Как разорвать договор аренды и выселить арендатора, если запрещена коммерческая деятельность владельца
Я стал собственником нежилого помещения, которое сдается в аренду по договору от предыдущего собственника, я военнослужащий, мне запрещено заниматься коммерческой деятельнотью, как разорвать этот договор и выселить арендатора?
Здравствуйте
Направьте заявление о расторжении договора.
Если по соглашению сторон не получится, придется обращаться в суд.
Спросить
Да можно. Ваша собственность и вы в праве распоряжаться ей по своему усмотрению.
Спросить
Да, ст. 619 ГК РФ + смотрите условия Вашего договора.
Будут вопросы - обращайтесь, тел. 960-737 (г. Иркутск)
СпроситьУ меня участок земли в собственности в коттеджном поселке. Назначение участка: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи безопасности и иного специального назначения, разрешенное использование для малоэтажного и коттеджного строительства. На участке стоит коттедж жилой тоже в собственности. Я хочу сделать к нему пристройку и использовать ее под мини отель-гостевой дом, и оказывать услуги по оздоровительному массажу! Не лечебному! А также кафе для клиентов. Как я понимаю назначение земли у меня подходит. . ТСЖ поселка приняло решение о запрете ведения коммерческой деятельности на территории поселка, ссылаясь на жилищный кодекс, но я никаких запретов по этому поводу там не нашел.
Вопрос как мне правильно оформить все документы на пристройку и какие процессуаульные действия провести в отношении ТСЖ (судебный иск и т.п) , что б потом нормально работать.
Максим,добрый вечер! Особенности правового режима этих земель устанавливаются статьями 88 - 93 Земельного Кодекса РФ и учитываются при проведении зонирования территорий. Вам необходимо с письменным заявлением обратиться в управление архитектуры администрации города о разрешение на строительство пристройки размером.... Насчёт принятого решения ТСЖ, рекомендую с документом обратиться очно к юристу либо адвокату для обжалования...
СпроситьЕсли арендатор жилого помещения отказывается уплатить арендную плату за месяц проживания (плата вносится на месяц вперед), в какой срок я могу настаивать на расторжении договора и выселении? Спасибо.
Если срок на уведомление о расторжении договора не определен сторонами, то в разумный срок. Для полного ответа необходимо смотреть договор.
Спросить
Не понимаю каким нормативно-правовым актом руководствуется юрист, который отвечая на ваш вопрос говорит - "В разумный срок" или срок указанный в договоре...
1. Если вы заключили краткосрочный договор (на срок менее года), то вы (из вопроса я понимаю, что вы наймодатель) можете требовать расторжения договора в [b]судебном[b] порядке в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного в договоре срока оплаты.
2. Если договор заключен на срок более года, то в случае неуплаты за шесть месяцев. При условии, что договором не установлен более длительный срок.
СпроситьКоммерческий договор аренды, задолженность 9 месяцев, арендодатель вручал уведомление о выселении и продлевал по просьбе арендатора, пока оплаты не было задолженности. Может ли арендодатель выселить арендатора без решения суда? Или выселение возможно только по решению суда?
Здравствуйте, конечно может, поскольку нарушены условия договора. Однако, должен быть соблюден порядок уведомления о расторжении договора, который в нем прописан.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьКак расторгнуть договор Аренды и выселить Арендатора по суду в связи с тем, что Арендатор не выплачивает Арендную плату. Вопрос именно в множественности лиц со стороны Арендодателя. Арендодателями являются собственники МКД, некоторые из которых не проживают в своих квартирах и даже отсутствуют в городе. Обязательно ли для расторжения договора и выселения Арендатора согласия всех жильцов, или достаточно, например, 51%?
Уважаемая Юлия!
Зависит от того, предусмотрена ли такая возможность в самом договоре. Если нет, то придется уведомлять о расторжении все лиц, участвующих в договоре.
Спросить
Может ли арендодатель разорвать договор аренды, если арендатор прекратил деятельность в качестве ИП?
Заключён договор аренды между ИП (арендатор ИП и арендодатель ИП) .через месяц выясняется что арендатор ещё до заключения договора Как ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО ПРЕКРАТИЛ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ В КАЧЕСТВЕ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ В СВЯЗИ ОКОНЧАНИЕМ СРОКА ДЕЙСТВИЯ ДОКУМЕНТА, ПОДТВЕРЖДАЮЩЕГО ПРАВО ДАННОГО ЛИЦА ВРЕМЕННО ИЛИ ПОСТОЯННО ПРОЖИВАТЬ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ. Может ли арендодатель на этом основании разорвать договор аренды или нет?
Здравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Тут нужно полностью смотреть договор аренды ст. 606 ГК РФ. Есть не риски. Вы какие действия предпринимали?
СпроситьЕсли с арендатором нежилого помещения (магазин) не составлен договор аренды, как можно его теперь выгнать если он не хочет уходить? Спасибо.
В одном здании нас 4 арендатора. Коридор и туалет разделен нам поровну в общее пользование. Один из арендаторов злоупотребляет территорией общего пользования, т.е. выставляет не нужные ей вещи, разводит антисанитарию в туалете, на наши замечания не реагирует. Арендодатель появляется один раз в месяц за арендой, иногда делает замечания, но и на эти замечания нет никакой реакции. Можем ли мы, и на основании какой статьи, коллективно потребовать разорвать договор аренды с недобросовестным арендатором.
Здравствуйте. Обратитесь к арендодателю с письменной претензией, с требованием принять меры.
Спросить
Здравствуйте. Потребовать разорвать с ним договор аренды вы не можете. Может я только в судебном порядке потребовать от этого арендодателя соблюсти все нормы.
СпроситьЯ собственник здания. Выявил в нем арендатора (ООО) который занял целый кабинет и не имеет на руках договора аренды... (Не замечали его просто, большое здание) в какой суд мне идти с требованием о его выселении, добровольно он покидать не хочет в кабинете держит ценные вещи.
Здравствуйте Виктор. Тут надо проанализировать ситуацию в рамках действующего законодательства и определить круг надзорных органов, куда необходимо будет обратиться. Обращение Ваше должно быть зафиксировано в письменной форме и составлено юридически грамотно, что бы у них не было оснований для отказа в удовлетворении ваших требований. Тут надо посмотреть документацию либо подтвердить ее отсутствие, что бы составить до судебную претензию, зафиксировать с помощью ПО факт об отказе о выселении и далее на основании этих ответов составлять грамотное исковое заявление в суд.
Напоминаю, что исковое заявление на одну тему можно подавать только один раз и потому оно должно быть грамотно составлено.
В суд можно подавать по месту Вашей регистрации или регистрации Вашей организации.
Для того, что бы в деталях ознакомиться Вашей проблемой я должен задать вам ряд вопросов.
Для подробной консультации звоните по телефону Городского Департамента Защиты Прав Человека 8-495-665-84-49 либо пишите в личные сообщения.
Спросить
Добрый день, Виктор! Для начала Вам необходимо убедиться в том, не сдал ли кто-либо из Ваших арендаторов помещение данному лицу в субаренду (если в договоре фигурирует Ваше согласие).
Вам необходимо направить данному лицу письмо с требованием заключить договор аренды или освободить помещение в течение, допустим, недели. После неисполнения данного требования, Вы можете обратиться с виндикационным иском в районный суд (если недвижимость оформлена на Вас конкретно) по месту нахождения Вашего здания. Удачи Вам! В случае возникновения вопросов, пишите на почту: desyatkinaa@gmail.com
СпроситьУ меня заканчивается договор найма квартиры в феврале. Владелец продлевать договор не будет. Если я к тому времени не найду другую квартиру, имеет ли он право меня выселить после окончания договора, учитывая, что у меня ребенок-дошкольник?
Правильно: обратиться в суд с иском об устранении препятствий к пользованию вашей собственностью и выселении арендатора.
Спросить
Стаття 825. Розірвання договору найму житла
3. Договір найму частини будинку, квартири, кімнати (частини кімнати) може бути розірваний на вимогу наймодавця у разі необхідності використання житла для проживання самого наймодавця та членів його сім'ї.
Наймодавець повинен попередити наймача про розірвання договору не пізніше ніж за два місяці.
Или в судебном порядке.
СпроситьЗдравствуйте! 4 года назад был заключён договор аренды квартиры сроком на 1 год. Но по истечении 1 года договор не продлялся, квартиранты остались жить в квартире. В настоящее время в связи с ростом коммунальных платежей решили поднять оплату, предупредили за 1 месяц. Квартирантка отказывается на повышение квартплаты и говорит, что будет искать другое жильё. Но по факту, никуда не съезжает вот уже второй месяц. Кроме того она накопила долг за коммунальные услуги за полгода и также их не оплачивает. Я попросила ее освободить квартиру, но она отказывается, говорит, что я не имею права выселить ее, так как у неё малолетний ребёнок, а на улице зима. Подскажите, пожалуйста, как действовать?
