Продажа квартиры через опеку
Покупаю квартиру в ипотеку без ремонта, взамен хочу продать квартиру где собственники я и мои дети, но даст ли разрешение опека на продажу квартиры чтоб погасить ипотеку и выделить доли после погашения детям, факт в том что ипотечная квартира требует ремонта и дом старее по постройки чем где доли детей, (ремонт в ипотечной квартиры хочу зделать сам под себя)
Сходите в опеку и узнайте у них, может другая квартиора больше по площади или ближе к школе? Спросите в опеке, четкого регламента их работы нет, каждый вопрос решается индивидуально.
Спросить
В органе опеки и нужно узнать, получить разрешение письменное.
А потом уже действовать.
Всё, что к выгоде детей, это основной принцип.
Спросить
Мы продаем квартиру через опеку. Разрешение есть. Предворительный с задатком 20000 т. р. но срок поставили 25 марта подписании основного договора. Мы готовы хоть завтра идти на сделку. Но продавец не успевает. Только сегодня подал на выписку. И ОГРН нет ещё . Явно не успеем. Что делать. А квартиру продали уже свою сегодня подписали договор. И купить в предводительница договоре 25 марта. Что может пойти не так.
Продаю квартиру. Покупатели покупают через опеку. Заявление уже готово сегодня. Вопрос: когда деньги переведут на мой счет, указанный в договоре?
Имеется однокомнатная квартира 24 м 2. 1/2 принадлежит моему мужу, 1/4 моему несовершеннолетнему сыну,1/4 ребенку из другой семьи. Другая семья не против выплаты стоимости доли ребенка. Можно ли через опеку получить разрешение на продажу квартиры с выплатой детям стоимости долей? Как правильно все сделать?
Чтобы решить вопрос с опекой у вас уже должен быть реальный покупатель и заключение оценщика о стоимости доли
СпроситьВ прошлом году продала квартиру и купила сразу другую. Через опеку. В квартире и моя доля и доля ребенка. Перед опекой отчиталась. 3 ндфл нолевая. Соцщащита отказала. Ребенок на инвалидности. Как была одна квартира, так одна и осталась. Правомерно ли это?
В чем отказала соцзащита, если опека одобрила сделку купли-продажи квартир? Ведь интересы ребенка не пострадали. Я так поняла, что у ИФНС также не было никаких претензий по НДФЛ.
СпроситьВ 2011 году купила квартиру в ипотеку, в 2013 году родился 2 ребенок, получила матер капитал, погасила им часть ипотеки, у нотариуса составила соглашение о выделение долей. В декабре 2020 гашу ипотеку, выделяю доли детям а в январе 2021 продаю квартиру через опеку с обязательным условием выделить долю несовершеннолетнему у бабушки. Я как полагается сдала дикларацию, но на детей не делала, сейчас налоговая требует срочно оплатить налог и штраф за просрочку дикларации. Как поступить, сумма очень не маленькая.
Здравствуйте!
Я как полагается сдала дикларацию
То есть декларацию подавали на себя? Это не нужно было делать, так как вы владеете квартирой более 3 лет.
родился 2 ребенок
Если у вас двое детей, вы имеете право на льготу независимо от срока владения. После продажи вы покупали в этом же году новое жилье?
СпроситьМы продаём квартиру через опеку в опеке требуют справку со школы города в корый мы хотим переехать что ребёнка возьмут в школу где эту справку брать?
Папа умер в 2016. Хочу продать квартиру завещенную по завещанию. Какой и сколько я буду платить налог?
Сколько времени должна находиться у меня квартира, чтобы я не платила налог?
Или по любому я буду должна платить налог?
Как мне продать квартиру, чтобы я смогла купить другое жильё которое не считалось бы приобретенным в браке?
Налог уплачивается с продажи квартиры, которая находилась в собственности менее 3-х лет, если собственность будет больше - налог не платится.
Как мне продать квартиру, чтобы я смогла купить другое жильё которое не считалось бы приобретенным в браке?
Никак.
Спросить
Здравствуйте. Если вы продадите данную квартиру в течение 3 лет с момента вступления в наследство, то вы должны будет заплатить налог в размере 13%. Чтобы купить другое жильё которое не считалось бы приобретенным в браке нужно составить брачный договор.
