Возможно ли сдать свой дом ижс некомерческой организации?
398₽ VIP
Возможно ли сдать свой дом ижс некомерческой организации?
Федеральный закон "О некоммерческих организациях" от 12.01.1996 N 7-ФЗ (последняя редакция).
Глава II. Формы некоммерческих организаций
Статья 6. Общественные и религиозные организации (объединения)
Статья 6.1. Общины коренных малочисленных народов Российской Федерации
Статья 6.2. Казачьи общества
Статья 7. Фонды
Статья 7.1. Государственная корпорация
Статья 7.2. Государственная компания
Статья 8. Некоммерческие партнерства
Статья 9. Частные учреждения
Статья 9.1. Государственные, муниципальные учреждения
Статья 9.2. Бюджетное учреждение
Статья 10. Автономная некоммерческая организация
Статья 11. Ассоциации (союзы)
Видите, сколько данным законом предусмотрено видов форм некоммерческих организаций.
Вам нужно исходить из того, что не существует в законодательстве России запрета на заключение договора аренды ст 606 ГК РФ между физическими лицами (собственниками частных домов) и некоммерческими организациями.
Коль нет запрета, то вы имеете возможность сдать свой дом в аренду некоммерческой организации. При сдаче в аренду могут быть определенные нюансы связанные с организационно-правовой формой некоммерческой организации. Если, к примеру, сдавать дом в аренду казенному или бюджетному учреждению, то потребуется согласие собственника имущества казенного или бюджетного учреждения на заключение договора аренды
Спросить
Здравствуйте, Николай! Можно. Согласно ст.606, 671 ГК РФ Вы вправе сдать в аренду дом некоммерческой организации, а она будет сдавать жильцам по договору найма. Законом это не запрещено. А в гражданском праве действует принцип, что все, что не запрещено, разрешено. Это простой вопрос.
Спросить
Здравствуйте, Николай!
Да,можно.
Но чтобы у Вас не было проблем надо указать цель аренды - "для проживания сотрудников".
ст. 671 ГК РФ.
Закон этого делать не запрещает.
Спросить
Договор аренды жилого дома с юридическими лицами может быть заключён только для проживания в нём граждан.
Согласно п.2 ст.671 ГК РФ юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
Размещение офисов некоммерческих организаций в индивидуальных жилых домах возможно только после перевода их в нежилые, с соблюдением требований земельного законодательства и законодательства о градостроительстве.
Статьей 7 ЗК РФ установлено, что земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.
Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий.
В соответствии с п.3 ст.35 ГрК РФ в жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. В состав жилых зон могут включаться также территории, предназначенные для ведения садоводства.
Таким образом, при нахождении жилого дома в зоне жилой застройки возможен перевод его в нежилой дом, при условии ведении НКО социально-ориентированной деятельности. Заключение договора аренды для размещения офиса и ведения деятельности НКО будет законным при соблюдении всех указанных условий.
Спросить
Здравствуйте Николай!
Конечно можете, но деятельность какую либо в ИЖС они вести не могут, то есть дом должен использоваться по назначению для проживания в нем. Пропишите это в договоре, чтобы в дальнейшем у вас с этим проблем не было.
Согласно п.2 ст.671 ГК РФ юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.Спросить
Николай, добрый день!
Да, это возможно!
Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и ЖК РФ.
С уважением, Дарья Алексеевна
Спросить
Здравствуйте, Николай!
Можете сдать некоммерческой организации по договору аренды (ст. 606, п. 2 ст. 671 ГК РФ), никаких препятствий в этом нет.
Единственный нюанс, если не хотите регистрировать договор в Росреестре, то в договоре срок аренды указывайте не более 11 месяцев, в этом случае регистрировать договор в Росреестре не придется (п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК РФ). Затем можно договор перезаключить на новый срок.
Согласно ст. 209 ГК РФ:
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
____
С уважением, Татьяна Николаевна
Спросить
Здравствуйте! Если коротко то возможно! Все зависит от множества факторов! Готовность дома? Право собственности и многое другое...
СпроситьВозникла такая ситуация, моему папе дали инвалидность 1 группы. Он был индивидуальный предприниматель сейчас по состоянию здоровья хочет сдать ип. Имеется коммерческая недвижимость которую он хочет сдать в аренду. Но в налоговой говорят что он не имеет права сдавать ип. так как за магазин надо платить налог. Возможно ли платить налог иным способом. Как быть в этой ситуации?
Добрый день!
Недвижимость зарегистрирована на вашего папу, как на физическое лицо.
И как физическое лицо ваш папа имеет право, независимо от мнения налогового органа, передать это имущество в аренду любому другому лицу.
И у вашего папы возникает обязанность по окончании отчётного года подать декларацию о доходах и уплатить 13% подоходный налог.
Спросить
Добрый день! Папе нужно либо выдать кому-то доверенность на ведение его дел как ИП, либо продать или подарить имущество, и после этого прекратить статус ИП.
Спросить
Здравствуйте, Галина!
Налог будет платиться в этом случае в размере 13% как НДФЛ.
Спросить
Здравствуйте, Александр!
ДКП и свидетельство о собственности и сделок с ним. Удачи.
СпроситьУ нас в кв прописано 2-ое детей не дос. 18 лет от 2-го брака моей жены. У жены построен дом "ижс" не зарегестрированный до конца, скажите возможно ли перепрописать детей в дом ижс и не возникнет ли претензий у органов опеке при совершении данной операции? Чтобы приватизировать кв без детей не относющихся к кв никаким образом кроме того, что они прописаны в этой кв без разрешения вместе с бывшей женой.
