Вопрос по заключению договора аванса с тремя собственниками квартиры
Три собственника квартиры. Хотим заключить договор аванса. Вопрос. В одном договоре аванса указываются три собственника или с каждым по отдельности заключать.
Добрый день!
Заключается один договор со множественностью лиц со стороны продавцов квартиры.
Спросить
Прошу Вас ответить еще по вопросу 353221 от 05 июня 2006 г. 20:44, в исковом заявлении они просят по статьям 429 ГК РФ, 139, 140 ГК процессуального кодекса.
Они хотят признать договор аванса договором купли продажи по фразе из договора аванса "Внесенный аванс является частью полной стоимости указанной Квартиры и вносится в обеспечение исполнения договора по ее отчуждению в пользу Покупателя" и что аванс внесен в счет платежей по договору купли-продажи квартиры.
Я вас и спрашивала , был ли предварительный договор купли-продажи - ст. 429 именно об этом. Но у вас кажется его и не было. Две другие статьи о наложении обеспечения иска. В любом случае вам нужно возражать на исковое заявление и на наложение ареста квартиры, если он еще не наложен.
СпроситьЗдравствуйте! Три собственника квартиры, сможет ли 1/4 собственник квартиры продать свою долю? Без нашего ведома?
Здравствуйте. Без вашего ведома не имеет права. У вас преимущественное право покупки этой доли. В противном случае вы имеете право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на вас прав и обязанностей покупателя. Согласно ст. 250 ГК РФ
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.СпроситьЕсли остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Может ли человек сделать доверенность на своего родственника на получения аванса и заключение договора аванса находясь за границей?
Скажите пожалуйста сколько будет стоить договора на сделку по ипотеке покупки дома где 3 собственника и земли тоже три собственника, предварительные договора длязадатка для банка и между собой и основные договора для рег центра и банка чтобы вы составили а я оплатила спасибо.
НЕ совсем понятен вопрос, Вы говорите о продаже собственности в рассрочку и залоге проданного имущества или, что? Позвоните задайте вопрос.
СпроситьПродаю квартиру с 3 собственниками, у одного из собственников доверенности на продажу от двух других собственников, как правильно оформить договор купли продажи, Обременений нет, в собственности больше 5 лет, получили по наследству.
Здравствуйте. Оформляете договор купли-продажи при указании всех собственников квартиры (Собственник 1, Собственник 2, Собственник 3), подписи ставит от имени собственников 2 и 3 представитель по нотариально заверенной доверенности Собственник 1.
Спросить
Добрый день! Недвижимость, принадлежащая гражданам на праве долевой собственности, оформляется договором, с обязательным нотариальным удостоверением. Обратитесь к нотариусу.
СпроситьХотим продать квартиру, 3 собственника, на одном долг. Можно ли подавать в несколько агенств? И заплатить только тому кто найдёт покупателя.
При обращении к риэлтору составляется договор оказания услуг. В нем необходимо указать условия оплаты: после получения денежных средств от покупателя.
Спросить
Можно. Но это существенно снизит ваши шансы на продажу. Чем больше агентств занимаются продажей - тем больше вероятность, что НИКТО из них не занимается ею. эффективнее заключить эксклюзивный договор с проверенным АН.
СпроситьЯ покупаю квартиру при помощи военной ипотеки. Нашёл подходящий вариант в своём городе и позвонил. Мне ответил риэлтор и мы обговорили интересующие меня вопросы по квартире и условий покупки её при помощи военной ипотеки. Меня все условия и сумма квартиры устроили. Договорились о смотре квартиры. Сегодня смотрели, решили заключать договор. У меня не все документы, нужные для заключения договора купли-продажи на руках, и я попросил подождать, пока они будут готовы и чтобы они не продавали квартиру другим людям. Риэлтор сказал, что это возможно в случае внесении мной аванса. Я согласился на её условия. Договорились о встрече в её агенстве для подписания договора аванса. Я попросил выслать мне образец договора на аванс для ознакомления, на что мне был дан отказ, оргументируя это тем, что это внутренний документ и с ним я могу ознакомиться, только когда приеду в агенство. Меня смутило его название Договор представления интересов покупателя.
