Возможно ли перевести землю с СНТ в ИЖС и куда обратиться для оформления? Разные мнения и препятствия
Имеем двоякое мнение. Задались вопросом, можно ли с СНТ перевести землю в ИЖС? В интернете пишут что возможно, а те кто занимаются оформлением земель, говорят что если снт не распалось то нельзя. Мы (несколько домов) находясь в статусе СНТ, хотим перевести земли в ИЖС. Подскажите пожалуйста нам куда обратиться. При этом у нас есть председатель, которая не хочет этим заниматься. Я не хочу чтоб мне звонили, всё равно то что вы мне скажите я не передам жильцам в полном объёме. Можно прислать ответ на почту. tsolovev@rambler.ru
Здравствуйте
Участники снт должны быть согласны все на перевод категории участков.
Перевести можно, но нужно знать больше подробностей.
Спросить
Вам нужно не бесплатные советы в интернете искать, а обратится к компетентному специалисту с документами, он изучит ваши ГП, ПЗЗ. Для смены ВРИ ЗУ необходимо, в первую очередь, получить выписку из ПЗЗ. Выбор нового ВРИ возможен из списка основных и вспомогательных ВРИ для территориальной зоны, к которой относится данный земельный участок. Изменение не получится если в ПЗЗ отсутствует желаемый ВРИ в территориальной зоне, куда входит такой земельный участок, либо площадь участка не соответствует параметрам ПЗЗ для испрашиваемого ВРИ. Возможен вариант изменений в ПЗЗ через публичные или общественные слушания.
СпроситьКак перевести землю СНТ в ИЖС?
Доброго дня, имеется ссылка.
Как действовать при необходимости перевести земли из СНТ в ИЖС?
По закону перевод земель СНТ в ИЖС должен производиться несколькими этапами, первым из которых будет составление и подача ходатайства об изменении статуса недвижимости. В этом документе должны быть указаны четкие обоснования необходимости перевода земель из одной категории в другую, права на имущество, номер участка согласно государственному кадастру и т.д. Вместе с ходатайством в компетентные
органы (Правительство РФ, органы местного самоуправления или исполнительной власти) нужно предоставить:
* правоустанавливающие документы (выписка из ЕГРП) и письменное согласие собственника на перевод земель в другой статус;
* копия российского паспорта (для обычных граждан) либо выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или индивидуальных предпринимателей;
* кадастровый план земельного участка.
Период рассмотрения ходатайства варьируется в пределах 2-3 месяцев, при этом поводов для отказа существует всего несколько: подача документов ненадлежащим лицом или наличие проблем с документами. Таким образом, задачей первоочередной важности можно назвать сбор и оформление бумаг в соответствии с установленными законом требованиями. О том, какое решение было принято, заинтересованное лицо уведомляют в течение четырнадцати дней с момента составления акта о переводе или отказе. Если есть необходимость, собственник вправе обратиться в суд для обжалования решения.
СпроситьМожно ли быть одновременно членом в двух разных СНТ.
Здравствуйте. Вы можете купить дом хоть в трёх СНТ и состоять в членстве во всех трех. По закону состоять, либо не состоять собственнику дома либо участка в СНТ решает сам собственник через Общее собрание.
СпроситьИмеем намерение купить новый жилой дом, построенный на земельном участке садоводческого общества КСК-2 в черте города Краснодара. Категория земель по свидетельству - земли сельскохозяйственного назначения - под садоводство. Хочется пожить не в суете города, а в тишине. ..но боюсь попасть в тупик... Возможно ли перевести землю под ИЖС. и как это на практике осуществить.
По закону - возможно. На практике перевод из одной категории в другую, тем более с с/х земель в земли поселений, и только одного вашего участка в неск. соток неосуществим.
Спросить
Мы арендуем землю общего пользования в СНТ размером 300 м 2. Можно ли оформить эту землю в собственность и как это сделать. Председатель СНТ по непонятным причинам возражает.
Если это земля общего пользования и вы ее выкупите, то на нее могут наложить сервитут другие собственники, для обеспечения прохода и проезда. Данный факт тоже необходимо учитывать.
Как правило, такие земли- это земля не общего пользования, а просто собственность СНТ, которая не была продана. И решения принимаются большинством собстенников, если иное не закреплено в уставе.
Спросить
Скажите если перевести снт в ижс, а снт дачи по документам отн. К категории населённым пунктам не повысится ли налог?
Земельный налог исчисляется исходя из кадастровой стоимости земельного участка. Зем.участок ИЖС стоит дороже, чем для садоводства и огородническтва/дачный, поэтому налог увеличится.
Спросить
Здравствуйте, как Вы предполагаете перевести землю СНТ в ИЖС? У категории "земли населенных пунктов" налог идет от кадастровой стоимости земли.
