Какие проблемы могут возникнуть у продавца при продаже недвижимости в рассрочку между физическими лицами?
Какие проблемы могут возникнуть у продавца при продаже недвижимости в рассрочку между физическими лицами?
Здравствуйте!
Если правильно оформить документы никаких проблем возникнуть не должно.
Спросить
Здравствуйте,
Риски при продаже квартиры в рассрочку:
неплатежи покупателя;постоянные просрочки по договору;
необходимость расторгнуть соглашение и вернуть все полученные деньги;
возврат квартиры в плохом состоянии.
По закону, если договор будет расторгнут, например, если покупатель не сможет выполнить график платежей, продавец обязан будет вернуть ему все полученные деньги в обмен на квартиру.
Вообще, до момента оплаты указанная недвижимость находится в ипотеке по закону. Если в договоре купли-продажи объекта недвижимости указано, что Покупатель производит оплату после перехода права собственности на недвижимость к Покупателю, то согласно п. 2 ст. 20 Закона об ипотеке государственная регистрация ипотеки осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности.
Соответственно поскольку указанно имущество до момента оплаты находится в залоге у продавца, то его интересы по части получения денег по договору защищены именно этим.
При этом возможно есть смысл в договоре указать на продажу в рассрочку. Тогда в случае неоплаты части, определенной договором он может быть расторгнут:
ГК РФ Статья 489. Оплата товара в рассрочку1. Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.
Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.
2. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.
Таким образом, это может позволить Вам отказаться от договора и вернуть помещение, если уплаченная покупателем сумма будет менее половины той, которая по договору подлежала уплате.
В данном случае для продавца самый лучший вариант, что оплата будет осуществляться по установленному графику, а там как он будет зарабатывать деньги — это проблемы покупателя.
Условия о расторжении договора Вы праве прописывать, так как в данном случае применяется принцип свободы договора (ст. 421 ГК РФ), согласно которому стороны сами устанавливают условия, которые не должны противоречить закону.
При таких обстоятельствах пока покупатель не оплатить покупку недвижимости, то он будет находится в залоге у Продавца в силу закона. Можно в договоре дополнительно прописать такое условие, чтобы Покупатель знал, что Вы всегда можете обратить взыскание путем обращения предмета залога, так как согласно ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Таким образом, учитывая, что недвижимость будет у Вас в залоге, то риску будут минимальные. Кроме того рекомендую Вам обратиться к юристу для составления договора купли-продажи.
Спросить
Проблема одна - вы можете так и не дождаться своих денег (особенно, если не оформите ипотеку в силу закона). Потом придется расторгать договор купли-продажи в рассрочку через суд из за неуплаты.
Спросить
Как расторгнуть договор купли продажи авто В РАССРОЧКУ НА ГОД между двумя физическими лицами, который был заключен вчера. Я продавец, сегодня внимательно прочитал уже подписанный договор (его составлял не я, а покупатель, в своих интересах), и я понял что, сглупил, и сейчас я не согласен вообще им продавать авто в рассрочку. Что мне делать? Покупатели настроены очень агрессивно, ведут себя по-хамски и расторгать договор отказались.
С помощью каких видов сделок физ лицо может передать другому физ лицу недвижимость (право собственности) кроме таких вариантов, как: купля-продажа дарение, наследство?
Как физ лицо может передать другому физ лицу недвижимость (право собственности) кроме таких вариантов, как: купля-продажа, дарение, наследство?
Как я могу составить договор о оказании услуг по продаже недвижимости между физическими лицами (мной и моим знакомым) и сколько это будет стоить?
Какой лучше заключить договор между мной риэлтором (физ. лицом) и клиентом (другим физ. лицом) на оказание услуг по продаже недвижимости?
Существует ли легальная возможность оформить договор купле продажи недвижимости от одного физ лица другому физ лицу на условиях ежемесячных выплат (по аналогии с кредитом или ипотекой)? Или для составления подобного договора необходимо оформить ИП\ Юр лицо.
Необходима ли регистрация в ФРС дополнительного соглашения к договору купли-продажи недвижимости между физ. лицами? Договор купли-продажи уже прошел регистрацию в ФРС.
Необходима ли регистрация в ФРС дополнительного соглашения к договору купли-продажи недвижимости между физ. лицами? Договор купли-продажи уже прошел регистрацию в ФРС. Если да, какова сумма госпошлины за регистрацию доп. соглашения?
Как правильно составить ДКП недвижимости, если продавец физическое лицо, а покупатель музей, но музей не будет собственником, собственник будет министерство имущественных отношений. Данное имущество музею перейдет только в оперативное управление. Кто будет сторонами сделки по ДКП? Благодарю
Какая ставка рефинансирования ЦБ России используется при договоре купли продажи автомобиля в рассрочку между физическими лицами 1/300 или 1/130
Можно липризнать сделку по купле продаже коммерческой недвижимости между физ лицами недействительной, регистрация права собственности уже произошла? Сделка была 14.08.2014 г.? какие для этого нужны основания и сделку хочет аннулировать продавец, как это возможно сделать? И если в договоре купли-продажи была указанна заведомо низкая цена можно липризнать сделку фиктивной не действительной и вернуть все к прежнему владельцу? Заранее спасибо за помощь!
Можно ли признать сделку по купле продаже коммерческой недвижимости между физ лицами недействительной, регистрация права собственности уже произошла? Сделка была 14.08.2014 г.
Как правильно заключить договор купли-продажи авто в рассрочку между физ. лицами, чтоб договор имел юридическую силу например при несвоевременном внесения ежемесячного платежа покупателем за авто. Заранее спасибо.
Могу ли я как физ лицо продать другому физ лицу телефон в рассрочку? Если да, то как правильно это сделать, чтобы потом не возникло вопросов в суде, если все пойдет не так, как надо.
Нужно ли заключать договор купли-продажи акций между физическими лицами у нотариуса или достаточно простой письменной формы?
Спасибо.
Нужен договор купли продажи в рассрочку (автомобиля) между физ лицами. Остальные подробности в процессе. Сколько будет стоить? Результат нужен завтра в первой половине дня!
Спасибо!
Нужно продать целый список авто-запчастей в рассрочку. Я часное лицо. Есть покупатель, также часное лицо. Устно всё обсудили, всё устраивает. Как оформить? Есть какие-то бланки для этого? Подводные камни?
При составлении договора купли-продажи б/у велосипеда физическим лицом у физического лица в рассрочку, необходимо ли его заверять нотариально?
Подлежит ли обезательной регистрации у натариуса договор купли-продажи мебели (между физическими лицами) , если нет то будет ли он иметь юридическую силу в суде.
Как правильно оформить договор купли авто в рассрочку между физическими лицами на определённый период, что бы обе стороны были уверенны в покупке, продаже авто? Заранее спасибо!