Вопрос:-Законно ли, что риэлтор не даёт возможности ознакомиться с договором заранее?-С кем мне нужно заключать договор аванса с агенством (в котором работает риэлтор) или с продавцом непосредственно?-Как стоит поступить в данной ситуации? Идти на поводу у риэлтора или требовать заключения договора аванса либо задатка?
Александр, c одной стороны это их право не высылать Вам какие-либо документы почтой, обязанности такой у них нет. С другой стороны такого рода договор ни от чего Вас не страхует, это Вы просто оплачиваете ИХ услуги (агентства). Договор задатка, конечно нужно заключать с покупателем. Аванс Вас тоже ни от чего не страхует, в случае чего его Вам просто вернут.
СпроситьАлександр, в ответ на Ваш отзыв - а зачем им в таком случае искать Вам квартиру, показывать её, заниматься оформлением документов и т.д.? Вам не нужны их услуги, соответственно им не нужны Вы как покупатель...
СпроситьХочу купит квартиру. Риелтор предлагает договор аванса. Он продаёт квартиру от имени продавца по сосьавленному с ним договору. Можно ли заключать договор аванса с юридическим лицом?
Здравствуйте, во первых у риэлтора должна быть доверенность с необходимым объемом полномочий, в том числе с правом получения денежных средств. Составлять надо соглашение о задатке, для Вас это лучше. Обратитесь к юристу, чтобы он посмотрел то, что вам предлагают подписать, чтобы Вас не обманули.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Как минимум у риэлтора должна быть нотариальная доверенность на распоряжение квартирой и получение денежных средств от покупателя на квартиру. На самом деле очень рискованно, на риэлторов, как правило, такие полномочия не возлагают. Либо с собственником контактируйте, либо обезопасьте себя юристом (ни со стороны этого риэлтора), который будет полностью сопровождать вас при покупке. Можно деньги потерять.
СпроситьМы планировали купить загородный дом с участком, заключили договор аванса. Перед выходом на сделку продавец заявил, что отказывается от продажи объекта. В договоре аванса не прописаны условия отказа от сделки. Есть пункт о том, что при отказе продавца от заключения договора купли-продажи он возвращает нам аванс. А мы уже заключили сделку по продаже своего объекта, за счет которого должны были приобрести дом. Получается, мы вынуждены съехать с тремя детьми, а жить нам теперь негде! Законно ли поступает продавец? Можно ли обязать его заключить сделку купли-продажи?
К сожалению, обязать заключить договор купли-продажи недвижимости не возможно (даже, если обратиться в суд).
СпроситьЗдравствуйтея продавец квартиры. Мой потенциальный покупательпопросил у меня копии правоустанавливающих документов, якобы для проверки законности до этапа заключения договора аванса. Это представляет для меня опасность мошенничества?
Здравствуйте! По копиям документов ничего он сделать не сможет без личного участия собственника. Покупатель вправе попросить копии документов до заключения сделки.
Спросить
Здравствуйте.
Ничего опасного в этом нет. Как правило покупатель требует предоставить копию правоустанавливающих документов для проведения анализа. Вряд ли что-либо возможно сделать имея копии документов.
СпроситьЗдравствуйте, никакой опасности это не несет, поскольку данная информация и так содержится в свободном доступе в органах росреестра.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьСкажите пожалуйста, требуется ли при продаже квартиры тремя собственниками одним договором купли продажи, при обоюдном согласии всех собственников, иметь взаимный отказ каждого от приоритетного приобретения одного из долей заверенное нотариусом? Заранее спасибо за Ваш ответ!
Здравствуйте!
Такое правило необходимо соблюдать при продаже одной из долей, что следует из ст.250 ГК РФ. Продажа всех долей исключает необходимость получения такого отказа.
Нотариус для оформления договора в вашем случае тоже не нужен.
Если владеете квартирой более 3-5 лет, налог не платите.