СпроситьНа участке в 11 соток зарегистрирован (без привязки) один дом. Этим летом построен ещё один капитальный дом. Земля СНТ. Хотел зарегистрировать-получил решение о приостановлении регистрации. Сказали нужна "привязка" дома на участке на второй дои и на первый и сделать её должен кадастровый инженер. И технический план на новый дом. Где то читал, что на землях СНТ ничего этого не нужно. Нужно ли это всё делать?
Возможно ли перевести часть земли ИЖС под промышленную зону для открытия шиномонтажа (ИП), куда можно обратиться для того чтобы это осуществить?
У меня такой вопрос, скажите пожалуйста если допустим на аукционе я выиграл землю под ИЖС, но он в аренде у администации на 20 лет. Реально ли его перевести в свою собственность, чтобы ежегодно не выплачивать аренду? И проблемно ли это?
Добрый день! Вы сможете приобрести участок в собственность при наличии объекта недвижимости на нем по ст. 39.20 ЗК РФ. В остальных случаях, если вы не попадаете под льготные категории, как только аренда закончится, то придется вернуть участок, преимущественного права на продление у вас не будет. После регистрации права на жилой дом, сможете выкупить за процент от кадастровой стоимости землю. Арендные платежи прекратятся и начнется оплата земельного налога.
Всего хорошего!
Спросить
Добрый вечер. В одиночку на один участок не получится. А вообще процедура длительная и много времени занимает.
СпроситьДобрый вечер. Я же вчера вам объяснил, что единичный земельный участок перевести из одной категории земель в другую не возможно. Если все участки СНТ, то это целая длительная процедура.
СпроситьКак правильно и менее проблемно перевести земли из категории СНТ в категорию ИЖС.
Интересует вопрос перевода земли ижс под малоэтажное многоквартирное, не выше 3 этажей. Тоесть куда обратиться что бы помогли, ну вернейсделали это, естественно не бесплатно. Земля находится в краснодарском крае, динской район.
Правила землепользования и застройки ст. Динской позволяют сделать превод вида разрешенного использования земельного участка ? Перевести не сложно обратитесь на мою элекстронную почту!
Спросить
Добрый день! У вас как я поняла категория земель - земли сельскохозяйственного назначения? На таких земельных участках вид разрешенного использования может быть только для развития кфх, для сельскохозяйственного производства и т.д. Но никак не для индивидуального жилищного строительства, такой вид разрешенного использования на землях сельхозназначения не возможен. Поэтому вам необходимо обратиться в администрацию района о смене категории земельного участка, с земель с\Х назначения на земли населенных пунктов. Эта процедура очень долгая, подробнее о ней вам расскажут в местной администрации. Удачи вам!
Спросить
Перевести земли сельскохозяйственного назначения в иную категорию очень трудно и затратно.
Существует также два случая, когда перевести земли сельскохозяйственного назначения невозможно: первый-это участки, у которых кадастровая стоимость на 50 процентов и более превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району; второй – отнесение земель к особо ценным продуктивным сельскохозяйственным угодьям.
Проверьте и обращайтесь с заявлением в администрацию.
Спросить
Вам же ответили Поэтому вам необходимо обратиться в администрацию района о смене категории земельного участка, с земель с\Х назначения на земли населенных пунктов
А какой ответ вы ждете.
СпроситьЯ вам написала, что вы обращаетесь в администрацию района с заявлением о переводе категории земель. Для начала. Администрация района выходит на областной инвестиционный совет при губернаторе с вашим заявлением. Ждете когда по вам будет принят положительный ответ. После смены категории земель, администрация района своим уже постановлением установит вам вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.
Спросить
Можно ли перевести снт под ижс? Когда и как это можно сделать? Если участок приватизирован. Спасибо)
Если Вы собственник, можно, но Вы будете платить СНТ, за использование их коммуникаций, сумму не менее взносов члена кооператива.
СпроситьУ меня земля в собственности под ижс. На ней жилой дом и гостиница. Администрация заставляет землю перевести в категорию коммерческой. Надо ли делать это и чем регламентируются требования администрации.
Спасибо.
Требования администрации не соответствует ЗК РФ, не имеет она права с Вас это требовать.
Спросить
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 28.12.2013)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2014)
3. Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.
Указанные лица могут использовать земельные участки В СООТВЕТСТВИИ с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны ВИДОМ разрешенного использования.
В вашем случае - вид разрешенного использования з\уч - ИЖС.
Следовательно, ВИД использования части з\участка, используемого под размещение гостиницы НЕ соответствует разрешенному виду использования з\участка, что влечёт необходимость изменения вида использования з\участка.
Если вы откажетесь изменить вид использования з\участка, администрация вправе потребовать сноса гостиницы как самовольной постройки по признаку - возведение строения на земельном участке, не предоставленном для данного вида использования.
СпроситьЧто нужно, чтобы дачу и снт перевести в дом и ижс?
Какие преимущества это дает? Так ли необходимо переводить снт в ижс?
Здравствуйте! НА ижс можно зарегистрироваться и земля такая будет стоить дороже. Обращайтесь в администрацию с заявлением
Спросить