1. Зарегистрироваться (прописаться) можно только в таком жилом помещении или строении, которое имеет так называемый "милицейский адрес". Также право сбственности на такое жилое помещение или строение должно быть зарегистрировано в установленном законом порядке. 2. Из Вашего вопроса непонятно, почему н/летние дети никаким образом не относятся к квартире. Раз они в ней зарегистрированы, значит это было сделано на законных основаниях. С момента регистрации дети приобрели право пользования квартирой, соответственно без их участия приватизировать квартиру будет невозможно, даже после их снятия с регистрационного учета в квартире.
СпроситьЯвляются ли формулировки "дачный дом", "каркасный дом", "индивидуальный дом" и "жилой дом" идентичными? Необходимо понять для договора на строительство, т.к. к жилым домам выставляются определенные требования.
Объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в Градостроительном Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении.
При этом в соответствии с ЖК РФ Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Здание как объект капитального строительства должно быть неразрывно связано с землей.
Вывод 1: любое здание, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, вляется жилым домом.
Вывод 2: на данные здания распространяются требования предъявляемые к жилым домам, а так же правила землепользования, территориального зонирования и т.д.
СпроситьМогу ли я зарегистрировать по ДАЧНОЙ амнистии дом (ИЖС). До какого срока это можно сделасть.
Уважаемая Людмила Александровна г.Сергиев Посад !
01 сентября 2006 года вступил в силу, так называемый "Закон о дачной амнистии".
Полное название документа - ФЗ №93-ФЗ от 30 июня 2006 года "О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощённом порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества".
В настоящее время действие данного закона «О дачной амнистии» продлено до 01 марта 2018 года.
Также по данному закону можно Приватизировать и Объекты недвижимого имущества, находящиеся на вашем земельном участке, но для этого в первую очередь необходимо Приватизировать земельный участок, т.к. при обращении в Росреестр субъекта РФ для приватизации дома находящего на садовом участке вам потребуется:
1)Заполнить Декларацию в которой на ряду с другими сведениями должен быть указан кадастровый номер земельного участка, техническое описание объекта, общая площадь, этажность, год создания и т.д., на котором расположен объект недвижимого имущества;
2)Приложить Свидетельство о праве собственности на земельный участок;
3)Оплатить госпошлину 200 руб. за каждый Объект недвижимого имущества и т.д.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 08.12.2015г
Спросить
Шансы застройщика в Адлере сдать дом на землях ИЖС или сельхозназначения со статусом жилые помещения
Можно узнать застррйщик в адлере строит многоквартирный дом со статусом жилые помещения на землях ижс или сельхоз назначение. Каковы шансы у него сдать дом?
Необходимо, чтобы продавец недвижимости представил для обозрения правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы. свидетельствующие о праве собственности на объект недвижимости.
Спросить
Если вы спрашиваете об общей системе налогобложения, то за 2006 г. сдается декларация по налогу на доходы физ. лиц - 3-НДФЛ, а также декларация по ЕСН. Порядок заполнения 3-НДФЛ содержится в Приложении 2 к Приказу Минфина РФ
от 23 декабря 2005 г. № 153н, а декларации по ЕСН - в Приложени № 2 к Приказу МНС России от 13.11.2002 № БГ-3-05/649.
Срок подачи обеих деклараций - 02 мая 2007 г.
С уважением,
СпроситьУ нас в селе продают крепкий алкоголь и спирт в шкаликах. Куда обратиться. Раньше мне было без разницы, а сейчас этот ИП очень сильно мне навредил. Вот хочу сдать его.
Здравствуйте! Подавайте заявление в полицию по факту торговли спиртом без разрешения. Будет проведена проверка по заявлению.
СпроситьХотелолсь сдать ИП не разу не работая на нем не получилось, пенсинный фонд требовал уплаты взносов. Что делать?
Платить. Вы обязаны это делать вне зависимости от ведения или не ведения деятельности. Суды на стороне ПФ РФ. Взыщут с вас в суде, если не оплатите.
СпроситьМогу ли я ИП сдать свою личную коммерческую недвижимость в аренду человеку если у него еще нет ИП и он пока что просто физическое лицо? Он же планирует уже заниматься там своей деятельностью.
Добрый день! Документы вашей организации, документы пансионата и договор по которы вы будете сотрудничать.
Пансионат хочет сдать ип номера отдельно без питания, какие доки нужны с их стороны. Какие нужны нам, если мы работаем сами?
СпроситьМожет ли ооо обратно сдать ип часть помещения.
Можно, при помощи типичного договора. ТОгда в реквизиты ООО прописать не целиком здание а только часть (офис № ....)
Прийдется вносить изменения в устав и доп. док-ты ООО
Спросить
Андрей Николаевич,
это не является функцией/обязанностью судьи. Отнесение дома к той или иной категории определяется нормативными актами. Многоквартирный дом (МКД) - это совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме (см. Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47). К многоквартирным домам не относятся жилые дома - индивидуально-определенные здания, которые состоят из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием.
Спросить
Может ли ООО сдать ИП в безвозмездное пользование помещение если оно в аренде?
Может сдавать, если в договоре Аренды прописана такое право арендатора.
СпроситьМожно ли прописаться в строящемся доме (ИЖС в Ленобласти)? Что требуется для прописки в индивидуальном доме?
Жилой дом требуется, сданный в эксплуатацию. Зарегистрированными правами на него.
Спросить
Да, заключен...он обязаны вернуть сразу сумму или может по частям (исходя из своих сейчас доходов)
Спросить
Выплата средств - единовременно,за исключением отсрочки/рассрочки исполнения решения суда.
СпроситьЗдравствуййте у меня такой вопрос что будет если не сдать индивидуальный проет к допуску огэ.
