Возможность продажи квартиры через опеку с выплатой детям стоимости долей - инструкция
Имеется однокомнатная квартира 24 м 2. 1/2 принадлежит моему мужу, 1/4 моему несовершеннолетнему сыну,1/4 ребенку из другой семьи. Другая семья не против выплаты стоимости доли ребенка. Можно ли через опеку получить разрешение на продажу квартиры с выплатой детям стоимости долей? Как правильно все сделать?
Чтобы решить вопрос с опекой у вас уже должен быть реальный покупатель и заключение оценщика о стоимости доли
СпроситьРешили переехать в другой регион. В семье один несовершеннолетний. Чтобы получить разрешение на продажу квартиры от опеки бабушка подарила ребенку 1/2 доли своей квартиры. Опека дала разрешение. Квартиру продали, долю ребенка (13 лет) положили на его счет. Взяли квартиру в ипотеку в другом регионе, квартира будет сдаваться через месяц, нужно будет приобретать мебель, кухню и т.д. Прописки, естественно, пока нет. Временная регистрация. Можно ли обратиться в опеку за разрешением о снятии денег со счета несовершеннолетнего на приобретение мебели в новую квартиру, если еще нет происки постоянной?
По недвижимости. Попробую кратко объяснить ситуацию: Есть 4-х комнатная квартира приватизированная в приватизации участвовало 7 человек. Существует две семьи, одной принадлежит пять долей, другой 2 доли. Семья кому принадлежит две доли хочет продать квартиру с последующей покупкой комнаты или однокомнатной квартиры. Но другая семья от продажи отказывается. Какой выход у семьи, которая хочет продать квартиру, кроме как выделить долю в натуре и продать уже долю в кварире, сделав тем самым квартиру коммунальной. Может есть еще какой-то выход?
Продать доли можно уже сейчас, главное уведомить других собственников по ст. 250 ГК РФ, Заставить продать других собственников невозможно. Делить в натуре невозможно и не нужно для продажи доли
СпроситьБывший супруг погиб. В разводе состояли 2 года. Мы с сыном живем на съемной квартире. Сыну 15 лет. В квартире 1/2 доли моя после раздела имущества, по 1/6 на моем несовершеннолетнем сыне, матери погибшего и отце погибшего. Сын проживать в квартире на хочет, для него это травма. Совместно проживать с бывшими родственниками также не можем не можем, отношения конфликтные. Хотим продать квартиру и деньги поделить в соответствии с долями. Несовершеннолетнему моему сыну готова предоставить долю не меньшего метража другая бабушка. Можно получить разрешение у опеки на продажу квартиры, если ребенку выделит долю бабушка? Как поэтапно все сделать? Куда сперва бежать?
Добрый день. На отчуждение имущества, принадлежащего несовершеннолетним, Вам потребуется согласие органа опеки (ст 60 СК РФ, ст. 37 ГК РФ).
Если орган опеки не дает своего согласия, то пробуйте обжаловать отказ опеки в суде (ст. 254 ГПК РФ). Суд примет решение в интересах ребенка и с учетом Ваших интересов.
Совершать обмен с родственниками в таком случае запрещает ст. 37 ГК РФ
СпроситьДанную сделку можно совершить только с разрешения органа опеки ст 37 ГК РФ. Обратитесь в опеку. Обмен с родственниками не поможет, опека не даст разрешение.
СпроситьМожно получить разрешение опеки. Сначала пусть бабушка подарит долю., реально наделит ребенка жильем , а потом в опеку " бежать"за разрешением на продажу
Статья 572. Договор дарения
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 32] [Статья 572]
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
СпроситьМожно получить разрешение у опеки на продажу квартиры
Статья 37 ГК РФ. Распоряжение имуществом подопечного
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
СпроситьКак поэтапно все сделать? Куда сперва бежать?
В соответствии со ст. 60 СК и ст. 37 ГК РФ - обратитесь в орган опеки за разрешением на продажу имущества несовершеннолетнего. Укажите, какое имущество взамен продаваемого вы приобретаете на ребенка(доля, которую выделяет бабушка должна быть не менее продаваемой_ то есть 1/6)
Далее, в соответствии со ст. 250 ГК вы отсылаете уведомление вашим родственникам - сособственникам долей в праве собственности на жилье - отцу и матери погибшего.
Через месяц после получения сособственниками уведомления (даже при отсутствии их согласия на продажу) вы вправе продать свою долю и долю ребенка в праве собственности на жилье - третьим лицам. (см. ст. 250 ГК)
ст. 250 ГК
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
СпроситьМожно получить разрешение у опеки на продажу квартиры, если ребенку выделит долю бабушка?
