Возможно ли отказать в услугах управляющей компании одному неплательщику МКД и решать вопросы в судебном порядке
Может ли управляющая компания отказаться от предоставления услуг только одному собственнику МКД, который не оплачивает ее услуги или же она обязана содержать МКД, однако выяснять отношения между собой и этим неплательщиков в судебном порядке?
Олеся, УК вправе отказаться от предоставления услуг должнику и взыскать долг в судебном порядке.
Спросить
То есть если услугу касается общедомового имущества, и при этом пострадает это имущество, то УК может не реагировать на заявления и жалобы неплательщика, который стал таковым по причине, что УК не выполняет свои обязанности по содержанию мкд в должном состоянии?
Спросить
Договор управления многоквартирным домом изменяется и (или) расторгается в порядке, установленном гражданским законодательством (ч. 8 ст. 162 ЖК РФ).
Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено законом или договором. В случае одностороннего отказа от договора, когда такой отказ допускается законом, договор считается расторгнутым (п. 4 ст. 450, п. 2 ст. 450.1 ГК РФ). В таком случае договор расторгается со всеми собственниками МКД.
Должником гражданина России может признать только суд.
Спросить
Нет, конечно. Невыполнение кем-либо своих обязательств по договору (если он есть с этим человеком) - не является основанием для расторжения договора, если стороны это прямо не оговорили в договоре.
Спросить
Моя мама участвовала в голосовании по вопросу выбора управляющей компании МКД собственников, но квартира у нее не приватизирована она находится в соц. найме. На эту компанию подала в суд предыдущая управляющая компания о том что не было проведено должным образом собрание собственников. Суд иск удовлетворил. Теперь маму обязали написать объяснительную. В полиции говорят что это может попасть под 2 е статьи. Что можно предпринять?
Полиция вопросами голосования не занимается если только не возбуждено уголовное дело. Подайте жалобу в прокуратуру района.
Если нарушен порядок голосования, то все вопросы к тому, кто организовывал и проводил собрание, голосование собственников.
Спросить
Добрый день.
По вашему запросу вам могут дать информацию о лице ответственном за его решение.
Полный перечень сотрудников УК не может быть предоставлен никому. Если вас интересует штатная численность и ФОТ, расходы на УК должны быть отражено в ежегодном отчете.
СпроситьМогу ли я отказать управляющей компании отказать в ежеголной проверке счётчико, если срок проверки ещё не истёк? 4 и 6 лет.
Куда обращаться если управляющая компания несколько лет списывает деньги с лицевого счета многоквартирного жилого дома за услуги которые она не предоставляет?
Жильцы дома затопили магазин. Управляющая компания сообщила, что причиной залития явилось засорение канализационной трубы посторонними предметами (ветошью и пищевыми отходами). И предложила в судебном порядке урегулировать данный спор с жильцами, в результате залития канализации магазин понёс материальный ущерб конкретно виновная квартира не установлена. Магазин платит за услуги управляющей компании и договор на обслуживание заключён с управляющей компанией. Как решить данный вопрос?
Для начала нужно установить обстоятельства залития (квартиры каких жильцов находятся над магазином, в каком месте произошел прорыв, полное описание последствий залития, причина) и заактировать (акт должна сделать управляющая компания), можно привлечь специалистов для осмотра и установления обстоятельств случившегося, установить размер ущерба и в суд иском о возмещении ущерба
С уважением, Азамат Дауров
СпроситьЕсли ЖСК выбрало управляющую компанию с целью управления МКД, является ли это выходом из ЖСК и если да, то где хранится домовая книга ЖСК?
В данном случае это не является выходом из Жилищно Строительного Кооператива. Домовая книга должна храниться в Управляющей Компании
СпроситьМожет ли управляющая компания МКД (ответчик) запретить устно юристу, защищающего их интересы, давать любую информацию об этой компании в суде (вроде, нонсенс). Где об этом говорится в правовой документации?
Доброго времени суток
Все зависит от информации, но сомневаюсь, что у управляющей компании есть какая-то конфиденциальная информация,
Удачи Вам. Анна Титова.
СпроситьНа вашем сайте https://www.9111.ru/questions/6607056/ есть вопрос с ответом относительно запроса техдокументации у управляющей компании МКД. Ответ несколько туманный. Право запросить есть у любого. А вот есть ли право получить такую информацию по закону?. На какой документ и параграф/пункт из него я могу ссылаться при оформлении запроса для осуществления такого права?
Спасибо
Данную консультацию нужно ГОТОВИТЬ, изучать документы, поднимать законодательство, а это платная услуга. Выберите юриста, и лично с ним договаривайтесь по услуге. (ст.779 ГК РФ).