Доброго дня!
В Вашей ситуации рекомендуем обратиться в суд с иском о выселении (устранение препятствий в праве пользования) и взыскании задолженности по коммунальным услугам (если обязанность по договору лежит на Нанимателе). Предварительно письменно (телеграмма или письмо с уведомлением о вручении) уведомите о расторжении договора и необходимости освободить помещение.
СпроситьПланируем с компаньоном арендовать коммерческое помещение в СПБ (собственник город).
Вопрос. Можем ли мы оба быть указанными в договоре аренды как арендаторы?
Как лучше сделать, чтобы в данном случае были защищены его и мои интересы в плане общих прав?
В случае покупки коммерческого помещения могут ли быть 2 собственника?
В том случае,если Вы планируете заниматься коммерческой деятельностью, Вам необходимо организовать ООО, где Вы и Ваш компаньон будут учредителями, далее ООО заключает договор аренды и ведет деятельность.Гарантии для вас обоих - совместное учреждение ООО.
В случае покупки ком.помещения - собственниками могут быть и два, и три ,в случае необходимости физ. лица, если будет ООО - и оно может являться собственником коммерческого помещения.
Спросить
После окончания договора аренды второй собственник больше не хочет давать согласия на сдачу в аренду нежилого помещения, как выгнать арендатора его директор и учредитель второй собственник.
Я сдала квартиру, договор написан был просто от руки не кем и не чем не был заверен! Сейчас мне надо его выселить а он не в какую говорит мне идти некуда! Что мне делать?
Ну дно изучить, что у вас прописано в договоре и потом уже дать вам правовую оценку
Спросить
Если договор истек, пишите претензию в которой укажите срок выселения, в претензии укажите, что обратитесь в полицию и в суд. Удачи
СпроситьЗдравствуйте. Может ли собственник выселить со съемной квартиры без каких либо причин, договор подписан, оплата вовремя, в зимний период и именно с ковкого месяца? Спасибо.
Да, может выселить. Собственник вправе распоряжаться своим имуществом по усмотрению. Нужно учитывать условия аренды, ели речь идет об договоре аренды.
Спросить
Добрый вам день
Уважаемый Юрий Анатольевич, в данном случае при наличии договора аренды вас могут выселить, только при наличии судебного решения.
СпроситьЗдравствуйте!
Собственник не может выселить Вас со съемной квартиры, если у вас есть подписанный договор аренды и, желательно, документы подтверждающие оплату (расписка). Такие вопросы решаются в суде, а суд будет на Вашей стороне при наличии вышеуказанных документов.
Если не ошибаюсь, за 3 месяца до окончания договора аренды, собственник должен будет уведомить Вас о том, что не намерен в дальнейшем продлевать договор аренды.
СпроситьМы собственники. Закончился договор аренды территории. Арендатор не хочет съезжать. Арендатор подал на нас в суд, за то что мы повторно придупредили его об окончании договора аренды не за месяц, а за 20 дней. Пока идет суд, как мы можем их выселить? Вынос имущества не возможен, т.к. в число имущества входят животные.
Вы можете их выселить. Но, поскольку добровольно они отказались, придется делать это также в судебном порядке. при этом Вы можете взыскать с них арендную плату за весь период неправомерного пользования.
СпроситьКупил квартиру по ипотеке, решил её сдать в аренду на время. Заключил договор с арендатором, а он начал сдавать её другим людям. Деньги он мне за аренду не платит, всё обещает только. Могу ли я разорвать с ним договор аренды и потребовать просроченную выплату. И может ли он совершить махинацию с квартирой, в плане её присвоения?
Можно досрочно расторгнуть договор аренды в судебном порядке в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд (ст. 619, 687 ГК РФ).
СпроситьВпустил по договору сьема в комнату мужчину. В обьявлении было указано не пить не курить. Пришел риелтор составил договор сьема. А мужчина тем временем спустя буквально день начал пить и курить. В обуви ходить по всей квартире. Каким образом я смогу его выселить? Сумма которую он заплатил за сьем уже была потрачена.
Здравствуйте, все зависит от условий договора и вы имеете право написать уведомление о расторжении договора и предложить срок в добровольном порядке покинуть комнату, в противном случае укажите что будете обращаться в суд с возложением на него всех судебных расходов и издержек.
Спросить