---далеко не факт что что ООП даст согласие при выделении доли. бабушкой ребёнка. НО стоит бабушке выделить Вам долю, а Вы с согласия ООП, передадите эту долю ребёнку.
Статья 60. Имущественные права ребенка
[Семейный кодекс РФ] [Глава 11] [Статья 60]
1. Ребенок имеет право на получение содержания от своих родителей и других членов семьи в порядке и в размерах, которые установлены разделом V настоящего Кодекса.
2. Суммы, причитающиеся ребенку в качестве алиментов, пенсий, пособий, поступают в распоряжение родителей (лиц, их заменяющих) и расходуются ими на содержание, воспитание и образование ребенка.
Суд по требованию родителя, обязанного уплачивать алименты на несовершеннолетних детей, вправе вынести решение о перечислении не более пятидесяти процентов сумм алиментов, подлежащих выплате, на счета, открытые на имя несовершеннолетних детей в банках.
3. Ребенок имеет право собственности на доходы, полученные им, имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка.
Право ребенка на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом определяется статьями 26 и 28 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).
4. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.
5. В случае возникновения права общей собственности родителей и детей их права на владение, пользование и распоряжение общим имуществом определяются гражданским законодательством.
СпроситьЗдравствуйте, Марина!
Сделки с недвижимостью, в которых участвуют несовершеннолетние, сопровождаются органами опеки и попечительства (ООП), которые дают разрешение или отказ на свершение сделки, связанной с куплей-продажей, меной, дарением или другими операциями с недвижимостью, в которых участвуют дети - собственники жилья.
В своей деятельности органы опеки опираются, в первую очередь, на Конституцию РФ, Гражданский кодекс РФ (ст. 37 «Распоряжение имуществом подопечного», ст. 292 «Права членов семьи собственников жилого помещения»), Семейный кодекс РФ (ст. 60 «Имущественные права ребенка»).
Возможны только два варианта совершения сделки:
1. продажа квартиры с долей ребёнка и одновременное приобретение другой квартиры и выделение в этой квартире доли для ребенка.
2. продажа квартиры и выделение доли ребёнку в имеющейся жилплощади. Это в том случае, если предостаточно другого жилья. Или регистрация где-нибудь на территории бабушки или дедушки.
Доля у ребёнка должна остаться в любом случае.
Если ребёнок является собственником в квартире, то органов опеки нам не избежать. Их разрешение на сделку обязательно.
Сначала мы получаем нотариальное разрешение на продажу доли ребенка.
Затем мы должны обязательно обратиться в органы опеки и попечительства для получения разрешения. Обязательно нужно поинтересоваться, какие требования у органов опеки к жилью. Проще говоря, под какое жильё органы опеки выдадут вам разрешение на сделку.
Разрешение на продажу органы опеки дадут только после получения документов, которые показывают, что ребенок получает в собственность другое жильё.
Причем новое жилье должно быть не хуже, равноценно, а то и лучше старого.
Удачи.
СпроситьВ Вашем случае начинать нужно с разговора остальных собственников , если согласны на продажу квартиры , то после этого обратитесь в опеку для получения согласия на продажу доли несовершеннолетнего .ст 37 ГК РФ
С выделом доли ребенку в квартире бабушке не торопитесь . В случае если бабушка подарит долю ребенку , то опека может потребовать ( конечно если согласие будет дано ) деньги полученные за отчуждение его доли положить на счет ребенка .
Вариант продажи доли в бабушкином доме может не пропустить опека .
Поэтому ,если Вы намерены приобретать другое жилье , лучше сразу искать вариант покупки и предоставить в опеку предварительный договор на приобретение другого жилья .
В случае если родители покойного мужа не согласны на продажу необходимо сначала предлагать им выкупить Ваши доли . ст. 250 ГК РФ .
СпроситьВ начале определитесь с наследством, при продаже своей и доли ребенка не забывайте ст. 250 ГК РФ. Потом предоставьте в орган опеки купчую в соответствии с долей принадлежащей ребенку для выдачи вам разрешения ст. 37 ГК РФ. Регистрируйте сделку.
СпроситьХочу продать квартиру, находящуюся в долевой собственности. Одна из долей принадлежит несовершеннолетнему ребёнку. Поэтому продажа квартиры будет происходить одновременно с дарением доли ребёнку в другой квартире, принадлежащей мне на правах наследника. Органы опеки требуют одновременно с дарением доли открыть счёт эквивалентный доле. Могу ли я одарить ребёнка двойгой долей, не открывая при этом денежный счёт?
