Продажа смежных комнат в трехкомнатной квартире, принадлежащих брату
У нас две смежные комнаты в трёхкомнатной кв. 6 чел собственники. Брату принадлежит 2,5 доли. Он решил продовать свою долю, а комнаты смежные.
Вправе продать, однако сначала должен предложить выкуп другим собственникам. Если другие собственники откажутся, то можеь продать кому угодно
Спросить
У вас не комнаты, а доли в квартире и через ст. ст. 165.1., 250 ГК РФ он должен предложить выкупить долю другим сособственникам, а при отказе их или не ответе на предложение он уже может продать долю третьим лицам. Сделка через нотариуса.
Зачем тратить деньги на оценщика когда отталкиваться могли от кадастровой стоимости квартиры + потолки цен в вашем регионе или населённом пункте на недвижимость.
Если вы не можете купить, то предложит купить другим, но не ниже той стоимости, что вам предложил.
Спросить
Он обязан выполнить требования статьи 250 ГК РФ и тогда имеет право продавать кому угодно
СпроситьМогут ли опротестовать или каким-либо иным образом противодействовать сдаче в аренду или в наем, двух смежных комнат, находящихся в моей собственности соседи. Квартира - трехкомнатная, коммунального заселения.
Спасибо за внимание.
Уважаемый Александр!В настоящее время Гражданский кодекс РФ( в частности ст. 288), Жилищный кодекс РФ наделили собственника жилья довольно широкими полномочиями по его распоряжению.Вы можете сдать комнаты в аренду, заключить с нанимателями договор найма( в этом случае придеться платить налог 13%), договор безвозмездного пользования. Главное, подобрать надежных нанимателей. Если это иногородние у них должна быть регистрация ( можете их у себя зарегистрировать). Желательно, чтобы они не нарушали общ. порядок в ночное время, не конфликтовали с соседями по поводу пользования местами общего пользования.Формально соседи могут обратиться и к участковому, и в налоговую инспекцию.Но , если у Вас грамотно будет составлен договор с жильцами и претензии соседей будут беспочвенны, еще вы можете в порядке ст. 304 ГК РФ предъявить в судебном порядке иск к соседям.
К сожалению, в настоящее время готовяться поправки в законодательство, которые обяжут собственников в коммунальной квартире при сдаче жилья спрашивать согласие соседей.Однако, это пока в перспективе, и в каком виде будут приняты эти поправки можно пока только гадать.Могу только посоветовать: старайтесь все же находить компромисс с соседями, иногда они из врагов превращаются в лучших друзей , когда возникают проблемы уже с нанимателями. Успехов Вам на нелегком пути сдачи жилья.
СпроситьКак продать свою половину, если бывший муж отвергает все варианты, и по суду площадь пользования не выделена, две комнаты смежные в 3 ке.
в порядке ст. 250 ГК РФ предложите приобрести бывшему мужу, а потом по истечении 1 мес с момента получения письма можете продавать. Или просто подарите, за деньги. Такая сделка конечно оспарима, но это нормальная практика.
СпроситьСитуация такая. На продаже стоит две смежные комнаты в общежитии. Документально оформлено, как одно помещение без выделения долей в натуре. Вход один заложен, между комнатами сделан проем. Не суть. Собственник продает либо обе как одно помещение либо по одной комнате, т.е. 1/2.
Денег на помещение целиком нет. Хотим купить одну из комнат.
Подскажите пожалуйста возможно ли такое и какие при этом могут возникнуть сложности и подводные камни в будущем? Например с регистрацией в ней ну и т.д.
Комната не есть 1/2 доля. То есть вы должны знать. Что покупаете именно долю, а не комнату. Вы не сможете зарегистрировать в доле своих родственников, за исключением детей. Есть и иные ограничения права.
СпроситьБез согласия другого собственника доли, регистрация не возможна не собственника. Например, муж жену не сможет зарегистрировать без согласия..
Опять же, комнаты не изолированы?
Что за перепланировка такая? Она самовольная?
СпроситьМожно ли продать смежные комнаты в коммунальной квартире под Материнский капитал? Нужен ли для этого специальный тех паспорт? Либо лучше сделать запрос для поиска уже существующего тех паспорта (И где его искать?), если при сделке не был он передан новым хозяевам? И в течении какого времени Пенсионный фонд перечисляет Материнский капил после сделки?
Можно купить часть дома или квартиры, если эта часть представляет собой комнату (то есть изолированное помещение, пригодное для проживания людей). Также есть возможность выкупить часть квартиры, если после этого в Вашем распоряжении квартира (или дом) окажется целиком. То есть Вы имеете 1/3 в квартире и выкупаете 2/3.
Все зависит от возраста ребенка.
Если ребенку 3 года найдите жилье -заключите договор КП --регистрируйте в росреестре-получаете свидетельство о собственности---обращайтесь в ПФ с заявлением---перечисляют сумму МК в течении 2 месяцев на счет продавца.
Если нет 3 лет—найдите жилье -придется оформить ипотеку или займ под МК –и погасить МК.
