Возможность заложить имеющийся в ипотеке дом по другому кредиту
Имеется частный дом в ипотеке, подскажите, его ведь не возможно отдать в залог по другому кредиту? Если на нем уже есть обременение?
Добрый день! Теоретически перезаложить дом можно, ст. 342 ГК РФ, но для этого требуется согласие банка-залогодержателя по ипотеке. А он такое согласие не даст 100%. Скорее всего, в закладной содержится запрет на последующие залоги.
Спросить
Здравствуйте, уважаемая Елена!
Любой юридический вопрос регулируется конкретными нормативными актами, без знаний которых, не получится разобраться с ним, тем более с помощью чьих-то кратких ответов без ссылок на нужные нормативные акты и их положения.
Во-первых, ваш этот юридический вопрос регулируется подробно положениями следующих нормативных актов, с которыми Вы обязаны были внимательно ознакомиться при заключении с банком договора ипотеки и кредитного договора на основании договора ипотеки.
1 Гражданский кодекс РФ или кратко - ГК РФ.
2 Федеральный закон от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Во-вторых, согласно п.1 статьи 37 Федерального закона № 102-ФЗ, имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
В-третьих, исходя из положений статей 39, 43 этого Федерального закона № 102-ФЗ, Вы не вправе без письменного согласия первоначального Залогодержателя этого дома оформлять его в залог с другим кредитором.
Кроме того, специалисты любого банка (юристы, финансисты) как "Таблицу умножения" знают положения вышеуказанных нормативных актов, они быстро выяснят, что ваш этот дом уже находится в залоге, а поэтому вряд ли с Вами они заключат договор ипотеки с залогом этого дома даже с письменного согласия первого Залогодержателя этого дома.
Я надеюсь, что моё подробное юридическое разъяснение с ссылкой на нужные нормативные акты и на их положения (статьи) на ваш юридический вопрос № 20661752 было для Вас полезным.
Спросить
Здравствуйте. Можно если кредитор согласится.
Более подробно обо всем тут: https://t.me/za_kulisami_zakona
СпроситьДом приобретен за мат. кап,можно его заложить част. Лицу? Какие доки нужны для этого у нотариуса? (Доли еще не выделены, есть возможность выделить в лучшей жил. площади)
Здравствуйте!
нельзя
нужно выделять доли детям - и все действия с домом проводить только с согласия органа опеки и попечительства
СпроситьМуж взял 2 кредита (с поручителями) в Россельхоз банке в 2015 г. на ЛПХ. В 2016 г из-за финансовых трудностей 1 кредит со сбоями в платежах но платится, а 2 вот уже 6 мес. нет.Банк подал в суд на оба счета, и на него и на поручителей накладывают арест имущества и гашения, хотя от платежей по суду он не отказывается. Можно ли банку в залог оставить свой дом до полного погашения, а с поручителей выплаты снять?
Не могу продать дом уже достаточно долго, мне предложили такой выход - заложить дом, взять деньги их не выплачивать и банк просто заберет дом и вроде как я останусь ничего больше не должен.
Вы останетесь должны.... Проценты набегут и продажа залога не покроет долг.
С уважением, Сергей Фесенко.
СпроситьЯ по своей неосторожности попала в долговую яму по кредитам. Очень хочется из нее выбраться. У меня есть в собственности комната в коммунальной квартире. Могу ли я заложить ее и каким риском для меня это выйдет.
В 2012 году мы брали кредит в сбербанке на строительство дома. Земельный участок заложили и после постройки должны были заложить дом. Но дело в том, что мы подарили долю детям, так как использовали мат. капитал. Теперь органы опеки не дает разрешение на то чтобы мы заложили дом. Полностью погасить кредит возможности тоже нет. Что нам делать?
Пишите заявление в банк о невозможности исполнения договора по независящим от вас причинам. Пусть ищут выход. Не понятно как вы дарили часть дома с заложенным участком, правда)
СпроситьУ нас дом на 3 квартиры и земля выделенная под строительство жилого дома 827 кв.метров. Земля на доли не поделена т.к нам сказали в рег палате что можно поделить только чтобы было по 3 сотки. Сейчас соседи одной из квартир хотят заложить квартиру в счёт взноса при строительстве другого дома, а землю продать отдельно. Могут ли они так сделать? И чем для нас владельцев двух других квартир обернется данная ситуация?
Так у них не получиться,земля следует за объектом недвижимости,а земля у вас скорее всего в совместной долевой собственности,в любом случае вы имеете право первоочередной покупки посмотрите ст.246,250 ГК РФ
СпроситьЗдравствуйте. Могу ли я взять ипотечный кредит с зарплатой 7.000 руб, но при этом оставить в залог свой дом купленный под материнский капетал, а хочу купить другой новый дом? Спасибо!
Здравствуйте Наталья!
Не исключено, что Вам одобрят ипотеку при наличии первоначального взноса. Узнавайте непосредственно в банке.
Спросить
Доброго вам времени суток. Вам могут одобрить ипотеку при наличии первоначального взноса. Желаю удачи вам в решении вашего вопроса и всего наилучшего.
СпроситьЕсли квартиранты просят у хозяина прописать их постоянно, смогут ли они после этого заложить его квартиру в ипотеку или хоть как-то на нее претендовать?
Нет. Но, лучше не регистрировать их на постоянной основе. Выписывать потом придется только через суд, - а это долго, нервно и пр., если сами не захотят выписаться. Им "хватит" и временной регистрации.