Спросить
В 2006 году была приватизирована однокомнатная квартира на 3-х собственников: меня 1/3, сына 1/3 и бывшего супруга 1/3. С мужем в разводе с 2008 года. Квартиру получала свекровь от предприятия бесплатно. Может ли она оспорить и отменить приватизацию данной кваритры, если в период подачи документов на приватизацию и получения свидетельства собственности она была не против?
если свекровь писала отказ, то вряд ли сможет признать договор передачи недействительным
СпроситьЕсли при приватизации не были учтены интересы того, кто был там прописан на тот момент, это явное нарушение закона. Второй вопрос, что, видимо, прошёл срок исковой давности. Но сроки эти можно восстановить, считать не от того, а от другого момента и т.д. Надо обращаться в суд. Но для того, чтобы не проиграть, лучше всего делать это с помощью специалиста, который разберётся во всех нюансах.
СпроситьКвартира по завещанию разделена на троих собственников в равных долях. Квартира продается новому собственнику, который будет единоличным хозяином квартиры.
Вопрос - должны ли прежние 3 собственника выплачивать налог с продажи, если каждый из них получит от продажи своей доли сумму, меньшую 1-го миллиона рублей.
Заранее спасибо.
Продали квартиру в 2015 году, в ней было 3 собственников по 1/3,продали за 4 500 000. у нас имеется три договора купли-продажи и они одинаковы. Положен ли каждому налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей или он будет делится на всех?
Добрый день! Если Вы продали квартиру (дом) долю в квартире и которые находились в Вашей собственности менее 3-х лет, то нужно будет оплатить налог по ставке 13% от цены сделки. (ст.220 НК РФ). Декларацию по НДФЛ нужно подавать в ИФНС по месту жительства не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения данного дохода (п. 3 ст. 228 НК РФ). Сумму налога, которую вы указали в налоговой декларации, необходимо будет уплатить не позднее 15 июля года, следующего за годом получения Вами дохода (п. 4 ст. 228 НК РФ).
СпроситьКак должна оплачиваться квартплата? Однокомнатная квартира, у квартиры три собственника, 1/3 доли у каждого. Два собственника там прописаны, а третий нет, должен ли он оплачивать квартплату?
Собираюсь приобретать квартиру. Нашол подходящию но у неё три собственника мать и двое детей взрослых и она им досталась по наследству от отца стоит ли брать такую квартиру и какие есть риски.
Михаил, здравствуйте!
Нужно понимать есть ли еще родственники, входящие в состав наследников первой очереди. Так же важно, когда умер отец и сколько времени прошло с момента оформления наследства.
Помимо этого не плохо было бы проверить на сайте суда не было ли каких-то споров по поводу наследства этой квартиры.
В принципе ситуация нормальная и особых опасений не вызывает.
Спросить
Михаил, здравствуйте.
Исходя из изложенных Вами сведений, ситуация опасений не вызывает. Но минимально необходимые действия по проверке осуществить стоит - получить выписку из ЕГРН, выписку о зарегистрированных в квартире лицах, проверить наличие судебных споров в отношении квартиры.
СпроситьСкажите, пожалуйста, 1 - могу ли я (1958 г. р.) заключить договор ренты на свою квартиру, если в ней кроме меня прописан наркозависимый сын (в ней не живет, сособственником не является)? 2 - могу ли я заключить договор ренты на половину квартиры? 3 - могу ли я заключить договор ренты на загородный дом?
В квартире 3 собственника я, мама и племянница 12 лет По 1/3 доли Есть подозрение что племянница не дочь моего брата Можно ли как то ребенка лишить право собственности если выяснится что она не дочь брата?
Нет, это исключено. Отсутствие родственных отношений не влечет прекращение права собственности.
СпроситьСколько должно быть договоров купли продажи при продаже квартиры 3 собственниками своих долей. Если будет общий договор, смогут ли продавцы получить налоговый вычет каждый на свою долю по 1 млн. рублей.
Для того,чтобы собственник каждой доли получил налоговый вычет нужно оформить продажу каждой доли отдельным договором купли-продажи.
Спросить
На основании ст.244 ГК РФ 1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
В соответствии ст.245 ГК РФ 1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
Спросить