--в этом случае зависит от условий договора--могут сразу... или через месяц, или 2 месяца.
Спросить
Для продажи недвижимости сейчас Росреестр требует кадастровый паспорт
технический паспорт сможете заказать в бюро технической инвентаризации - возможно там уже есть такой паспорт - копию выдадут.
СпроситьМы с мужем собственники двух смежно изолированных комнат в коммунальной квартире (бывшее общежитие). Обе комнаты являются одной долевой собственностью. Мы хотим продать их по отдельности разным покупателям. Подскажите пожалуйста, как это можно сделать? Риэлторы говорят, что это невозможно.
Смежные комнаты разным покупателям вряд ли продадите, не каждый согласиться долю в комнате покупать. Может если делать через суд разделение лицевых счетов, перепланировку с отельным входом (не смежные комнаты)...но это всё очень сложно.....
Спросить
Я не совсем точно описала комнаты. В каждую комнату есть отдельный вход из коридора , плюс еще дверь между комнатами.
Спроситьвсёравно это сложно ....если разделить эти комнаты, официально согласовать со всеми инстанциями БТИ и т.д., разделить лицевые счета...в общем сделать так, чтоб каждая комната - это был отдельный объект.
Спросить
Если владеете жилым помещением, состоящим из двух комнат, то сначала нужно его разделить на два отдельных объекта, состоящих из одной комнаты (оформить решение собственников, дверь между комнатами замуровать, на каждую комнату оформить отдельный тех.паспорт), поставить их на кадастровый учет, зарегистрировать на каждый право собственности. После этого можно продавать каждый объект отдельно.
СпроситьБыл прописан с отцом в семейном общежитии (у нас было 2 смежные комнаты). Последние 7 лет жил отдельно, с отцом не общался. Общежитие не приватизировано. Сейчас отец умер. Могу ли я приватизировать и продать данные комнаты?
Для этого нужно оформить на себя договор соц. найма (если отец по соц. найму занимал комнаты) (что не жили 7 лет там нельзя говорить администрации или писать об этом, т.к. это означает утрату права пользования и основание отказа). Если спросят, говорите, что временно не жили, периодически проживали, отношения поддерживали. При отказе вправе обратиться с иском о признании права пользования и права собственности в порядке приватизации в суд.
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 04.06.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 11.07.2018)СпроситьСтатья 82. Изменение договора социального найма жилого помещения
1. Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.
2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Да, вы можете приватизировать эти 2 комнаты, а потом продать их. Главное, вы там были прописаны-зарегистрированы, и никто вас не выселял. Процедура займет некоторое время, но оно того стоит.
СпроситьВ 2 комнатной квартире два собственника: у одного 1/3 доли у другого 2/3 доли. Комнаты смежные. Собственник 1/3 доли не идет на контакт. Что делать владельцу 2/3 доли который остался на улице.
Добрый день. необходимо обращаться в суд с исковым заявлением об определении порядка пользования помещением
СпроситьМожно ли трехкомнатную квартиру продать до долям следующим образом. Одному 1/5 невыделенную долю а остальным покупателчм продать по комнате?
Юлия, рекомендую обратиться к адвокату Клок О.Г.
Адвокатский кабинет Клок Ольги Григорьевны г. Минеральные Воды
357207, г. Минеральные Воды Ставропольского края ул. 22 Партсъезда, 133, к.6
т. 89187529573, т. 89283441846
Спросить
Процесс переписки собственности на одну комнату в трехкомнатной квартире, принадлежащей другим лицам
Что надо, для того, что бы переписать собственность на другого человека в трехкомнатной квартире, одной из комнат? Две другие комнаты находятся в собственности двух других людей?
Как можно поделить доли 2/3 и две по 1/6 если. Квартира двухкомнатная и комнаты смежные. Отдельный вход не сделаешь 3 этаж. Как в натуре можно выделить.
Никак нельзя поделить квартиру в натуре. Квартира - априори неделимые объект.
Участникам общей долевой соб-ти на квартиру можно заключить соглашение о порядке пользования общим имуществом (квартирой) либо в спорных случаях установить его в судебном порядке.
СпроситьВ этой же квартире проживают еще 2 семьи. Моя комната имеет наибольший метраж. Соседи препятсвуют, тому чтобы в моей комнате кто-либо жил (сама я живу в отдельной квартире), также они отказываются снимать комнату сами.
Алина, здравствуйте! Я так понимаю, что у Вас право собственности зарегистрировано не на комнату, а на долю в праве на квартиру. В связи с этим, для сдачи внаем комнаты требуется письменное согласие сособственников. Если они его не дают - к сожалению, сдать комнату, не нарушая закон, не получится..
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Если это коммунальная квартира, и речь идет именно о соседях, то Вы можете сдать комнату в найм, и получение согласия соседей Вам ни в коей мере не требуется.
СпроситьЯ и несовершеннолетняя дочь - собственники 2\3 трехкомнатной квартиры. Могу ли я сдавать внаем две комнаты? Нужно ли согласие третьего совладельца?
