Продажа квартиры получено по наследству
В каких случаях я могу продать квартиру полученную по наследству без уплаты налога?
При продаже унаследованного имущества нужно заплатить НДФЛ, но, если после вступления в наследства прошло три года или более, платить не придется.
Спросить
Ответ на Ваш вопрос содержится в статье 217.1 п.2.1 Налогового кодекса. Должно быть не только двое детей, но соблюдаться еще условия.
Доход от продажи объекта недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем пункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение освобождается от налогообложения независимо от срока нахождения в собственности налогоплательщика продаваемого жилого помещения или доли в праве собственности на жилое помещение, если одновременно соблюдаются следующие условия:
налогоплательщик и (или) его супруг (супруга) являются родителями (усыновителями) не менее двух детей, не достигших возраста 18 лет (24 лет, если дети являются обучающимися по очной форме обучения в организациях, осуществляющих образовательную деятельность), или налогоплательщик является одним из указанных детей. Возраст детей для целей настоящего пункта определяется на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение или долю в праве собственности на жилое помещение;
в календарном году, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение или долю в праве собственности на жилое помещение, либо не позднее 30 апреля следующего календарного года налогоплательщиком (членами его семьи, указанными в абзаце втором настоящего пункта) на основании договора купли-продажи (договора мены) приобретено иное жилое помещение или доля в праве собственности на жилое помещение и осуществлена государственная регистрация перехода права собственности от продавца к налогоплательщику (членам его семьи, указанным в абзаце втором настоящего пункта) на приобретаемое жилое помещение (долю в праве собственности на жилое помещение) или осуществлена полная оплата стоимости приобретаемого налогоплательщиком (членами его семьи, указанными в абзаце втором настоящего пункта) жилого помещения или доли в праве собственности на жилое помещение в соответствии с договором участия в долевом строительстве (договором инвестирования долевого строительства или другим договором, связанным с долевым строительством), договором об участии в жилищно-строительном кооперативе, в которой для указанных целей не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади указанного жилого помещения после ввода в эксплуатацию соответствующего объекта строительства;
общая площадь приобретенного жилого помещения (общая площадь жилого помещения, указанная в полностью оплаченном договоре участия в долевом строительстве (договоре инвестирования долевого строительства или другом договоре, связанном с долевым строительством), договоре об участии в жилищно-строительном кооперативе) или его кадастровая стоимость, определяемые с учетом совокупного размера долей налогоплательщика и членов его семьи, указанных в абзаце втором настоящего пункта, превышает соответственно общую площадь в проданном жилом помещении или его кадастровую стоимость, определяемые с учетом совокупного размера долей налогоплательщика и членов его семьи, указанных в абзаце втором настоящего пункта;
кадастровая стоимость проданного жилого помещения независимо от размера продаваемой доли налогоплательщика в соответствующем праве собственности не превышает 50 миллионов рублей (если кадастровая стоимость может быть определена);
налогоплательщику, его супругу (супруге), его детям (в том числе усыновленным), не достигшим возраста 18 лет, его родителям (если налогоплательщик является лицом, не достигшим возраста, указанного в абзаце втором настоящего пункта) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение или долю в праве собственности на жилое помещение не принадлежит в совокупности более 50 процентов в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь в приобретенном жилом помещении, независимо от размера приобретаемой доли налогоплательщика в соответствующем праве собственности.
Если доход от продажи доли в праве собственности на жилое помещение, полученный налогоплательщиком, освобождается от налогообложения на основании настоящего пункта, доходы от продажи долей в таком жилом помещении, полученные его детьми (в том числе усыновленными) и подопечными, также освобождаются от налогообложения при условии, что их доли в праве собственности на такое жилое помещение проданы одновременно с долей налогоплательщика в праве собственности на такое жилое помещение.
В целях настоящего пункта кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества (или соответствующая доля) определяется как кадастровая стоимость этого объекта (или соответствующая доля), внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на проданный (приобретенный) объект недвижимого имущества, в случае образования объекта недвижимого имущества в течение налогового периода - как кадастровая стоимость этого объекта недвижимого имущества (или соответствующая доля), определенная на дату его постановки на государственный кадастровый учет.
В случае, если на основании абзаца восьмого настоящего пункта кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества не может быть определена, в целях абзаца четвертого настоящего пункта проверяется выполнение условия только в части общей площади жилого помещения.