СпроситьСитуация такая: в разводе, есть дочь 13 лет. Доли равные 1/3 у всех: б/муж, дочка, я. Ездила в опеку, опека дала добро на продажу, но б/муж не даёт свое согласие, на продажу квартиры через опеку, хочет ждать 18 лет дочери, аргументируя тем, что он получит меньше денег при продаже через опеку, хочет он 1,5 млн. Доли наши он тоже по его словам не в состоянии выкупить. Есть ли пути решения моего вопроса?
Вариант у Вас только один - договариваться. Никаким иным образом этот вопрос не решить.
СпроситьБольше чем 1\3 от суммы продажи он не получит..
Какой смысл ждать дочери 18 лет? Она, что ему свою долю денег отдаст? Если условие опеки просто положить на счет, не покупая жильё..
Если же придется ему делать доптраты, то его не желание понятно..
СпроситьНужно ли мне брать разрешение на продажу квартиры через опеку у отца ребенка? В браке я с ним не состояла. Отношения он никакого к этой квартире не имеет. Приватизировалась она когда я в браке состояла с другим. От кого есть 2 ой ребенок. Детям 9 и 6 лет. И на кого остаются долги за квартиру при продаже этой квартиры?
а дети являются собственниками квартиры? Если нет, то никакого разрешения ни от кого брать не нужно. Долги ваши, поэтому и платить должны вы, либо в договор включайте, что их оплатит новый собственник, но в этом случае он наверняка потребует понижения стоимости квартиры
Спросить4 года назад я с мужем купила квартиру, при сделке мы воспользовались материнским капиталом. Квартира сейчас оформлена в равных долях на 4.Он стал пить и периодически избивать. Сейчас заведено дело по 119 статье и я подала на развод т к жить вместе не возможно. Могу ли я добиться через опеку продажи квартиры т к дети несовершеннолетние. Спасибо, Татьяна.
Добрый вечер, Татьяна. Продать Вы его долю не можете. Это его собственность. Вам следует фиксировать побои, раз Вы говорите, что это периодично. А дальше можно поторговаться и за недвижимость вместо судимости.
СпроситьНужно ли мне брать разрешение на продажу квартиры через опеку у отца ребенка? В браке я с ним официально не состояла, отношения он никакого к, этой квартире не имеет. Приватизировалась квартира, когда я состояла в браке с другим. От кого есть 2 ой ребенок. Опекунство требует письменное разрешение от отца 1-го ребёнка. Многие пишут в интернете, что,это требование не законно.
если квартира ваша личная собственность, то при чем тут опека? В опеке просят разрешение на продажу, если в квартире есть доля детей
СпроситьКупил квартиру за 750000, и вынужден продать ее через месяц за 800000 придеться ли мне платить налог ведь стоимость меньше миллиона.
Здравствуйте! Налог при продаже взимается от суммы продажи в размере 13%. Вы вправе получить вычет при продаже в размере 1 млн. руб. согласно ст. 220 НК РФ на эту сумма налогооблагаемая база уменьшится. Тем самым если сумма продажи менее 1 млн. руб. налог платить не придется, но декларацию нужно подавать.
СпроситьРиелтор предложил нам оформить куплю продажу квартиры побыстрому через регистратора, потому-что покупателю срочно нужны деньги, он покупает другую квартиру. Регистратора мы не видели, у нас есть только его паспортные данные, по которым мы должны написать на него доверенность. Готовые свидетельства о собственности регистратор передасть риелтору, а риелтор нам. После чего мы отдаем ключи от ячейки с деньгами продавцам. Есть ли при этом риск с нашей стороны?
если в доверенности будут указаны тлько полномочия на регистрацию договора и права собственности, без права отчуждения квартиры, рисков быть не должно
СпроситьРазрешение получили по почте в августе 2013 года, но в нем ошибка отчество не матери перепутали Дмитриевна и Дамировна, сделка отложилась тк получается совсем другого человека обязывают положить ребенку деньги на счет в сб банке, опять решили продать квартиру, но опека не хочет вносить изменения в пункты где прописано не то отчество, а предлагает заново писать заявление. Но уже по рыночной оценки квартиры, а в 2013 в августе была инвентаризационная в 2, 5 раза дешевле, выделить долю нет возможности тк покупаем ипотечную квартиру, понимаю, что сроки, которые указаны в Разрешении прошли 2 мес со дня подписания данного документа, может ли опека пойти на то чтобы внести дополнения в Расоряжения тк это все произошло по их вене.