Спросить
Светлана, постоянная прописка даёт право проживания в жилом помещении.
Если эти граждане добровольно не пожелают сниматься с регистрации, то хозяину придётся обращаться в суд.
Заложить квартиру квартиранты не имеют права.
Спросить
Наниматели не имеют прав на квартиру, ничего с ней сделать не смогут.
Рекомендую оформить только временную регистрацию.
Спросить
Если квартиранты просят у хозяина прописать их постоянно, смогут ли они после этого заложить его квартиру в ипотеку или хоть как-то на нее претендовать? Если составить у нотариуса документ, на котором они обязуются не иметь никаких претензий на квартиру и выписаться через год, можно ли будет их выписать через год без суда?
Спросить
Не смогут они заложить квартиру, но и никто не сможет никогда выписать их без суда.
Спросить
1. Заложить не смогут.
2. Выписать только через суд - и то, только при наличии законных оснований.
3. "Обязуются выписаться через год" - это как? Проще сделать временную регистрацию на год - и заморачиваться не придётся.
4. Ни один нотариус не удостоверит такое обязательство.
Такие дела.
Спросить
Скажите пожалуйста, хотели взять деньги под залог имущества, а точнее дачного участка, у них условие есть, оформление дома в их собственность, не заберут ли тем самым у нас дом,?
В чью собственность? Тех, кто дает деньги? Конечно, заберут. Вы же сами на них собственность оформите, скорее всего, куплей-продажей.
Не верьте никому. Если займ дается под залог, то договор займа и залога и оформляется, но право собственности не переходит ни к кому.
Залог регистрируется в регпалате. После уплаты долга залог снимается.
Спросить
Конечно заберут, ведь вам этот участок уже принадлежать на праве собственности не будет
Спросить
Заберут, это очень серьезное обстоятельство, оформив на них право собственности вы более не хозяева. Ни смотря ни на какие уверения тех лиц что они Вам вернут домик, не соглашайтесь на данное условие.
Если они хотят пускай оформляют договор займа денег с договором залога имущества, в этом случае при выполнении вами условий договора займа ваш домик автоматически выпадает из под залога и остаётся Вашим имуществом.
Спросить
У меня вот какой вопрос можно продать или заложить дом купленый на материнский капитал.
Здравствуйте, Наталья! Можно. Только если выделены доли детям, понадобится разрешение органов опеки.
СпроситьЗдрасти а можно ли заложить дом куп леный на материнский капитал.
Статьей 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ
"Об опеке и попечительстве" установлено, что опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.
Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется в случаях выдачи доверенности от имени подопечного.
Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, предусмотренное частями 1 и 2 настоящей статьи, или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован.
СпроситьХочу заложить дом по договору-купли продажи и залогового договора. Как правильно его оформить чтобы не потерять дом? спасибо за ответ.
Можно ли передать в залог дом с долей земельного участка без выдела доли в натуре, если другая доля этого участка у другого собственника под обременением? Спасибо.
Такая проблема, купили дом на мат. капитал (займ, не дожидаясь 3 х лет) использовали капитал весь до копейки. Давала обязательство у юриста что выделю детям и мужу доли.
Прошло три года, этим домом не пользуюсь, доли так и не выделила, можно ли как то его продать или пустить под залог нового дома. Вообще вопрос стоит продать. Как быть. Посоветуйте пожалуйста. Детям 2 им ещё нет 18 лет. Состою в браке с мужем.
Доли детям вы обязаны выделить. Если доли выделены не будут, то есть риск что заключенный вами договор купли-продажи дома без выделенных детям долей будет признан недействительным в судебном порядке.
СпроситьМожно ли передать в залог дом с долей земельного участка, если другая доля этого участка у другого собственника под обременением? Спасибо.
Если эта доля у Вас оформлена, то можете передать. Она -же только Вам принадлежит.
Спросить
Возможность заложить оформленную квартиру физическим лицом на другое физическое или юридическое лицо
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, может ли физ. лицо "заложить" оформленную на него квартиру, например, другому физ. или юр. лицу? Возможно ли перед оформлением договора купли-продажи квартиры каким-то образом это проверить? Когда речь шла о покупке автомобиля, брал у нотариуса справку о залоговом имуществе физ. лица. Выдаёт ли нотариус подобные справки по НЕдвижимому имуществу?
Как физическое так и юридическое лицо вправе обременить любое имущество в силу закона залогом, для этого требуется лишь составить договор и соответственно провести его государственную регистрацию.
Спросить
Доброго дня!
Вообще-то нет, не выдает. Он может сделать запрос в Росреестр, есть ли обременение на том или ином объекте недвижимости. Но вы сами можете это сделать, сделав запрос в Росреестр.
Удачи!
СпроситьХочу заложить дом в самарскй области, ставропольский район пос тимофеевка.
Здравствуйте! Обращайтесь в любую кредитную организацию, оформляйте надлежащим образом договор залога вашей недвижимости.
Спросить
Здравствуйте! Вы можете обратиться в банк с правоустанавливающими документами для получения займа и оформить залоговый кредит на ту сумму, которую вам одобрит банк.
СпроситьМожно ли заложить дом в банке, е сли еще прописан несовершеннолетний ребенок.
Наталья, законом предусмотрен запрет на залог помещения с лицами, не достигшими 18 лет, если данное помещение является единственным местом для проживания (ст. 446 ГПК РФ, п. 2 ст. 20 ГК РФ).
Спросить