Доход от продажи земельного участка, на котором расположено жилое помещение (доли в праве собственности на земельный участок, связанной с долей в праве собственности на жилое помещение), освобождается от налогообложения независимо от срока нахождения в собственности налогоплательщика продаваемого земельного участка (доли в праве собственности на земельный участок) при соблюдении установленных настоящим пунктом условий в отношении жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение). Продажа указанного земельного участка (доли в праве собственности на земельный участок) должна осуществляться одновременно с продажей жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение). Законом субъекта Российской Федерации может быть установлен предельный размер площади земельного участка, доходы от продажи которого освобождаются от налогообложения.
Доход от продажи хозяйственных строений и (или) сооружений, которые расположены на земельном участке, указанном в абзаце десятом настоящего пункта (доли в праве собственности на хозяйственные строения и (или) сооружения, связанной с долей в праве собственности на такой земельный участок), освобождается от налогообложения независимо от срока нахождения в собственности налогоплательщика продаваемых хозяйственных строений и (или) сооружений (доли в праве собственности на хозяйственные строения и (или) сооружения) при соблюдении установленных настоящим пунктом условий в отношении такого земельного участка (доли в праве собственности на такой земельный участок). Продажа указанных в настоящем абзаце хозяйственных строений и (или) сооружений (доли в праве собственности на хозяйственные строения и (или) сооружения) должна осуществляться одновременно с продажей указанного в абзаце десятом настоящего пункта земельного участка (доли в праве собственности на такой земельный участок) и жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).
Доход от продажи имущества, указанного в абзацах десятом и одиннадцатом настоящего пункта, освобождается от налогообложения при условии, что такое имущество не использовалось в предпринимательской деятельности.
Спросить
Здравствуйте. Вы сможете продать квартиру без уплаты налога на имущество, если у вас в собственности имущество находится от 5 лет. В иных случаях, по другим областям, во владении на вашем праве собственности имущество должно находиться от 3 лет. Следующие регионы, в которых вы можете владеть имуществом и продать его без налогового начисления: Ставропольский край, Республика Алтай, Иркутская область, Город федерального значения Севастополь, Магаданская область, Ханты-Мансийский автономный округ, Карачаево-Черкесская Республика и. Амурская область.
Спросить
Согласно ст. 217.1 НК РФ минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации.
В данном случае если данное условие соблюдено, вы освобождаетесь от уплаты налога при продаже.
Спросить
Скажите заплачу ли я налог от продажи квартиры, полученной по наследству. Продажа планируется сразу после вступления в наследствоДа заплатите, если в течении 5 лет продадите квартиру. Платить будете 13 %Спросить
Папа умер в 2016. Хочу продать квартиру завещенную по завещанию. Какой и сколько я буду платить налог?
Сколько времени должна находиться у меня квартира, чтобы я не платила налог?
Или по любому я буду должна платить налог?
Как мне продать квартиру, чтобы я смогла купить другое жильё которое не считалось бы приобретенным в браке?
Налог уплачивается с продажи квартиры, которая находилась в собственности менее 3-х лет, если собственность будет больше - налог не платится.
Как мне продать квартиру, чтобы я смогла купить другое жильё которое не считалось бы приобретенным в браке?
Никак.
Спросить
Здравствуйте. Если вы продадите данную квартиру в течение 3 лет с момента вступления в наследство, то вы должны будет заплатить налог в размере 13%. Чтобы купить другое жильё которое не считалось бы приобретенным в браке нужно составить брачный договор.
СпроситьВ 1992 году мы приватизировали 4-комнатную кв-ру на маму, папу, меня и младшего брата. Старший брат военный в то время не жил в Уфе. В 1996 году я сделала родственный обмен с маминой тетей. Т.к. бабушкина сестра и ее муж были старыми и не могли жить одни, родители забрали их к себе. В 1997-1999 годах старики умерли. Дед оставил завещание на младшего брата. Бабушкину долю оформили как наследство мамы (ее племянницы). Родители оставили завещания, где свои доли кв-ры делят на троих детей в равных долях. В марте 2011 года умер отец, со справками долго возились, оформили наследство в мае 2013 года. В декабре 2013 года умерла мама. Мы сейчас оформили наследство. У младшего брата большая часть, т.к. он живет в этой кв-ре. У нас со старшим братом доли меньше. Сейчас мы собираемся продать квартиру, Младшему покупаем жилье меньшей площади, а мы со старшим братом заберем свои доли деньгами. Вопрос по налогам. В этом году пришли квитанции по налогу на имущество, начиная с 2011 года, т.е. за три года сразу. Значит ли это, что мы уже не будем платить налог при продаже квартиры, т.к. мы считаемся владельцами уже больше трех лет со дня смерти отца? Если не так, то как тогда будет облагаться продажа? Спасибо за ответ.