даже если внести изменения в распоряжение оно от августа датировано - в любом случае - сегодня нужно "свежее"
СпроситьУ меня имеется квартира в районном центре, в которой есть несовершеннолетний собственник. Я хочу продать эту квартиру и купить другую квартиру в областном центре с использованием ипотеки. Как в этом случае получить разрешение органов опеки, при условии, что предоставить долю в другой квартире не предоставляется возможным. Спасибо.
Так в опеке и спрашивайте. Они Вам поставят какое-нибудь условие, например, о перечислении определенной суммы на депозит ребенка или еще что-нибудь
СпроситьОт продажи квартиры на счет моего ребенка (ребенку 17 лет) по сделки через органы опеки и попечительства были зачисленны деньги. Купить новое жилье без разрешение органов опеки и попечительства мы не можем. И запросы у органов опеки и попечительства каждый день новые (то квадраты не подходят, то район не тот... ит.д и т.п). Нам предложили ждать совершеннолетия ребенка. Но в связи с неустойчивым экономическим положением в стране мы боимся, что эти средства обезценяться и ребенок вообще останется без жилья и денег. Как быть нам?
Добрый день! В Вашем случае стоит привлечь органы прокуратуры, по вопросу правомерности действий органов опеки.
СпроситьНашли покупателей на однокомнатную квартиру (690 000) . Мы собственники долевые 1/2 мама и я с сестрой по 1/4. Покупатель на первый взнос платит материнским капиталом (430 000), а остаток берет в сбербанке. Говорит риэлтор со 2 июня 2016 долевые квартиры продают только через нотариуса (5700) и 0.5 процента от суммы сделки. Сумма завышена до 850 000 (на услуги риэлтора) и потом на ремонт квартиры.
1-когда мы получим деньги из-за маткапитала? (говорят 3 месяца)
2-правда ли про натариуса и пошлина 0.5 процента?
3 - чем нам может грозить завышенная цена сделки? (деньги перечисляться будут на один счет, мамы) расписок давать из принципа не будем.
4 - когда продадим и получим деньги. Какие у нас обязательства перед налоговой? Декларации?
1.ПФ перечисляет в течении 2 месяцев.
2.да правда.
3.не грозит--налога не будет до 1 млн. руб.
4.если в собственности менее 3 лет--нужно сдать декларацию до 30 апреля 2017 года--налог не будет.
СпроситьВ 2016 г. я купила квартиру за 900 т.р., на налоговый вычет не подавала, подоходный налог не возмещала. Ранее 3 лет продаю эту квартиру за 1900 т.р. , я могу применить только одну льготу?
Нет, Вы можете просить предоставить Вам имущественный налоговый вычет и с продажи, в Вашем случае выгоднее просить предоставить вычет в размере 1 млн руб, так как Вы покупали квартиру ещё дешевле, и одновременно просить предоставить вычет на покупку квартиры и за счёт этого последнего вычета уменьшить налогооблагаемую базу ещё на 900000, то есть на сумму расходов по покупке квартиры, и в итоге не платить налог с доходов от продажи квартиры.
СпроситьЗдравствуйте!
Я продаю квартиру. Дала доверенность на брата на продажу квартиры с правом получить следуемые мне деньги. Расчеты будут происходить через сейфовую ячейку банка. Позже выяснилось, что мой брат является должником, о его долге есть информация на сайте судебных приставов, долг почти миллион. Могут ли приставы арестовать или вскрыть ячейку для расчетов по сделке и моими деньгами закрыть его долг, так как в ячейку входит он и в договоре сейфинга его имя? Отзыв доверенности не рассматривается, так как живу в другом городе и не имею возможности приехать.
Здравствуйте Лидия! Если банковская ячейка на имя должника и приставам станет про нее известно то теоретически они могут наложить на нее арест и Вам придется доказывать что в ней имущество не должника а третьих лиц!
С уважением, Сергей Фесенко.
СпроситьПродаю квартиру, предложили продать через аукцион для детей сирот, цена устраивает, смущает только то что мне надо сделать нотариальную доверенность на посредника который будет участвовать в торгах, агентский договор он заключать не хочет, потому что он ИП, может можно заключить какой нибудь договор, чтобы обезопасить себя?
