиры в аренду законным источником дохода для подтверждения источника дохода для получения гражданства РФ.
ЭТОТ вопрос является уточнением к вопросу № 778092. При попытке добавить уточнение непосредственно к вопросу, на сайте возникает ошибка.
В тексте основного вопроса, я указала что квартира находилась в совместной собственности.
Извините, конечно, но Ваш ответ похож на простую отписку, для галочки.
(Это относится к Чиженькову Виктору Валерьевичу, ст.юрист, г. Новоузенск, который уже ответал мне на вопрос № 778092).
Указываю более подробную информацию:
Свидетельство о государственной регистрации права:
Дата выдачи: 09 ноября 2007 года.
Документы-основания: Договор о передаче квартир в собственность № X от 08.07.1993 г. заключенный с Волжским Автозаводом.
Субъект (субъекты) права: Сидоров и Сидорова.
Вид права: ОБЩАЯ СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ.
Договор Купли-продажи недвижимости от 01.09.2008 года.
Стороны договора: Граждане Иванов А.А. и Иванова И.И. именуемые в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ, Граждане Сидоров В.В. и Сидорова Е.В. именумые в Дальнейшем ПРОДАВЕЦ.
Основной вопрос (на который я так и не получила ответа) : при заполнении декларации 3 НДФЛ о получении дохода при продаже квартиры. Что должны Сидоровы указать в строке Источник дохода (030) на Листе А?
Если бы покупатель был один можно было бы указать его ФИО и тогда такой вопрос у меня не возник бы. Для меня проблема возникла из-за того, что покупателей двое.
Уточнение: в данном случае срок нахождения в собственности отсчитывается от даты выдачи свидетельства. Я права? Возможно есть какие-то основания, на которых его все таки можно было бы посчитать от даты договора о передачи квартир в собственность 1993 года?
Можно ли доход по рвп подтвердить банковским счетом?
Оформили за пьяную езду. Это первый раз. работа водителем единнственый источник дохода. Есть возможность н быть лишенным?