Если Вы продали квартиру (дом) долю в квартире и которые находились в Вашей собственности менее 3-х лет, то нужно будет оплатить налог по ставке 13% от цены сделки. (ст.220 НК РФ). Декларацию по НДФЛ нужно подавать в ИФНС по месту жительства не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения данного дохода (п. 3 ст. 228 НК РФ). Сумму налога, которую вы указали в налоговой декларации, необходимо будет уплатить не позднее 15 июля года, следующего за годом получения Вами дохода (п. 4 ст. 228 НК РФ).
Спросить
Касаемо наследства - наследственное имущество считается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, независимо от момента гос. регистрации права. Из этого и исходите.
СпроситьПолучил квартиру от родителей по дарственной. Хочу ее продать.
1. Если я ее продам через 5 лет, буду ли я освобожден от уплаты 13% налога? Или же на квартиры полученные дарением 5-ти летний срок не распространяется и НАЛОГ придется платить в любом случае?
2. Если я продам эту квартиру раньше 5 лет какой процент налога должен буду уплатить?
Здравствуйте! если продадите через 5 лет, налог платить не будите. Если раньше 3-х лет, то 13% от цены продажи.
СпроситьХочу продать квартиру, которую получил по наследству, по завещанию (а точнее из-за отсутствие правоустанавливающих документов у умершего дедушки через решение суда о вступлении в наследство по факту его принятия). Дедушка умер в марте 2013 г, оформил решение о вступлении в наследство в августе 2014 г. После продажи требуется ли мне уплачивать подоходный налог 13% с суммы превышающей 1 млн руб, если по факту не прошло 3 года как я ей владел?
если вы не подадите декларацию, вам насчитают сумму налога, но при этом вы имеет право на получение налогового вычета(т.е. если вы в одном налоговом периоде приобретаете другое жилье и стоимость его такая же или выше продажи, то от уплаты вы освобождаетесь)
СпроситьМои бабушка и дедушка живут в 3 комнатной квартире. Они написали завещание, где 1/2 дарят мне, а другую долю моему двоюродному брату, который прописан в этой квартире. После их смерти как лучше и выгоднее поступить: продать квартиру и поделить деньги или, как настаивает мой брат, продать ему свою долю, а он оставляет себе квартиру.
Добрый день! Решать конечно же Вам можете и тот и другой вариант, это особо не принципиально, все только на ваше усмотрение и договоренность с братом.
Спросить
После их смерти нужно принять наследство и оформить все документы. После этого можете совершать любые сделки с принадлежащим вам имуществом.
СпроситьМой муж владеет 1/3 квартиры более 3-х лет. Год назад 2/3 этой квартиры делились по наследству. Основная часть квартиры по наследству перешла тоже к моему мужу и лишь 1/5 от 2/3 досталась его сестре.
Принято решение продать квартиру за 3 000 000. Получается что 1 000 000 из них давно в собственности моего мужа. 1 600 000 пришли по наследству. И 400 000 по наследству должны уйти новой собственнице.
ДОЛЖНЫ ЛИ МЫ платить налог с продажи этой собственности? Если да, то сколько это получается в рублях, если брать за стаимость квартиры 3 000 000 руб. СПАСИБО!
Вступил в наследство на квартиру в 2014 г. В 2015 г. продам её за 1 млн. хотя кадастровая стоимость полтора млн., возьмут с меня налог, и сколько?
Если вы владеете квартиры меньше 3-х лет, то вам нужно вычесть из суммы продажи квартиры большее: либо 1 млн., либо стоимость её покупки с подтверждающими документами.