Спросить
Добрый день!
Посмотрите Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 2 марта 2022 г. по делу № 88–3774/2022, там есть и перечень документов, которые УК обязана предоставить, и нормативное обоснование.
СпроситьНа какой минимальный срок мы можем заключить договор с управляющей компанией многоквартирным домом. Прошу ответить коротко.
Здравствуйте. Вопрос такой. Мы проживаем в коттеджном посёлке, у нас есть управляющая компания. По требованию жильцов предоставить подробный отчёт за 2017 год по их услугам, они отказывают, ссылаясь на постановление правительства номер 731 от 23.09.2003, что отчёт они обязаны предоставлять только многоквартирным домам. Как можно добиться этого отчёта? Ведь мы потребители.
Если у Вас заключен договор управления на многоквартирный дом, значит можно начинать работать в этом направлении.
Для начала напишите ПИСЬМЕННО ВАШ ВОПРОС. Далее ждем ответ.
Одно дело устно Вам написать, а другое дело письменно.
В конце письма добавляем, в случае не предоставления ответа, или если ответ не совсем Вас удовлетворит, Вы обратитесь в государственные органы для рассмотрения или проверки УК.
СпроситьЯ являюсь собственником жилья в многоквартирном доме, вынесен судебный приказ по оплате задолженности за техническое обслуживание мест общего пользования, но на протяжении 6 лет (сколько я там проживаю), Управляющей компанией не было ничего сделано в этом отношении.
Обязана ли я оплачивать несуществующие услуги?
Добрый день!
Можете написать возражение на судебный приказ в течении 10 дней со дня получения. Суд отменяет приказ при наличии возражения.
Если далее будет исковое заявление, в судебном порядке будете доказывать свою позицию.
"Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ, Статья 129
Судья отменяет судебный приказ, если от должника в установленный срок поступят возражения относительно его исполнения. В определении об отмене судебного приказа судья разъясняет взыскателю, что заявленное требование им может быть предъявлено в порядке искового производства.
Спросить
Вы вправе подавать заявления на перерасчет платы за содержание если работы не выполняются. Об этом говорит постановление правительства 491.
полное название - ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 августа 2006 г. N 491
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ
СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
И ПРАВИЛ ИЗМЕНЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛОГО
ПОМЕЩЕНИЯ В СЛУЧАЕ ОКАЗАНИЯ УСЛУГ И ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ
ПО УПРАВЛЕНИЮ, СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ НЕНАДЛЕЖАЩЕГО КАЧЕСТВА
И (ИЛИ) С ПЕРЕРЫВАМИ, ПРЕВЫШАЮЩИМИ
УСТАНОВЛЕННУЮ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ.
СпроситьБудьте добры, разъясните мне пожалуйста:
- несет ли управляющая компания МКД ответственность за незаконные объявления, которыми обвешан все стены первого этажа в подъезде?
- вывешивается объявления о запрете выгула собак, но территория не имеет детской площадки и на ней гуляет огромное количество бездомных собак?
Хотелось бы получить ориентацию на официальные документы.
Территория УК не убирается, находится в безобразном состоянии, но замучили всякими объялениями необоснованными, мешают спокойно жить.
Заранее благодарна. С уважением Залятдинова Людмила.
Людмила, за незаконные объявления других лиц управляющая организация, конечно, ответственности не несет. За это должны отвечать те, кто данные объявления развешивает. Но управляющая компания должна производить очистку подъезда от мусора, с какой периодичностью, - это должны знать сами жители, ведь именно они заложили периодичность уборки подъезда в тариф "содержание жилья".
За бездомных собак УК также не отвечает, как и за домашних, гуляющих в неположенных местах. За домашних - отвечают владельцы собак. За бездомных отвечают либо отделы полиции, либо специализированная организация по отлову диких (бездомных) животных, если она есть в городе. Если такой организации нет - требуйте от органа местного самоуправления ее создания, это их ответственность.
За уборку придомовой территории, конечно, отвечает УК. Самый официальный документ, который регулирует данную уборку - это договор управления многоквартирным домом, заключенный между собственниками помещений дома и УК. Периодичность уборки можно посмотреть в Перечне работ и услуг, который, как правило, принимается ежегодно на общем собрании собственников помещений дома. Если же уборка не производится (производится реже установленной периодичности в Перечне или производится некачественно), составляйте акты о ненадлежащем оказании услуг, требуйте перерасчета квартплаты и жалуйтесь в ГЖИ, если меры не будут приняты.
