Может ли имущество (предприятие) находящееся в аренде выставиться на аукцион.
Может ли имущество (предприятие) находящееся в аренде выставиться на аукцион.
Собственник может распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, остальное зависит от условия договора аренды, званите, обсудим детали!
СпроситьВодоснабжающее предприятие.Есть лицензии на пользование недрами в течении 25 лет, срок действия аренды еще не закончился ( заранее подали заявление на продление договора аренды) - арендатель выставляет предприятие на аукцион. Правильно ли это? А как же пролонгация договора?
Спроситьсмена собственника в вашем случае ни как не влияет на исполнение договора аренды до окончания срока действия договора аренды(имущество будет в обременении), вас вообще уведомили о продаже предприятия и имущественного комплекса? Если нет, то, пока что это ваш "козырь" не устроит покупатель, вы сможете оспорить на данном основании результаты торгов и самостоятельно выкупить имущественный комплекс!
СпроситьМожет ли казенное предприятие владея имуществом на праве оперативного управления провести аукцион о сдаче в аренду имущества на 1 месяц, а затем продлить договор без проведения аукциона.
Провести аукцион о сдаче в аренду имущества возможно только с согласия собственника:
- Учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.
СпроситьМы являемся муниципальным предприятием, учредителем которого является Администрация муниципального образования Н-ского района. В 2010 году был заключен договор аренды имущества, предприятие арендную плату не платило. В настоящее время Управление муниципальным имуществом подало иск о взыскании с предприятия арендной платы за пользованием имуществом. Вопрос: может ли учредитель сдать в аренду своему же предприятию имущество и получить за это арендную плату. Срок исковой давности истек в 2013 году.
Учредитель вправе сдать имущество в аренду, срок исковой давности составляет 3 года.
СпроситьДаже своему же предприятию и получать за это арендную плату? Имущество было сдано в аренду, а не в хоз.ведение или оперативное управление. Нужно писать отзыв на иск. или хватит ходатайства о пропуске срока исковой давности. И какие нормы ГК на право сдать имущество своему предприятию. Благодарю.
СпроситьСобственник вправе сдать свое имущество в аренду юридическим или физическим лицам. У Вас стороны договора - 2 разных юридических лица. На основании статьи 209 ГК РФ ограничений на сдачу в аренду в Вашем случае нет.
Срок исковой давности 3 года, который исчисляется с даты, когда лицо узнало о нарушении своего права.
Вы не указали срок действия договора аренды.
Если подан иск к Вашей организации, Вам нужно написать возражение на иск и изложить письменно свои возражения по исковым требованиям, предъявленным Вам конкретно по каждому.
Истечение срока для обращения в суд на основании ст. 199 п.2 Гражданского кодекса РФ является самостоятельным основанием для отказа судом в иске, если на это ссылается ответчик по делу.
СпроситьМожет ли муниципальное унитарное предприятие сдать часть недвижимого имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения в аренду другому муниципальному унитарному предприятию без проведения конкурсов или аукционов? Аукцион на данное имущество был проведен и признан несостоявшимся в виду отсутствия заявок. Если может, то какими законодательными актами следует руководствоваться? Спасибо.
Как квалифицировать увольнение работников, когда у предприятия изъяли находящееся на праве аренды имущество (котельные и т/сети),, передав их новому предприятию.
Если ликвидация, то квалифицировать как сокращение при ликвидации предприятия.
Желаю удачи.
СпроситьУ нашего предприятия в собственности имеется дорога. Земля под дорогой в аренде у предприятия 2, которое имеет в собственности на этой земле здания, сооружения, гаражи и др. Эта земля предприятием 2 огорожена забором, проезд закрыт шлагбаумом. Мы не можем воспользоваться своим имуществом. Что делать? Предприятие 2 не хочет заключать с нами договор аренды нашего имущества, и приобретать в собственность тоже отказывается. Можно ли сломать нашу дорогу? Как предприятие 2 заставить платить за пользование нашим имуществом.
1. Можно заявить иск об устранении препятствий.
ГК РФ.
"Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения".
2. Платить за пользование - иск о неосновательном обогащении.
Обязательства, вытекающие из заявленных исков - внедоговорные, поэтому основываются на фактических обстоятельствах, а не условиях договоров.
ГК РФ.
"Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение
1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Статья 1105. Возмещение стоимости неосновательного обогащения
1. В случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.
2. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило".
СпроситьВозможно ли заключить договор аренды имущества (площади) с государственным предприятием, находящемся в здании, переданном по договору оперативного управления на баланс предприятия, если согласие собственника (государственного имущественного комитета) есть, но в уставе предприятия не прописана возможность сдавать площади в аренду?
Можно совершить согласно ст. 113 , 421 ГК РФ. В данном случае принципиальное значение имеет собственник. А не положения устава.
Спроситьст. 421 ГК РФ. СВОБОДА ДОГОВОРА
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. 3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. 4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. 5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.