Нужно продать трехкомнатную квартиру, в приватизации задействован ребенок и опекун, остальные члены семьи (дед, брат опекуна) просто прописаны, площадь квартиры 80 к.м., какую квартиру нужно получить ребенку и какие документы нужны?
Есть 3-х комнатная квартира и 4 взрослых собственника, фактически проживает проживает мама с дочкой и двумя детьми, и один сын, возможна ли продажа комнаты, если собственность в равных долях? Как делится собственность от общей или жилой площади?
продажа возможна только с согласия всех собственников. В противном случае можно продать только долю (которая не выделяется в натуре).
СпроситьЯ бы хотела продать 1/4 долю в трехкомнатной квартире в г.Октябрьске. Как это можно сделать и где? Комнаты смежные. Выплачивать мою долю жильцы этой квартиры не желают.
Необходимо найти покупателя, потом оформить продажу с соблюдением ст.250 Гражданского кодекса РФ и подать документы на регистрацию в Росреестр.
СпроситьУ нас 3 комнатная квартира 45 кв.м. отец уже себе комнату на 10 кв.м. выделил. А нам остались две большие комнаты это мне, маме, моему несовершеннолетнему сыну и брату ему 28 лет. на сегодня я хочу продать одну комнату и пол комнаты со второй. Возможно ли мне таким образом ее приватизировать и оформить на нас - мама, мой сын и я, а брата не затрагивать необходимо это для того чтобы продать эти полтпры комнаты. И нужно ли будет его согласие на продажу если брат в приватизхации учавствовать не будет а пол комнаты приватизирует потом самостоятельно. И как можно определить порядок епользования жилым помещением без суда?
Это сделать невозможно. Квартиру можно приватизировать на всех, кто там прописан, при условии их согласия.
Спросить2 комнаты в общежитии были приватизированы так как они смежные то зеленка на руках у супругов а счет один! Как разделить счет для продажи комнат?! стоит разводится или есть другие варианты.
Для продажи нет смысла делать раздел счетов. При разводе счета на ЖКУ не делятся.
СпроситьУ бывшего мужа есть 1/2 доли трехкомнатной квартиры. Племянница хочет продать ее и поделить деньги пополам. Но все документы на его долю у нее и она их не отдает. Говорит типа она все сделает сама. Она уже нашла риэлтора которая все сделает. Она хочет продать и положить деньги на его и свой счет. Но у нас большие сомнения. У нее большие долги за кредиты и куда она денет своих несовершеннлетних детей? Мы ей предложили купить у нее ее долю. Она отказалась. Дети прописаны в этой квартире. Предложили обмен тоже не хочет. Какой риск если мы согласимся на ее условия?
Добрый день. Риск один - остаться без денег и без квартиры. Без вас она может продать только свою долю. И то предварительно предложив сначала купить свою долю вам, предоставив вам законное право преимущественной покупки в соответствии со ст. 250 ГК РФ. В данной ситуации вам лучше продавать свою долю (пусть даже и при помощи ее риелтора) по отдельному ДКП, так ка у нее долги по кредитам, на случай ее возможного банкротства и оспаривания сделки. И ОБЯЗАТЕЛЬНО при условии в договоре - поступление денег на счет вашего супруга.
СпроситьВо-первых, без нотариально удостоверенной доверенности ничего сестра с документами своего брата сделать не сможет. Во-вторых, для устранения рисков, нужно лично участвовать в сделке, подписывать договор, получать деньги наличкой, либо на аккредитив - это самые безопасные способы сделки. Не понятно зачем доверять получение денег за долю мужа его сестре?
Спросить
Долю свою продаете самостоятельно. Деньги за свою долю в отдельную ячейку. Доверенности никакие не давайте. А документы не дают без доверенности права на распоряжение.
СпроситьОбыкновенный риск. Вы останетесь без квартиры и без денег
Мужу нужно самому полностью участвовать в сделке и чтоб по договору ден средства ему на счет шли, а не черт пойми кому.
СпроситьЗанимаю 2 комнаты в 3-х комнатной квартире по договору соц найма. Комнаты несмежные. Как правильно подготовить документы, чтобы мне не отказали в приватизации.
Если квартир коммунальная, обратитесь в отдел приватизации в городской администрации, всё объяснят.
СпроситьУ меня 1/3 доли в трех комнатной смежной квартире 68 кв. м. Есть только одна изолированная комната. 2/3 доли принадлежат маме с дочерью (по отношению ко мне это сестра и племянница). На настоящий момент племянница занимает эту комнату. Как мне произвести выдел моей доли и получить право ее продать, как комнату.
Это довольно сложная и длительная процедура. В рамках сайта, такой вопрос решить невозможно. Если заинтересованы, звоните, записывайтесь на очную консультацию.
СпроситьВы все равно сможете только определить порядок пользования и разделить счета на оплату. Комнатой Ваша доля не станет никогда. Сколько Вы хотите за свою долю?
Спросить