СпроситьСобственникам МКД хотелось узнать, могут ли работать вместе муж и жена в управляющей компании. Он начальник, его жена бухгалтером старшим. Они предоставляют отчёты о проделанной работе с завышенными ценами, собственники в недоумении.
Да, могут, но в вашем случае советую коллективную жалобу в прокуратуру и жилищную инспекцию подать
Спросить
Могут, трудовое законодательство таких ограничений как запрет на совместную работу супругов не предусматривает
Подробнее на Правовед.ru: Подробнее ➤
СпроситьШевченко, будьте добры, разъясните мне пожалуйста:
- несет ли управляющая компания МКД ответственность за незаконные объявления, которыми обвешан все стены первого этажа в подъезде?
- вывешивается объявления о запрете выгула собак, но территория не имеет детской площадки и на ней гуляет огромное количество бездомных собак?
Хотелось бы получить ориентацию на официальные документы.
Территория УК не убирается, находится в безобразном состоянии, но замучили всякими объялениями необоснованными, мешают спокойно жить.
Заранее благодарна. С уважением Залятдинова Людмила.
Добрый день! Залятдинова Людмила, УК несет полную ответственность, и если вас она не устраивает - пожалуйста - двери Государственной жилищной инспекции всегда открыты. Добро пожаловать.
СпроситьПрошу Вас помочь разобраться со сложной терминологией. Суть вопроса: собственники МКД решили поменять управляющую компанию. На голосование выносится ряд вопросов в соответствии с повесткой. УК вносит пункт, который по их словам, будет обязывать всех жителей платить за доп. услуги (установка ограждений, ремонт насосов, посадка цветов и прочее, чего нет в основном договоре управления, но хочется, чтобы было). Прошу объяснить "простым" языком, что означает пункт 14, именно в том контексте как он написан. Как в дальнейшем (при голосовании "за") он отразится на собственниках. Так как не очень понятно, причём тут нормы и тарифы.
Он означает, что плата за коммунальные ресурсы, потраченные на общедомовые нужды, будет начисляться вам по показаниям общедомовых счетчиков.
Без этой формулировки расходы на ОДН в любом случае будут ограничены нормативом.
СпроситьКакая отвественность у управляющей компании МКД за непредоставление отчета ежегодно.
Уважаемая Елена!
В соответствии с ч. 11 ст. 162 ЖК РФ если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе.
Под системой понимается портал "ГИС ЖКХ" (www.dom.gosuslugi.ru), где отчет должен быть размещен управляющей организацией.
За невыполнение данной обязанности может наступить административная ответственность:
1) по ч. 2 или ч. 3 ст. 13.19.2 КоАП РФ - за неразмещение информации в системе ГИС ЖКХ (максимальный штраф на виновное должностное лицо - до 30 000 руб.),
2) по ст. 5.39 КоАП РФ - за отказ гражданину в предоставлении информации, предусмотренной федеральным законом (максимальный штраф на виновное должностное лицо - до 10 000 руб.).
Протоколы об административных правонарушениях могут быть составлены компетентными органами по результатам проверки. Должностные лица этих органов также вправе вынести предписание об устранении нарушений требований законодательства, подлежащее обязательному исполнению.
Помимо этого, Вы вправе привлечь управляющую организацию к гражданско-правовой ответственности, в соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом, в том числе путем понуждения к предоставлению информации в виде ежегодного отчета в судебном порядке.
Спросить
КОнечно, можно.
Согласно ст.161 ЖК РФ ч.3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно статья 162 часть 8.1. ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.
8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
СпроситьПрошу Вас помочь как грамотно разобраться в перечне услуг по содержанию и ремонту управляющей компании. Как правильно запросить калькуляции на расценки по каждому виду работ. Т.к. в наши расценки по управлению включены виды работ которых нет. В октябре 2019 г. было общее собрание по выбору УК. На этом собрании УК обещала собрать собрание и ознакомить нас с расценками, но этого не произошло. Нас поставили в конце апреля 2020 г. перед фактом через объявление на подъездной двери. Компания выиграла тендер, т.к.была одна на торгах, расценки остались с торгов которые выставил департамент жилищно-коммунального хозяйства Собственников в нашем доме 100% (64 кв). Спасибо.
Я купила земельный участок в коттеджном поселке, строиться не собираюсь, а хочу продать. Договор на обслуживание не заключала. Могут ли меня в судебном порядке заставить заключить договор и оплачивать услуги управляющей компании?
Договор заставить заключить не могут, а оплачивать услуги в судебном порядке могут. Вопрос о размере выплат.
Спросить