СпроситьМУП основано на праве хоз. ведения, с разрешения собственника продает имущество находящееся на балансе предприятия, денежные средства направляет на покрытие убытков предприятия. Может ли МУП распоряжаться данными средствами (от реализации имущества), должно ли предприятие было перечислить эти деньги собственнику?
Уважаемая Ирина, г.Бузулук!
Унитарным предприятияем признаётся коммерческая организация, не наделённая правом собственности на закреплённое за ней собственником имущество(ч.1 ст.113 ГК РФ).
Согласно ч.7 ст.114 ГК РФ
Собственник имущества предприятия, основанного на праве хозяйственного ведения, не отвечает по обязательствам предприятия, если только его несостоятельность (банкротство) юридического лица не вызвана учредителями, собственником имущества юридического лица.
Таким образом, исходя из выше изложенного имеются законные основания утверждать, что МУП НЕ ВПРАВЕ распоряжаться денежными средствами, полученными от реализации имущества, а должно перечислить их собственнику имущества.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 30 ноября 2010г
09:06 уф.вр.(07:06 моск.)
СпроситьИП хочет арендовать у ГУП электрооборудование (платежные терминалы самообслуживания), находящееся на балансе предприятия. Может ли ГУП сдать в аренду это оборудование и на каких условиях? То есть, нужно ли согласовывать решение о сдаче в аренду с Министерством, создавшим это предприятие? И может ли вообще ГУП (не Казенное предприятие) сдавать в аренду движимое имущество, принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения?
Надо смотреть устав ГУП что там прописано на счет его права сдавать в аренду движимое имущество Как правило не требуется согласие учредителя
СпроситьЯ работаю на предприятии общественного питания заместителем генерального директора. От генерального директора последовало предложение о сдаче мне в аренду предприятия. Как правильно оформить договор аренды (имущество, оборудование...). Здание в котором расположено предприятие является арендованным.
Нужно оформлять договор аренды предприятия в письменной форме.
Ст. 658 ГК РФ того требует:
"1. Договор аренды предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
2. Договор аренды предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
3. Несоблюдение формы договора аренды предприятия влечет его недействительность."
Передача предприятия осуществляется по акту передачи.
СпроситьВ этом случае оформляется договор субаренды который должен соответствовать ст420-422 ГК РФ и будет трактоваться в соответствии со ст431 ГК РФ
СпроситьСубаренды нужно оформить договор.ГК РФ Статья 615. Пользование арендованным имуществом
Позиции высших судов по ст. 615 ГК РФ >>>
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 615 ГК РФ >>>
1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
3. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
СпроситьСт. 658 ГК РФ Оформляйте договор аренды в письменной форме руководствуясь этой статье и ст 420 ГК РФ, примерный образец можете найти в интернете либо обратитесь к специалисту за составлением (прописывайте в условиях все что считаете необходимым основное это стоимость и условия оплаты, порядок пользования, условия расторжения изменения и т.п.)
СпроситьЕсли договором аренды здания предусмотрена субаренда, тогда сможете заключить договор аренды предприятия, это раз. Во-вторых, генеральный директор является учредителем предприятия? Такие вопросы могут решать только учредители. В противном случае никак.
ГК РФ
26 января 1996 года N 14-ФЗ
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ЧАСТЬ ВТОРАЯ
Статья 656. Договор аренды предприятия
1. По договору аренды предприятия в целом как имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства, передать в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором, запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водными объектами и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права, а также уступить ему права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию. Передача прав владения и пользования находящимся в собственности других лиц имуществом, в том числе землей и другими природными ресурсами, производится в порядке, предусмотренном законом и иными правовыми актами.
СпроситьЗдравствуйте. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Желательно указать срок аренды. Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Как правило, если не хотят регистрировать его, указывают срок аренды 11 месяцев. В договоре аренды должно быть точно определено имущество, подлежащее передаче в аренду, указано его место нахождения, площадь, кадастровый (условный) номер. Без этого договор будет считаться ничтожным. Договор аренды недвижимого имущества должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды считается незаключенным (ст. 654 ГК РФ). Обязательно указывайте порядок и сроки оплаты арендной платы. Необходимо договориться для исключения в дальнейшем претензий, кто будет нести расходы по оплате электроэнергии. После заключения договора аренды составляется акт приема-передачи имущества. В котором описывается состояние недвижимого имущества, указаываается нахождение какого-либо имущества внутри и иные существенные данные. Обратно недвижимое имущество принимается тоже по акту.
Если сомневаетесь в правильности договора, то можете обратиться к юристу для его проверки.
СпроситьПредприятию выдано разрешение на строительство здания на земельном участке, находящемся в собственности предприятия. Здание построили не по проекту, часть здания построено на другом земельном участке, находящемся в аренде у данного предприятия. Предприятие просит о выдаче градостроительного плана и разрешения на строительство на часть здания, находящегосяна земельном участке, что в аренде. Как поступить специалисту ОМС, выдающему вышеуказанные документы?
Как поступить специалисту ОМС, выдающему вышеуказанные документы?специалист может отказать этому предприятию на основании ст51 Градкодекса РФ
Спросить