Добрый день. Теоретически можете, но в любом случае вам потребуется одобрение органов опеки. Если одобрения не будет, только через суд.
СпроситьРебенку принадлежит 1/6 часть квартиры. Для продажи нужно разрешение органов опеки. Квартира находится в другом регионе страны. Можно ли в разрешении прописать. Разрешить продажу при одновременном предоставлении равной доли в другой квартире. И отчитаться о приобретении жилья (доли) через месяц после продажи жилья.
Такой вариант возможен. При таких обстоятельствах Орган опеки и попечительства не имеет право Вам отказать в предоставлении разрешения на совершение сделки. Для них важно, чтобы ребенок не остался без собственности. Однако орган опеки и попечительства проследит соответствует ли новое жилье по сумме и площади.
СпроситьХотим продать коммунальную квартиру. Квартира в долях. 19/100 в этой квартире принадлежит малолетнему ребенку. В данном случае требуется разрешение от органов опеки тна продажу. Чтобы получить разрешение в опеке мы должны выделить малолетнему ребенку равноценную долю в другой квартире. Если мы купим комнату в общежитии 12 м.кв. и оформим все на ребенка, опека пропустит такой вариант?
Пропустит. Можете сказать опеки что у вас переезд в другой регион. И в договоре кп указать обязательство. После продажи квартиры в течении 6 месяцев приобрести ребёнку жил площадь.
СпроситьКто занимается оценкой квартир? Как узнать рыночную стоимость двухкомнатной квартиры? Мы хотим продать 1/2 долю в двухкомнатной квартире, принадлежащую моему несовершеннолетнему сыну, перешедшую ему по наследству. Как это сделать правильно? Обязаны ли органы опеки выдать нам разрешение на продажу этой доли?
Рыночной СТОИМОСТИ товара не бывает! Есть просто СТОИМОСТЬ, то есть количество труда, вложенного в товар и ЦЕНА товара, определяемая ПОТРЕБИТЕЛЬСКИМИ свойствами того или иного товара. Так вот именно ЦЕНА товара и бывает ТОЛЬКО рыночной.
А чтобы узнать цену квартиры в том или ином населённом пункте - это к риэлторами и к бюллетеням недвижимости. Сравнивайте: состояние объекта, район, вид из окна и пр.и пр.
СпроситьУ нас в собственности 2-х комнатная квартира без каких-либо ограничений и обременений. Площадь квартиры 54 кв.м., 1/3 доли в квартире принадлежит моему несовершеннолетнему ребенку. В настоящее время мы планируем продать квартиру с целью увеличения жил. площади. Однако при сборе необходимых для продажи документов столкнулись со следующей проблемой. Управление опеки отказалось нам выдавать разрешение на продажу доли ребенка в квартире ссылаясь на то, что мы должны предоставит документы на приобретаемую квартиру, однако подходящей для приобретения квартиры мы пока не нашли.
Вопрос: как можно получить разрешение из органов опеки? Заранее спасибо.
В ВАШЕМ СЛУЧАЕ ВЫ НЕ ПОЛУЧИТЕ РАЗРЕШЕНИЕ ОРГАНОВ ОПЕКИ И ПОПЕЧИТЕЛЬСТВА ПОКА НЕ ВЫПОЛНИТЕ ИХ ТРЕБОВАНИЯ, ПОЭТОМУ В ВАШЕМ СЛУЧАЕ ЛИБО ПРЕДОСТАВИТЬ РЕБЕНКУ ДРУГОЕ ЖИЛЬЕ, ЛИБО НАЙТИ ВАРИАНТ КВАРТИРЫ И ВСЕ СДЕЛКИ КАК-ТО ОДНОВРЕМЕННО ОСУЩЕСТВЛЯТЬ.
СпроситьЯ,муж и пятилетний ребенок являемся собственникоми 1 комнатной квартиры (по 1/3 доле). Ребенку выделена доля в другой квартире, разрешение на продажу в органах опеки получено. Продать квартиру нужно родной бабушке ребенка. Как это можно сделать?
Здравствуйте, если разрешение от опеки есть, составляйте договор купли-продажи и с документами на квартиру в Регпалату на регистрацию.
СпроситьМожно ли сдавать долю в 2-х комнатной квартире, принадлежащую несовершеннолетнему ребенку, в аренду?
Есть 2-х комнатная квартира, одна часть принадлежит бывшему мужу, другая часть принадлежит моему несовершеннолетнему сыну. В квартире никто не живет, мы с ребёнком проживаем в другом месте. Могу ли я сдавать долю в квартире в аренду, доля принадлежит несовершеннолетнему ребёнку?