Могут ли начислить оплату за прошлые годы если договор заключается сейчас, а торговый павильон, не стационарный работал и раньше.

С согласия арендодателя, если это не обговорено договором, Сергей.

Добрый день

Нужно обратиться в администрацию за разрешением муниципалитета на установку и внесением НТО в схему размещения

Противозаконными операциями здесь не занимаются.

Здравствуйте!

Нужно ознакомиться с документами. Напишите юристу в личном сообщении, на электронную почту, WhatsApp Viber Telegram

Если строение не капитальное, то не оформите.

Обратитесь к любому юристу на сайте в личные сообщения для получения консультации.

По общему правилу розничная продажа алкогольной продукции при оказании услуг общественного питания не допускается в нестационарных торговых объектах. Однако данный запрет не распространяется на розничную продажу пива, пивных напитков, сидра, пуаре, медовухи, осуществляемую индивидуальными предпринимателями, при оказании индивидуальными предпринимателями услуг общественного питания (пп.2 п.6 ст.16 Федерального закона «О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции» от 22.11.1995 N 171-ФЗ.

Как можно выкупить землю у администрации, где размещён не стационарный торговый павильон. Арендую землю 8 лет.

Никак, если договор без права выкупа.

В настоящий момент для размещения нестационарных торговых объектов существует отдельная процедура, предусмотренная ст. 10 Федерального закона "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации" от 28.12.2009 N 381-ФЗ. Для размещения таких объектов сейчас не требуется формирование земельных участков, а также их предоставление. В вашем поселении утверждается схема размещения нестационарных торговых объектов, которая должна отображать все существующие нестационарные торговые объекты, а также объекты планируемые к размещению. В дальнейшем местная администрация на конкурсной основе проводит торги по размещению нто и заключает с победителем договор на установку нестационарного торгового объекта. Стоит отметить, что местным нормативным актом могут утверждается свои положения с особенностями выдачи договоров на установку нто в отношении ранее существующих объектов, в частности может быть установлена возможность заключения договора на установку нто без проведения торгов или конкурсов при наличии у владельцев действующих договоров аренды земельного участка и разрешительной документации.

Если у вас договор аренды земельного участка исключительно для размещения нестационарного объекта торговли, то выкупить земельный участок возможно только в общем порядке на аукционе если администрация муниципального образования сочтёт необходимым его продавать в собственность.

Да, возможно. Существует отработанный порядок оформления права собственности и пакета ИРД на подобные об'екты. fondb2012@gmail.com. Нужно подробно пообщаться. Я Вам предложу вариант оптимальный с точки зрения цены и сроков.

Уважаемый Павел г.Рубцовск !

1) Купить Торговый павильон как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на него зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998г) субъекта РФ , что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).

2)В вашем случае у Продавца должно быть ДВА отдельных документа подтверждающих право собственности:

1)документы на Земельный участок с Кадастровым паспортом и т.д.

2)документы на Торговый павильон расположенный на данном земельном участке с Кадастровым и Техническим паспортами на него и т.д.

Кроме того, Купить Торговый павильон как объект недвижимого имущества:

- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;

- по расписке – НЕЛЬЗЯ !!!

- МОЖНО только по Договору купли-продажи !!! (ст.160 ГК РФ)

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 21.07.2016г

Здравствуйте, Ольга!

Конечно документы нужны. Договор купли-продажи, доказательства оплаты.

Нестационарный объект не будет являться объектом недвижимого имущества в понимании Закона о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ. Росреестр просто напросто не зарегистрирует на него право собственности. Подтверждающими документами на такие объектами м/б например обычные договоры купли-продажи, платежные документы об оплате.

Ларьки, киоски и проч. Объекты торговли без фундамента - это нестационарные объекты, которые не являются недвижимым имуществом. Чтоб подтвердить свои права на них и возможность осуществления деятельности, надо доказать наличие права пользования земельным участком под ним (договор аренды или пользования) и непосредственно покупку или аренду конструкции, называемой этим объектом (металлический контейнер, ларек или как угодно - что следует из документов).

И не забывайте, что Администрация иногда следит за внешним видом таких конструкций и выдает предписания, если они не соответствуют, например, общему стилю по внешним параметрам, размерам и т.п. Это Правила благоустройства.

вам следует обратиться по этому вопросу в местную администрацию.

Здравствуйте, Виктор.

Для этого, следует обратится с заявлением в администрацию.

Если администрация даст добро на аренду, вам предстоит определенный план действий.

Если будет нужна помощь в данном вопросе, обращайтесь, буду рад Вам помочь.

Да, это возможно и нужно делать.

Не имеют право сносить.

Начните с получения Разрешение на строительство (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ)

Здравствуйте! Выбирайте любого юриста на сайте и обращайтесь с личной консультацией.

Здравствуйте. Не можете. Без вариантов.

НЕТ ОДНОЗНАЧНО! Участок выделен под временный торговый павильон.

Вопрос не для заочной консультации. Что за статус, в договоре же указан вид разрешенного использования и категория земель. Не понятно почему без аукциона и тд., это не для бесплатной заочной консультации.

Переводите назначение участка по постановлению администрации. Потом будете менять в кадастровом паспорте назначение объекта.

Если не измените договор аренды земельного участка, то никак. Возведенное Вами капитальное строение будет считаться самостроем и снесено.

Направьте заявление в администрацию с просьбой внести изменения в Ваш договор аренды.

Непосредственно законодательством это не регулируется. Все зависит от условий (и формулировок этих условий) подписанного Вами договора, в настоящем случае с рынком.

Здравствуйте! Нотариальное удостоверение подобного договора купли продажи законодательством Российской Федерации не предусмотрено.

Законом или договором предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств по договору.

Если в договор вы с арендодателем такое условие не включили, то ваш договор действует до окончания исполнения сторонами обязательств по договору.

Таким образом, стороны по договору не могут быть освобождены от ответственности за нарушения обязательств.

Безусловно, арендодатель может вам предъявить претензии об уплате задолженности, вы же обязаны предупредить своих покупателей или исполнить свои обязательства по договору.