То есть если Вы указываете в договоре стоимость квартиры до 1000000руб., то платит налог не нужно
СпроситьПосле смерти отца моего мужа ему досталась квартира по наследству. Вернее 1/2 ее.одна половина ему а вторая его сводной сестре. Сначала она свою комнату сдавала. Пару месяцев назад пришла и сказала что ее продала и будут заселяться новые соседи... могла ли она ее продать без разрешения второго совладельца? Я прописаться хотела в в квартире. В паспортом столе сказали что без ее согласия я не пропишусь. А она согласия недала так как муж с ней в плохих отношениях.. и еще то что у меня маленький несовершеннолетний ребенок я слышала что без моего согласия она даже не могла ее здавать. А сегодня пришла женщина исказала что на нее написали дарственную и теперь 1/2 квартиры ее..и начала диктовать условия что она ограничит нас кухней.. что бы с прихожей холодильник убрали он им мешает ну и все в этом роде... и еще муж переписал квартиру на свою маму... где то окола года назад.
На дарение вашего согласия не надо было. Вы тоже имеете право распорядиться своей долей.
СпроситьКак оформляется доверенность на адвоката заграницей? Составляется ли договор? Нужно оформить наследство и продать квартиру, кому передаются деньги за квартиру доверенному лицу или наследнику на счет? Какую дает гарантию что не будет обмана? И за работу адвоката деньги после сделки?
Здравствуйте Кристина!
Вы хотите дать доверенность российскому адвокату или иностранного государства? Если российскому, то обращайтесь к нотариусу. Если иностранного государства, то доверенность выдаётся в соответствии с законодательством иностранного государства.
СпроситьПо наследству моему несовершеннолетнему сыну перешла доля 1/3 в одной квартире и 1/12 в родительской (там 1/4 доли матери,1/4 доли отца,1/4 доли их дочери +1/4 которая наследуется на троих и прописан без доли сын сестры (7 мес.). Хотим продать квартиру где его доля 1/3,а в родительской квартире я продаю родителям 1/12.Органы опеки г о ворят что по метражу на сына сестры не хватает метров. Риэлтр п редлагает оформить фиктивную куплю продажу с написанием долговой расписки, по которой они мне выплатят деньги после продажи квартиры где была 1/3 моего сына. Своему сыну я предоставляю 1/2 доли в моей квартире. Стоии ли соглашаться на такой расклад или можно придумать друной вариант.
Здравствуйте. Лучше не соглашаться, мало того, что можете денег не увидеть. так если еще опека узнает о фиктивности или прокуратура, могут быть неприятности.
СпроситьЗдравствуйте! Я и мама собственники, в 2010 ее не стало. Я оформила наследство (получила документы) только 2015 году а в 2016 продали квартиру. Надо ли мне налог с продажи?
Добрый день!
Нет. не нужно, в данном случае у Вас срок владения более трех лет, в силу статья 1152 часть 4 ГК РФ, собственность принадлежит наследнику с момента открытия наследства, т.е. с момента смерти наследодателя, тем более у Вас первоначальное право возникло раньше.
Удачи в решении Вашего вопроса.
СпроситьЗдравствуйте! Срок владения недвижимым имуществом идет с момента смерти наследодателя, то есть с 2010 г. Так как в собственности более трех лет, то НДФЛ с продажи не возникает.
Спросить
Здравствуйте, уважаемый посетитель нашего сайта!
Если до этого была доля, то считается, что Вы владели более 3 лет всей квартирой и налог платить не нужно.
P.S. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса и всего Вам наилучшего!
Спросить
У нас было совместное проживание и без долей. А то с налоговой прислали письмо о налоге на продажу.
СпроситьДекларацию подавать не требуется, но нужно подать письменные пояснения о том, что НДФЛ с продажи не возникает. Так как срок владения идет с 2010 г.
СпроситьДобрый день!
Вам нужно обратиться в налоговую и показать свидетельство о праве на наследство, чтобы по датам было видно, что наследство было открыто в 2010 году. И прошло уже достаточное время чтобы не платить налог. Видимо в налоговую поступили сведения, что свидетельство Вы получили позже. А так налог Вам не нужно платить.
Удачи в решении Вашего вопроса.
СпроситьСогласно пункту 4 статьи 1152 ГК РФ
принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Так что т.к. владеете более 3 лет (с 2010 года), то в силу ст.217 НК РФ налог не платится.
СпроситьПолучила по наследству квартиру, будучи в браке. Продала ее, затем на эти деньги плюс кредит купила другую квартиру и оформила ее по 1/2 доли в собственность с мужем. Прошло несколько лет, сейчас хочу развестись. Могу ли я отсудить квартиру в свою собственность полностью? Добровольно муж уходить не хочет, оперируя тем что у него 1/2 доли. Кредит выплатила так же с продажи имущества полученного по наследству, есть документы.
подавайте в суд и судитесь, предоставляйте доказательства, а там суд будет давать оценку
СпроситьБабушка, собственница квартиры, умерла, единственный внук вступил в наследство, т. к. его отец и сын бабушки тоже умер. Внук прописан в этой квартире с 2018 года. Внук хочет продать квартиру раньше трехлетнего срока. Вопрос-надо ли платить налог.
Нет только в одном случае - если стоимость продажи не превысит 1 илн. руб. В остальных случаях - нужно, с превышения над этой суммой.
СпроситьМоя мама (71 год) находится в психоневрологическом интернате с 2006 года. В настоящий момент встал вопрос о лишении ее дееспосбоности по инициативе заведующей отделением. Фактически на данный момент она действительно недееспособна, например, не узнает даже меня.
Я проживаю в двухкомнатной квартире, которая находится с мамой в совместной собственности без определения долей. Я зарегистрирован в указанной квартире, мама зарегистрирована в ПНИ.
Каковы юридические послендствия признания мамы недееспособной в данной ситуации?
Будет ли интернат автоматически назначен опекуном судом? Будет ли интернат иметь какие-либо имущественные права на её долю квартиры (продажа, наследство и т п)?
Заранее спасибо за ответ.
В данном случае вам нечего боятся. Даже при лишении дееспособности вашей матери, интернат будет опекать ее до самой смерти. В случае смерти вы просто вступаете в наследство по закону унаследуете ее долю, при отсутствии др. наследников.
СпроситьТакая ситуация, в 2013 году я получила наследство по закону, квартира и накопления в банке в колличестве 450000, я вступила в наследство и продала квартиру за 670000 в 2014, налоговую декларацию не подавала. В 2014 году купили квартиру, документы по наследству и продажи квартиры позже были утеряны при пожаре, могу ли я рассчитывать на налоговый вычет, и что мне будет за проссроки и что для этого нужно сделать?
'Использована информация юридической социальной сети https://www.9111.ru'
По наследству от жены досталась квартира и машина, наследники я (муж) сын, теща, мы вступили в наследство, хотим квартиру сделать на сына а машину теще, сделать два договора купли продажи. Можно ли продать часть машины у ребенка
? И может ли купить ребенок часть квартиры и полностью сделать квартиру на ребенка? И какие действия можно будет в дальнейшем производить с квартирой?
День добрый! Подскажите пожалуйста, для продажи квартиры, полученной по наследству от матери обязательно ли иметь договор о купле продаже? Или достаточно иметь только это свидетельство о праве на наследство?
Здравствуйте! Для продажи квартиры вам необходимо получить свидетельство о праве собственности на жилое помещение на основании выданного вам свидетельства о смерти
СпроситьПосле смерти матери осталась квартира. Наследников трое. В квартире прописан один из наследников, его сын и внучка 2 лет. как продать квартиру и разделить на всех наследников.
Добрый день
Неясно вы собираетесь оформлять наследство или уже продавать квартиру. В любом случае нотариус оформит наследство - квартиру в равных долях, а продавать если решили лучше все вместе, в таком случае не требуется нотариального оформления купли-продажи.
Спросить
Наследники оформляют право собственности.
Потом даете объявление о продаже. Выписываетесь перед сделкой. Заключаете договор. Денежные средства поступят по договору каждому собственнику на счет.
СпроситьВступил в наследство 2020 году. Квартиру продал за 750000 тыс. хочу купить себе комнату в общежитии за 350000. Собственного жилья и средств для проживания нет. Вопрос должен ли я буду платить налог? И сколько?
Добрый день! Чтобы не платить налог на доход от продажи квартиры, полученной по наследству, Вам необходимо воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 000 000 рублей, установленным п. 1 ч. 2 ст. 220 Налогового кодекса. Для этого нужно подать декларацию 3-НДФЛ в налоговый орган до 30 апреля 2021 года.
Спросить
